1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word工程(gngchng)設(shè)計(shj)要點東北(dngbi)區(qū)域沈陽遠(yuǎn)洋天地(tind)客戶效勞(xio lo)部2022年6月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc263620737 一、外立面設(shè)計(shj)要點 PAGEREF _Toc263620737 h 3 HYPERLINK l _Toc263620738 二、戶內(nèi)設(shè)計(shj)要點 PAGEREF _Toc263620738 h 4 HYPERLINK l _Toc263620739 三、樓內(nèi)公共(

2、gnggng)區(qū)域設(shè)計要點 PAGEREF _Toc263620739 h 6 HYPERLINK l _Toc263620740 四、配電(pi din)系統(tǒng)設(shè)計要點 PAGEREF _Toc263620740 h 9 HYPERLINK l _Toc263620741 五、給排水系統(tǒng)設(shè)計(shj)要點 PAGEREF _Toc263620741 h 13 HYPERLINK l _Toc263620742 六、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)計要點 PAGEREF _Toc263620742 h 13 HYPERLINK l _Toc263620743 七、智能化系統(tǒng)設(shè)計要點 PAGEREF _Toc26

3、3620743 h 17 HYPERLINK l _Toc263620744 八、道路交通設(shè)計要點 PAGEREF _Toc263620744 h 20 HYPERLINK l _Toc263620745 九、硬質(zhì)景觀及圍墻設(shè)計要點 PAGEREF _Toc263620745 h 25 HYPERLINK l _Toc263620746 十、娛樂設(shè)施設(shè)計要點 PAGEREF _Toc263620746 h 27 HYPERLINK l _Toc263620747 十一、綠化設(shè)施設(shè)計要點 PAGEREF _Toc263620747 h 28 HYPERLINK l _Toc263620748 十

4、二、其他補(bǔ)充說明 PAGEREF _Toc263620748 h 30一、外立面設(shè)計(shj)要點1.空調(diào)機(jī)位1.1根據(jù)產(chǎn)品(chnpn)檔次建議高檔次產(chǎn)品例如：洋房(yn fn)、別墅等考慮給所有房間及客廳設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，其他檔次產(chǎn)品應(yīng)滿足主臥室、客廳及書房設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進(jìn)入，空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置應(yīng)滿足利于安裝的條件，例如臨近開啟窗；空調(diào)主機(jī)位不建議(jiny)設(shè)在露臺、陽臺和首層私家花園，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)考慮有組織排水設(shè)計。1.2預(yù)留空調(diào)室外(sh wi)主機(jī)的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆裝，如鋁合金等，散熱板與空調(diào)主機(jī)應(yīng)預(yù)留10厘米間隙，便于排放熱氣

5、。1.3建議架選用：鋁合金材料厚度1.21.5mm經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)1拖23個分機(jī)情況的存在，主空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位防止空調(diào)無法安裝情況時有發(fā)生。1.4空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管，排放冷凝水的排水支管管徑不小于32mm防止堵塞。1.5建筑外立面管道、空調(diào)百頁架、采光井的設(shè)計時應(yīng)考慮采用防止盜竊攀爬的設(shè)計方案。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水、燃?xì)獾裙艿?，防止攀爬，如外立面確須鋪設(shè)管道，應(yīng)與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。多層住宅空調(diào)位盡量采用內(nèi)嵌式設(shè)計，空調(diào)散熱格柵百葉與外立面平齊。2.陽臺、露臺2.1陽臺、雨罩均應(yīng)做有組

6、織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺應(yīng)做防水。2.2未封閉的陽臺需考慮坡度排水設(shè)計，陽臺與室內(nèi)連接處要考慮防水及擋水裝置設(shè)計。2.3陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀爬,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。2.4陽臺設(shè)計應(yīng)考慮以實用性為主，陽臺進(jìn)深不宜小于600MM。3.單元門入口3.1單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇(xunz)玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設(shè)計綠化植被，并考慮坡度設(shè)計。3.2單元門建議(jiny)設(shè)置IC卡門禁，并應(yīng)配置樓宇對講。門禁、對講系統(tǒng)與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，單元門、消防門等門禁控制的電鎖應(yīng)安裝(nzhung)斷電開啟的電插鎖。3.3單元門禁應(yīng)配置(pizh)

7、應(yīng)急電源，防止(fngzh)停電時無法使用。3.4單元門設(shè)為南側(cè)開啟的高度不應(yīng)遮擋2層視線。4.屋面4.1建議屋面設(shè)置25以上規(guī)格的鋼筋預(yù)埋一個直徑為200mm的圓環(huán)，要求每個埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或維修外墻時固定吊繩使用。4.2坡屋面排水建議采用有組織排水，防止冬季結(jié)冰溜現(xiàn)象。4.3出屋面的排煙道應(yīng)防止設(shè)在露臺上，如需設(shè)在露臺的，煙道高度應(yīng)不低于1.8米。二、戶內(nèi)設(shè)計要點1廚房、衛(wèi)生間櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避 開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜 550，長度在 20003000 之間，吊柜進(jìn)深 350，凈高不 小于 500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消

8、毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避 免靠近水盆、灶具。單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。廚房、衛(wèi)生間的地面應(yīng)低于室內(nèi)地面，以便鋪裝瓷磚。廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于 2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m 且不應(yīng)影響門窗的開啟。.如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600 x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距 離不小于 200。廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻?，F(xiàn)在都做了降板處理當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于(wiy)凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位(cu wi)布置防止(f

