1、泓域/工程塑料項目投資管理手冊工程塑料項目投資管理手冊xx投資管理公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc110118229 一、 項目建設規(guī)模的影響因素 PAGEREF _Toc110118229 h 4 HYPERLINK l _Toc110118230 二、 項目建設規(guī)模的概念 PAGEREF _Toc110118230 h 6 HYPERLINK l _Toc110118231 三、 投資項目市場評估的內容 PAGEREF _Toc110118231 h 7 HYPERLINK l _Toc110118232 四、 投資項目市場評估的作用 PAGERE

2、F _Toc110118232 h 10 HYPERLINK l _Toc110118233 五、 項目清償能力分析 PAGEREF _Toc110118233 h 11 HYPERLINK l _Toc110118234 六、 財務效益評估的內容 PAGEREF _Toc110118234 h 17 HYPERLINK l _Toc110118235 七、 財務評估的主要內容與步驟 PAGEREF _Toc110118235 h 18 HYPERLINK l _Toc110118236 八、 財務數(shù)據(jù)評估的原則 PAGEREF _Toc110118236 h 21 HYPERLINK l _

3、Toc110118237 九、 產業(yè)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc110118237 h 22 HYPERLINK l _Toc110118238 十、 提升開放合作水平 PAGEREF _Toc110118238 h 24 HYPERLINK l _Toc110118239 十一、 必要性分析 PAGEREF _Toc110118239 h 24 HYPERLINK l _Toc110118240 十二、 項目簡介 PAGEREF _Toc110118240 h 25 HYPERLINK l _Toc110118241 十三、 進度計劃 PAGEREF _Toc110118241 h 2

4、8 HYPERLINK l _Toc110118242 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc110118242 h 29 HYPERLINK l _Toc110118243 十四、 經(jīng)濟效益 PAGEREF _Toc110118243 h 30 HYPERLINK l _Toc110118244 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc110118244 h 31 HYPERLINK l _Toc110118245 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc110118245 h 32 HYPERLINK l _Toc110118246 利潤及利潤分配表 P

5、AGEREF _Toc110118246 h 34 HYPERLINK l _Toc110118247 項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc110118247 h 36 HYPERLINK l _Toc110118248 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc110118248 h 39 HYPERLINK l _Toc110118249 十五、 投資計劃 PAGEREF _Toc110118249 h 40 HYPERLINK l _Toc110118250 建設投資估算表 PAGEREF _Toc110118250 h 42 HYPERLINK l _Toc110118251

6、 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc110118251 h 42 HYPERLINK l _Toc110118252 流動資金估算表 PAGEREF _Toc110118252 h 44 HYPERLINK l _Toc110118253 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc110118253 h 45 HYPERLINK l _Toc110118254 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc110118254 h 46項目建設規(guī)模的影響因素（一）項目產品的市場評估對市場供需情況的準確預測是確定項目生產規(guī)模的前提，因為只有通過市場實現(xiàn)產品交換價值，項目的經(jīng)濟和投

7、資收益才能被實現(xiàn)。產品生產量基本由市場需求量決，定，這里的需求量具體指的是產品供需之間存在的缺口，如果市場預測未來供需缺口很大，項目的生產規(guī)模就應該安排大一些；反之，就應該縮小規(guī)模。另外，對產品生命周期等因素的考慮也是必要的。（二）項目投資者的經(jīng)濟實力和預期效益水平投資者在選擇項目進行投資時不僅僅考慮該項目可能帶來的投資收益，還經(jīng)常會受投資者資金狀況的約束。這是因為，我們申請設立一個項目，需要按照項目投資總額的一定比例繳納注冊資本，因此，無法按時繳納注冊資本的投資者可能會放棄投資收益率高的項目。也就是說，項目的生產規(guī)模越大，投資者繳納的資本額就越高，生產規(guī)模的確定受投資者資金狀況的制約，但在投

8、資者資金狀況充裕的情況下，項目的預期效益越高，項目的生產規(guī)模越大。（三）國家地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局為了生產力的合理布局和產業(yè)結構的合理化，國家會制定各種地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃或是出臺各種產業(yè)政策。因此投資者在確定擬建項目的生產規(guī)模時，應充分考慮這些因素，滿足國家經(jīng)濟發(fā)展的需要，確定生產規(guī)模符合國家政策規(guī)定。對于規(guī)劃中要求重點建設的項目，投資者可以適當擴大規(guī)模，反之則適當縮小規(guī)模。項目生產規(guī)模還需滿足產業(yè)政策中依不同行業(yè)而定的最低規(guī)模。（四）項目所需資源的供應狀況項目的建設不僅要依賴國家政策、技術水平及資金等的支撐，良好的物質基礎也是必不可少的。這里的物質基礎指的是項目在建設、生產及投入運營過程中

9、所需的原材料、能源、勞動力等基本投入物的供應狀況，以及土地使用權、交通運輸條件、設備供應等基本建設條件。如果物質基礎不充足，項目的生產規(guī)模就要受限。投入物的供應狀況取決于其數(shù)量和價格的穩(wěn)定程度，企業(yè)要隨時保證投入物能夠持續(xù)供應并且價格保持在項目可負擔的水平，否則生產建設活動將不可持續(xù)。另外，項目也要有充足的土地面積，交通運輸?shù)耐〞车壬a建設條件也要具備，否則生產建設活動將無法開展。（五）項目所處行業(yè)的技術經(jīng)濟特點市場需求、資金供應狀況、國家政策及資源供應狀況等都是擬建項目生產規(guī)模的外在決定因素，而最終決定擬建項目生產規(guī)模的根本性內在因素是擬建項目的技術經(jīng)濟特點。有些項目的成本隨著生產規(guī)模的擴大

