1、*工程竣工預驗收質信評估報告建設單位:*設計單位:*施工單位:*監(jiān)理單位（章）*總監(jiān)理工程師:*預驗收日期： *江蘇省建設廳建設監(jiān)理處監(jiān)制壹、工程概況貳、竣工預驗收經(jīng)過叁、竣工預驗收監(jiān)理結論附一：質量保證資料核查記錄表附二：分部和分項工程監(jiān)理抽檢情況匯總表附三：單位工程觀感質量監(jiān)理檢查表附四：監(jiān)理抽查 / 見證試驗情況匯總及說明附五：竣工預驗收遺留的整改問題及商定解決辦法附六：竣工預驗收小組成員名單及分工表江蘇省建設廳建設監(jiān)理處監(jiān)制口服固體制劑車間質量評估報告、工程概況:*車間為*有限公司 * 工程，屬 * 市“九五”技改重點工程， 該工程位于* ， 總建筑面積*m 2， 建筑物高度14.8m

2、， 長 99.7m， 寬 56.5m，層高5.5m,沿通長方向設兩道伸縮縫，中部有一 m 2的天井區(qū)，供經(jīng)處理過的廢氣、粉塵排出，室內外高差0.2m,抗震設防烈度7度，為一座二層、局部三層的 30萬級工業(yè)凈化廠房，建設單位* 有限公司，設計單位安徽省四方設計院，施工單位* 承擔土建與水電安裝， * 承擔凈化工程及工藝設備管道安裝，監(jiān)理單位 * 有限公司， 工程質量目標為省優(yōu)， 且通過國家藥業(yè)管理行業(yè)的 GMP 認證。本工程 * 年* 月 8 日開工， * 年* 月* 日通過工程竣工初驗， * 日通過國家GMP 認證。本工程基礎為獨立柱承臺， 混凝土設計強度等級C25， 主體為鋼筋混凝土框架結構

3、，混凝土設計強度C30,采用M5.0混合砂漿空心磚砌體為填充墻圍護結構。潔凈區(qū)采用50厚彩鋼板作為隔墻、吊頂，非潔凈區(qū)內墻、天棚為混合砂漿抹灰、乳膠漆飾面，外墻為水泥砂漿抹灰、乳膠漆飾面，樓地面潔凈區(qū)采用水泥砂漿地坪、環(huán)氧樹脂自流面漆，非潔凈區(qū)為銅條分格的彩色水磨石地面、局部花崗巖、地磚飾地面、門窗工程采用 90 系列塑鋼門窗為外門外窗， 潔凈區(qū)門窗采用鋁合金及彩鋼板制作安裝， 屋面防水等級II 級，坡度2%，膨脹珍珠巖保溫層，3mm 厚 SBS 改性瀝青防水卷材兩道防水，剛性混凝土保護層屋面，安裝工程室內給排水，分為生活、工業(yè)、消防給水及排水四個系統(tǒng)，電氣為動力、照明、火災報警三個系統(tǒng)，總用

4、電量1230kw,通風空調凈化區(qū)由3臺30萬級組合式凈化空調機組組成三條凈化空調系統(tǒng)，一般性區(qū)域由五臺立式空調構成舒適性空調系統(tǒng)，冷源用 2 臺 700kw 溴化鋰機組供給， 總制冷量 1400kw， 熱源由鍋爐房蒸汽， 通過2 臺換熱機組輸出 20000kw 的總熱量，電梯為 2 臺載重量為2t 的 OTSi 貨梯，進行物流的垂直運輸。二、質量評估依據(jù)：以國家的法律法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及合同要求、監(jiān)理規(guī)范、建筑安裝工程質量檢驗評定標準、施工驗收規(guī)范及相應的國家地方現(xiàn)行標準、醫(yī)藥行業(yè)的GMP 認證標準以及國家、地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量管理辦法、規(guī)定等為依據(jù)，作為 施工過程中質量

5、控制驗收標準及工程質量評定的標準。三、分部分項工程的劃分及質量評定：本工程由基礎、主體、屋面、樓地面、門窗、裝飾、采暖衛(wèi)生、建筑電氣、通風空調、電梯安裝十個分部工程組成，土建工程按兩條伸縮縫劃分為三個分項。電氣、采暖衛(wèi)生、通風空調按系統(tǒng)劃分分項工程，電梯按設備臺數(shù)劃分分項工程，各分項工程的質量控制及評定分述如下：1 施工前的準備工作：由于本工程為 30 萬級潔凈工業(yè)廠房，凈化工程涉及到主體結構墻體、通風空調、電氣照明、裝飾吊頂?shù)榷鄠€分部工程，因而有別于一般的工業(yè)民用建筑，其質量不僅需滿足建筑工程中的各專業(yè)規(guī)范要求外還必須滿足GMP 藥品生產(chǎn)管理規(guī)范，專業(yè)性要求高，因此在施工中各專業(yè)的協(xié)調與交叉

