1、房地產行業(yè)分析房地產行業(yè)分析2021年1月寧波房地產市場分析 1、住宅市場成交分析 1 1月份住宅市場總體成交 09年1月份，寧波住宅市場新增住宅產品12960平方米，新增供給量環(huán)比削減95.45。截止月底，市六區(qū)住宅市場共成交住宅產品1193套，成交面積為131188.05平方米，市四區(qū)的住宅產品成交均價為9621元/平方米。1月份住宅成交套數比上個月削減了874套，環(huán)比降幅到達42.28%。 1月接近年關，在春節(jié)前期，寧波市場上入市開盤的工程較少，僅錦繡東城加推了2-1/2-2兩幢小高層，共144套住宅的體量。從備案銷量上來看，主要是12月的銷售量的集中備案，以錦繡東城、BOBO城二期和東

2、外灘花園三個樓盤為主。 從成交均價比例來看，8000-9000元占到了24%，9000-10000元占到了30%，因此，可以看出1月份8000-1000元是市區(qū)商品住房銷售的主力價位。 從成交面積比例來看，80-90平米占到了11%，90-100平米占到了43%，由此可以看出，1月份市六區(qū)成交主力面積為80-100平米，占到了總成交量的一半以上。 21月份住宅市場供銷分析 2021年1月，寧波市四區(qū)商品住宅新增住宅產品面積為12960平方米，環(huán)比削減95.45。市四區(qū)商品住宅銷售面積131188.05平方米，環(huán)比下降47.42。截止12月月底，市四區(qū)商品住宅存量為161.79萬平方米。 31月

3、份住宅市場各區(qū)域成交比照 從2021年1月份寧波市各個區(qū)域住宅產品成交套數來看，江東區(qū)區(qū)已超越鄞州區(qū)，成為本月住宅產品成交的主要區(qū)域；鄞州區(qū)與高新區(qū)都有較大幅度的下降，其次為鎮(zhèn)海、北侖區(qū)域。 與12月份相比，本月只有江東區(qū)有較小的上升幅度，而其他區(qū)域的成交量都有不同程度的下降。 江東區(qū)：本月成交住宅產品591套，成交面積為54045.73平方米，區(qū)域成交均價為10139元/平方米。 鄞州區(qū)：本月成交341套，排名其次。從成交區(qū)域看，中心區(qū)成交165套，位列鄞州區(qū)榜首。榮安和院 與凱旋明天為成交的主要樓盤，分別成交40套與16套。城西片區(qū)本月成交82套，該區(qū)域成交較好的樓盤為緣園，成交65套，銷

4、售量遙遙領先，其它樓盤成交均成交數量不多。下應片區(qū)共成交64套，成交樓盤以上上城 為主，成交41套，蔚藍水岸次之，成交15套。南部片區(qū)本月僅成交28套，成交的樓盤均為都市麗灣，均價7993元/平米。 高新區(qū)：本月成交住宅產品128套，成交面積為17998.92平方米，成交均價為10363元/平方米，成交的樓盤主要為江南一品二期，有94套。 鎮(zhèn)海區(qū)：本月成交住宅產品20套，成交面積為2126.79平方米，成交均價為4726元/平方米。 成交的樓盤主要為風景九園、小駱花園等。 江北區(qū)：本月成交住宅產品26套，成交面積為3439.76平方米，成交均價為14868/平方米。主要成交的樓盤為湖景花園，成

5、交18套。 江北北區(qū)：本月成交住宅產品12套，成交面積為956.78平方米，成交均價為6506元/平方米。 海曙區(qū)：本月成交的樓盤均為以往認購客戶的備案，且數量不多僅2套。 東錢湖區(qū)域：本月成交住宅產品36套，成交面積為10815.41平方米，成交均價為11915元/平方米。該區(qū)域成交主要集中在東湖觀邸和英倫水岸，分別成交10套與20套。 31月新推樓盤狀況 2021年1月，市五區(qū)北侖區(qū)未計入，僅有東部新城區(qū)域的錦繡東城加推了2-1/2-2兩幢小高層，共144套住宅的體量。 4住宅市場月度展望 09年2月份，春節(jié)剛過，人們開頭進入工作狀態(tài)，與之形成反差的是，寧波住宅市場2月份估計入市的樓盤寥寥

6、無幾，在各大報紙媒體以及重要網站上，開盤的預熱宣揚少之又少，至目前為止，僅有北侖一新推樓盤的預熱。估計09年3月-5月份才會有較多樓盤進入市場。 2、寫字樓市場成交分析 依據寧波房地產交易中心數據顯示，2021年1月份寧波市四區(qū)寫字樓市場共成交辦公產品25套，成交面積為7861.68平方米，成交均價為8810元/平方米。與08年12月份12月份寧波市寫字樓成交量為57042.22平方米相比，09年1月份寧波寫字樓市場成交量環(huán)比下降86.21。 從成交面積來看，本月寧波寫字樓市場成交前三位的樓盤是： 寧波恒隆中心成交了1套，成交面積為1772.02平方米，成交均價為14397元/平方米； 俊鴻嘉

7、瑞大廈成交了6套，成交面積為1647.06平方米，成交均價為6070元/平方米； 姚江新都大廈成交了6套，成交面積為1079.64平方米，成交均價為6788元/平方米。 3、商業(yè)市場分析 11月份商業(yè)市場成交概況 2021年1月，寧波市六區(qū)共成交商鋪176套，成交商鋪面積14724.51平方米，環(huán)比上月上升了47.89%；合計成交均價為14123元/平方米。成交的商鋪以綜合廣場式商鋪產品為主。 21月份商業(yè)市場區(qū)域成交狀況 本月商鋪成交的前三個區(qū)域是東錢湖度假區(qū)、鄞州區(qū)及北侖區(qū)，東錢湖區(qū)域首次成為商鋪交易主力區(qū)域，而鄞州區(qū)依托利時廣場在位列三甲，北侖成交數量不多。在老三區(qū)，僅海曙有8套成交，江東區(qū)由于世紀廣場統(tǒng)一招商，只租不售，因此銷量削減明顯，江北也未有成交。 東錢湖度假區(qū)本月成交商鋪97套，成交商鋪面積2674.42平方米，成交均價為16544元/平方米。成交均為莫枝影劇院地塊綜合開發(fā)工程，未有其他商鋪成交數據。 鄞州區(qū)本月成交商鋪36套，成交商鋪面積3327.2平方米，成交均價為11821元/平方米。 在商業(yè)工程中，本月利時購物廣場成交最多，成交39套，成交面積為2683.92平方米；鄞南商業(yè)廣場，成交2套；聯盛商業(yè)廣場 ，成交1套。 在住宅商鋪中，成交的均為鄞州中心區(qū)，成交2套，合計21