9、ngzh)通視(tn sh)；衛(wèi)生間窗宜采用(ciyng)磨砂玻璃。衛(wèi)生間內(nèi)淋浴區(qū)域的防水不低于1.8米，非淋浴區(qū)防水不低于300CM。衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位。掛壁機(jī)管中應(yīng)距地2.2米左右，柜機(jī)管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。入戶門應(yīng)向外開啟，但不應(yīng)影響相鄰戶門的開啟及影響鄰居的出入。衛(wèi)生間門不應(yīng)直接朝向臥室開啟。2.客廳、臥室等房間2.1不建議在客廳或餐廳內(nèi)設(shè)置構(gòu)造柱或結(jié)構(gòu)梁。2.2三室以上戶型建議設(shè)計獨立的洗衣機(jī)位。2.3層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為 2.8m，檔次較高的可為 3.0m；假設(shè)

10、 采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m。2.4設(shè)有樓梯的戶型，樓梯位置不應(yīng)影響客廳、餐廳等房間的使用。戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不 小于 800。2.5設(shè)有露臺或不封閉陽臺的，欄桿不應(yīng)低于1.1米。2.6首層帶地下室的應(yīng)考慮地下室的采光、通風(fēng)、防潮等處理。2.7確保戶內(nèi)廳和主臥無梁無柱，廳、房無剪力墻凸出墻面。2.8起居廳開間不宜小于 3.4m凈寬，深寬比不宜大于 2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞。2.9非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50mm。2.10當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放防止鏤空

11、；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于 1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。2.11陽臺(yngti)欄板下部應(yīng)設(shè) 100 高邊梁；陽臺(yngti)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒(yu r)攀爬，減少(jinsho)平安(png n)隱患。2.12建議觀景陽臺寬度不宜小于 1500，其它陽臺不宜小于 1200。2.13陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡2門窗客廳的窗不宜采用近似正方形的設(shè)計，層高3米的客廳窗高度小于 2.4米。帶有露臺的門連窗應(yīng)采用有利采光的組合設(shè)計。設(shè)置櫥柜處的窗應(yīng)便于開啟，且不阻礙吊頂。衛(wèi)

12、生間的窗宜采用上翻窗，即不占用空間亦不阻礙吊頂，同時上翻窗上窗口不應(yīng)高于排水管最低點。外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽平開窗應(yīng)安裝風(fēng)撐，平開內(nèi)倒窗建議安裝風(fēng)撐，無風(fēng)撐的開啟扇開啟后窗把手不應(yīng)磕碰附近的玻璃?？缍冗^大或高度過高的窗應(yīng)增加鋼襯或采用加固措施。突出外墻的飄窗應(yīng)對四周進(jìn)行保溫設(shè)計。窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，防止雜物導(dǎo)致凸窗臺 底板部及窗角處滲水建議房間窗戶不安裝紗窗。門洞高度建議設(shè)計在2.2米左右，不宜過高。入戶門的開啟不應(yīng)影響相鄰住戶的出行。帶露臺的塑鋼門應(yīng)向外開啟，當(dāng)露臺寬度缺乏以使外開的露臺

13、門開啟90度時，應(yīng)考慮將塑鋼門向內(nèi)開啟。北方地區(qū)凸窗上、下封板一定(ydng)要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處 產(chǎn)生(chnshng)結(jié)露。三、樓內(nèi)公共區(qū)域(qy)設(shè)計要點單元(dnyun)大堂單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞(mn dn)最小尺寸宜為 1500 x2300，且設(shè)閉門器，地面找1坡坡向門外。設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的 500500 壁板檢查口。單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱、奶箱，且最好鑲嵌在墻內(nèi)及配置標(biāo)識系統(tǒng)。單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300。首層入戶大堂墻面

14、應(yīng)采用可擦洗材料。地面應(yīng)采用防滑材料鋪貼。大堂照明建議采用聲光控方式。樓梯間樓梯間內(nèi)所有強(qiáng)弱電箱體建議暗裝或作遮蔽處理。地面及踢腳應(yīng)做鋪貼處理，墻面采用涂料飾面，高層的消防通道可用水泥啞光地面。樓梯間窗臺高小于 900 的窗及通窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄。與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。連接消防連廊的門應(yīng)采用防火門高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個平安出口應(yīng)均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應(yīng)小于 5m。電梯大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于 2 臺。電梯間宜自然通風(fēng)采光(cigung)，否那么(n me)應(yīng)考慮通風(fēng)(tng fn

15、g)抽濕設(shè)施。電梯(dint)井道不宜與起居廳、居室貼臨。電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積(min j)不小于房間地板面積的 1/10，且建議設(shè)排氣扇。電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用。電梯內(nèi)安裝閉路監(jiān)控鏡頭，畫面能夠識別進(jìn)入電梯乘客的面孔。不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管和 煙道。電梯門口應(yīng)做 1反坡，防止梯井進(jìn)水。電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在30分貝以下。屋面北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，防止遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。通風(fēng)道，煙道及出屋面下水管等各種管道的穿板防水處理，宜加鋪卷材一層，老虎窗與坡屋面交接處及平

16、屋面女兒墻與坡屋面交接處均需加鋪卷材一層，卷起高度不小于300。穿過屋面瓦的各種構(gòu)件如避雷帶等，穿過瓦孔洞均需做好防水處理。坡屋面建議做有組織排水。每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于 100，一般設(shè)不少于 2 個排水口；當(dāng)內(nèi) 排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑 50 排水管。立面雨落管面層需與相應(yīng)部位墻面作同色處理。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時，設(shè)防護(hù)措施，并考慮上層的防盜問題。雨水管應(yīng)防止曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。露臺(lti)欄桿高度多層不應(yīng)小于 1050，高層(o cn)為