10、會逐漸降低，這類項目就適合進行集中化大規(guī)模的生產。重工業(yè)項目的建設就要求在滿足一定的技術和工藝水平的條件下，規(guī)模越大，經(jīng)濟效益越高，如水電、火電、核電等電廠的建設，金屬冶煉及加工項目的建設，鋼鐵和基礎化工等項目的建設。生產食品、工藝品等產品的輕工業(yè)因其產品面對的市場需求變化頻繁不穩(wěn)定，適合小規(guī)模生產，或是生產規(guī)模隨市場變動而變動。醫(yī)藥、化妝品等精密化工行業(yè)因對技術要求高適宜采用中等規(guī)模，規(guī)模過大則不能保證質量，規(guī)模過小又無法節(jié)約成本。項目建設規(guī)模的概念項目建設規(guī)模也稱生產規(guī)模，是指勞動力、勞動資料和勞動對象等生產要素與產品在一個經(jīng)濟實體中的集中程度。由于不同行業(yè)具有不同的經(jīng)營和盈利模式，衡量生

11、產規(guī)模的指標也依行業(yè)變化而有所不同，但不管是什么指標，其衡量的都是一個項目生產某種產品或服務的能力。對工業(yè)項目而言，生產規(guī)模是用擬建項目在一定生產技術條件下可能達到的最大年產量或年產值衡量的；而對于一些非工業(yè)項目，其生產規(guī)模則是以其提供的工程效益衡量的。例如，農林水利項目是以灌溉面積、供水能力等為衡量指標，交通運輸項目是以運輸能力、吞吐能力為指標。另外，對于機械化程度低的手工業(yè)或服務業(yè)，我們采取職工人數(shù)衡量其規(guī)模；固定資產價值也可以用來衡量項目的生產規(guī)模。投資項目市場評估的內容投資項目市場評估是通過對項目生產的產品投入市場之后，其所面對的市場需求量與市場總供應量及其他相關問題的研究，判斷該項目

12、有無建設必要性及必要性大小的過程。這個過程主要是通過市場調查和市場預測兩個步驟的結合實現(xiàn)的。具體而言，項目的市場評估主要包括以下五方面的內容。（一）市場需求評估為了實現(xiàn)“以銷定產”，投資項目的市場需求分析是十分必要的。在一定時期和一定條件下，消費者通過常規(guī)途徑所能實現(xiàn)的對商品和勞務的購買，形成了當前階段的市場需求。這種市場需求不僅包括消費者對生活資料的消費，也包括企業(yè)對生產資料的消費，因此，應該通過對影響生活資料和生產資料消費的因素進行調查、分析，才能實現(xiàn)對市場未來需求的準確預測?？傮w而言，市場需求取決于人們的收入水平，但消費習慣、市場占有率、借款利率等也是影響市場需求的重要因素。因此，項目市

13、場需求評估主要包括以下內容：預測社會商品購買力總額的未來增長趨勢和投向變化，調查并預測不同地區(qū)、不同季節(jié)消費者的商品需求變化趨勢，預測消費者消費心理、消費檔次的變化，預測物質生產部門對生產設備、原材料等生產資料的需求數(shù)量和結構的變化。另外，有國際貿易業(yè)務的企業(yè)，有必要對產品的未來出口量，即其國外需求量進行市場需求的評估。（二）市場供給評估國內的工農業(yè)生產及對國外產品和服務的進口共同構成了產品全部的市場供給。要判斷項目的建設必要性，僅僅了解其產品需求狀況是不夠的，還需結合產品現(xiàn)有供給狀況分析產品的需求缺口。因此，對產品市場供給的預測，主要是指對其同類產品或可替代產品的供給數(shù)量、市場容量和飽和程度

14、等方面的預測。另外，我們不僅要分析產品的實際供給量，還要分析現(xiàn)有企業(yè)通過挖掘其生產潛力所能增加的潛在供給量，涉及國際貿易的企業(yè)在評估市場供給情況時還需考慮國外的競爭對手。（三）市場價格評估價格作為維持產品供求平衡的關鍵變量，直接決定和影響投資項目的財務經(jīng)濟效益。市場供需的變化與價格往往相互作用和影響，因此，在進行價格分析與評估時，我們要在結合市場供給和需求分析的基礎上，通過調查市場價格的歷史和現(xiàn)狀，分析影響價格的因素并預測其變化趨勢。與此同時，還應考慮技術發(fā)展帶來的生產成本下降對產品價格的影響，以及國家價格政策的變化和經(jīng)濟體制的改革對價格的影響。（四）項目產品研究一種產品是否有生命力，不僅由市

15、場的供給與需求決定，還取決于該產品的品種、規(guī)格、式樣、性能及生命周期，因此，在對產品市場供需狀況進行評估之后再進行產品研究十分必要。產品研究分為兩個層次：一是對產品生命周期的研究，用于評估產品適應市場的時限。產品的生命周期是指該種產品從發(fā)明研制，進入市場試銷（投入期）開始，經(jīng)歷成長、成熟、飽和、衰退不同階段，最后從市場上消失所經(jīng)歷的周期。一般來說，處于試銷、成長階段的產品是最適合進入市場的，而對于已經(jīng)進入成熟期和飽和期甚至是衰退期的產品，則需要結合其他因素進一步對項目建設的必要性進行判斷。二是對產品具體功能和特性的研究。由于社會大眾對產品功能的要求是不斷變化和提高的，所以對于產品功能和特性的分

