1、首置物業(yè)專精班B卷 您的姓名： 填空題 *_您的部門： 填空題 *_1. 甲系某小區(qū)業(yè)主,下列說法正確的是 單選題A、甲可以放棄自己的業(yè)主權利，不支付物業(yè)費；B、甲對自己的專有部分享有權利，因為甲是小區(qū)業(yè)主，所以對一切其他部分也享有相應的權利；C、甲對專有部分外的公共部分享有所有權；D、無論甲是否放棄其權利，甲均需履行相應的義務 【正確答案】2. 下列事項中，屬于業(yè)主共有的是： 單選題A、建筑區(qū)劃內的道路；B、建筑區(qū)劃內的綠化；C、建筑區(qū)劃內的公共場所、公共設施、物業(yè)服務用房； 【正確答案】D、小區(qū)內的地下車庫3. 下列關于小區(qū)車庫的說法正確的是： 單選題A、為解決現(xiàn)在的停車難問題，小區(qū)內的車

2、庫應該對社會開放，對小區(qū)業(yè)主與社會車輛一視同仁；B、小區(qū)道路場地，如用來停放車輛的可以出售；C、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定； 【正確答案】D、物業(yè)公司對車庫的用途有支配權，可以對社會出租以增加物業(yè)公司的收益4. 下列事項中，不屬于業(yè)主共同決定的事項的是： 單選題A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；C、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；D、由于物業(yè)公司服務不到位，一致拒絕交納物業(yè)費 【正確答案】5. 5、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正確的是： 單選題A、應當經(jīng)專有部分占

3、建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意 ；B、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意 ；C、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ； 【正確答案】D、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意6. 對于維修資金的說法，下列說法錯誤的是： 單選題A、建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有；B、經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修；C、維修資金的籌集、使用情況應當公布；D、維修資金是物業(yè)費的組成部分，按日常支出情況從物業(yè)費中劃取 【正確答案】7. 物業(yè)管理機構更迭時

4、，以下哪項不符合承接查驗條件？ 單選題A與原管理單位解除物業(yè)服務合同B與新物業(yè)企業(yè)達成口頭承諾 【正確答案】C與新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同D需滿足承接查驗必要條件8. 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，（）僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 單選題A、業(yè)委會B、業(yè)主 【正確答案】C、業(yè)主大會D、租戶9. 物業(yè)管理企業(yè)提供的服務是 單選題A、無償?shù)腂、微利的C、有償?shù)暮陀缘?【正確答案】D. 保本非盈利的10. 物業(yè)管理項目機構的前期運作的內容不包括 單選題A、管理資源的完善與優(yōu)化B、管理制度和服務規(guī)范的完善C、工程質量的保修 【正確答案】

5、D、確定物業(yè)管理單項服務的分包11. 擅自改變住宅外立面的，應該由（ ）按照相關法規(guī)進行處罰 單選題A、城市房地產(chǎn)行政主管部門B、城市建設行政主管部門C、城市規(guī)劃行政主管部門 【正確答案】D、物業(yè)管理企業(yè)12. 物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝飾裝修時，除了向物業(yè)管理單位申報外，還應主動征得（ ）的同意。 單選題A、鄰居B.業(yè)主 【正確答案】C、建設單位D、業(yè)主委員會13. 清潔衛(wèi)生服務內容中，哪項是由單個業(yè)主付費的？ 單選題A建筑物內公共區(qū)域B垃圾收集與處理C、家庭管道疏通服務 【正確答案】D外立面清潔14. 物業(yè)管理條例第15條規(guī)定，（ ）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 單選題A、業(yè)

6、主分別B、指定的業(yè)主代表C、業(yè)主委員會代表業(yè)主 【正確答案】D、業(yè)主大會15. 物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉讓、（ ）。 單選題A、變賣B、抵押 【正確答案】C、出租D、拆除16. 消防工作指導原則是： 單選題A預防為主，防消結合 【正確答案】B預防為主，安全第一C防消結合，生命第一D預防為主，常效管理17. 業(yè)主委員會成員應當符合（ ）物業(yè)管理條例規(guī)定的條件 單選題A、國務院 【正確答案】B、住建部C、市房屋行政管理部門D、國資委18. 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行（ ）規(guī)定的義務 單選題A、中華人民共和國物權法B、中華人民共和國教育法C、中華人民共和國民法典 【正確答案】

7、D、中華人民共和國土地管理條例19. 從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主的權利義務是 單選題A、平等的 【正確答案】B、物業(yè)公司有管理權C、視情況而定D、傾向弱勢群體20. 物業(yè)管理區(qū)域內全體（ ）組成業(yè)主大會。 單選題A、居民B、業(yè)主 【正確答案】C、物業(yè)使用人D、租戶21. 物業(yè)管理法律法規(guī)調整的對象是A.物業(yè)合同關系 【正確答案】B.物業(yè)財產(chǎn)關系 【正確答案】C.物業(yè)管理民事關系 【正確答案】D.物業(yè)管理行政關系 【正確答案】22. 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為A.占有 【正確答案】B.使用 【正確答案】C.收益 【正確答案】D.相鄰權23. 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利

8、A.按照合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務 【正確答案】B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 【正確答案】C.對物業(yè)共用部位公用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權 【正確答案】D.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用。 【正確答案】24. 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所應承擔的義務為A.按照本來用途和使用目的使用專有部分 【正確答案】B.維護建筑物的安全和外觀美觀 【正確答案】C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 【正確答案】D.獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任 【正確答案】25. 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權B.遵守管理規(guī)約，業(yè)主

9、大會議事規(guī)則 【正確答案】C.按規(guī)定繳納專項維修資金 【正確答案】D.按時交納物業(yè)服務費用 【正確答案】26. 在我國，業(yè)主與物業(yè)公司之間構成一種管理與被管理的關系。 判斷題對錯 【正確答案】27. 物業(yè)管理行為其實就是一種提供物業(yè)公共性服務商品的行為 判斷題對 【正確答案】錯28. 物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權利義務有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務企業(yè)無關。 判斷題對錯 【正確答案】29. 業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權益的代表，其權利要大于業(yè)主大會。 判斷題對錯 【正確答案】30. 物業(yè)服務企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關費用。 判斷題對錯 【正確答案】31. 給排水設備驗收要求，排污、排水管道必須暢通，地漏、排污接口、檢查口不得滲漏。 判斷題對 【正確答案】錯32. 電梯發(fā)生濕水時的處理，當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或滲水時，應將電梯停