6、作業(yè)，諸如建筑與凈化、消防與凈化裝修、火災報警凈化空調，生活給排水與工業(yè)給排水等相互間的銜接尤為重要，否則將直接影響工程的整體質量，為此施工前下列工作作為監(jiān)理工作控制的重點：（ 1）各專業(yè)分包單位的審核確定：對建設單位施工安全單位意向選擇的專業(yè)分包商進行資質業(yè)績審查， 對派駐現(xiàn)場的項目經(jīng)理及管理人員特殊工種人員的資質、上崗證審查核對，以保證各專業(yè)分包單位勝任專業(yè)施工的要求。（ 2）圖紙會審與設計交底：與業(yè)主共同組織設計單位與各專業(yè)施工單位對圖紙進行設計交底和圖紙會審， 充分熟悉圖紙，領會設計意圖，對圖紙中各專業(yè)間的錯、碰、漏等問題及圖紙設計不誤疑義之處共商解決辦法，減少施工過程中不必要的變更及

7、各專業(yè)間施工中的矛盾，保證整體工程的完整性。（ 3）施工組織設計與分項、分部工程施工方案的審核：要求施工單位在開工前，提交施工組織設計，開工后按施工進展階段提交各分項工程施工方案，尤其是對采用新材料新工藝進行施工且無相應的驗收規(guī)范的各項工程，如凈化工程中的彩鋼板隔墻吊頂、環(huán)氧漆自流地坪、改性聚胺脂防水施工均根據(jù)施工質量應達到的要求，制定相應的驗收標準，尤其是對涉及到結構安全的彩鋼板隔墻吊頂，其構造節(jié)點圖經(jīng)設計院確認，施工方案在監(jiān)理核準后組織實施，使施工過程始終處于受控狀態(tài)。2工程材料、配件及設備的質量控制與評定：無論是施工單位自行采購的或是業(yè)主認定的材料設備，進場后均由監(jiān)理、施工方、業(yè)主共同對

8、其進行驗收，質保資料必須齊全、規(guī)格型號、外觀質量符合設計與產(chǎn)品標準要求，并按規(guī)定在監(jiān)理的見證下取樣送檢，檢測合格后方可用于工程，對于消防器材、電工產(chǎn)品、防水材料等必須具有消防產(chǎn)品登記證、電工認證、防水材料準用證等，本工程土建工程進場的鋼材、水泥、黃砂、石、磚、防水材料、 外墻涂料、門窗，安裝工程所用的電線、電纜、斷電保護器， PVC 塑料排水管材管件，鍍鋅板等均按有關規(guī)定抽樣送檢，對于檢測不合格的材料及時清退出場，如空心磚密度，校直的鋼筋屈強比，盡管符合產(chǎn)品本身的質量標準， 但因滿足不了規(guī)范的要求， 仍然進行了清退出場的處理，本工程所用材料規(guī)定抽樣的均經(jīng)抽樣檢測合格后用于工程，未經(jīng)現(xiàn)場抽樣檢測

9、的材料質保資料齊全，規(guī)格型號符合設計要求。3分部分項工程質量控制與評定：1）基礎工程：基礎工程共有188 根獨立柱承臺，土方采用大開挖，集水井降水，由于地下水位較高，降水效果不佳，為保證開挖后的基坑不被水浸軟，監(jiān)理人員跟蹤檢查每一個基坑的清理，清理完一個隨即進行承臺的混凝土澆筑，保證了承臺混凝土澆筑質量，土方回填嚴格按施工規(guī)范及操作規(guī)程，分層回填夯實，經(jīng)對現(xiàn)場混凝土留置的試塊、回填土現(xiàn)場取土進行檢測混凝土抗壓強度符合設計要求，回填土壓實度為94.5%，符合規(guī)范要求，該分部工程已經(jīng)市質監(jiān)站核定質量優(yōu)良。2）主體結構工程：主體結構為鋼筋混凝土框架， M5.0 混合砂漿、空心磚作填充墻，質量控制重點

