1、.：.；平頂山常綠桃花源工程投資分析報(bào)告一 工程的根本情況1 工程概略工程位于平頂山市，光明路與南環(huán)路交叉口南200米路西，雙語(yǔ)幼兒園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市一中、省質(zhì)量工程學(xué)院、平頂山市職業(yè)技術(shù)學(xué)校，名校林立，讓您的孩子贏在起跑線上。 江南園林社區(qū)，中央水景花園，西郊百畝生態(tài)公園，緊鄰河濱公園。 會(huì)所、幼兒園、商務(wù)綜合樓、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)備齊全，保證您的生活高人一等。 火車站、汽車站近在咫尺。綠化率為3505%，地面條件較為平整。為了發(fā)明一個(gè)接近自然、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，小區(qū)綠地按照集中、分散結(jié)合布置、除小區(qū)小心綠地外，在零星地塊見縫插綠地進(jìn)展建立，利用道路與景觀調(diào)理小區(qū)氣候，方便居民，美化環(huán)境

2、，使人們步入小區(qū)后，有一種步移景移、賞心順眼的愉快心境。植物栽培以常綠植物為主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等園林小品，構(gòu)成風(fēng)光宜人、活力盎然的園林景觀。小區(qū)住宅方案設(shè)計(jì)主要思索了“功能、“溫馨、“美觀、“采光、“通風(fēng)及“構(gòu)造上的平安經(jīng)濟(jì)等要素，在經(jīng)濟(jì)適用方面上功夫，以滿足不同家庭戶型構(gòu)造的需求。方案設(shè)計(jì)的原那么是： 1堅(jiān)持“住得好、分得開、放得下、買得起的設(shè)計(jì)原那么； 2堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材的設(shè)計(jì)原那么：盡量采取小面寬、大進(jìn)深等有效手法；在節(jié)能方面主要在墻體厚度和資料上、門窗尺寸選型、屋頂保溫等采取一些行之有效的措施。2 工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的1工程單位數(shù)量工程單位數(shù)量占地面積公頃

3、4.71居住人數(shù)人2896總建筑面積平方米670平均每戶建筑面積平方米140.5居住面積平方米101750平均每戶居住人數(shù)人4公建面積平方米17760人均居住用地平方米35居住戶數(shù)戶724車庫(kù)面積平方米103003 工程主要經(jīng)濟(jì)目的2：功能所占面積合計(jì)總計(jì)地上面積共建面積9120117730670商鋪14900住宅93710地下面積車庫(kù)1030018940設(shè)備面積8640總投資20000萬(wàn)元不含帶款利息其中自有資金：4000萬(wàn)元高層住宅開發(fā)本錢：1643元/平方米；超高層住宅開發(fā)本錢：1777元/平方米，稅后利潤(rùn)：4332.87萬(wàn)元全部投資利率：32.6%：全部有資金內(nèi)部收益率30.6%總投資

4、利潤(rùn)率：161.7%；自有資金內(nèi)部收益率：128.5% 二宏觀環(huán)境研討區(qū)域環(huán)境研討中國(guó)房地產(chǎn)分析2007年由于市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，逐利本性導(dǎo)致大量資金進(jìn)入股市與樓市，結(jié)果既推高了股指也助推了房?jī)r(jià)上漲。因此，打擊樓市中的投機(jī)行為依然是2007年房地產(chǎn)調(diào)控宏觀政策的主旋律。2007年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19192.21億元，同比增長(zhǎng)31.4%，增幅比2006年全年幅提高了8.4個(gè)百分點(diǎn)，比同期全國(guó)固定資產(chǎn)投資增幅高出4.5個(gè)百分點(diǎn)。2007年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為21.6%，高于上半年3.3個(gè)百分點(diǎn)，比2006年全年高出4個(gè)百分點(diǎn)。商品房供應(yīng)目的增長(zhǎng)速度堅(jiān)持了穩(wěn)定

