1、2022年商品房買賣合同新版協(xié)議書合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代理人】【_】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎

2、上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號

3、以附件一上表示為準)為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。_。_。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(

4、_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在_%以

5、內(nèi)(含_%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積面積誤差比=_%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條

6、 付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款_。_分期付款_。3.其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向

7、出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._。第八條 交付期限出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5._。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣

8、人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2._;3._。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條

9、 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2._。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。買受人有權(quán)在通知到達之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起_日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受

10、人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛因出賣人原

11、因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._。3._。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._;2._;3._;4._;5._。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._。第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的

12、約定出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3._。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約

13、定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5._;6._。第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地

14、和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。_。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的

15、，自本合同生效之日起_天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_(簽章)(簽章)_年_月_日_年_月_日簽于:_ 簽于:_(商品房買賣合同內(nèi)容由建設部提供)附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：裝飾、設備標準1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：附件四：合同補充協(xié)議2022年商品房買賣合同新版協(xié)議書（二）(合同編號：)本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 郵政編碼：

16、_法定代表人：_ 職務：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 職務：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 職務：_聯(lián)系電話：_買方(以下簡稱乙方)：_本人法定代表人姓名：_ 國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 國籍：_ 電話：_地址：_ 郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊

17、的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號為_。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_。第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_平方米(其中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，共_套間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_幢

18、座_層_號房，第_幢座_層_號房，第_幢座_層_號房，第_幢座_層_號房。上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征該商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準機關為_，外銷商品房許可證號為_。第四條 價格與費用該商品房屬于不屬于政府定價的商品

19、房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定價為(幣)每平方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：1.代收_，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;2.代收_，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;3.代收_，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;4.代收_，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;5.代收_，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;6.代收_，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;上述代收稅費合計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 實

20、際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%時)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._。第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條 規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最

21、后核定的每平方米價格調(diào)整。2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3._。第七條 付款優(yōu)惠乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第八條 付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號：_);1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(幣)_

22、億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;4._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;5._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。第九條 交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_

23、天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十一條 交付期限甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。_人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;2._;3._。第

24、十二條 甲方逾期交付的違約責任除本合同第十一條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十三條

25、 設計變更的約定預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責任預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條 規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權(quán)按本合同第十條 規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條 交接與甲方責任在乙方付清本合同第九條 規(guī)定的應付

26、款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條 的約定追究甲方違約責任。第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條 質(zhì)量爭議的處理乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正

27、常運行：1._;2._;3._;4._;5._;6._。第十九條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第二十條 關于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定

28、的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：1.墻面保修月;2.地面保修月;3.頂棚保修月;4.門窗保修月;5.上水保修月;6.下水保修月;7.暖氣保修月;8.煤氣保修月;9.電路保修月;10保修月;11保修月;12保修月;13保修月;14保修月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條 乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其

29、他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十四條 自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權(quán)批準文件甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同

30、及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證(指外銷房)之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議

31、的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_%賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起_天內(nèi)，由甲方向_申請登記備案。第三十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_代表人/代理人：_ 代表人/代理人：_(簽章)(簽章)_年_月_日 _年_月_日簽于_簽于_附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設備標準1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：2022年商品房買賣合同新版協(xié)議書（三）甲方(出賣方)：身份證號碼：乙方(購買方)：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)

32、過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 基本情況1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：(1)該房屋座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證號為;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 保證甲

33、方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條 第二款 列明的配套設施等)總房價款為：_元整(小寫：￥元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣萬元整，(小寫：￥元)，作為乙方購買甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起_日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款萬元(小寫：￥元)。3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。第四條 交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方

34、應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起_日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后_日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應于合同簽訂生效之日起_日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。第五條 違約責任1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)

35、給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期_天按房價的總額_計算違約金給與乙方。逾期超過_個月時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_計算的違約金給與甲方。逾期超過_個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第六條 其他1、該房屋正式交付前，甲方應結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊

36、等相關雜費。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽約日期：_ 簽約日期：_2022年商品房買賣合同新版協(xié)議書（四）合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表

37、人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_資質(zhì)證書號：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代理人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_姓名：_國籍(身份證)(護照)_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第_條項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于_編號為_地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_.【建設用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為

38、_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至年_月_日_止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.工程建設規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_.第_條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_.第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)_規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第_條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)：地上_層，地下_

39、層。該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。該商品房【合同約定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積_平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算

40、，該商品房單價(幣)每平方米_元，總金額(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理：第五條 面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;2)面積誤差比絕對值在_%以上(不含本數(shù))至_%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同

41、約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;3)面積誤差比絕對值超過_%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比_%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(實測計價面積_合同約定計價面積)/合同約定計價面積_%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當

42、簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：1)_;2)_;3)_;4)_;第六條 付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到商品房預售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。監(jiān)控銀行：_監(jiān)控賬號：_買受人按下列第_種方式按期付款;1、一次性付款_.2、分期付款;1)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4)_年_月_日前支付全部房價款的_%

43、;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。5)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)1)、逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第_天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)、逾期超過_日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)

44、定的應付款期限之第_天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第_項中的比率)的違約金。2、_.第八條 交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、_.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2、_.3、_.第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣

45、人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的較后交付期限的第_天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的較后交付期限的第_天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_(該比率應不小于第_項中的比率

46、)的違約金。2、_.第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的_天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕

47、交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_.第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、_3、_第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以

48、下日期達到使用條件：1、_2、_3、_4、_5、_如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_3、_第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、_.第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作本

49、合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;3、_;4、_.第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和

50、用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況

51、如下：出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。第二十三條 本合同雙方簽訂后_天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。出賣人(簽章)：_ 買受人(簽章)：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_登記部門：_登記時間：_年_月_日2022年商品房買賣合同新版協(xié)議書（五）合同編號：_出賣人：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生_年_月_日_住所(址)_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_住所(址)_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同

52、法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設工程施工合同約定的開工日期為：_，建設工程施工合同約

53、定的竣工日期為：_.第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_.商品房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。設計用途_;建筑結(jié)構(gòu)_;建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_元整。4、_.第四條 付款方式及期限買受人采取下列第

54、_種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部價款_元。(小寫：_萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元)(2)第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_幣_元。(小寫：_元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式_.第五條 房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可

55、抗力，雙方約定處理方式：_.3、上述相關證明包括：_.第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關設施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在_日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受

56、人有權(quán)按照下述的第_種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。3、_.第八條 買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)

57、的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。3、_.第九條 面積確認及面積差異處理。(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處

58、理。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1、雙方自行約定：_.2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承

59、擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積面積誤差比=_%合同約定面積(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第十條 出賣人關于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準

60、承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、_3、_第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為_，位于_幢_單元_房號_，軸線范圍_.出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通電;3、于_年_月_日前通氣;4、_;5、_.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_第十三條 風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付