1、2020年上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧（附開發(fā)投資額、新開工竣工面積、房屋銷售面積及銷售價(jià)格）圖 一、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基礎(chǔ)部分,對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重大貢獻(xiàn)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步落實(shí)到位,上海市房地產(chǎn)市場形勢整體趨穩(wěn)。2019年，上海市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4231億元，比上年增長4.9%，增幅上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；2020年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資4698.75億元，比上年增長11.0%。 從房屋類型看，2020年，上海市住宅投資2418.79億元，比上年增長4.3%；辦公樓投資833.08億元，增長20.8%；商業(yè)用房投資559.85

2、億元，增長22.4%。 二、上海市房地產(chǎn)新開工、竣工面積 HYPERLINK /research/201810/687652.html 智研咨詢發(fā)布的2021-2027年中國上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀及投資方向研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：2020年，上海市新開工項(xiàng)目數(shù)量增加、開工面積快速回升，房屋新開工面積3440.62萬平方米，增長12.3%。從房屋類型看，住宅新開工面積1756.37萬平方米，增長11.7%，增速比上年提高4.9個(gè)百分點(diǎn);商辦新開工面積752.79萬平方米，增長11.4%。 2020年上海市房屋竣工面積經(jīng)歷了連續(xù)兩年的下降后止跌回升，房屋竣工面積2877.78萬平方米，比上年增長7

3、.8%。其中，住宅竣工面積1627.61萬平方米，增長12.0%;商辦竣工面積545.52萬平方米，下降6.6%。 三、上海市房地產(chǎn)房屋銷售情況 2019年上海市新建房屋銷售面積1696.34萬平方米，比上年下降4.0%。其中，住宅銷售面積1353.7萬平方米，增長1.5%;商辦銷售面積189.4萬平方米，下降23.9%；2020年上海市新建房屋銷售面積1789.16萬平方米，比上年增長5.5%。其中，住宅銷售面積1434.07萬平方米，增長5.9%;商辦銷售面積185.42萬平方米，下降2.1%。 四、上海市二手房市場存量房網(wǎng)簽情況 2019年上海市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬平方米，比上

4、年增長19.9%。其中，存量住宅網(wǎng)簽面積2099萬平方米，增長38.7%。其中：存量住宅網(wǎng)簽面積1769.75萬平方米，增長43.9%。2020年，全國大部分城市房價(jià)下滑，但一線城市領(lǐng)漲，上海樓市也火爆依舊，上海二手房市場活躍度提高，成交量同比增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上海市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬平方米，比上年增長19.9%。其中：存量住宅網(wǎng)簽面積2246.23萬平方米，增長24.4%。 五、上海市新建住宅平均銷售價(jià)格 2019年上海市新建住宅銷售均價(jià)32926元/平方米，較2018年增長3945元/平方米，從區(qū)域均價(jià)看：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)110479元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間56322元/平方米，外環(huán)線以外23988元/平方米。2020年上海市新建住宅銷售均價(jià)36741元/平方米，較2019年增長3815元/平方米。從區(qū)域均價(jià)看：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)118510元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間53718元/平方米，外環(huán)線以外26737元/平方米。 2019年上海市剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅的區(qū)域均價(jià)分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)111307元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間75796元/平方米，外環(huán)線以外40462元/平方米。2020年上海市剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住