1、存量房買賣合同甲方（賣方）：委托代理人：共有權(quán)人：委托代理人：乙方（買方）：委托代理人：身份證號：身份證號：身份證號：身份證號：身份證號：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上就下述房地 產(chǎn)買賣事宜達成如下 協(xié)議：一、交易房地產(chǎn)（一下簡稱“該房地產(chǎn)”）的基本情況：（該房地產(chǎn)實際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文 書記載的內(nèi)同為準。）1.1 規(guī)劃用途為：。1.2 座落：西安市區(qū)路號（建筑物名稱：）幢單元室。1.3 房屋所有 權(quán)證編 號：西安市房 權(quán)證區(qū)字第號商品房買賣合同登記號：。11.4 建筑面積：平

2、方米（該房地產(chǎn)按套出售，具體面 積以該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為 準）。權(quán)利人。1.5 抵押狀況 為以下幾種情況：壹：該房屋未設(shè)定抵押；貳：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押日期為：年月日。尚欠貸款余額約人民幣元整。甲方應(yīng)于年月日前向該房屋的原 貸款機構(gòu)提交一次性 還清貸款的申請，且甲方最遲應(yīng)于年月日辦理完畢解除抵押登 記的手續(xù)。1.6 租賃狀況：有無，若已出租，租 賃期限至年月日止，租金每月人民 幣元整（￥），甲方確 認現(xiàn)承租人已 經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán) 且無其他人 對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。二、房價款及支付方式：2.1 經(jīng)甲方和乙方 協(xié)商一致，該房屋成交價格 為人民幣（小寫）元（大寫）元整。轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅

3、、費見第五條款 約定。2.2 房價款的支付方式 為：壹：全款支付。貳：乙方向銀行公積金管理中心申 辦抵押貸款，乙方承諾個人或者夫妻雙方 （若指定購買人，包括指定的購買人或購買人夫妻雙2方，指定購買人姓名：身份證號碼）征信無瑕疵，具有貸款資格。2.2.1 定金人民 幣元整（￥）乙方于。2.2.2首期房價款（不含定金）計人民幣元整（￥），乙方于。2.2.3第二期放價款人民幣元整（￥），支付方式如下（）壹：乙方的貸款銀行支付。甲乙雙方均認可第二期房價款劃 轉(zhuǎn)至二手房交易 結(jié)算資金專用賬戶的時間以乙方貸款銀行規(guī)定為準。乙方審貸通過后，貸款銀行依據(jù) 銀行放款 規(guī)則及流程將乙方 貸款部分一次性劃 轉(zhuǎn)至二手

4、房交易 結(jié)算資金專用賬戶。貳：其他。2.2.3.1 若乙方向 銀行申請貸款，且銀行批準的 貸款額度不足或者不予批準 貸款的，則乙方須在甲已雙方共同 辦理首付款 資金監(jiān)管當日，將不足部分劃 轉(zhuǎn)至二手房交易 結(jié)算資金專用賬戶。2.2.3.2申請購房貸款：甲乙雙方應(yīng)于 （請約定具體時間或條件）共同前往貸款機構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。如貸款機構(gòu)要3求甲方或乙方必 須到場辦理相關(guān)手 續(xù)，則該方應(yīng)當按照貸款機構(gòu)要求到場辦理。2.2.4尾款計人民幣元整（￥），乙方于。三、房屋交付及戶口約定3.1甲、乙雙方約定的該房地產(chǎn)交付日期如下第（）種方式交付：壹：甲乙上方申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)。貳：甲方收齊房款后日內(nèi)

