1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)1練 習(xí)1按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。 A可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn) C有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn) D單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)22資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（ ）。 A被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B被評(píng)估資產(chǎn) C資產(chǎn)評(píng)估委托人 D從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員練 習(xí)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)33、資產(chǎn)評(píng)估的（ ），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。 A公正性 B市場(chǎng)性 C咨詢(xún)性 D專(zhuān)業(yè)性練 習(xí)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)4練 習(xí)4、從資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)劃分角度來(lái)看，不可確指的資產(chǎn)是指（ ）。 A、沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)； B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體； C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之

2、外而存在的資產(chǎn)； D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)55下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（ ） A、商標(biāo) B、專(zhuān)利 C、商譽(yù) D、土地使用權(quán)練 習(xí)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)61根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi)，資產(chǎn)可分為（ ）。 A整體資產(chǎn) B可確指資產(chǎn) C單項(xiàng)資產(chǎn) D不可確指資產(chǎn) E有形資產(chǎn) 練 習(xí)第2章 資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)2.1 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值論和價(jià)值觀2.2 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素2.3 評(píng)估價(jià)值的多樣性及價(jià)值類(lèi)型2.4 資產(chǎn)評(píng)估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則目 錄通過(guò)本章學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)粗略地了解有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及其決定因素等方面的各種價(jià)值理論、價(jià)值觀，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的研究對(duì)象、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素、評(píng)估價(jià)值多樣性產(chǎn)

3、生的條件等資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論問(wèn)題。從而為進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)、資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)，以及理解資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)原則和手段等打下堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)?！緦W(xué)習(xí)目標(biāo)】2.1 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值論和價(jià)值觀2.1.1 資產(chǎn)評(píng)估的研究對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估所要解決的核心實(shí)質(zhì)問(wèn)題為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定問(wèn)題為了使資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定因素的討論有一個(gè)共同基礎(chǔ)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的研究對(duì)象、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值,以及資產(chǎn)評(píng)估評(píng)價(jià)目標(biāo)有清晰和統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的研究對(duì)象就是資產(chǎn)的（交換）價(jià)值，以及由此衍生出來(lái)的資產(chǎn)（交換）價(jià)值決定因素、（交換）價(jià)值表現(xiàn)形式、衡量資產(chǎn)（交換）價(jià)值的手段和資產(chǎn)（交換）價(jià)值的表達(dá)。2.1.1 資產(chǎn)評(píng)估研

4、究對(duì)象從不同角度了解資產(chǎn)的各種價(jià)值內(nèi)涵資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值（資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值） 資產(chǎn)未來(lái)預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值資產(chǎn)的賬面價(jià)值 以成本為基礎(chǔ)，反映在資產(chǎn)負(fù)債表上的價(jià)值資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 是價(jià)格范疇，資產(chǎn)在正常市場(chǎng)上的貨幣表現(xiàn)資產(chǎn)的投入價(jià)值 形成資產(chǎn)的各種生產(chǎn)要素的耗費(fèi)成本與費(fèi)用資產(chǎn)的產(chǎn)出價(jià)值 資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值、預(yù)期收益折現(xiàn)值形式表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值資產(chǎn)的交換價(jià)值 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值是一種交換價(jià)值，屬于價(jià)格范疇，所以資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的研究對(duì)象自然就是資產(chǎn)的價(jià)格（范疇）問(wèn)題了。 價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)。評(píng)估中的價(jià)值屬于價(jià)格范疇但又不是價(jià)格本身。2.1.2 關(guān)于價(jià)格與價(jià)值的進(jìn)一步說(shuō)明正確理解資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)格屬性第一，評(píng)估結(jié)果的

5、屬性屬于價(jià)格范疇（1）評(píng)估結(jié)果是一種用貨幣表示的價(jià)值量（2）評(píng)估結(jié)果受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響非常大（3）評(píng)估師可操作的只能是資產(chǎn)的“價(jià)格”第二，評(píng)估結(jié)果并不是資產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格（1）資產(chǎn)評(píng)估是在資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)流通之前進(jìn)行的（2）評(píng)估結(jié)果并不能替代當(dāng)事人的定價(jià)行為 在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼中，價(jià)值與價(jià)格的本質(zhì)是一樣的，都屬于價(jià)格范疇。只不過(guò)價(jià)格是市場(chǎng)的產(chǎn)物，而價(jià)值則是人對(duì)物所值的主觀估計(jì)或判斷。 從這個(gè)意義上講，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值理論實(shí)際上也是價(jià)格理論。1）勞動(dòng)價(jià)值論2）邊際效用價(jià)值論3）生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論4）供求均衡價(jià)值論2.1.3 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值理論和價(jià)值觀有代表性的價(jià)值或價(jià)格理論1）勞動(dòng)價(jià)值論 一切商品的價(jià)