5、且略有反彈。2007年1-10月，全國(guó)商品房施工面積208565.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.8%，增幅比2006年全年提高4.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房新開工面積73393.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.6%，增幅比2006年全年提高5.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房開工面積28134.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比2006年全年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。2021年政府仍會(huì)出臺(tái)一系列配套政策來進(jìn)一步起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，但政策的針對(duì)性會(huì)更強(qiáng)一些，從需求上，如加息、物業(yè)稅等，經(jīng)過添加購(gòu)房支出，減少收益角度入手來降低購(gòu)房需求；從供應(yīng)上，政府會(huì)繼續(xù)加大對(duì)保證性住房的建立力度以及加大對(duì)開發(fā)商土地開發(fā)進(jìn)程的監(jiān)視，嚴(yán)防囤地和捂盤

6、景象出現(xiàn)，最大限制地添加供應(yīng)，緩解供需矛盾，到達(dá)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。2021年貨幣政策將從“穩(wěn)健轉(zhuǎn)為“從緊，主要的政策工具將是對(duì)銀行貸款實(shí)施更嚴(yán)厲的控制。2007年房地產(chǎn)貸款增幅加快(9月末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.62萬(wàn)億元，比年初添加9410億元，同比增長(zhǎng)29.6%，增速比上年同期快5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.76萬(wàn)億元，比年初添加3491億元，同比增長(zhǎng)26.9%；居民購(gòu)房貸款余額2.86萬(wàn)億元，比年初添加5924億元，同比增長(zhǎng)31.4%，增速比上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn))。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)錢，減少房市流動(dòng)資金，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款將進(jìn)一步趨緊，主要表現(xiàn)如加息、提高存款

7、預(yù)備金率、扼制投資與炒作房地產(chǎn)等。平頂山房地產(chǎn)分析多層商品住宅成交量套多層商品住宅成交均價(jià)元/高層商品住宅成交量套高層商品住宅成交均價(jià)元/9319327682007年9月份，全市銷售商品房合計(jì)186套，銷售套數(shù)比上月增長(zhǎng)162%；銷售面積21996.83，比上月增長(zhǎng)147%。從全市的預(yù)售工程看，住宅投放44075.85，非住宅投放1843.67。從各行政區(qū)分布情況來看，衛(wèi)東區(qū)預(yù)售工程2個(gè)，預(yù)售面積39532.49；湛河區(qū)預(yù)售工程1個(gè)，預(yù)售面積6387.03。從物業(yè)投放類型來看，多層住宅仍占整個(gè)銷售市場(chǎng)的主導(dǎo)位置。9月份高層商品房銷售93套，均價(jià)為2768元/，套數(shù)和均價(jià)均比上月有較大增長(zhǎng)。造本

8、錢月高層商品住宅整體均價(jià)相對(duì)較高的主要緣由是：市天意房地產(chǎn)開發(fā)公司在新華路北段開發(fā)的“天意花園和河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)公司開發(fā)的“佳田國(guó)際大廈在這個(gè)月的銷售套數(shù)較多，占到整月銷售套數(shù)的70%左右，且均價(jià)較高。因此11月份高層商品住宅整體均價(jià)相對(duì)較高。三市場(chǎng)需求分析根據(jù)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)展抽樣調(diào)查，我們得出如下結(jié)論，并進(jìn)展分類闡明。1購(gòu)置新房情有獨(dú)鐘調(diào)查結(jié)果反映出，計(jì)劃選購(gòu)新房占86；二手房占7，尚未決議占7，主要以選購(gòu)新房為主。這一方面闡明置業(yè)者主流的強(qiáng)勁購(gòu)買力，同時(shí)也預(yù)示著住宅消費(fèi)仍將由二級(jí)市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)位置。2自用為主導(dǎo)在購(gòu)房用途的選擇中，自住占83，投資占9，為親友占4，為度假占 3，其他占1。購(gòu)房的用途