10、是隱蔽工程驗收，施工單位自檢、監(jiān)理驗收，市質監(jiān)站監(jiān)督檢查合格方冷于隱蔽檢查的重點是框架節(jié)點、梁柱箍筋、加密區(qū)鋼筋的錨固長度、搭接要求，焊接接頭等，混凝土澆筑旁站監(jiān)理，重點檢查混凝土配合比、坍落度、混凝土玻璃模板支撐等，重要部位，施工難點均事先制定澆筑方案，按方案實施澆筑，如梁板、防爆墻等。砌體施工重點檢查拉結筋長度、間距、墻體的平整、垂直度、砂漿的飽滿度等，混凝土澆筑和墻體砌筑按規(guī)范規(guī)定要求現(xiàn)場留置試塊。經(jīng)檢測與質量評定混凝土、砂漿試塊的抗壓強度均符合設計規(guī)范要求，結構施工至 0.00 時，在柱上設置沉降觀測點，每層荷載增加時進行沉降觀測，沉降量較均勻、正常。該分部工程經(jīng)質監(jiān)站核定為優(yōu)良。3）

11、屋面工程：屋面為整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，施工層次分別是結構層上 20cm 厚找平層，膨脹珍珠巖保溫層、3mm厚SBS改性瀝青防水卷材二道，40mm厚C20細石混凝土（內配雙 向小R5冷軋帶肋鋼筋）剛性屋面、質量重點控制防水卷材、保溫材料的現(xiàn)場抽樣檢測，防水工的上崗證核查，施工中重點檢查屋面洞口的蓄水試驗，細部節(jié)點做法，卷材搭接長度、粘接強度、附加層、排氣槽、孔設置，排水坡度的控制，整個屋面完成后做到了排水、排氣通暢，屋面蓄水試驗無滲漏，不足之處貼于女兒墻的卷材部分，面層上的水泥砂漿粉刷處局部存在微裂縫影響觀感質量，但整體施工質量符合現(xiàn)行施工規(guī)范要求，分項質量評定優(yōu)良為 5%，該分部工程質量達到

12、優(yōu)良標準。4）樓地面工程：樓地面工程按凈化區(qū)和非凈化區(qū)分為： 水泥砂漿地坪上自流平環(huán)氧漆和銅條分格的彩色水磨地面，水泥砂漿地坪重點為界面的處理、砂漿層厚度、平整度及砂漿壓抹的質量控制，自流平環(huán)氧漆重點檢查基面的清理，打底及環(huán)氧漆流淌前室內潔凈度，防止自流地坪面出現(xiàn)氣泡及塵物的殘留凸點。水磨石要求、顏料一次性進場，先做樣板，確定配合比，再大面積施工，重點控制銅條鑲嵌牢度、平直度、石漿的配制、鋪撒、滾壓、提漿、開磨時間及補漿等操作過程，各分項工程經(jīng)驗收，水泥砂漿平整度，環(huán)氧地面的光潔，水磨石的平整度，縫格的平直度均達到優(yōu)良，水泥砂漿地坪的局部空鼓、裂縫，水磨石與踢角線的陽陰角方正，經(jīng)返工整修后符合

13、質量要求，該分部的分項工程優(yōu)良率為 %，分部工程達優(yōu)良。5）門窗工程：本工程外窗為 90 系列塑鋼窗，內窗為彩鋼板制作的固定窗凈化區(qū)外窗采用雙層窗（內窗為鋁合金固定窗） ，門有塑鋼門、彩鋼板門、電動感應門、不銹鋼門以及甲級木質防火門和防火卷簾門，分別用于外門、內門、大廳門及消防隔斷，塑鋼窗現(xiàn)場抽樣送檢，檢測合格用于工程，門窗工程經(jīng)驗收檢查，安裝位置正確、牢固、開啟靈活，框邊與墻體縫隙填塞，框周邊密封打膠，施工質量優(yōu)良，塑鋼窗的窗框垂直度、水平度合格，對外窗進行潑水試驗，基本無滲漏，分項工程優(yōu)良率31%，分部工程合格。6）裝飾工程：本工程外墻為水泥砂漿粉刷，外墻乳膠漆飾面，為減少墻面粉刷層的裂縫

14、產(chǎn)生，磚墻與混凝土框架交接處均采用鋼絲網(wǎng)加強，非凈化區(qū)內墻與天棚為混合砂漿粉刷，外罩內墻乳膠漆，控制檢查重點為墻面的垂直度、平整度、陰陽角方正及空鼓、裂縫及色差，凈化區(qū)為彩鋼板隔墻吊頂，對其質量的要求，不僅要滿足建筑工程的裝飾質量，結構安全的要求外，還要滿足凈化的要求，由于彩鋼板隔墻吊頂安裝目前尚未有相應的施工驗收規(guī)范，參照有關的隔墻、吊頂圖集與規(guī)范，針對彩鋼板安裝的特性要求施工單位編制相應的施工方案，對其結構安裝的節(jié)點、細部構造圖經(jīng)設計予以的確認后付諸實施，經(jīng)驗收檢查，彩鋼板安裝的垂直度、平整度、拼縫的平直度、縫隙的控制均高于一般的隔墻吊頂?shù)馁|量控制標準，墻體的剛度、穩(wěn)定性、吊頂?shù)某兄睾奢d均