6、值由耗費(fèi)在該商品上的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)所決定，每類(lèi)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間總量決定了這類(lèi)商品總的市場(chǎng)價(jià)值。2）邊際效用價(jià)值論 商品的價(jià)值是由商品的效用和稀缺性所決定。3）生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 商品的價(jià)值是由勞動(dòng)、資本、土地在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中共同創(chuàng)造的。4）供求均衡價(jià)值論 商品的價(jià)值就是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的均衡價(jià)格。影響資產(chǎn)價(jià)格的因素都會(huì)影響資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)影響資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值商品的效用影響資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值商品的市場(chǎng)供求關(guān)系影響資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值 就是說(shuō)，作為價(jià)格范疇的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，要受到資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值、使用價(jià)值和市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是以資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值為基礎(chǔ)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日各種條件及多種

7、變量影響可實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)值。2.2 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素 資產(chǎn)的使用價(jià)值是指能滿(mǎn)足人們某種需要的物品的效用。 資產(chǎn)自身功能是資產(chǎn)具有使用價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)，資產(chǎn)的使用方式或利用方式是將資產(chǎn)自身功能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)使用價(jià)值的過(guò)程和手段。 同樣功能的資產(chǎn)，其潛在使用價(jià)值可能是相同的，而現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值未必完全相同，這種差異來(lái)源于資產(chǎn)的使用方式或利用方式。2.2.1 資產(chǎn)的使用價(jià)值 在一段時(shí)期，人們?cè)敢獠⑶夷軌蛸?gòu)買(mǎi)的某種商品量，稱(chēng)為對(duì)該商品的需求量。 在其他條件不變的情況下，一種商品的需求量與該商品的價(jià)格成反方向變動(dòng)關(guān)系：需求量隨價(jià)格上升而下降，隨價(jià)格下降而上升。商品價(jià)格與需求量的這種關(guān)系，被稱(chēng)為需求定律。2

8、.2.2 市場(chǎng)供求關(guān)系影響需求量的其他因素消費(fèi)者的收入相關(guān)品價(jià)格 相關(guān)品指的是可以相互替代的商品 在給定價(jià)格下，一種商品的需求量與其替代品的價(jià)格成正相關(guān)關(guān)系。消費(fèi)偏好消費(fèi)者的預(yù)期種商品的數(shù)量稱(chēng)為該商品的供給量。 在其他條件不變的情況下，如果一種商品價(jià)格上漲，企業(yè)就能夠獲得更多的收益，因而會(huì)將用于其他商品生產(chǎn)的資源用于這種商品生產(chǎn)，或者說(shuō)以更多的這種商品替代其他商品的生產(chǎn)。反之，當(dāng)一種商品價(jià)格下跌時(shí)，人們會(huì)以其他商品的生產(chǎn)替代這種商品的生產(chǎn)，從而減少這種商品的生產(chǎn)。商品價(jià)格與供給量的這種關(guān)系，稱(chēng)為供給規(guī)律。 在一段時(shí)期內(nèi)，企業(yè)愿意并且能夠提供的某影響供給的其他因素 生產(chǎn)技術(shù)和要素價(jià)格，通過(guò)影響企

9、業(yè)成本發(fā)揮作用影響供給量。 企業(yè)預(yù)期影響供給量。 需求和供給分別說(shuō)明了消費(fèi)者的選擇和生產(chǎn)者的選擇市場(chǎng)均衡和均衡價(jià)格 消費(fèi)者和生產(chǎn)者都愿意接受的價(jià)格和數(shù)量達(dá)成一致時(shí)，稱(chēng)為市場(chǎng)均衡，相應(yīng)價(jià)格稱(chēng)為均衡價(jià)格。 一個(gè)充分發(fā)育的資產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)給資產(chǎn)一個(gè)較為客觀的價(jià)值或價(jià)格。評(píng)估人員充分利用市場(chǎng)才有可能為特定資產(chǎn)評(píng)估出一個(gè)客觀的價(jià)值或價(jià)格。供求是需要細(xì)分的。例如，從地域的方面講，市場(chǎng)可以劃分為國(guó)際市場(chǎng)、國(guó)家市場(chǎng)、地區(qū)市場(chǎng)，這些市場(chǎng)既有聯(lián)系也有區(qū)別。從市場(chǎng)活動(dòng)的內(nèi)容方面講，市場(chǎng)又可以分為商品市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)、要素市場(chǎng)和資本市場(chǎng)等，這些市場(chǎng)之間的差異比較明顯。從同一市場(chǎng)的級(jí)次方面看，有些市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)，而