16、析與評價，對項目產品能否順利進入市場，以及是否能掌握項目產品在市場上的競爭能力是非常重要的。（五）市場綜合評估在進行完以上幾方面的市場評估之后，我們還要結合項目產品的特點及行業(yè)狀況進行產品競爭力的綜合評價。當發(fā)現(xiàn)產品市場處于供不應求狀態(tài)時，進行項目投資顯然是正確的選擇，但也應考慮是否有生產同類產品、同樣規(guī)模的項目準備建設生產。當發(fā)現(xiàn)產品市場處于供求平衡或供過于求狀態(tài)時，我們應進一步分析項目產品是否具備競爭優(yōu)勢，是否可以替代進口產品的市場份額。投資項目市場評估的作用從不同利益主體的角度出發(fā)，我們針對投資項目的市場評估具有不同現(xiàn)實意義。（一）為投資者提供決策依據(jù)，提高投資的成功率投資者是為項目提供

17、資金的主體，在投資過程中承擔了主要風險。因此，投資者不能僅靠主觀臆斷選擇投資項目，應該根據(jù)可靠的投資項目市場評估的分析結果確定所投項目是否有市場需求，對那些原材料來源無法確定或產品市場需求無法確定的項目要謹慎決策。（二）優(yōu)化資源配置，調整產業(yè)結構隨著我國供給側改革的不斷推進，從供給端入手，調整產業(yè)結構，淘汰落后產能已成為推動我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要手段。通過合理的市場評估，投資者從眾多投資項目中選出那些真正具有市場需求和長期發(fā)展優(yōu)勢并符合國家戰(zhàn)略規(guī)劃的優(yōu)質項目進行投資，不僅能夠高效利用資源，還能促進產品結構的合理化調整，淘汰落后產能。（三）創(chuàng)新產品開發(fā)，提高競爭能力從企業(yè)的角度來講，投資項目市場

18、評估有利于開發(fā)具有市場前景的新產品。在對產品需求進行調查預測的過程中，我們可以從消費者的需求中發(fā)現(xiàn)某些新的需求信息。（四）為投資項目可行性分析提供基礎資料投資項目市場評估是項目進行可行性研究的先決條件，是決定投資項目能否成立的前提。在確定項目的產品方案和建設規(guī)模時，我們必須要依靠對市場情況的可靠預測，并且根據(jù)產品生產規(guī)模選擇生產技術和設備。因此，投資項目市場評估不僅是制約項目生產規(guī)模的基本因素，還間接地為選擇和確定工藝生產技術和設備提供依據(jù)。項目清償能力分析（一）項目資金流動性分析在企業(yè)財務評價中，反映項目資金流動比率的主要指標有：資產負債比率、流動比率和速動比率，評估人員可根據(jù)資產負債表中的

19、有關數(shù)據(jù)進行計算。1、資產負債率資產負債率又稱舉債經(jīng)營比率，是用以衡量企業(yè)利用債權人提供資金進行經(jīng)營活動的能力，以及反映債權人發(fā)放貸款的安全程度的指標。這項指標不僅在項目籌集資金時具有重要作用，也是衡量投資者承擔風險程度的尺度。這一比率越小，則說明回收借款的保障就越大；反之，投資風險程度就越高。因此投資者希望這一比率接近于1。這項指標不僅能衡量企業(yè)利用債權人提供的資金進行投資和生產經(jīng)營活動的能力，而且也能反映債權人發(fā)放借款的安全程度。關于企業(yè)資產負債率，首先要看企業(yè)當年實現(xiàn)的利潤是否較上年同期有所增長，利潤的增長幅度是否大于資產負債率的增長幅度。如果大于，給企業(yè)帶來的是正面效益，這種正面效益使

20、企業(yè)所有者權益變大，隨著所有者權益的變大，資產負債率就會相應降低。其次要看企業(yè)凈現(xiàn)金流入情況。當企業(yè)大量舉債，實現(xiàn)較高利潤時，就會有較多的現(xiàn)金流入，這說明企業(yè)在一定時間內有一定的支付能力，能夠償債和保證債權人的權益，同時說明企業(yè)的經(jīng)營活動是良性循環(huán)的。2、流動比率流動比率是流動資產對流動負債的比率，用來衡量企業(yè)流動資產在短期債務到期以前，可以變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還負債的能力。一般說來，比率越高，說明企業(yè)資產的變現(xiàn)能力越強，短期償債能力亦越強；反之則弱。一般認為流動比率應在2以上，表示流動資產是流動負債的2倍，即使流動資產有一半在短期內不能變現(xiàn)，也能保證全部的流動負債得到償還。項目能否償還短期債務，要

21、看有多少債務，以及有多少可變現(xiàn)償債的流動資產。因此流動比率越高，償債能力越強。一般認為，生產項目合理的最低流動比率是2。這是因為流動資產中變現(xiàn)能力最差的存貨總額約占流動資產總額的一半，余下的流動性較大的流動資產至少要等于流動負債，企業(yè)的短期償債能力才會有保證。這項指標也有其缺點：流動性代表企業(yè)運用足夠的現(xiàn)金流入以平衡所需現(xiàn)金流出的能力，而流動比率各項要素都來自資產負債表的時點指標，只能表示企業(yè)在某一特定時刻一切可用資源及需償還債務的狀態(tài)或存量，與未來資金流量并無因果關系。因此，流動比率無法用以評估企業(yè)未來資金的流動性。3、速動比率速動比率又稱酸性測驗比率，是指企業(yè)速動資產與流動負債的比率。速動