15、滿足工程結構安全的要求，且已經(jīng)后續(xù)的水、電、空調、管道安裝時大量的人、物在其吊頂上施工驗證，墻板、吊頂?shù)陌惭b質量幾乎沒有受到影響，彩鋼板的圓弧角安裝，拼縫打膠等質量符合凈化工程的質量要求，該分部工程分項工程質量評定優(yōu)良率為%，分部工程達到優(yōu)良。7）采暖衛(wèi)生工程：本工程的給排水分為生活、工業(yè)凈水、消防、排水四個系統(tǒng)，安裝質量符合設計與規(guī)范要求，給水系統(tǒng)的閥門管道均經(jīng)試驗合格，排水系統(tǒng)的通球、閉水、盛水等試驗合格，所用 PVC 塑料排水管材管件，現(xiàn)場抽樣送檢檢測結果合格，其伸縮節(jié)的預留伸縮量符合規(guī)范要求，消防器材均為消防部門批準準銷產(chǎn)品，該分部工程的分項工程質量評定優(yōu)良率為%，分部工程達到優(yōu)良。8

16、）電氣工程：預埋管路均經(jīng)隱蔽工程驗收，工程上使用的配電柜、箱均為通過產(chǎn)品質量認證的廠家提供，電線電纜斷電保護器等現(xiàn)場抽樣檢測合格安裝質量符合設計與規(guī)范要求，絕緣電阻、防雷接地、燈具運行等測試合格，火災報警系統(tǒng)的產(chǎn)品均具有消防部門的產(chǎn)品登記證，系統(tǒng)調試通過消防部門的法定機構檢測，凈化系統(tǒng)的電氣照明安裝采用燈光集控裝置，減小了潔凈結構上的開孔，提高了凈化結構的密封性，對管線的接口均按規(guī)范要求進行密封處理，該分部工程的分項工程質量評定優(yōu)良率為 %，分部工程質量優(yōu)良。9）通風空調工程：本工程的凈化空調按三條工藝生產(chǎn)線分為三條凈化系統(tǒng)， 非凈化區(qū)由五臺立式空調構成一般性舒適空調系統(tǒng)，凈化面積近6000m

17、2,凈化等級30萬級。空調采用了初中效過濾形式，末端采用高效過濾裝置。為保證風管內壁的清潔度，風管的鍍鋅板，脫脂在落料咬口成型后進行，避免原來的脫脂后上咬口機造成的二次油脂污染，防止通風系統(tǒng)在將來的運行中，由于油污帶來的塵埃堆積及霉菌滋生。風管的主支風管按系統(tǒng)進行了漏光檢測， 空調水循環(huán)系統(tǒng)的管道均進行了水壓試驗， 管道風管隱蔽之前施工進行自檢、監(jiān)理驗收、市質監(jiān)站監(jiān)督檢查，合格后進行保溫施工，該分部工程施工完畢后進行了單機、系統(tǒng)調試，對空調系統(tǒng)的溫度、濕度、送風量進行了測試，對高效過濾器逐一進行塵埃粒子的檢漏。檢測了結凈房的噪音，潔凈度指標，檢測結果符合設計及潔凈室施工規(guī)范要求， 一次性通過了

18、國家藥檢行業(yè)的 GMP 認證， 該分部工程的分項工程質量評定優(yōu)良率74%，分部工程質量達到優(yōu)良。（ 10）電梯安裝工程：電梯安裝為具有電梯安裝資質的專業(yè)分包單位進行安裝，施工人員均持證上崗，每道工序施工按規(guī)范要求進行，安裝完畢由市技術監(jiān)督部門對電梯安裝運行質量進行了檢測，經(jīng)整改后，檢測部門出具合格報告，該分部工程質量評為合格。四、質量評估意見；本工程 4 月 26 日由市質監(jiān)站、施工、建設、監(jiān)理單位共同進行了竣工初驗，對整個工程質量進行了全面的檢查，認為本工程基本具備竣工驗收條件，施工單位已按設計文件和合同內容完成了施工任務，施工質量基本符合工程建設強制性標準，并對局部存在的一些問題提出了整改