5、。叁：其他：。甲、乙雙方對該房地 產(chǎn)進行驗看、清點、確認無誤后，甲方將該房屋交付乙方 ；甲乙雙方在物業(yè)交割單簽字確認后，視為交付成功。3.1.1 在簽署物業(yè)交割單之日。甲方需結(jié)清該房地產(chǎn)交付日之前發(fā)生的所有物 業(yè)、水、電、暖氣等已經(jīng)產(chǎn)生的費用，交付日（含）以后產(chǎn)生的費用由乙方承擔；若甲方 預(yù)交費用有剩余，則乙方將剩余未發(fā)生的費用在交房當天 現(xiàn)金結(jié)算甲方。甲方同意其 繳納的該房屋專項維修基金（公共維修基金）無償轉(zhuǎn)移至買受人名下。3.2 甲方承 諾該房屋主體 結(jié)構(gòu)不存在漏水等情況，若有甲方4負責(zé)在交付日之前修 繕至正常使用狀 態(tài)，費用甲方承擔；甲方承諾自本合同 簽訂之日至房屋 驗收完成，對已列入附

6、件的各 項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修保持良好狀 態(tài)。3.3甲方承諾自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得受理單之日起日內(nèi)，向該房地產(chǎn)所在地的公安派出所機構(gòu)申 請辦理原有 戶口的遷出手續(xù)（若有），若未在前述期限遷出戶口。每逾期一日，甲方按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 價款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口遷出時止。3.4交房保證金人民幣元整（￥），甲方于交于乙方，待甲方 結(jié)清物業(yè)、水、電、暖氣等費用、將房地產(chǎn)交于乙方使用后，乙方將 該款項全額無息退還甲方。若交付手續(xù)完畢，甲方未能結(jié)清物業(yè)、水、電、暖氣等費用，則甲方同意居 間方可從交房保 證金中扣除相 應(yīng)數(shù)額交予乙方，若用不足，甲方另行補足給乙方。（若甲方收齊房款后交房

7、，則需要繳納交房保證金）。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過戶）約定4.1 甲乙雙方 約定的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記（過戶）日期按如下第（）中方式辦理：壹：甲方房屋抵押注 銷完畢，將房產(chǎn)證交于乙方 查看無誤后且全部 購房款劃轉(zhuǎn)至二手房交易 結(jié)算資金專用賬戶后壹拾伍個5工作日內(nèi) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。貳：乙方貸款申請審核通過后銀行成功房款后且全部 購房款劃轉(zhuǎn)至二手房交易 結(jié)算資金專用賬戶后壹拾伍個工作日內(nèi) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。叁：其他：五、交易稅、費支付5.1 交易過程中，甲、乙雙方應(yīng)按照國家及西安市相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，同時甲乙雙方 約定：5.1.1 甲方應(yīng)繳納的稅、費支付方式（）壹：甲方自行支付貳：乙方自愿

8、代替甲方支付5.1.2 乙方應(yīng)繳納的稅、費支付方式（）壹：乙方自行支付貳：甲方自愿代替乙方支付5.2 本合同履行 過程中因政策原因 須繳納新的稅費種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。5.3 甲、乙雙方均同意按照房地 產(chǎn)交易中心 評估的價格 為申報價支付稅、費。但乙方的付款 義務(wù)仍以本合同 約定的轉(zhuǎn)讓價款為準。六、違約責(zé)任6.1 本合同簽署后，若甲、雙方任意一方不按本合同 約定履行或不完全按本合同 約定履行則視為違約 ，違約方須賠償違約 金人民幣元整（￥）給守約方，違約方還應(yīng)當賠6償由此給守約方造成的一切 損失，包括但不限于聘 請律師代理費、通訴訟費、交通費、通訊費、房屋差價損失等；另違約方還應(yīng)賠償

9、守約方已經(jīng)向居間方支付的居 間服務(wù)傭金。6.1.1 本合同簽署后，若甲方未能按 3.1 條約定將該房屋交付乙方或由于甲方的原因未能按 約辦理產(chǎn)權(quán)移手續(xù)的，視為甲方違約，按照逾期時間，分別以下列方式 處理（6.1.1.1 和 6.1.1.2 不作累加）6.1.1.1 逾期在三十日之內(nèi)，按照合同 約定的期限界 滿之次日起至房屋交付或 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移手續(xù)之日止，甲方應(yīng)向乙方每日支付房價款萬分之五的滯 納金，于實際交房或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當日支付，合同繼續(xù)履行。6.1.1.2 逾期超 過三十日，則乙方有 權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解 約通知之日起七日內(nèi)退 還乙方已付購房款，違約責(zé)任按