17、 1200；垂直(chuzh)桿件間的凈距不應(yīng)大于 110 且不應(yīng)采用(ciyng)橫向設(shè)計；頂層(dn cn)閣樓住戶之間必須設(shè)平安防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300；北方地區(qū)應(yīng)注 意此處的保溫。配電系統(tǒng)設(shè)計要點1.戶內(nèi)配電：電源插座面板要考慮平安保護(hù)裝置，防止兒童觸電。臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關(guān)、儲藏間頂棚設(shè)白熾燈一盞，居中布置。衛(wèi)生間鏡前預(yù)留燈位。插座、開關(guān)散熱器應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，防止與門的開啟方向、 流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng) 考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電

18、器插座應(yīng)防止靠近水盆、灶 具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。廚房預(yù)留的插座應(yīng)防止臨近燃?xì)夤艿??？蛷d 線與電視線插座應(yīng)防止設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè) 線?？照{(diào)機(jī)位開關(guān)要考慮與預(yù)留空調(diào)安裝位置的距離，不宜過長。每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨立回路；住戶配電箱設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器具有過載保護(hù)、斷路保護(hù)功能；室內(nèi)配電箱安裝在室內(nèi)靠近入口處電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下表的規(guī)定房間名稱插座功能插座類型數(shù)量備注起居室空調(diào)專用單相三線插座1普通一個單相三線和一個單相二線插座3電視有線電視插座1 專用 插座1主臥室空調(diào)空調(diào)專用單相三線插

19、座1普通一個單相三線和一個單相二線插座2電視有線電視插座1 專用 插座1次臥室或書房空調(diào)空調(diào)專用單相三線插座1網(wǎng)絡(luò)插座首選設(shè)于書房，其次為次臥室普通一個單相三線和一個單相二線插座2網(wǎng)絡(luò)專用網(wǎng)絡(luò)插座1廚房冰箱專用單相三線插座1排油煙機(jī)專用單相三線插座1微波爐一個單相三線和一個單相二線插座2合用電飯煲消毒柜衛(wèi)生間洗衣機(jī)專用單相三線防濺水型插座1僅設(shè)于有洗衣機(jī)衛(wèi)生間電熱水器專用單相三線防濺水型插座1排氣散專用單相二線防濺水型插座1浴霸專用單相三線防濺水型插座1普通備用一個單相三線和一個單相二線組合防濺水型插座1餐廳普通一個單相三線和單相二線插座2封閉保溫陽臺普通一個單相三線和單相二線插座12. 上下

20、(shngxi)壓配電室：變壓器設(shè)備房應(yīng)設(shè)置獨立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設(shè)置單獨通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器超溫報警信號連接(linji)到中心，如果變壓器室離控制中心較遠(yuǎn)，可安裝戶外蜂鳴器。上下(shngxi)壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪(d pn)應(yīng)高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源正上方及周圍(zhuwi)無任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等；如有，在上層應(yīng)做好防水處理及至應(yīng)設(shè)計有效的防護(hù)(fngh)、集水、排水、報警等裝置。配電室內(nèi)應(yīng)配置維修專用工具，配電室應(yīng)配置配電系統(tǒng)模擬盤。變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓

21、器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備。配電室內(nèi)商業(yè)用電建議與民用照明電分路控制方便停電檢修，因商業(yè)與住宅檢修時間不同。變壓器與配電柜安裝在一個房間的要有平安隔離防護(hù)欄。2.配電箱各種配電箱柜均需加鎖，并建議同類配電箱鑰匙通用。配電箱最好掛裝在建筑墻面上，假設(shè)安裝在地面時，應(yīng)安裝在根底上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮兒童難以接觸的高度上。3.電井強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。小區(qū)弱電井管網(wǎng)中最低適當(dāng)位置設(shè)計積水坑、配置排水潛水泵。管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不

22、小于 6001200 檢修門高層為丙級 防火門或可拆卸的 500500 壁板檢查口。4.發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)設(shè)備房內(nèi)需要配置維修專用工具。機(jī)油箱房間(fngjin)應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池一用一備，如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機(jī)的自動轉(zhuǎn)換(zhunhun)柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能。發(fā)電機(jī)油箱(yuxing)的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油；油箱(yuxing)上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣(tu q)彎管。發(fā)電機(jī)排煙口位置應(yīng)考慮對業(yè)主不產(chǎn)生影響，其過濾系統(tǒng)設(shè)置自動補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識，同時應(yīng)具有水位限高措施，防止水倒灌進(jìn)入發(fā)電機(jī)煙道。發(fā)電機(jī)房空

23、間較大時建議在滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護(hù)本錢。發(fā)電機(jī)房設(shè)計水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時能自動啟動，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時關(guān)閉功能。5.照明小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計量裝置，以便分類計量核算。小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明建議分路控制，并安裝定時控制設(shè)備。地下停車庫照明設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能要求，建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路、分級控制，安裝節(jié)能燈具、設(shè)計采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置。小區(qū)內(nèi)公交站點路段路燈照明亮度應(yīng)與市政道路路燈照度一致。小區(qū)庭園燈、景觀燈采用時間控制、分段控制

24、及間隔控制方式。路燈采用分段控制及時間控制，夜間可以關(guān)閉局部路燈以節(jié)約能源。水景、水池、水廊水下彩燈的使用維護(hù)本錢高，使用效果一般，建議設(shè)計時盡量防止使用。苑內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計不宜過多、建議在景觀區(qū)集中設(shè)計并考慮防止產(chǎn)生燈光污染。如果設(shè)置水景燈，電壓需要使用平安電壓，支架需要使用不銹鋼支架。小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口。地?zé)羰褂脡勖獭⒐收下矢?、維修困難(kn nn)且易出現(xiàn)平安(png n)隱患，設(shè)計(shj)時盡可能減少使用。單元內(nèi)的樓道(lu do)照明應(yīng)采取聲控或觸摸式控制，大堂(dtng)設(shè)計的裝飾燈在設(shè)計時，建議與照明燈具分路控制。設(shè)計低壓配電柜時考