19、意見，目前施工單位對提出的整改意見已整改完畢，根據(jù)監(jiān)理對施工質量的全面跟蹤與實際抽查和檢驗評定認為本工程滿足結構安全的要求，使用功能一次性通過國家藥檢行業(yè)的 GMP 認證，消防、環(huán)保通過消防環(huán)保行政主管部門的驗收，質保資料基本齊全，十個分部工程八個優(yōu)良，其中指定分部工程基礎、主體、裝飾、凈化空調及屋面工程均評為優(yōu)良，分部工程優(yōu)良率達80%，現(xiàn)觀感質量評定得分率為 87.2 %,根據(jù)GBJ301-88建筑工程質量檢驗評定標準，本單位工程質量達到優(yōu)良標準。附一:質量保證資料監(jiān)理核查表序 號項目名稱應啟份數(shù)實后份數(shù)1建 筑 工 程鋼材出廠合格證、試驗報告182焊接試（檢）驗報告、焊條（劑J）合格證1

20、5153水泥出廠合格證或試驗報告各4份4傳出廠合格證或試驗報告65防水材料合格證、試驗報告56構件及裝飾材料合格證147混凝土試塊試驗報告97978砂漿試塊試驗報告12129土壤試驗、打（試）樁記錄210地基驗槽記錄1111結構吊裝、結構驗收記錄12筑暖生煤工1程 建采衛(wèi)與氣材料、設備出廠合格證1113管道、設備強度、焊口檢查和嚴密性試驗記錄1414系統(tǒng)清洗記錄815排水管灌水、通水試驗記錄816鍋爐烘、煮爐、設備試運轉記錄17建筑 電氣 安裝 工程主要電氣設備、材料合格證272718電氣設備試驗、調整記錄619絕緣、接地電阻測試記錄420通風 與空 調工 程材料、設備出廠合格證2921空調調

21、試報告111122空調水管道試驗記錄2223電梯 安裝 工程絕緣、接地電阻測試記錄4424空、滿、超載運行記錄2225調整、試驗報告66核查結論質量保證資料基本齊全，進場的材料在監(jiān)理見百抽樣送檢，檢測報告數(shù)據(jù)真 實，各分部分項工程按規(guī)范要求進行檢測試驗，調試，其記錄數(shù)據(jù)真實，準確 符合規(guī)范要求。核查人： 總監(jiān)理工程師： 日期：江蘇省建設廳建設監(jiān)理處監(jiān)制附二:分部和分項工程監(jiān)理抽檢情況匯總表分部工程名稱檢查分項工程項數(shù)一次報驗通過項數(shù)一次報驗通過率()合計抽查點數(shù)其中合格點數(shù)合格率驗收結論基礎7項571%41138292.94%優(yōu)良主體11項873%83174990.10%優(yōu)良裝飾12項758%

22、51044490.90%優(yōu)良樓地面5項360%18616890.3%優(yōu)良屋間3項267%726590.3%優(yōu)良門窗4項250%33529086.5%合格給水4項375%11110191%優(yōu)良電器11項655%918290%優(yōu)良通風空調14項1071%71965491%優(yōu)良電梯1050%合格合 計填表人： 總監(jiān)理工程師： 日期：江蘇省建設廳建設監(jiān)理處監(jiān)制附三單位工程觀感質量監(jiān)理檢查表在舁 廳P項目名稱標準分等級得分情況說明1建筑室外墻向1 03級82室外大角2123外墻向橫豎線角322.74散水、臺階、明溝221.85滴水槽（線）120.96父形縫、水落管221.87屋回坡問2128屋間防水層3

23、22.79屋間細部332.410屋間保護層120.911室內頂棚4/524.512工程室內墻向1 02913地面與樓面1 03814樓梯、踏步221.815廁浴、陽臺泛水21216抽氣、垃圾道217細木、護欄2 /423.618門安裝433.219窗安裝433.220玻璃21221油漆4/625.422室內管道坡度、接口、支架、管件322.723給排 水衛(wèi)生器具、支架、閥門、配件332.4在舁 廳P項目名稱標準分等級得分情況說明24檢查口、掃除口、地漏231.825室內米暖管道坡度、接口、支架、彎管326散熱器及支架227伸縮器、膨脹水箱228室內煤氣管道坡度、接口、支架229煤氣管與其他管跑離130煤氣表、閥門131室內電氣安裝線路敷設221.832配電箱（盤、板）231.633照明器具221.834開關、插座231.635防雷、動力221.836通風空調風管、支架231.637風口、風閥、罩221.838風機111風管、支架221.8風口、風閥21239空氣處理室、機組120.940電梯運行、平層、開關門332.441層門、信號系統(tǒng)11142機房120.9合計應得* 扮,實得 *