22、資產是企業(yè)的流動資產減去存貨和預付費用后的余額，主要包括現(xiàn)金、短期投資、應收票據(jù)、應收賬款等項目。它是衡量企業(yè)流動資產中可以立即變現(xiàn)，用于償還流動負債的能力，可以在較短時間內變現(xiàn)。而流動資產中存貨及1年內到期的非流動資產不應計入。計算速動比率時，流動資產中扣除存貨，是因為存貨在流動資產中變現(xiàn)速度較慢，有些存貨可能滯銷，無法變現(xiàn)。至于預付賬款和待排費用根本不具有變現(xiàn)能力，只是減少企業(yè)未來的現(xiàn)金流出量，所以理論上也應加以剔除。但實際中，它們在流動資產中所占的比重較小，計算速動資產時也可以不扣除。傳統(tǒng)經(jīng)驗認為，速動比率維持在1：1較為正常，表明企業(yè)的每1元流動負債就有1元易于變現(xiàn)的流動資產來抵償，短

23、期償債能力有可靠的保證。速動比率過低，企業(yè)的短期償債風險較大；速動比率過高，企業(yè)在速動資產上占用資金過多，會增加企業(yè)投資的機會成本。但以上評判標準并不是絕對的。實際工作中，我們應考慮企業(yè)的行業(yè)性質。例如，商品零售行業(yè)采用大量現(xiàn)金用于銷售，幾乎沒有應收賬款，速動比率大大低于1，也是合理的；相反，有些企業(yè)速動比率雖然大于1，但速動資產中大部分是應收賬款，并不代表企業(yè)的償債能力強，因為應收賬款能否收回具有很大的不確定性。因此，在評價速動比率時，我們還應分析應收賬款的質量。速動比率的高低能直接反映企業(yè)短期償債能力的強弱，是對流動比率的補充，并且比流動比率反映得更加直觀可信。如果流動比率較高，但流動資產

24、的流動性卻很低，則企業(yè)的短期償債能力仍然不高。在流動資產中有價證券一般可以立刻在證券市場上被出售，轉化為現(xiàn)金、應收賬款、應收票據(jù)等項目，可以在短時期內變現(xiàn)；而存貨、預付賬款、待排費用等項目變現(xiàn)時間較長，特別是存貨很可能發(fā)生積壓、滯銷、殘次、冷背等情況，其流動性較差。因此，流動比率較高的企業(yè)，償還短期債務的能力并不一定很強，速動比率就避免了這種情況的發(fā)生。速動比率一般應保持在100%以上。（二）借款償還期借款償還期是指在有關財稅規(guī)定及企業(yè)具體財務條件下，項目投產后可以用作還款的利潤、折舊及其他收益償還建設投資借款本金和利息所需要的時間，一般以年為單位表示。該指標可由借款償還計劃表推算。不足整年的

25、部分可用線性插值法計算。指標值應能滿足貸款機構的期限要求。項目償還借款的方式有以下幾種：1、等本償還等本償還是指每年償還的本金相同、利息遞減的一種償還方式。等本償還時，應在投產開始年份將借款本息總額（包括建設期利息）平攤到預計的償還年限中，每年償還的利息以年初的本息合計為基數(shù)結合年利率計算。2、等額償還等額償還是指每年償還的總金額相同，本金遞增，利息遞減的一種償還方式。與選擇等本償還方式一樣，選擇等額償還方式也要根據(jù)項目投產后的實際還款資金來源，確定償還的開始年和償還的年數(shù)。3、最大可能還款最大可能還款是指每年償還的金額等于企業(yè)每年所有可以用來還款的資金來源，償還總額中超過利息的部分是本年償還

26、的本金。按照最大可能法，借款償還期是不固定的，要根據(jù)項目運營的不同而有所變化。由于最大可能還款會根據(jù)項目的收益情況改變還款期，對借款銀行不利，因此現(xiàn)在一般使用前兩種方法，由借款雙方協(xié)商確定還款期。（三）項目投資回收期分析1、靜態(tài)投資回收期投資回收期是以項目的凈收益抵償全部投資（包括建設投資與流動資金）所需的時間。投資回收期是反映項目投資回收能力的重要指標。全部投資回收期的計算假定了全部投資都是由投資者的自有資金完成的，因此所有的利息，包括固定資產貸款利息與流動資金利息都不被考慮。投資回收期的計算也要以全部投資的現(xiàn)金流量表為基礎。計算靜態(tài)投資回收期方法有公式法和列表法。（1）公式法。如果某一項目

27、的投資均集中發(fā)生在建設期內，投產后一定期間內每年經(jīng)營凈現(xiàn)金流量相等，且其合計大于或等于原始投資額。（2）列表法。列表法指通過列表計算“累計凈現(xiàn)金流量”的方式，來確定包括建設期的投資回收期，進而再推算出不包括建設期的投資回收期的方法。因為不論在什么情況下，我們都可以通過這種方法確定靜態(tài)投資回收期，所以此法又稱為一般方法。該法的原理是：按照回收期的定義，包括建設期的投資回收期滿足以下關系式，即：這表明在財務現(xiàn)金流量表的“累計凈現(xiàn)金流量”一欄中，包括建設期的投資回收期恰好是累計凈現(xiàn)金流量為零的年限。靜態(tài)投資回收期的優(yōu)點是能夠直觀地反映原始總投資的返本期限，便于理解，計算也比較簡單，可以直接利用回收期