10、照 6.1 條約定執(zhí)行；乙方不主張解除合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同 6.1.1.1 條約定履行合同。6.1.2 本合同簽署后，若乙方未能按本合同第二條 約定向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按本合同第四條 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手 續(xù)的，視為乙方 違約 ，分別以下列方式 處理（6.1.2.1 和6.1.2.2 不作累加）。6.1.2.1 逾期在三十日之內(nèi)，按照合同 約定的期限界 滿之次日起至房屋交付或 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移手續(xù)之日止，乙方 應(yīng)向甲方每7日支付房價款萬分之五的滯 納金，于實際 付款或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移手續(xù)當日支付，合同繼續(xù)履行。6.1.2.2 逾期超過三十日，則甲方有權(quán)解除本合同。甲方

11、解除本合同的，乙方應(yīng)在接到甲方解 約通知之日起七日內(nèi)退房并承擔 違約責(zé)任，違約責(zé)任按照本合同 6.1 條約定執(zhí)行，甲方全額無息退還乙方已付房款；乙方實際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金，自 實際占有房屋之日起將房屋退 還甲方之日起，向甲方支付房屋使用 費用，該費用在本合同解除當日支付甲方。甲方不解除合同的，乙方 應(yīng)繼續(xù)履行本合同并按照本合同 6.1.2.1 條約定履合同。6.2甲方保證其本人以及本合同聲明的共有 權(quán)人享有該房地產(chǎn)完全的所有 權(quán)，并不存在法律上禁止 買賣的權(quán)利瑕疵和限制，已取得該房地產(chǎn)所有共有 權(quán)人同意由甲方代表其 簽署本合同的授 權(quán)。如因此原因 導(dǎo)致本合同最 終無法履行或無法

12、完全履行，甲方愿意承擔一切 違約責(zé)任和法律后果。6.3 若非甲、乙雙方中任何乙方原因而 導(dǎo)致本合同交易未能按期完成，則甲、乙方雙方均同意有關(guān)交易日期相 對順延。6.4 本合同 簽署后，若因不可抗力原因 導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行 時，本合同自行終止，甲、乙雙方均無須承擔違約責(zé) 任。屆時甲方須在合同 終止日起十日內(nèi)將已收房款全額無息退還乙方，若甲方已經(jīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，則乙方須在8合同終止日起十日內(nèi)將 該房地產(chǎn)騰退給甲方，同事參照同地段租金計付甲方房屋使用 費用。七、相關(guān)約定7.1 對于本合同中未 約定或約定不明的事宜，甲乙雙方可通過簽訂書 面補充協(xié)議進行補充或變更，本合同的 補充協(xié)議與

13、本合同具有同等法律效力。對于本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。7.2 本次交易 過程中所涉及公正 產(chǎn)生的公正 費，由引發(fā)公正的原因方承擔。7.3 甲、乙雙方在履行本合同 過程中發(fā)生爭議，若通過協(xié)商未能解決，則任何一方均可向 該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。7.4 甲、乙雙方在本合同 簽章處書寫的文件送達地址即為本合同下任何 書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因 聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付 郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本合同 給予書面通知，若為電子文件，則以郵件發(fā)出視為送達。電子送達 視為書 面送達。若任何一方聯(lián)絡(luò)方式變更的，應(yīng)及時書面通知相 對方。7.5 在簽署本合同 時，甲、乙雙方均已查閱了本合9同的全部條款，甲、乙雙方 對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均清楚明白，并愿按本合同 約定嚴格履行。八、補充約定：（若本約定與合同正文有沖突，一本 約定為準）8.1 乙方承諾本人易知 曉且符合西安市 現(xiàn)行購房政策要求，承諾具有購買此房的資格。關(guān)于裝飾、裝修、家具、家電等附屬清 單的約定：有無以下附屬 設(shè)施隨房屋一并 轉(zhuǎn)移并交付乙方：裝以下裝飾、裝修及附屬設(shè)施保持原狀：飾衛(wèi)浴設(shè)施設(shè)備整體櫥