1、品質(zhì)檢查表（公用設(shè)備、設(shè)施管理部分）項(xiàng)目檢杳內(nèi)容檢查方法檢查結(jié)果記錄合要求是否建立設(shè)備技術(shù)資料檔案；是否 建立設(shè)備臺帳杳看資料、杳看設(shè)備3-5臺設(shè)備及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生是否清潔、無 堆放雜物、無積水，無滲漏、是否 有防鼠設(shè)施、無蟲害；是否配備滅 火器；通風(fēng)、照明是否完好 查看現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)人員是否持證上崗查看1-2人證件各管理制度、系統(tǒng)圖、運(yùn)作規(guī)程等 是否上墻查看現(xiàn)場.設(shè)備標(biāo)識是否完善查看現(xiàn)場.是否按規(guī)定進(jìn)行交接班，交接班之前是否按規(guī)定清掃工作場所、擦拭 設(shè)備詢冋、查看現(xiàn)場、查看記錄3-5份質(zhì)量記錄是否記錄完好、清晰查看記錄接驗(yàn)收樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表杳看記錄樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表查看記錄樓宇電氣接

2、管驗(yàn)收記錄表查看記錄公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單查看記錄公共建筑設(shè)施交接單查看記錄室外給排水驗(yàn)收單查看記錄樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單查看記錄接管驗(yàn)收記錄查看記錄工程質(zhì)量問題處理通知單查看記錄電供配電系統(tǒng)供電設(shè)備是否運(yùn)行正常，是否有安 全隱患、停電情況詢冋、查看現(xiàn)場、查看運(yùn)行記錄功率因素是否達(dá)到0.95查看現(xiàn)場設(shè)備信號扌曰示和各控制開關(guān)狀態(tài)疋 否正?，F(xiàn)場查看，倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時，必 須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工 作規(guī)范執(zhí)行。詢問1-2名工程人員標(biāo)識牌是否齊全現(xiàn)場查看發(fā)電機(jī)電池電壓是否正?，F(xiàn)場測試?yán)鋮s水是否符合規(guī)定現(xiàn)場查看潤滑油是否符合規(guī)定現(xiàn)場查看油位是否達(dá)到規(guī)定要求現(xiàn)場查看發(fā)電機(jī)試運(yùn)行是否正常

3、現(xiàn)場測試工程人員是否了解系統(tǒng)運(yùn)行方式， 掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法詢問1-2名工程人員是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴(yán)格執(zhí)行、查看記錄3-5份、現(xiàn)場查看停電是否事先通知業(yè)戶詢冋或查看記錄是否按規(guī)定巡視檢查，存在的問題 是否能及時解決詢冋、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份記錄記錄查看供配電系統(tǒng)記錄 3-5份防系統(tǒng)工程人員是否熟悉小區(qū)安防系統(tǒng)的 工作原理和維修保養(yǎng)規(guī)程詢問1-2人是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴(yán)格執(zhí) 行，查看記錄3-5份或查看設(shè)備現(xiàn)場、是否按規(guī)定巡視檢查，存在問題是 否能及時解決詢冋、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份、防系統(tǒng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動正常現(xiàn)場測試風(fēng)閥正常抽查5%警鈴正?，F(xiàn)場測試電梯迫降正常現(xiàn)場測試消防聯(lián)動柜是否運(yùn)行

4、正常現(xiàn)場測試消防栓指示燈、按鈕正常現(xiàn)場查看消防栓部件齊全完好，無滲漏現(xiàn)場查看消防管道、開關(guān)是否標(biāo)識清晰、無 銹蝕、閥門是否轉(zhuǎn)動靈活、在正常 位置現(xiàn)場查看消防水壓力是否達(dá)到規(guī)定壓力現(xiàn)場查看風(fēng)機(jī)系統(tǒng)就地啟動運(yùn)行（10分鐘） 正常現(xiàn)場測試風(fēng)機(jī)系統(tǒng)消防中心手、自動正?，F(xiàn)場測試防火卷簾門就地手動正?，F(xiàn)場測試防火卷簾門探測器聯(lián)動正?，F(xiàn)場測試消防中心防火卷簾手動正常現(xiàn)場測試廣播音響系統(tǒng)是否運(yùn)行正?，F(xiàn)場測試設(shè)備信號指示和各控制開關(guān)狀態(tài)疋 否正常查看現(xiàn)場工程人員是否熟悉本小區(qū)的消防系 統(tǒng)的工作原理、操作規(guī)程和維修保 養(yǎng)規(guī)程詢問1-2人是否制定維修保養(yǎng)并嚴(yán)格執(zhí)行，詢冋、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)