9、主要是自用為主，投資客戶所占比例不高，在自用目的的細(xì)分方面，滿足本人的居住需求占絕對(duì)主導(dǎo)，度假和購(gòu)房給親友的比例較少。3潛在需求旺盛以方案購(gòu)房時(shí)間來分析：方案最近購(gòu)買的占47，半年以后占27，一年以后占17，兩年以后占9。 從方案購(gòu)買時(shí)間看，方案一年內(nèi)置業(yè)的客戶約占四分之三。這顯示近期的潛在需求非常旺盛。4最希望的面積區(qū)間希望購(gòu)房面積的選擇上，希望購(gòu)置面積在90-110平方米比例最高；其次是70-90平方米，希望購(gòu)置面積在70平方米以下的比例不高。與希望購(gòu)買的房間數(shù)交叉分析闡明，選擇二房的購(gòu)房者希望面積在70-90平米占比較大的比例，也有部分希望90-110平米和70平米以下，很少一部分希望在

10、110-130平米。整體選擇面積的中位數(shù)M0=85平米；選擇三房的購(gòu)房者希望面積在90-130平米占較大比例，也有不小比例選擇70-90的小三房。整體選擇面積的中位數(shù)M0=104平米；5環(huán)境要素很重要在促成購(gòu)買的要素中，環(huán)境占重要位置。從統(tǒng)計(jì)可以看出，為了改善居住環(huán)境的占65，方便讓孩上學(xué)的占10，離上班近點(diǎn)占4，生活方便點(diǎn)占15，顯得更有身份占1，如今的房子太小占4，離親戚朋友更近些及其他占1。改善居住環(huán)境、生活方便、方便小孩上學(xué)是促成購(gòu)買前三位的要素。6年輕人成為主力軍購(gòu)房者的年齡25歲以下占3，2529歲占46，3035歲占31，3639歲占7，4045歲占7，45歲以上占6。購(gòu)房者的年

11、齡段主要集中在25-29歲之間，占46%；其次是30-35歲之間，占31%；顯示年輕的群體是當(dāng)前置業(yè)的主要構(gòu)成成分。7置業(yè)者關(guān)注的置業(yè)要素從調(diào)查的問卷統(tǒng)計(jì)的關(guān)注度來看，超越一半以上的置業(yè)者以為地理位置、價(jià)錢、環(huán)境景觀、戶型構(gòu)造應(yīng)該關(guān)注；其次近一半的受訪者以為物業(yè)管理、工程質(zhì)量、交通、周邊配套等要素也很重要；大約不到30%的受訪者以為其他要素、智能化設(shè)備、小區(qū)規(guī)模、升值潛力、開展商信譽(yù)是思索賣房該當(dāng)關(guān)注的要素。關(guān)注度排序?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)錢、環(huán)境景觀、戶型構(gòu)造、交通、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、周邊配套、升值潛力、開展商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、智能化設(shè)備。 8置業(yè)重要要素排序置業(yè)者購(gòu)房關(guān)注的置業(yè)要素排序統(tǒng)計(jì)，排在前

12、五位的回答頻數(shù)排序分別為環(huán)境景觀、交通、價(jià)錢、工程質(zhì)量、周邊配套、物業(yè)管理、戶型構(gòu)造、升值潛力、開展商信譽(yù)、地理位置、智能化設(shè)備、小區(qū)規(guī)模、其他要素等。從以上調(diào)查可以看出，隨著生活程度的提高、收入的添加，置業(yè)者選擇物業(yè)關(guān)注的要素正在發(fā)生變化；如地理位置，有許多置業(yè)者對(duì)其關(guān)注，但重要位置卻排在較后的位置。綜合分析，環(huán)境要素?zé)o論從關(guān)注度，還是重要要素排序來看，已成為置業(yè)者關(guān)注的重要要素。以后開展商在開發(fā)工程時(shí)，對(duì)環(huán)境要素應(yīng)予充分的關(guān)注。在要素排序中，交通成為僅次于環(huán)境的第二重要要素。由此看來，環(huán)境要素已成為人們選擇的首要要素，接著而來的自然是交通的便利。假設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境和可以接受的交通條件，稍偏