25、慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計量，便于供電局抄表到戶。路燈桿與房屋本體應(yīng)保持1.5米以上的間距。車庫、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費用。6.公共電源插座公共電源插座或接口要求安裝在可上鎖的配電箱柜內(nèi)。出入口崗?fù)?、小區(qū)廣場等需要使用電器設(shè)備維護(hù)或清潔的場地需考慮設(shè)計專用接線插座或裝置。高層屋頂平臺需考慮吊裝施工作業(yè)用電需要，預(yù)留或設(shè)計配電箱可上鎖。泳池、水箱間等濕度較大的施工作業(yè)用電需要，電源插座或配電箱等需要考慮防潮設(shè)計。給排水系統(tǒng)設(shè)計要點1.生活水泵房水泵電機(jī)的控制柜

26、等電氣設(shè)備不宜安裝在水泵房內(nèi)，假設(shè)安裝在水泵房內(nèi)，水泵房控制柜與水泵隔離，控制柜柜底應(yīng)高出地面20cm以上，泵房積水坑處應(yīng)安裝高水位報警設(shè)備并聯(lián)回控制中心。小區(qū)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。對于高層的天臺水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝軟啟動裝置或變頻啟停裝置，使水泵在啟停時都能具有很好的線性調(diào)速功能，以消除水錘現(xiàn)象及延長水泵電機(jī)的使用壽命。優(yōu)先(yuxin)選用不銹鋼水泵，水泵在安裝(nzhung)時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機(jī)(dinj)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定(qud

27、ng)。泵房內(nèi)宜設(shè)置手動起重設(shè)備，立式水泵上方應(yīng)設(shè)置承重(chngzhng)吊鉤，便于水泵電機(jī)的吊裝維修。2.水箱水箱宜設(shè)置水位監(jiān)視和溢流報警裝置。信息應(yīng)傳至監(jiān)控中心。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)設(shè)置水位標(biāo)識、檢修爬梯，生活水箱應(yīng)設(shè)上下水位報警裝置，防止自動補(bǔ)水裝置失控，并將報警裝置安裝在消防監(jiān)控中心。水池底部安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗。小區(qū)生活消防水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口。水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖，以防老鼠、昆蟲進(jìn)入影響水質(zhì)。為保證小區(qū)供水的穩(wěn)定，建議水箱設(shè)計容量能滿足小區(qū)居民兩日的正常用水量。地下儲水池應(yīng)分為

28、兩局部，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時關(guān)閉一個水池的出水管，使用另一個水池，這樣可保證清洗水池時不影響居民生活。水池水箱內(nèi)的排水管一定要放在最底處，益流管離排水溝或積水井必須大于400mm。地下水池建議使用電動閥。3.化糞池設(shè)計地點盡可能遠(yuǎn)離住宅、小區(qū)主干道、集中活動場地等位置?；S池設(shè)計地點要遠(yuǎn)離存在明火的區(qū)域。井蓋要加裝鎖具統(tǒng)一管理，防止隨意開啟?；S池要考慮清掏車輛停放場地，井蓋距離車行道路不宜太遠(yuǎn)。4.污水管及設(shè)備設(shè)施小區(qū)(xio q)道路及組團(tuán)道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔(qngji)與維護(hù)，加快排水速度，保證車輛行駛平安(png n)。宅間道

29、與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)(chuntng)的暗溝管排水方式排除(pich)地面積水。地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵及備用泵，設(shè)備房、車庫污水池上下水位等報警信號連接到監(jiān)控中心。排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。排污管井要考慮方便日常清理，防止堵塞。多層住宅底層污水應(yīng)單獨排放，便于維護(hù)管理。小高層首層排水管應(yīng)單獨設(shè)置。雨水收集排放：雨水系統(tǒng)必須單獨設(shè)置，不能與生活污水合流；屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽露臺雨水可就近排入雨水立管；陽露臺不可放置洗衣機(jī)。室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網(wǎng)。污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水

30、管均采用UPVC排水管，膠粘連接。建筑物地下室生活排水，應(yīng)設(shè)置污水集水池和污水泵提升排至室外檢查井。地下室地坪排水應(yīng)設(shè)集水坑和提升裝置。污水集水池底應(yīng)有不早小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，應(yīng)按水泵類型而定。污水集水池底宜設(shè)置自沖管。污水集水池應(yīng)設(shè)置水位指示裝置，必要時應(yīng)設(shè)置超警戒水位報警裝置，將信號引至監(jiān)控中心。污水泵、閥門、管道等應(yīng)選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的設(shè)備器材。集水池有效容積不宜小于最大一臺污水泵5min的出水量，且污水泵每小時啟動次數(shù)不宜超過6次。污水水泵的啟閉，應(yīng)設(shè)置自動控制裝置。多臺水泵可并聯(lián)交替或分段投入運(yùn)行。當(dāng)集水池不能設(shè)事故排出管時，污水泵應(yīng)有(y

31、n yu)不間斷的動力供給(gngj)，如能關(guān)閉污水進(jìn)水管時，可不(k b)設(shè)不間斷動力供給(gngj)。室外(sh wi)排水井設(shè)計應(yīng)避開無障礙通道5.隔油池食堂、餐飲商家排污設(shè)施必須設(shè)計安裝容量符合商鋪排水的隔油池裝置。隔油池要便于清掏和處理。6.管道井小區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋建議盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，建議將井蓋設(shè)計在機(jī)動車道中心位置，并考慮井蓋噪音處理，防止對井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。井蓋建議使用硬度高的輕質(zhì)材料，安裝密封效果要好。管道井建議統(tǒng)一使用通鎖鑰匙。管道井要考慮防止電源接線外露或控制閥門/開關(guān)安裝。住戶樓層每4-5層管道井內(nèi)設(shè)置取水口、排水地漏及水池，地漏排水管直徑