10、有些市場(chǎng)分為一手市場(chǎng)和二手市場(chǎng)等。不論是市場(chǎng)地域上的差異、活動(dòng)內(nèi)容方面的差異，還是級(jí)次上的不同，都會(huì)使這些市場(chǎng)具有相對(duì)獨(dú)立性和市場(chǎng)供求個(gè)性差異。 當(dāng)然，這里我們還要強(qiáng)調(diào)的是，市場(chǎng)與市場(chǎng)2.3.1 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論多樣性的特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的多樣性包括了兩個(gè)方面的情況： 其一是同類(lèi)、同種或同樣的非同一資產(chǎn)可能存在著不同的評(píng)估結(jié)論； 其二是同一資產(chǎn)可能存在著不同的評(píng)估結(jié)論。 上述特點(diǎn)正是資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型理論的研究?jī)?nèi)容。2.3 評(píng)估價(jià)值的多樣性及價(jià)值類(lèi)型 同一資產(chǎn)在同一評(píng)估基準(zhǔn)日可能會(huì)有不同的評(píng)估價(jià)值是有條件和原因的，這些條件和原因包括：相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異；

11、相同或同一資產(chǎn)在同一評(píng)估基準(zhǔn)日可能面對(duì)不同的細(xì)分市場(chǎng)，例如，正常交易市場(chǎng)或拍賣(mài)市場(chǎng)；相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中，也可能面對(duì)不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動(dòng)機(jī)和交易地位；相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中，也可能面對(duì)不同的交易時(shí)限和交易方式等等。 評(píng)估人員各自的預(yù)期、估計(jì)和判斷的差異，使評(píng)估結(jié)果本身是一個(gè)區(qū)間值（不在討論之內(nèi)） 相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異而導(dǎo)致使用價(jià)值和價(jià)格及其價(jià)值方面存在差異是很容易理解的。 細(xì)分市場(chǎng)是指相同或同一資產(chǎn)市場(chǎng)中的不同市場(chǎng)條件下的具體市場(chǎng)。 同一市場(chǎng)中交易條件的差異主要是指同一市場(chǎng)中交易主體、交易動(dòng)機(jī)、交

12、易時(shí)間約束、交易方式等方面的差異。 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性的抽象和歸類(lèi)。2.3.2 影響評(píng)估結(jié)論多樣性因素的分析2.4.1 預(yù)期收益原則2.4.2 供求原則2.4.3 貢獻(xiàn)原則2.4.4 替代原則2.4.5 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則2.4 資產(chǎn)評(píng)估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則作 業(yè):解釋?zhuān)嘿Y產(chǎn)評(píng)估研究對(duì)象 效用與稀缺 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 供求均衡價(jià)值論簡(jiǎn)答 （1）你認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值屬于勞動(dòng)價(jià)值范疇還是價(jià)格范疇？ （2）你認(rèn)為影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素有哪些？ （3）你認(rèn)為在資產(chǎn)評(píng)估中如何體現(xiàn)替代原則？ （4）你認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值多樣性產(chǎn)生的原因是什么？簡(jiǎn)答參考答案（1）你認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值屬于勞動(dòng)價(jià)值范疇還是價(jià)格范疇？答：價(jià)格范疇。（2）你認(rèn)為影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素有哪些？答：主要由資產(chǎn)的使用價(jià)值（包括了資產(chǎn)的功能和資產(chǎn)的使用方式）和市場(chǎng)供求關(guān)系。（3）你認(rèn)為在資產(chǎn)評(píng)估中如何體現(xiàn)替代原則？答：評(píng)估方法選擇、評(píng)估參照物選擇、評(píng)估結(jié)果的市場(chǎng)檢驗(yàn)。簡(jiǎn)答