28、之前的凈現(xiàn)金流量信息因方式不同對項目產生的影響；缺點是沒有考慮資金時間價值因素和回收期滿后繼續(xù)發(fā)生的現(xiàn)金流量，不能正確反映投資項目是否具有財務可行性。2、動態(tài)全部投資回收期動態(tài)投資回收期也稱現(xiàn)值投資回收期，指按現(xiàn)值計算的投資回收期。動態(tài)投資回收期法克服了傳統(tǒng)的靜態(tài)投資回收期法不考慮貨幣時間價值的缺點，即考慮時間因素對貨幣價值的影響，使投資指標與利潤指標在時間上具有可比性條件下，計算投資回收期。財務效益評估的內容（一）清償能力分析投資項目的清償能力包括兩個部分：一是項目的財務清償能力，即項目全部收回投資的能力，回收的時間越短，說明項目清償能力越好，這是投資者考察投資效果的依據(jù)；二是項目的債務清償

29、能力，即項目清償建設投資借款的能力，這主要是貸款銀行考察項目的還款期限是否符合銀行的有關規(guī)定。（二）盈利能力分析盈利能力分析是項目財務效益評估的最主要部分，也是項目能否成立的先決條件。投資項目的盈利主要是指項目建成投產后所產生的利潤、稅金與凈現(xiàn)金流量。（三）財務外匯效果分析對于項目建設運營利用了國外資源、產品出口創(chuàng)匯、替代進口節(jié)匯等涉及外匯收支的投資項目，除了以上兩方面的指標外，我們還需要單獨考慮項目外匯使用的財務效益，保證有限的外匯資金被配置到最優(yōu)的項目中去。財務評估的主要內容與步驟（一）財務評估的主要內容1、財務分析預測在對投資項目進行總體了解和對市場、環(huán)境、技術方案進行充分調查、研究、掌

30、握的基礎上，收集、預測財務分析所需的基礎數(shù)據(jù)資料，這一步驟可稱為財務分析預測。財務分析預測是整個財務分析的基礎，是決定項目財務分析質量和成敗的關鍵環(huán)節(jié)。財務分析預測的結果可歸納整理為若干輔助計算用表，以便進一步地分析。2、制訂資金規(guī)劃這一步驟包括：壽命期內各年度資金需要量預測；對可能的資金來源與數(shù)量進行調查和估算；制訂債務償還計劃；在此基礎上編制項目壽命期內資金來源與運用計劃，這個計劃可用資金平衡表表示出各年度資金的來源與使用情況。一個好的資金規(guī)劃要能滿足資金平衡的需要，即在每年度的資金來源方案中挑選最經(jīng)濟、效益最優(yōu)的方案。一個項目的盈利能力越大、清償能力越強，外匯效果越佳，該方案越優(yōu)。在財務

31、效果計算與分析中最重要的是編制現(xiàn)金流量表，然后計算一系列評價指標，進行分析。此項內容常常和資金規(guī)劃交叉進行，利用財務效果分析的結果可反過來分析、調整資金規(guī)劃，以達到進一步的優(yōu)化。3、財務效益的計算與分析我們要根據(jù)財務基礎數(shù)據(jù)及資金規(guī)劃，計算項目的財務盈利能力，分析其清償能力。若項目涉及產品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯，我們還需分析外匯效果。（二）財務評估的步驟1、分析與評價項目的財務基礎數(shù)據(jù)分析與評價項目的財務基礎數(shù)據(jù)是指對項目總投資、資金規(guī)劃、銷售成本、銷售收入、銷售稅金和銷售利潤，以及其他與項目有關的財務基礎數(shù)據(jù)進行分析與評價。這些財務數(shù)據(jù)主要都來自可行性研究報告的投資、成本、估算、資金規(guī)劃、利

32、潤估算等部分，幾乎涉及項目可行性研究的所有實際環(huán)節(jié)，因此對項目財務數(shù)據(jù)的分析、審查與評價，離不開對項目實體部分的考察與評價。因此，對于財務數(shù)據(jù)的評價不僅要分析各種數(shù)據(jù)及輔助報表的準確性，還應注意審查財務數(shù)據(jù)與各實際環(huán)節(jié)的協(xié)調與一致性。2、分析審查項目的財務基本報表財務基本報表包括資產負債表、損益表和現(xiàn)金流量表。它是計算反映項目的盈利水平、償債能力和外匯平衡分析等各種評價指標的依據(jù)，對基本報表的審查，主要是審查其格式是否規(guī)范，表中所填列的數(shù)據(jù)是否準確。3、審查與評價項目財務效益指標在分析與審查項目財務基礎數(shù)據(jù)和財務基本報表的基礎上，審查項目財務效果指標計算方法是否正確，指標體系和基準折現(xiàn)率等評價