32、不能小于50水池尺寸50X50。給水立管及水表設(shè)在管道井內(nèi)，管道井大小應(yīng)保證其內(nèi)部的水暖管道檢修。給水立管應(yīng)沿公共衛(wèi)生間內(nèi)的管井暗敷；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標(biāo)識暗管走向標(biāo)志，防止住戶二次裝修破壞。7.中水系統(tǒng)可自建或委托異地建設(shè)建議中水主要設(shè)計用于小區(qū)綠化澆灌，不建議作為衛(wèi)生間沖水等其他用途原因在于中水污染潔具并很難清潔，中水水質(zhì)含有異味，小區(qū)內(nèi)中水量不能滿足衛(wèi)生間用水量，只能采取自來水補(bǔ)水不僅費用差價由物業(yè)承當(dāng)且存在生活用水與中水混流的隱患。中水管道嚴(yán)禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施。小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式。對于

33、建筑小區(qū)中水處理站，加藥貯藥間和消毒劑制備貯存間，宜與其他房間隔開，并有直接通向室外的門；對于建筑物內(nèi)的中水處理站，宜設(shè)置(shzh)藥劑儲存間。中水處理站應(yīng)設(shè)有值班、化驗等房間。處理站的設(shè)計中，對采用藥劑可能(knng)產(chǎn)生的危害應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。對中水處理中產(chǎn)生(chnshng)的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。中水池(箱)內(nèi)的自來水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來水防污染措施(cush)，補(bǔ)水管出水口應(yīng)高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位(shuwi)，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴(yán)禁采用淹沒式浮球閥補(bǔ)水。中水貯存池(箱)設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出，溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的

34、規(guī)定涂色和標(biāo)志，水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水標(biāo)志，公共場所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。中水系統(tǒng)的自來水補(bǔ)水宜在中水池或供水箱處，采取最低報警水位控制的自動補(bǔ)給。中水處理站應(yīng)對耗用的水、電進(jìn)行單獨計量。8.水表水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨計量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。9.給水點建議戶內(nèi)給水點引至所有用水房間(包括衛(wèi)生間、廚房)。首層帶花園的戶型建議在私家庭院預(yù)留給水接駁點一個。管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點預(yù)留甩口，高度按現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)

35、準(zhǔn)要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標(biāo)識暗管走向標(biāo)志，防止住戶二次裝修破壞。熱水管材建議(jiny)采用專用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接(linji)，不需保溫。燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)計(shj)要點1.調(diào)壓箱1.1煤氣調(diào)壓站盡可能選擇隱蔽位置(wi zhi)，設(shè)置外圍護(hù)欄并加鎖，盡量減少對住戶及環(huán)境的影響。1.2燃?xì)庹{(diào)壓箱安裝必須符合當(dāng)?shù)?dngd)法規(guī)需要。2.燃?xì)獗?.1燃?xì)夤艿兰叭細(xì)獗淼牟贾媒ㄗh設(shè)置在廚房內(nèi)，防止占用其他房間空間。智能化系統(tǒng)設(shè)計要點1.監(jiān)控中心消防控制中心監(jiān)控中心與消防中心建議合并設(shè)計，位置宜設(shè)于物業(yè)效勞中心辦公區(qū)內(nèi)獨立房間或與效勞中心辦公區(qū)域相鄰，以應(yīng)分考慮與中央控制中心

36、的距離和由此造成的信號衰減。應(yīng)配置備用電源及空調(diào)。報警時監(jiān)控畫面自動鎖定跳出，自動顯示報警準(zhǔn)確位置。消防控制設(shè)備對自動噴水和水噴霧滅火系統(tǒng)應(yīng)有控制系統(tǒng)啟、停的控制和顯示功能。監(jiān)控中心與消防控制中心合并時，10萬平方米小區(qū)中央監(jiān)控中心面積不應(yīng)小于30平方米，今后小區(qū)每增加10萬平方米管理面積至少按15平方米遞增。監(jiān)控顯示器柜四周應(yīng)預(yù)留不小于1米的維修距離。消防控制室的門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。消防控制室周圍不應(yīng)布置電磁場干擾較強(qiáng)及其他影響消防控制設(shè)備工作的設(shè)備用房。消防控制室內(nèi)設(shè)備的布置應(yīng)符合以下要求：設(shè)備面盤前的操作距離：單列布置時不應(yīng)小于1.5m；雙列布置時不應(yīng)小于2m。

37、在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)備(shbi)面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。設(shè)備面盤后的維修(wixi)距離不宜小于1m。設(shè)備(shbi)面盤的排列長度大于4m時，其兩端(lin dun)應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道(tngdo)。 集中火災(zāi)報警控制器或火災(zāi)報警控制器安裝在墻上時，其底邊距地面高度宜為1.3-1.5m，其靠近門軸的側(cè)面距墻不應(yīng)小于0.5m，正面操作距離不應(yīng)小于1.2m。消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反應(yīng)信號。消防控制設(shè)備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有控制消防水泵的啟、停的