13、一點(diǎn)的樓盤對(duì)消費(fèi)者也將具艱苦吸引力。 總結(jié)：從上面調(diào)研資料可以看出，市場(chǎng)需求量大，消費(fèi)者對(duì)本人所選樓盤的訴求明顯，傾城工程本身特點(diǎn)符合消費(fèi)者的根本需求，置信可以成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)。四工程的組織與實(shí)施1、 工程工程方案闡明工程總工期為一年零四個(gè)月2006年1月1日至2007年5月1日當(dāng)完成地下工程后開展預(yù)售任務(wù)2006.5.12007.5.1總工程進(jìn)度分為四個(gè)周期，每個(gè)周期四個(gè)月。五工程投資估算與投資籌措方案一 開發(fā)本錢1. 土地本錢按照國(guó)土資源部2002年出臺(tái)的11號(hào)令和有關(guān)規(guī)定，運(yùn)營(yíng)性房地產(chǎn)工程用地必需以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式獲得。本工程土地運(yùn)用權(quán)是經(jīng)過拍賣方式獲得。土地以50萬(wàn)元/公頃獲得，

14、共4.71公頃，總價(jià)合計(jì)235.5萬(wàn)元。2建筑安裝工程費(fèi) 序號(hào)工程建筑面積單價(jià)元/總價(jià)萬(wàn)元1高層68020.079506461.912超高層33729.310843656.263商鋪1490010841615.16合計(jì)11736.53建安工程費(fèi)合計(jì) 11736.53萬(wàn)元3.前期工程費(fèi)序號(hào)工程計(jì)算根據(jù)金額萬(wàn)元1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安本錢3%352.12可行性研討費(fèi)建安本錢1.5%176.053水文地質(zhì)勘察費(fèi)建安本錢0.5%58.684通水通電通路費(fèi)建安本錢2.5%293.415場(chǎng)地平整53元/公頃250.26合計(jì)1130.444.根底設(shè)備配套費(fèi)參見附表3序號(hào)工程計(jì)算根據(jù)金額萬(wàn)元1道路工程42.13萬(wàn)元/

15、公頃4.71公頃198.432綠化工程5.4萬(wàn)元/公頃4.71公頃33.5%8.523供水工程15萬(wàn)元/公頃4.71公頃70.564供電工程65萬(wàn)元/公頃4.71公頃306.155其它建安本錢2%234.736合計(jì)929.875.公共配套設(shè)備建立費(fèi)用參見附表4 序號(hào)工程建立費(fèi)用萬(wàn)元1辦公面積282元/20020=564.56萬(wàn)元2物業(yè)面積3車庫(kù)面積7合計(jì)564.56 6.不可預(yù)見的費(fèi)用250.3+11736.51+929.87+564.56+1130.445%=498.04 7.開發(fā)期間稅費(fèi)參見附表5 附表5 開發(fā)期間稅費(fèi) 序號(hào)工程計(jì)算根據(jù)金額萬(wàn)元1配套設(shè)備建立稅費(fèi)建安本錢6704.192投資

16、方向調(diào)理稅建安本錢5586.833工程質(zhì)量與施工平安監(jiān)視費(fèi)建安本錢4469.464供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)0.3噸/人2896人600元/噸52.135供電用電負(fù)荷費(fèi)724戶4KVA/戶480元/KVA6其它稅費(fèi)建安本錢2234.737合計(jì)2303.7 8.開發(fā)本錢 開發(fā)本錢為以上7項(xiàng)之和，合計(jì)17868.09萬(wàn)元二 開發(fā)費(fèi)用參見附表6附表6 開發(fā)費(fèi)用匯總表序號(hào)工程計(jì)算根據(jù)金額萬(wàn)元1管理費(fèi)用開發(fā)本錢3535.022銷售費(fèi)用2.1+2.2+2.31412.732.1廣告及市場(chǎng)推行費(fèi)銷售收入2565.712.2銷售代理費(fèi)銷售收入2565.712.3銷售手續(xù)費(fèi)銷售收入1282.63貸款利息詳見“貸款還本付息表

17、另計(jì)4合計(jì)1947.75三 投資本錢費(fèi)用估算匯總參見附表7 附表7 投本錢費(fèi)用估算匯總表 本錢工程總額萬(wàn)元開發(fā)本錢元/高層超高層一土地本錢235.5234234二建安工程費(fèi)11736.519501084三前期工程費(fèi)1130.44338433.84四根底設(shè)備配套費(fèi)929.8790.3690.36五公建配套費(fèi)564.56101.52101.52六不可預(yù)見費(fèi)498.044545七開發(fā)期間稅費(fèi)2303.79090八開發(fā)費(fèi)用1947.75 98.2898.28九投資總額合計(jì)19815.5916431777四 資金籌措與投入方案及貸款利息本工程開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是自有資金;二是銀行貸款;三是