33、參數(shù)的選擇是否合理，各種財務效果指標的計算是否準確。有必要注意一下，在項目的財務評估中，財務數(shù)據(jù)的分析、整理、測算和財務報表的編制等工作是項目財務分析成敗的關鍵所在，因此，在財務數(shù)據(jù)的預測與估算中應力求測算方法科學、數(shù)據(jù)準確、財務報表客觀。項目評估的財務報表可分為兩類，一類是基本報表，另一類是輔助報表?；緢蟊碛匈Y金來源與運用表、現(xiàn)金流量表、利潤表、資產負債表和對外平衡表等；輔助報表有固定資產投資估算表、流動資金估算表、投資計劃與資金籌措表、主要投入產出物價格表、單位產品生產成本估算表、固定資產折舊估算表、無形資產及遞延資產攤銷估算表、總成本費用估算表、銷售收入和資金估算表、借款還本付息計算表

34、等。財務數(shù)據(jù)評估的原則財務數(shù)據(jù)估算是一項政策性、技術性和科學性很強的工作，在進行這項工作的過程中，我們必須遵循以下原則：（一）合法性原則在進行財務數(shù)據(jù)的估算時，我們必須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的法律法規(guī)，不應以項目評估人員的主觀想象作為財務數(shù)據(jù)估算的依據(jù)。這一原則的目的在于保證財務數(shù)據(jù)估算工作的合法性和可行性。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和經(jīng)濟體制改革的不斷深入，國家的各項經(jīng)濟法規(guī)也會不斷完善。因此，項目評估人員應該隨時注意收集和掌握有關的法規(guī)和制度。（二）真實性原則財務數(shù)據(jù)估算必須體現(xiàn)嚴肅性、科學性和現(xiàn)實性的統(tǒng)一，應本著實事求是的精神，真實地反映客觀情況。對于比較重要的數(shù)據(jù)和參數(shù)，評估人員應該

35、從不同的方面進行調查和核實，根據(jù)各種可靠的數(shù)據(jù)，測算基礎數(shù)據(jù)，不應以假設為測算的基礎。（三）科學性原則科學適用的估算技術和方法是財務數(shù)據(jù)估算順利進行的基本要求。在財務估算中，我們既要保證估算的數(shù)學模型、計算公式、技術方法的科學性，又要從實際出發(fā)，堅持簡明適用的原則。（四）準確性原則財務數(shù)據(jù)估算的各項數(shù)據(jù)準確與否直接關系經(jīng)濟評估正確與否，因此，評估人員必須把握準確性原則：在數(shù)據(jù)的選擇上，要注意客觀性；在預測和分析時，要注意防止主觀性和片面性；還應考慮比較重要的基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)的變動趨勢，以保證財務數(shù)據(jù)估算和經(jīng)濟評估結果的準確性。產業(yè)環(huán)境分析區(qū)域地區(qū)生產總值增長xx%（預計數(shù)，下同）；規(guī)模以上工業(yè)增

36、加值增長xx%；固定資產投資增長xx%；社會消費品零售總額增長xx%；地方一般公共預算收入增長xx%；全體居民人均可支配收入增長xx%，高質量發(fā)展取得重大進展。今年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，城市的未來機遇和挑戰(zhàn)同在，發(fā)展與風險并存。從機遇看，我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，國家堅持宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架，逆周期調節(jié)力度不斷加大，技術創(chuàng)新、減稅降費等方面的政策支持將會疊加發(fā)。從挑戰(zhàn)看，我國正處在轉變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結構、轉換增長動力的攻關期，結構性、體制性、周期性問題相互交織，受“三期疊加”、經(jīng)濟下行壓力加大和三大攻堅戰(zhàn)任務仍然艱巨

37、等影響，城市推動經(jīng)濟高質量發(fā)展與生態(tài)高水平保護的統(tǒng)籌需要持續(xù)加強，防范債務風險和穩(wěn)定投資增長的矛盾需要重點破解，應對先進城市競爭與帶動區(qū)域共同發(fā)展的關系需要協(xié)同推進。一定要保持定力、激發(fā)活力、創(chuàng)新動力、形成合力，積極應對各種風險挑戰(zhàn)，保持高質量發(fā)展良好勢頭，加快現(xiàn)代化城市建設進程，努力展現(xiàn)城市更大擔當、彰顯幸福城市更大作為。區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是：地區(qū)生產總值增長xx%左右；固定資產投資增長xx%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長xx%左右；社會消費品零售總額增長xx%；地方一般公共預算收入增長xx%；全體居民人均可支配收入增長xx%；單位地區(qū)生產總值能耗下降xx%，稅收占財政收入比重、減排任務完

38、成指標；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在xx%以內，居民消費價格指數(shù)xx左右。提升開放合作水平（一）加強國際交流合作支持企業(yè)開展國際產能合作，支持有條件的企業(yè)開展境外能源和礦產資源開發(fā)利用合作，積極鼓勵企業(yè)參與國際并購和重組，建設境外生產基地及合作園區(qū)，鼓勵外資投資發(fā)展重點領域，鼓勵境外企業(yè)和科研機構在我省建立全球研發(fā)中心。積極融入共建“一帶一路”倡議，引導企業(yè)深度開拓東亞、東南亞市場，結合我省優(yōu)勢產品，做大優(yōu)勢產品市場份額。（二）推進閩臺產業(yè)融合以古雷石化基地、湄洲灣石化基地為主要依托，發(fā)揮有機原料資源優(yōu)勢，利用海峽論壇、兩岸企業(yè)家峰會等重大平臺，深化石化化工產業(yè)對接合作，在臺灣傳統(tǒng)優(yōu)勢領域著力引進一批