38、功能2.周界防護(hù)及聯(lián)動報警系統(tǒng)住宅區(qū)外圍圍墻應(yīng)安裝周界紅外報警系統(tǒng)，周界報警光束與墻體頂部的縫隙不超過20厘米。周界紅外報警在柱頭部位不留死角。周界報警系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。紅外報警、攝像鏡頭的管線暗埋，明管采用鍍鋅鋼管，防止人為剪斷。3.門禁管理系統(tǒng)單元門禁應(yīng)選擇無定位地彈簧或安裝閉門器，以有效防止尾隨。單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。所有組團(tuán)、單元等公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團(tuán)入口、單元門入口設(shè)置自動閉門器。園區(qū)大門門禁內(nèi)側(cè)開關(guān)的安裝位置應(yīng)當(dāng)離門有一定的距離，防止人從外面伸手將門翻開。園區(qū)入口的高度不宜低于1.8米，上端安裝尖刺防爬裝置。園區(qū)入口IC

39、卡門禁旁邊應(yīng)設(shè)閉路監(jiān)控鏡頭，鏡頭能夠識別進(jìn)入門禁人員的面孔。住區(qū)或車庫(ch k)場出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫(h jio)裝置或安裝(nzhung) 。4.閉路電視(b l din sh)監(jiān)控攝像監(jiān)控應(yīng)采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，節(jié)約物業(yè)(w y)維護(hù)本錢低，便于操作且圖像清晰。電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置建議選擇在轎廂左上角。夜間閉路監(jiān)控畫面清晰，安裝位置、角度適宜，能夠識別鏡頭5米范圍以內(nèi)的人員面孔。所有的監(jiān)控鏡頭都能錄像，錄像存儲期限不少于15天。出入口或夜間照明不能滿足需要的外圍墻紅外聯(lián)動閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補(bǔ)光功能。外圍周界紅外報警時能夠即時錄像并自動鎖定監(jiān)控報警區(qū)域。人

40、流較多的路段、廣場安裝可變焦、可調(diào)角度的云臺鏡頭。住區(qū)或停車場出入口配置車輛進(jìn)出圖像、號牌自動比照識別和錄像系統(tǒng)。高檔工程使用彩色顯示器和監(jiān)控鏡頭。針對外圍墻、苑門、苑圍墻、停車場出入口等重要部位建議考慮動態(tài)自動抓拍功能設(shè)計，當(dāng)有人或物在監(jiān)控區(qū)域內(nèi)活動時，監(jiān)控中心顯示器可以自動跳出實施即時監(jiān)控。5.樓宇對講安裝電梯樓層顯示器，并將電梯樓層顯示信號引到小區(qū)消防監(jiān)控中心，進(jìn)行實時監(jiān)控，在出現(xiàn)緊急情況時，援助人員能迅速準(zhǔn)確地到達(dá)現(xiàn)場。電梯轎廂內(nèi)設(shè)置攝像和三方對話裝置。園區(qū)出入口設(shè)置呼叫機(jī)，便于訪客的管理。封閉式管理的區(qū)域，在入口處應(yīng)設(shè)置可視對講，能夠與住宅、監(jiān)控中心通話，監(jiān)控中心能夠識別進(jìn)入人員面孔

41、。室外對講設(shè)備能夠防雨。 對講系統(tǒng)具備五方(wfng)通話功能。6.電子(dinz)巡更系統(tǒng)根據(jù)巡邏(xnlu)路線設(shè)置巡更點，并能于監(jiān)控中心即時監(jiān)控各巡邏崗的簽到周期與責(zé)任人。室外電子巡更點要考慮防雨設(shè)計，巡邏簽到點在綠地內(nèi)的，需考慮設(shè)計與社區(qū)風(fēng)格一致(yzh)的道路到簽到點的大踏板設(shè)計。7.電子(dinz)顯示屏7.1建議小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布、傳達(dá)有關(guān)信息，消除信息死角。8.背景音樂及緊急播送系統(tǒng)小區(qū)背景音樂的音箱可單獨控制開關(guān)。背景音樂或緊急播送應(yīng)由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內(nèi)播送建議結(jié)合社區(qū)景觀統(tǒng)一設(shè)計。道路交通設(shè)計要點1.園區(qū)出入口住宅與

42、附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅小區(qū)出入口不宜超過3個40萬平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計4個，住區(qū)交通最好實行全封閉式管理。主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。應(yīng)盡量防止在大流量城市干道上開口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時候應(yīng)該根據(jù)頂峰時段周邊城市道路的車流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增加其他出入口分散車流，但應(yīng)考慮建設(shè)及后期管理本錢。小區(qū)入口設(shè)小區(qū)總平面圖。值班崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人。圍合式苑落，在人行主要苑門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。高檔(godng)住宅工程(gngchng)出入口建議(

43、jiny)分別設(shè)置業(yè)主、訪客專屬通道。2.停車場出入口車庫(ch k)出入口對著城市道路時應(yīng)留7.5米以上(yshng)平安距離，并在車道出口朝城市內(nèi)側(cè)2.0米的60角內(nèi)不準(zhǔn)有遮擋。兩個出入口之間距離不小于10米。有條件的情況下，最好在車庫出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時?？?。車庫場出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。地下車庫出入口有防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。主出入口崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)らT制作成推拉門。在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理本錢。道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位

44、數(shù)量庫容顯示系統(tǒng)，以便疏導(dǎo)車輛。3.道閘管理系統(tǒng)小區(qū)出入口及實行小封閉式管理的車場庫出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進(jìn)出圖像、車牌比照識別系統(tǒng)。停車場出入口的刷卡器安裝雨棚，便于雨天刷卡進(jìn)出。設(shè)置多個出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息共享及實時監(jiān)控。讀卡器處應(yīng)設(shè)置高于路面的平安島，其前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞，道閘應(yīng)具有防砸車裝置。高檔別目車場出入口應(yīng)使用遠(yuǎn)距離自動讀卡識別系統(tǒng)。4.機(jī)動車停車場小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)盡可能連通地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計相互連通，減少出入口設(shè)計，地下車庫出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，防止橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。停車場要考慮預(yù)留10