18、預(yù)售用于投資的部分。資金運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資;首期貸款4080萬(wàn)元全部用于第一期投入，缺乏部分由銷收入扣除銷售稅金和投資利息后補(bǔ)足。本工程開發(fā)總投資合計(jì)20000萬(wàn)元，按照規(guī)定，自有資金投入不得少于總投資的20，由此可以計(jì)算出，需求自有資金4000萬(wàn)元，需求貸款合計(jì)4264.41萬(wàn)元，預(yù)售房地產(chǎn)收入用于投資合計(jì)11920萬(wàn)元。本工程資金籌措及投資方案情況見附表8附表8 資金方案與資金籌措表序號(hào)工程合計(jì)建立運(yùn)營(yíng)期12341投資總額2000060005720508032001.1建立投資19815.595924.525643.125047.9532001.2貸款利息184.4175.

19、4876.8832.052資金籌措2000060005720508032002.1自有資金4000192012008802.2借款含利息4264.414264.414117.742.3銷售收入在投入119204520420032002.貸款本金歸還與利息支付 銷售收入扣除有關(guān)銷售稅費(fèi)后，作為可以運(yùn)用的資金，用于投資及還本付息。詳細(xì)還本付息方案見附表9 附表9 i=1.85% 貸款還本付息估算表序號(hào)工程合計(jì)建立運(yùn)營(yíng)期12341期初借款累計(jì)4155.481732.362本期借款408040803本期應(yīng)計(jì)利息184.4175.4876.8832.054本期底本息歸還4264.4125001764.4

20、15期末借款累計(jì)4155.481732.361764.416歸還借款本息來源4264.4125001764.416.1投資回收4264.4125001764.41六工程銷售收入及利潤(rùn)的估算一 住宅銷售單價(jià)的估算根據(jù)本錢估算及市場(chǎng)分析的結(jié)果，經(jīng)濟(jì)適用房高層售價(jià)2500元/，超高層售價(jià)2750元/車位售價(jià)初定為5萬(wàn)/個(gè)。二 銷售總收入的估算根據(jù)上述估算的住宅、車庫(kù)單價(jià)，估算出銷售總收入見附表10附表10 銷售總收入估算表 銷售方案期間收款情況時(shí)期銷售比例銷售數(shù)量第一期第二期第三期第四期第一期住宅50%車位50%第二期住宅50%車位50%50875200個(gè)13140.37萬(wàn)1000萬(wàn)第三期住宅50%

21、車位50%30525120個(gè)7884.22萬(wàn)600萬(wàn)第四期住宅50%車位50%2035081個(gè)5256.15萬(wàn)405萬(wàn)合計(jì) 28285.74萬(wàn)元三 工程利潤(rùn)估算本工程土地增值稅估算情況見附表11。工程可運(yùn)用資金估算見附表12。工程稅后利潤(rùn)的估算見附表13，即稅后利潤(rùn)總額為14747萬(wàn)元。附表11 土地增值稅計(jì)算表序號(hào)工程金額萬(wàn)元備注1扣除工程金額24944.931.1+1.2+1.3+1.41.1開發(fā)本錢17868.09見“開發(fā)本錢構(gòu)成表1.2開發(fā)費(fèi)用1947.5銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用1.3銷售稅金及附加1555.72銷售收入6.431.4加扣203573.621.1202銷售收入282

22、85.743增值額3340.812-14增殖率13.4%5增值稅率20%6增值稅免交附表12 工程可運(yùn)用資金估算表序號(hào)工程合計(jì)建立運(yùn)營(yíng)期12341銷售收入28285.7413140.378484.225661.152銷售稅金及附加1555.72777.72466.63314.22.1營(yíng)業(yè)稅1414.29707.02424.21283.062.2教育專項(xiàng)基金56.5728.2816.9711.322.3教育費(fèi)附加9949.4929.6921.82.4城市維護(hù)建立稅42.4321.2112.739.342.5防洪工程維護(hù)費(fèi)50.9125.4515.2710.192.6印花稅及買賣管理費(fèi)155.85