5、問題是否及時 解決詢冋、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份梯系統(tǒng)電梯是否運(yùn)行正常詢問、現(xiàn)場查看電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年檢證、維保合同是 否齊全查看3-5部電梯電梯坑井、機(jī)房是否有垃圾、滲水 等現(xiàn)象查看1-2處設(shè)備現(xiàn)場電梯轎廂內(nèi)安全、通風(fēng)、照明等設(shè) 施是否正常查看1-2臺電梯機(jī)房門是否安全、可靠，是否有“機(jī) 房重地，閑人免進(jìn)標(biāo)識牌 現(xiàn)場查看機(jī)房墻壁是否潔凈、完整現(xiàn)場查看機(jī)房窗子是否有防盜網(wǎng)，是否有通 風(fēng)裝置，與消防中心對講是否有效現(xiàn)場查看機(jī)房內(nèi)有無電梯松閘扳手、電梯盤 車手輪，曳引機(jī)、控制柜是否完好、 潔凈現(xiàn)場查看曳引機(jī)在運(yùn)行中應(yīng)無較大的抖動， 控制柜在電梯運(yùn)行時應(yīng)無較大的噪 音現(xiàn)場查看上月電梯是否有事故發(fā)生詢冋

6、、查看記錄電梯值班員是否熟悉困人解救方法詢問1-2人.巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時 解決詢冋、現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行是否正常，是否發(fā)生停水 情況詢冋、查看設(shè)備現(xiàn)場.查看記錄3-5份閥門、管網(wǎng)是否有跑冒滴漏、銹蝕 現(xiàn)象，閥門是否轉(zhuǎn)動靈活現(xiàn)場查看生活水池檢查口是否裝網(wǎng)并上鎖， 周圍是否有污染隱患,水池是否按 規(guī)疋清潔消毒，水質(zhì)有無達(dá)標(biāo)現(xiàn)場查看，查看記錄及水質(zhì)檢驗(yàn)合格 證停水、限水是否提前通知用戶 詢冋、查看記錄 3-5份排水地溝、污水井等排水暢通，地下 室、車庫、機(jī)房、道路有無積水、 浸泡現(xiàn)象現(xiàn)場查看是否有大面積泛水、跑水、停水現(xiàn)象詢冋或查看設(shè)備現(xiàn)場.是否制定維護(hù)保養(yǎng)并嚴(yán)格執(zhí)

7、行現(xiàn)場查看查看記錄3-5份.巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時 解決現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表查看記錄3-5份工程人員是否熟悉空調(diào)系統(tǒng)工作原理、維修規(guī)程和操作規(guī)程詢問1-2人水塔運(yùn)行噪音是否超標(biāo)，防護(hù)設(shè)施 是否完好現(xiàn)場查看空調(diào)管網(wǎng)保溫層是否完好現(xiàn)場查看中央空調(diào)系統(tǒng)是否有跑冒滴漏現(xiàn)象現(xiàn)場查看管網(wǎng)、水塔是否按規(guī)定及時清洗現(xiàn)場查看、查看記錄3-5份.是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴(yán)格執(zhí) 行詢冋、現(xiàn)場查看查看記錄3-5份巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時 解決詢冋、現(xiàn)場查看查看記錄3-5份防雷系統(tǒng) 理處未建 作業(yè)規(guī)程， 查）各接地線（板）接觸點(diǎn)是否牢固查看現(xiàn)場1-2處接地網(wǎng)線是否有嚴(yán)重

8、生銹查看現(xiàn)場對接地測試點(diǎn)是否清楚詢問或現(xiàn)場查看接地電阻值是否符合要求查看記錄是否按規(guī)定進(jìn)行接地電阻值的測試詢冋、查看記錄是否制定維修保養(yǎng)計劃并執(zhí)行詢冋、現(xiàn)場查看查看記錄3-5份明系統(tǒng)是否有亂拉、亂搭、走明線、裸線 等現(xiàn)象查看設(shè)備現(xiàn)場各燈具是否完好查看設(shè)備現(xiàn)場是否有架空管線、電纜等查看設(shè)備現(xiàn)場通道、公共場合照明亮度是否充足 現(xiàn)場查看是否制定維修保養(yǎng)計劃并嚴(yán)格執(zhí) 行詢冋、查看設(shè)備現(xiàn)場查看記錄3-5份.巡視檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題是否及時 解決詢冋、查看設(shè)備現(xiàn)場查看記錄3-5份車場管理設(shè)備保養(yǎng)記錄查看記錄3-5份按鈕開/關(guān)道閘桿（無收費(fèi)管理系 統(tǒng)）現(xiàn)場測試遙控按鈕開/關(guān)道閘桿現(xiàn)場測試入口取卡自動感應(yīng)開啟道閘（設(shè)收費(fèi)管理系統(tǒng)）現(xiàn)場測試其他設(shè)備、門禁、對講系統(tǒng)是否正常測試密碼開鎖及現(xiàn)場通話全隱患兒童游樂場設(shè)施是否完好，有無女現(xiàn)場杳看管道直飲水系統(tǒng)運(yùn)行是否正常杳看現(xiàn)場及記錄管理人員對小區(qū)設(shè)備、設(shè)施基本情況的掌握 情況詢問是否熟悉工作規(guī)程及崗位職責(zé)詢問是否熟悉設(shè)備、設(shè)施工作原理、操 作規(guī)程和維修規(guī)程詢問檢杳監(jiān)督情況詢冋、杳看記錄 3-5份存在的問題是否及時解決詢冋、杳看記錄 3-5份培訓(xùn)情況是否制定合理、可行的培訓(xùn)計劃檢杳培訓(xùn)計劃的課時安排、內(nèi)容