45、%-20%的臨時及訪客機(jī)動車停放位置。地面(dmin)停車場建議設(shè)計在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域(qy)周邊或公共區(qū)域道路兩旁。地面(dmin)停車位與住宅樓宇墻裙保持4-5米間距，防止物品(wpn)墜落損壞車輛。室外(sh wi)車場上的路燈，消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。地面生態(tài)停車場設(shè)計時，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。商業(yè)配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設(shè)計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運(yùn)、消費者的停車便利。住區(qū)內(nèi)靠近區(qū)、苑入口附近，應(yīng)設(shè)置

46、效勞車輛臨時停泊區(qū)域或設(shè)置卸貨區(qū)，滿足送貨及臨停車輛泊位需要。車位設(shè)計除了需要保持合理平安距離外，地面停車場的車位設(shè)計要充分考慮，車燈、噪聲及汽車尾氣可能對住戶的影響。架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，防止積水。車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比擬普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層材料要予以考慮并排水設(shè)計。停車場內(nèi)建議道路設(shè)計為單向行駛車道。地下停車場在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截水溝，另在內(nèi)沿外墻處設(shè)一道排水溝。防洪設(shè)計上應(yīng)加設(shè)防等級。地下車庫需按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。車庫出入口坡度最大值不超過20度，出入口的回轉(zhuǎn)半徑

47、要考慮能通過加長轎車。地下車庫出入口設(shè)置路肩，利于車輛緊急停靠。地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計牢固，以降低噪聲污染和防止蓋板翹起損壞車輛底盤。地下停車場應(yīng)設(shè)計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。5.非機(jī)動車停車場住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置(shzh)自行車集中停放點，存放點設(shè)置照明及停車架，露天設(shè)計需考慮棚項設(shè)計(shj)與環(huán)境的和諧，地下需考慮出入樓宇方便。各苑落應(yīng)集中(jzhng)設(shè)計自行車棚/庫。具體(jt)根據(jù)工程(gngchng)的特點、位置考慮，大廈在行人公共出入口附近設(shè)置，容量按業(yè)主戶數(shù)的10-30%考慮。室內(nèi)、架空層自行車集中停放點設(shè)置電瓶車充電電源。自行車存放點設(shè)置停車架、聲光控

48、感應(yīng)照明。6.交通輔助配套設(shè)施小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶如：設(shè)置輔道，減輕城市道路壓力，防止引起交通阻塞。在設(shè)計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需，應(yīng)設(shè)計預(yù)留足夠橫穿住區(qū)道路的地下線管或線槽。為保證車輛入庫平安，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。車庫照明采用多路或分級控制如：全開、局部開，安裝節(jié)能燈具或設(shè)計采光井。車庫的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，防止影響行車平安和結(jié)構(gòu)平安。車庫、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費用。7.車行道路小區(qū)道路采用單向行駛的環(huán)

49、道設(shè)計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防、救護(hù)、搬家等機(jī)動車的轉(zhuǎn)彎和出入。住區(qū)出入口坡度盡量減小，地下停車場的上下坡度應(yīng)做好防滑處理，區(qū)內(nèi)坡道面層應(yīng)有防滑措施、柱子欄桿等必要防撞措施，防止影響行車平安和結(jié)構(gòu)平安。區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不超過120米，盡端設(shè)不小于12米12米的回車場地住區(qū)公眾活動(hu dng)較為頻密的區(qū)域如：學(xué)校(xuxio)、會所等區(qū)域可考慮在小區(qū)級道路兩旁(lingpng)設(shè)計并預(yù)留一定長度，寬度不小于1m的路肩。以解決公眾場所舉辦活動停車需要(xyo)，也可作為將來預(yù)留車位，以緩解因車輛增長所帶來的停車(tng ch)壓力。小區(qū)道路不易采用細(xì)瀝青或粗糙材質(zhì)的

50、磚石鋪設(shè)路面，噪聲大，不利于維護(hù)，建議采用粗粒瀝青路面，噪音小、不宜脫落。建議小區(qū)路面寬6-9米預(yù)留1米寬硬路肩或草坪，為將來解決停車預(yù)留場地；宅間小路寬不宜小于2.5米。小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場崗識別攝像監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)連通，車行主干道盡量安排在小區(qū)四周。小區(qū)道路人流較多的路段設(shè)置減速路拱，路拱與路面采用整體澆注成型或橡膠路拱，路拱地面以上高度為5-6厘米、寬度為40-60厘米，路拱中段應(yīng)留40厘米豁口，以便于自行車、兒童踏板車的通行、減低噪聲及路面排水。住區(qū)道路的雨水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面；如井蓋設(shè)在路面上，應(yīng)使用混凝土板材料或塑脂合成材料，防止噪音。道路兩邊的雨水井或污

51、水井建議使用與道路相通消防車道的寬度不應(yīng)小于4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置阻礙登高消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于15m15m。大型消防車的回車場不宜小于18m18m。8.人行道路宅間道設(shè)計寬度應(yīng)1.5m，以方便自行車、小推車、垃圾車通行，防止人“車爭道。人行道設(shè)計應(yīng)本著行人便利原那么，建議該道路設(shè)計盡量采用“點對點方式，以免因習(xí)性導(dǎo)致圖便利而走“捷徑，破壞小區(qū)綠化景觀。高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設(shè)計走向，如果必須沿樓設(shè)計需考慮(kol)防止高空拋物的平安(png n)距離

