1、第PAGE8頁(yè)共NUMPAGES8頁(yè)2022年住宅小區(qū)管理規(guī)定第一條第二條本辦法所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)，以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū))。本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡(jiǎn)稱小區(qū)管理)，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治。第三條房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門(mén)和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條

2、住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。第六條住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))。管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。第七條管委會(huì)的權(quán)利：(一)制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利;(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;(三)審議物業(yè)

3、管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施;(四)檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。管委會(huì)的義務(wù)：(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見(jiàn)和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督;(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作;(三)接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督;(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、各有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。第八條物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

4、(五)有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理;(六)有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);(七)可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。物業(yè)管理公司的義務(wù)：(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);(二)接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可;(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。第九條物業(yè)管理公司可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。第十條物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：(一)管理項(xiàng)目;(二)管理內(nèi)容;(三)管理費(fèi)用;(四)雙方權(quán)利和義務(wù);(

5、五)合同期限;(六)違約責(zé)任;(七)其他。第十一條物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)，應(yīng)在買賣合同中對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時(shí)，應(yīng)在租賃合同中對(duì)使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。第十三條住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費(fèi)用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。第十四條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評(píng)教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失;(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;(二)擅自改變房屋

6、、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的;(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的;(四)不照章交納各種費(fèi)用的。第十五條物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴;管委會(huì)有權(quán)制止，并要求其限期改正;房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可對(duì)其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的;(二)管理制度不健全，管理混亂的;(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。第

7、十六條本辦法生效前，未按本辦法實(shí)施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。第十七條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十八條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十九條本辦法自一九九四年_月_日起施行。2022年住宅小區(qū)管理規(guī)定（二）一、建筑工程概況1、建筑工程名稱：水東灣_城市花園四期(二)高層工程2、建筑地點(diǎn)：茂名市電白縣水東灣新城旦場(chǎng)片區(qū)3、建設(shè)單位：茂名市水東灣_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4、設(shè)計(jì)單位：廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司5、監(jiān)理單位：廣東_建設(shè)監(jiān)理有限公司6、施工單位：廣東騰越建筑工程有限公司7、本項(xiàng)目組成、規(guī)模本工程項(xiàng)目為_(kāi)棟小高層住宅(分別：20、21、25、26

8、#樓地上；22、23、24#樓地上18層)，_棟2層變配電房，_棟1層發(fā)電機(jī)房、_棟地下給水泵房。建筑面積約_萬(wàn)，建筑工程結(jié)構(gòu)類型為框剪結(jié)構(gòu)。建筑工程投資造價(jià)約億元。8、建筑工程計(jì)劃工期：開(kāi)工日期：年月日竣工日期：年月日二、編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法2、中華人民共和國(guó)工程安全管理?xiàng)l例3、國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程4、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范5、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、施工合同、工程設(shè)計(jì)文件三、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)理細(xì)則1、建設(shè)工程開(kāi)工的基本條件1.1檢查施工單位是否制定了各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和保證施工安全的各項(xiàng)措施；1.2檢查施工組織設(shè)計(jì)和各專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)(或安全技術(shù)措施方案)已按規(guī)定程

9、序進(jìn)行了審批；1.3檢查各關(guān)鍵崗位人員是否按規(guī)定要求配備，并具備執(zhí)業(yè)資格；1.4是否按中華人民共和國(guó)建筑法的規(guī)定為作業(yè)人員辦理了意外傷害保險(xiǎn)；1.5是否已申報(bào)安全生產(chǎn)監(jiān)督，并已取得施工許可證。2、施工現(xiàn)場(chǎng)是否實(shí)行封閉管理并實(shí)行圍擋作業(yè)。3、施工現(xiàn)場(chǎng)是否按總平面設(shè)計(jì)布置和實(shí)施。4、施工現(xiàn)場(chǎng)各種臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)符合總平面布置圖的布置要求，并符合消防安全規(guī)定保持生產(chǎn)與生活用房之間的安全距離。5、施工作業(yè)區(qū)和辦公、生活區(qū)是否明顯劃分，有隔離和安全防護(hù)措施。6、施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)地是否已平整，道路是否已硬化，且保持暢通并有良好排水措施。7、施工現(xiàn)場(chǎng)的工具、構(gòu)件、材料等的堆放，是否按照總平面布置圖規(guī)定的位置8、各種

10、材料、構(gòu)件是否按品種、規(guī)格對(duì)方整齊并設(shè)置標(biāo)志牌。9、在建工程不得在高、低壓電力線路部下方施工?；虼钤O(shè)作業(yè)棚、建造生活設(shè)施或堆放構(gòu)件、材料及其他雜物。10、檢查施工現(xiàn)場(chǎng)采取的各種安全防護(hù)，是否符合施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)安全技1.2模板工程的安全生產(chǎn)操作規(guī)程；1.3模板及砼施工過(guò)程中主要施工機(jī)械、設(shè)備的技術(shù)性能及安全條件。2、審查施工單位的模板工程專項(xiàng)施工方案：2.1審核模板施工方案的編寫(xiě)、審批；1)方案應(yīng)由施工單位專業(yè)工程技術(shù)人員編寫(xiě)；2)方案應(yīng)由施工單位技術(shù)、質(zhì)量、安全等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審；3)方案應(yīng)由具有法人資格的施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；4)方案應(yīng)由施工單位報(bào)監(jiān)理單位，由總監(jiān)理工程師審批認(rèn)可；

11、5)方案變更或修改時(shí)，應(yīng)按原程序由原編制審批人員批準(zhǔn)。2.2審核模板工程施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。1)模板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)的荷載取值是否符合工程實(shí)際，計(jì)算方法是否正確；2)模板及其支架的設(shè)計(jì)應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑砼的重量、側(cè)壓力以及施工荷載，并附安全驗(yàn)算結(jié)果；支撐模板的樓地面有足夠的承受荷載的強(qiáng)度等。3)模板設(shè)計(jì)圖包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件大樣及支撐系統(tǒng)體系，連接件等的設(shè)計(jì)是否安全合理，圖紙是否齊全；(二)安全監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)1、施工方案1.1模板工程施工前必須編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批簽字蓋章后報(bào)監(jiān)理審核。1.2監(jiān)理單位審查核驗(yàn)施工單位提交的專項(xiàng)施工方案，并由項(xiàng)目總監(jiān)在技術(shù)文件上簽署意見(jiàn)；審查未通過(guò)的專項(xiàng)施工方案不得實(shí)施。1.3施工方案內(nèi)容包括模板的制作、安裝及拆除等施工工序、方法及根據(jù)砼輸送方法制定針對(duì)性的安全措施。