39、臺資石化下游產業(yè)鏈項目，推動閩臺企業(yè)在研發(fā)、標準、品牌、市場等方面合作。支持古雷石化基地在兩岸產業(yè)融合領域開展更多具有重大改革意義的創(chuàng)新探索，為臺資企業(yè)落地建設和轉型發(fā)展營造良好的政策環(huán)境。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發(fā)展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業(yè)服務商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。項目簡介（一）項目單位項目單位：xx投資管理公司（二）項目建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面

40、積約14.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（三）建設規(guī)模該項目總占地面積9333.00（折合約14.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積17550.04。其中：主體工程11497.50，倉儲工程3760.81，行政辦公及生活服務設施1476.40，公共工程815.33。（四）項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。（五）項目提出的理由1、長期的技術積累為項目的實施奠定了堅

41、實基礎目前，公司已具備產品大批量生產的技術條件，并已獲得了下游客戶的普遍認可，為項目的實施奠定了堅實的基礎。2、國家政策支持國內產業(yè)的發(fā)展近年來，我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規(guī)范產業(yè)發(fā)展。在國家政策的助推下，本產業(yè)已成為我國具有國際競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略性新興產業(yè)，伴隨著提質增效等長效機制政策的引導，本產業(yè)將進入持續(xù)健康發(fā)展的快車道，項目產品亦隨之快速升級發(fā)展。到2025年，化工園區(qū)（集中區(qū)）產值貢獻率提至70%以上。石化產業(yè)鏈不斷延伸和完善，向化工新材料、高端石化產品、精細化學品方向發(fā)展，高附加值產品比重進一步提高。（六）建設投資估算1、項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流

42、動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資6833.14萬元，其中：建設投資5284.77萬元，占項目總投資的77.34%；建設期利息121.15萬元，占項目總投資的1.77%；流動資金1427.22萬元，占項目總投資的20.89%。2、建設投資構成本期項目建設投資5284.77萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用4627.95萬元，工程建設其他費用520.71萬元，預備費136.11萬元。（七）項目主要技術經(jīng)濟指標1、財務效益分析根據(jù)謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入12000.00萬元，綜合總成本費用10430.84萬元，納稅總額832.36萬元，凈利潤1140.54萬

43、元，財務內部收益率8.30%，財務凈現(xiàn)值-1298.58萬元，全部投資回收期7.87年。2、主要數(shù)據(jù)及技術指標表主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積9333.00約14.00畝1.1總建筑面積17550.04容積率1.881.2基底面積5599.80建筑系數(shù)60.00%1.3投資強度萬元/畝368.292總投資萬元6833.142.1建設投資萬元5284.772.1.1工程費用萬元4627.952.1.2工程建設其他費用萬元520.712.1.3預備費萬元136.112.2建設期利息萬元121.152.3流動資金萬元1427.223資金籌措萬元6833.143.1自籌資金萬元436

44、0.853.2銀行貸款萬元2472.294營業(yè)收入萬元12000.00正常運營年份5總成本費用萬元10430.846利潤總額萬元1520.727凈利潤萬元1140.548所得稅萬元380.189增值稅萬元403.7410稅金及附加萬元48.4411納稅總額萬元832.3612工業(yè)增加值萬元2963.1113盈虧平衡點萬元6332.66產值14回收期年7.87含建設期24個月15財務內部收益率8.30%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元-1298.58所得稅后進度計劃（一）項目進度安排結合該項目建設的實際工作情況，xx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察

45、與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。項目實施進度計劃一覽表單位：月序號工作內容246810121416182022241可行性研究及環(huán)評2項目立項3工程勘察建筑設計4施工圖設計5項目招標及采購6土建施工7設備訂購及運輸8設備安裝和調試9新增職工培訓10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營（二）項目實施保障措施施工中應遵照執(zhí)行下列工期保證措施，按合同規(guī)定如期完成。1、項目建設單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。2、選派組織能力強、技術素質高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術人員和施工隊伍投入該項目施工。3、認真做好施工技術準備工作，預測分析

46、施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。4、科學組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。5、項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據(jù)，詳細編制周、月施工作業(yè)計劃，以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。經(jīng)濟效益（一）生產規(guī)模和產品方案本期項目所有基礎數(shù)據(jù)均以近期物價水平為基礎，項目運營期內不考慮通貨膨脹因素，只考慮裝產品及服務相對價格變化，同時，假設當年裝產品及服務產量等于當年產品銷售量。（二）項目計算期及達產計劃的確定為了更加直觀的體現(xiàn)項目的建設及運營情況，本期項目計算期為10年，其中

47、建設期2年（24個月），運營期8年。項目自投入運營后逐年提高運營能力直至達到預期規(guī)劃目標，即滿負荷運營。（三）營業(yè)收入估算本期項目達產年預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入12000.00萬元；具體測算數(shù)據(jù)詳見營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入0.008400.009600.0012000.002增值稅0.00339.10387.54403.742.1銷項稅0.001092.001248.001560.002.2進項稅0.00752.90860.461156.263稅金及附加0.0040.6946.5148.44

48、3.1城建稅0.0023.7427.1328.263.2教育費附加0.0010.1711.6312.113.3地方教育附加0.006.787.758.07（二）達產年增值稅估算根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例的規(guī)定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規(guī)定，本期項目達產年應繳納增值稅計算如下：達產年應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=403.74萬元。（三）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為

49、基點進行，根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達產年經(jīng)營能力計算，本期項目綜合總成本費用10430.84萬元，其中：可變成本8677.47萬元，固定成本1753.37萬元。達產年項目經(jīng)營成本10022.11萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費0.005791.576618.948273.672工資及福利費0.00403.80403.80403.803修理費0.00177.68177.68177.684其他費用0.001166.961166.961166.964.1其他制造費用0.0092.