52、(jl)，最好不低于5米，不能滿足(mnz)平安(png n)距離的情況下需考慮設(shè)計連廊等相關(guān)設(shè)施。小區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙自然連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)組團(tuán)、苑內(nèi)的人行路面應(yīng)高出草地4-5cm以防路徑周邊草地被損壞，減低日常維護(hù)本錢。鑒于目前施工方法不太成熟，卵石脫落后修補(bǔ)困難。建議人行小徑不宜大面積采用卵石鋪設(shè)，以減輕后期維護(hù)本錢。公共區(qū)域踏步、坡道處應(yīng)考慮老人、小孩等行動不便人員，宜采取相應(yīng)保護(hù)性措施。公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應(yīng)具有防滑作用；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)黑色鵝卵石。建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池外表顏色有明顯的區(qū)分。苑內(nèi)草坪

53、人行道路選擇石板踏步設(shè)計時,石板間距應(yīng)不小于15厘米,以便草坪的維護(hù)。9無障礙通道9.1人行道與機(jī)動車道接合部，建議采用無障礙通道設(shè)計，在接合部對人行道豎向進(jìn)行放坡處理。9.2樓設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜9.3考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。硬質(zhì)景觀及圍墻設(shè)計要點1水景配置在小區(qū)與城市道路界面的景觀設(shè)計上，因水體景觀受外部環(huán)境影響受污染程度高，水質(zhì)維護(hù)本錢高。建議盡量不采用或少采用水體景觀布局。水系岸床設(shè)計建議以混凝土做池底硬化和防水處理，應(yīng)采用等級(dngj)較高的防滲漏施工設(shè)計方案。水景(shu jn)、水廊深度以300-400m

54、m深度(shnd)為佳，不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系(shux)。小區(qū)內(nèi)的水景、水廊盡可能連通設(shè)計(shj)，且水下景觀燈盡可能不使用或少使用。具有養(yǎng)殖功能的水體景觀設(shè)計，建議與住宅保持一定的距離，以防止青蛙、蚊蟲等對住戶造成滋擾。建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池外表顏色有明顯的區(qū)分。設(shè)計在商鋪周邊的水景應(yīng)有防掉落保護(hù)措施。如利用自然河、湖作為小區(qū)局部景區(qū)及水深超過90cm的人工水體景觀區(qū)，建議在自然河、湖靠小區(qū)住宅方向的岸邊及人工水體景觀區(qū)周邊設(shè)計配置救生圈或救生桿等救生器材。如自然河道水系超過1.5米，河岸應(yīng)平緩放坡。水景水池如采用生活飲用水作為補(bǔ)充水時，應(yīng)采取防止回流污染的措施

55、。噴泉用水應(yīng)循環(huán)使用。循環(huán)系統(tǒng)的補(bǔ)充水量應(yīng)根據(jù)蒸發(fā)、飄失、滲漏、排污等損失確定，室內(nèi)工程宜取循環(huán)水流量的1%3%，室外工程取循環(huán)水流量的3%10%。2園林小品在小區(qū)與城市道路界面的景觀布局上，應(yīng)盡量防止產(chǎn)生視覺障礙。欣賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層施工設(shè)計或木質(zhì)材料。欣賞性小品在低于1.8米的部位建議盡可能不設(shè)計尖、刺、利刃形狀，假設(shè)設(shè)計需要應(yīng)考慮該部位避開道路或做防護(hù)措施。集休閑、欣賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護(hù)清潔難度大且容易損壞傷人。3景觀燈具3.1泛光照明不影響住戶，不造成光污染。3.2裝飾燈開關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計或

56、設(shè)計在兒童不易觸摸處。4景觀(jn un)構(gòu)筑物4.1水景碼頭(m tou)不建議大面積使用木制材料。4.2局部選擇木制材料時應(yīng)考慮(kol)做防水、防日照外表(wibio)處理，且需要(xyo)定期刷漆的部位建議設(shè)計為可裝卸施工。4.3碼頭建議少使用隔柵設(shè)計，必要時，其間隙要小于1厘米。5.圍墻5.1防止設(shè)計圍墻時采用橫向容易攀爬的欄桿，或裝飾欄桿；5.2建議圍墻頂部安裝放怕刺；娛樂設(shè)施設(shè)計要點1兒童設(shè)施1.1小區(qū)兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計為軟質(zhì)地面。1.2兒童設(shè)施建議集中設(shè)計，應(yīng)考慮不影響首層業(yè)主生活，且與水景、采光井、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定平安距離。1.3兒童活動沙坑應(yīng)獨立建立，不應(yīng)與其他娛樂

57、設(shè)施配合設(shè)置。2健身設(shè)施大型社區(qū)如果周邊沒有公園等晨練場所、規(guī)劃設(shè)計時考慮設(shè)置活動廣場、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主影響不大。小區(qū)如果考慮設(shè)計老人活動場所，建議相對獨立。健身設(shè)施場地鋪設(shè)沙池、膠墊等防護(hù)設(shè)施，有各種設(shè)施的使用說明。健身娛樂設(shè)施群眾化，低噪音，便于維護(hù)更換(例如秋千)。木制健身娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼塑料制品作保護(hù)層防腐。小區(qū)內(nèi)在不影響正常生活的區(qū)域安裝一些全民健身體育設(shè)施如：單雙杠、平衡木、秋千等便于小區(qū)居民開展體育鍛煉，經(jīng)濟(jì)又便于維護(hù)。3信 息 欄信息(xnx)欄應(yīng)使用不易生銹的材料，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公布欄。圍合式苑區(qū)的主要苑門出入口設(shè)置公共信息欄，建議選用不銹鋼材料(cilio)，具體尺寸要能滿足A4、A3常用紙張的整齊排列張貼，不建議使用(shyng)膠水、膠帶等粘貼方式固定相關(guān)宣傳品，影響觀瞻。商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)設(shè)置商家(shn ji)產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，尺寸不宜小于2000*1200毫米(ho m)。對于一次開發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。分期開發(fā)的小