1、第PAGE7頁(yè)共NUMPAGES7頁(yè)2022年經(jīng)營(yíng)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同甲方：(轉(zhuǎn)讓方)乙方：(受讓方)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將“_”網(wǎng)球館及相關(guān)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同：第一條：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的(詳見(jiàn)附圖)1、甲方將位于_新城八月湖路中段“_”b區(qū)院內(nèi)用于文體娛樂(lè)的場(chǎng)館(靠小區(qū)西面，建筑面積)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2、場(chǎng)館正門(mén)口6個(gè)專屬露天停車位歸乙方經(jīng)營(yíng)使用;北面的籃球場(chǎng)及羽毛球場(chǎng)及南面8個(gè)共用露天停車位由乙方和小區(qū)全體業(yè)主共同使用，其中，乙方負(fù)責(zé)北面的籃球場(chǎng)及羽毛球場(chǎng)的日常維護(hù)和管理。由于上述周邊場(chǎng)地非甲方自有產(chǎn)權(quán)的范圍，在“_”小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后由乙方自行與

2、業(yè)委會(huì)協(xié)商使用的條件，對(duì)此甲方須積極協(xié)助，以促成事實(shí)。第二條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓金共計(jì)叁佰肆拾萬(wàn)元整(￥_萬(wàn)元整)，一次性付清，以甲方出具的收款收據(jù)為支付憑證。第三條：權(quán)利義務(wù)1.甲方交付標(biāo)的時(shí)，做到通水、通電、通路、通下水道等相關(guān)配套設(shè)施完好，保證通信網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)公司已進(jìn)駐;以保障乙方對(duì)內(nèi)對(duì)外正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)不受影響，但電費(fèi)、水費(fèi)及場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)所有成本由乙方自行承擔(dān)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量以及物業(yè)向有關(guān)部門(mén)的繳費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，相關(guān)方不得擅自加價(jià)。2.乙方依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，甲方不得干預(yù)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成的糾紛由乙方自行解決。3.甲方委托該小區(qū)前期物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行物業(yè)管理，甲方負(fù)責(zé)與物業(yè)公司協(xié)

3、調(diào)對(duì)其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不再收取物管費(fèi)。但乙方仍應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)公司的物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后委托的物業(yè)公司按簽訂的新物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。4.甲方向乙方提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)圖紙、有關(guān)批準(zhǔn)文件的資料的復(fù)印件作為本合同的附件。5.為便于乙方正常經(jīng)營(yíng)，小區(qū)的南大門(mén)(場(chǎng)館正門(mén)口)打開(kāi)，由乙方負(fù)責(zé)建造門(mén)崗、電動(dòng)?xùn)艡诘龋嫦嚓P(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，所增加物業(yè)人員工資由乙方和物業(yè)公司協(xié)商承擔(dān)比例。6.在本合同生效后，標(biāo)的物因政府規(guī)劃等原因征遷發(fā)生補(bǔ)償和賠償?shù)馁M(fèi)用全部歸乙方所有。7.乙方可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，可在網(wǎng)球館功能布局上作適當(dāng)調(diào)整，但不引起小區(qū)業(yè)主的投訴或政府相關(guān)部門(mén)的干

4、涉為前提，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。8.乙方自行添加的設(shè)備、設(shè)施和財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9、甲方在此書(shū)面承諾：如果將來(lái)法律、政策允許該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物可辦理產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助為乙方辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。本承諾在乙方能自行獨(dú)立辦理的情況下，可作為甲方對(duì)乙方的授權(quán)。本授權(quán)永遠(yuǎn)不可撤銷。第六條：違約責(zé)任1.本合同生效后，甲方交付時(shí)未能保障通水、通電、通路、通下水道的相關(guān)設(shè)施完好，造成乙方不能夠正常營(yíng)業(yè)或造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方所受的損失。2.甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議引起糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，則甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方的全部轉(zhuǎn)讓金，造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。3.本合同生效后

5、，任何一方都不得擅自單方解除本合同，否則均視為嚴(yán)重違約，由違約方按照轉(zhuǎn)讓金的_%支付違約金，并賠償對(duì)方的全部損失。第七條：爭(zhēng)議的解決1.凡與本合同有關(guān)而引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商后仍不能解決的，則提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2.在仲裁過(guò)程中，合同仍應(yīng)繼續(xù)履行。第八條：其它1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.本合同開(kāi)始執(zhí)行日期：以雙方簽訂之日起執(zhí)行。3.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，律師事務(wù)所備案一份。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日2022年經(jīng)營(yíng)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（二）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地

6、承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租面積甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的村民小組畝土地（詳情見(jiàn)下表）出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租土地詳細(xì)情況總面積：畝，其中：田畝，土畝；村社姓名面積田土二、出租期限出租期限為_(kāi)年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期的剩余期限。三、出租價(jià)格與支付方式以現(xiàn)金方式支付。即每畝每年按斤黃谷，并參照當(dāng)?shù)厣夏曛械仁袌?chǎng)價(jià)格折算為現(xiàn)金（按江津市糧食主管部門(mén)書(shū)面證明或協(xié)商價(jià)格計(jì)算），_年按_元/斤計(jì)算支付），由乙方交給甲方作為下一年租金。四、支

7、付時(shí)間提前_年支付，即于上年_月_日之前支付下一年租金。五、交付土地的時(shí)間甲方應(yīng)于_年_月_日之前將擬出租的土地交付乙方。六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定1.甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2.甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。4.甲方在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報(bào)發(fā)包方（集體土地所有者）備案。5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.乙方有權(quán)要求甲

8、方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。7.乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。8.乙方在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依照合同規(guī)定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。9.乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。10.其他約定：乙方簽訂協(xié)議之日提前支付復(fù)耕費(fèi)（按_年租金等額支付給甲方）今后合同解除或到期后，不再另行支付違約金及復(fù)耕費(fèi)。七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施全部無(wú)償歸甲方所有。八

9、、合同的變更或解除（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的；2.訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；3.一方違約，使合同無(wú)法履行的；4.乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；5.因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無(wú)法履行的。（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；2.荒蕪?fù)恋氐?，破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；3.不按時(shí)限交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。九、違約責(zé)任甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方

10、賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。賠償金的數(shù)額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。十、解決爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。十一、生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。十二、其他條款1.在合同期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)包該土地，但必須提前15天通知甲方，并將轉(zhuǎn)包合同送甲方備存；在本合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。2.本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)