50、0092.0092.004.2其他管理費用0.00102.67102.67102.674.3其他營業(yè)費用0.00972.29972.29972.295經(jīng)營成本0.007540.018367.3810022.116折舊費0.00282.59282.59282.597攤銷費0.005.005.005.008利息支出0.00121.14121.14121.149總成本費用0.007948.748776.1110430.849.1其中：固定成本0.001753.371753.371753.379.2可變成本0.006195.377022.748677.47（四）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市

51、維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據(jù)謹慎財務測算，本期項目達產年應納稅金及附加48.44萬元。（五）利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關稅收政策規(guī)定，本期項目達產年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-稅金及附加=1520.72（萬元）。企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征，根據(jù)規(guī)定本期項目應繳納企業(yè)所得稅，達產年應納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率=1520.7225.00%=380.18（萬元）。（六）利潤及利潤分配該項目達產年可實現(xiàn)利潤總額1520.72萬元，繳納企業(yè)所得稅380.18萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=達產年利潤總額-企業(yè)所得稅=1520.72-

52、380.18=1140.54（萬元）。利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入0.008400.009600.0012000.002稅金及附加0.0040.6946.5148.443總成本費用0.007948.748776.1110430.844利潤總額0.00410.57777.381520.725應納所得稅額0.00410.57777.381520.726所得稅0.00102.64194.34380.187凈利潤0.00307.93583.041140.548期初未分配利潤0.000.00277.14774.169可供分配的利潤0.00307.93860.

53、181914.7010法定盈余公積金0.0030.7986.02191.4711可供分配的利潤0.00277.14774.161723.2312未分配利潤0.00277.14774.161723.2313息稅前利潤0.00634.351092.862022.04（四）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=8.30%。本期項目投資財務內部收益率8.30%，高于行業(yè)基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（

54、五）財務凈現(xiàn)值（所得稅后）所得稅后財務凈現(xiàn)值（FNPV）系指項目按設定的折現(xiàn)率，計算項目經(jīng)營期內各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：財務凈現(xiàn)值（FNPV）=-1298.58（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現(xiàn)值-1298.58萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（六）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態(tài)指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（Pt）=7.87年。本期項目全部投資回收期7.87年，要小

55、于行業(yè)基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。項目投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1現(xiàn)金流入0.000.008400.009600.0012000.001.1營業(yè)收入0.000.008400.009600.0012000.002現(xiàn)金流出2642.392642.398579.758556.6211355.042.1建設投資2642.392642.392.2流動資金0.00999.05142.731284.492.3經(jīng)營成本0.007540.018367.3810022.112.4稅金

56、及附加0.0040.6946.5148.443所得稅前凈現(xiàn)金流量-2642.39-2642.39-179.751043.38644.964累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-2642.39-5284.78-5464.53-4421.15-3776.195調整所得稅0.00158.59273.21505.516所得稅后凈現(xiàn)金流量-2642.39-2642.39-282.39849.04264.787累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-2642.39-5284.78-5567.17-4718.13-4453.35計算指標1、項目投資財務內部收益率（所得稅前）：13.63%；2、項目投資財務內部收益率（所得稅后）：8.30

57、%；3、項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅前，ic=14%）：-90.55萬元；4、項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅后，ic=14%）：-1298.58萬元；5、項目投資回收期（所得稅前）：6.96年；6、項目投資回收期（所得稅后）：7.87年。（七）債務資金償還計劃本期項目按照“按月還息，到期還本”的模式償還建設投資借款計算，還款期為10年。借款償還資金來源主要是項目運營期稅后利潤。（八）利息備付率測算按照建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，利息備付率系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度，本期項目達產年利息

58、備付率（ICR）為16.69。本期項目實施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值，說明本期項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。（九）償債備付率測算按照建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，償債備付率系指在借款償還期內，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度，本期項目達產年償債備付率（DSCR）為15.93。根據(jù)約定的還款方式對本期項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。借款還本付息計劃表單位：萬元序 號

59、項目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余額1236.1452472.292472.292472.291.2當期還本付息30.29212.00121.14121.14121.141.2.1還本1.2.2付息30.29212.00121.14121.14121.141.3期末借款余額1236.1452472.292472.292472.292472.292利息備付率16.693償債備付率15.93（十）級標題經(jīng)濟評價結論根據(jù)謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入12000.00萬元，綜合總成本費用10430.84萬元，稅金及附加48.44萬元，凈利潤1140.54萬元，財務內部收益率

60、8.30%，財務凈現(xiàn)值-1298.58萬元，全部投資回收期7.87年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。綜上所述，本期項目從經(jīng)濟效益指標上評價是完全可行的。投資計劃（一）投資估算的依據(jù)本期項目其投資估算范圍包括：建設投資、建設期利息和流動資金，估算的主要依據(jù)包括：1、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）2、投資項目可行性研究指南3、建設項目投資估算編審規(guī)程4、建設項目可行性研究報告編制深度規(guī)定5、建設工程工程量清單計價規(guī)范6、企業(yè)工程設計概算編制辦法7、建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定（二）項目費用與效益范圍界定本期項目費用界定為工程費用和項目運營期所發(fā)生的各