23、77.7746.6631.423土地增值稅4可運(yùn)用資金1-2-326727.1412362.658017.594346.95附表13 稅后利潤(rùn)測(cè)算序號(hào)6工程合計(jì)建立運(yùn)營(yíng)期12341銷售收入28285.7413140.378484.225661.152總本錢費(fèi)用200007720708052003營(yíng)業(yè)稅1818.77707.02424.21283.064教育專項(xiàng)基金56.5728.2816.9711.325教育費(fèi)附加9949.4929.6921.86城市維護(hù)建立稅42.4321.2112.739.347防洪工程維護(hù)費(fèi)50.9125.4515.2710.198印花稅及買賣管理費(fèi)155.8577.7

24、746.6631.429土地增值稅10利潤(rùn)總額6466.971691.142858.682097.1411所得稅2134.1558.08943.36692.0612稅后利潤(rùn)4332.871200.061915.321405.08七財(cái)務(wù)分析一 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率由工程的全部投資現(xiàn)金流量表附表14和自有資金現(xiàn)金流量表附表15，工程損益表，計(jì)算如下行業(yè)基準(zhǔn)收益率取10附表14 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量序號(hào)工程合計(jì)運(yùn)營(yíng)建立期12341銷售流入28285.7413140.378484.225661.151.1銷售收入28285.7413140.378484.225661.152現(xiàn)金流出21818.7760007

25、187.316568.94256.072.1建立投資2000060005720508032002.2銷售稅金及附加1818.77909.23545.54364.012.3土地增值稅2.4所得稅2134.1558.08943.36692.063凈現(xiàn)金流量3548.84-60005953.061915.32713.054折現(xiàn)現(xiàn)金流量2429.35-5891.025844.931812.83662.61由全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表可得到評(píng)價(jià)目的：全部資金稅后內(nèi)部收益率 FIRR=30.6全部資金稅后凈現(xiàn)值 NPV=2429.35萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期：3-1+|-46.94|/1915.32=2.0245

26、2.02454=8.1(月)動(dòng)態(tài)投資回收期：3-1+|-46.09|/1812.83=2.025 2.0254=8.1月附表15 自有資金現(xiàn)金流量表序號(hào)工程合計(jì)運(yùn)營(yíng)建立期12341銷售流入28285.741.1銷售收入28285.742現(xiàn)金流出21818.7719209129.238333.314256.072.1自有資金4000192012008802.2銷售收入在投入119204520420032002.3銷售稅金及附加1818.77909.23545.54364.012.4土地增值稅2.5所得稅2134.1558.08943.36692.062.6貸款本息歸還4264.412500176

27、4.413凈現(xiàn)金流量3647.13-19204011.14150.911405.084折現(xiàn)現(xiàn)金流量2654.17-1885.133407.28118.151013.87自有資金現(xiàn)金流量表評(píng)價(jià)目的：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=128.5凈現(xiàn)值：NPV=2654.17靜態(tài)投資回收期：2-1+|-1885.13|/3407.28=1.56 1.564=6.2月動(dòng)態(tài)投資回收期：2-1+|-1920|/4011.14=1.78 1.784=7.12月 附表16 損益表 序號(hào)6工程合計(jì)建立運(yùn)營(yíng)期12341銷售收入28285.7413140.378484.225661.152總本錢費(fèi)用200005720508

28、032003銷售稅金及附加1818.77909.23545.54364.014土地增值稅5利潤(rùn)總額6466.971691.142858.682097.146所得稅2134.1558.08943.36692.067稅后利潤(rùn)4332.871200.061915.321405.088盈余公積金433.29120.01191.53140.519可分配利潤(rùn)3899.581080.051723.791264.51評(píng)價(jià)目的 1：全部投資的投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資100=6466.97/20000=32 2：全部投資的利稅率=利稅總額/總投資100=1555.72+2134.1/20000100 =18% 3：自有資金投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/自有資金=6466.97/4000=161.7% 4：稅后利潤(rùn)率=稅后利