1、基本制度與政策模擬題中國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確答案的英文字母填入括號(hào)內(nèi)。共50題, 每題1分）物業(yè)管理選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）法定B.選聘C.招聘D.委派就業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)公司提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專(zhuān)業(yè)公司之間的 關(guān)系是（）委托關(guān)系B.雇傭關(guān)系仁內(nèi)部關(guān)系D.附屬關(guān)系 以下關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法中,正確的是（）物業(yè)管理是一種政府行為B.物業(yè)管理是一種行政行為C.物業(yè)管理是一種監(jiān)管行為D.物業(yè)管理是一種市場(chǎng)行為中國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由（）人大頒布的。A.深圳市B.青島市C.廣州市D.北京市關(guān)于物業(yè)管理的作用，下列說(shuō)法中不正確的是（）實(shí)施物業(yè)管理

2、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量實(shí)施物業(yè)管理有利于解決中低收入人群的住房問(wèn)題建設(shè)部成立物業(yè)管理?xiàng)l例起草小組，物業(yè)管理?xiàng)l例的起 草工作的開(kāi)始時(shí)間是（）.A.1998 年 11 月 B.1999 年 4 月 C. 3 月 D. 6 月決定物業(yè)管理服務(wù)的受益主體的廣泛性和差異性的是物業(yè)管理 服務(wù)的（）特點(diǎn)A.公共性B.長(zhǎng)期性。.綜合性 D.即時(shí)性 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分了（）個(gè)等級(jí)。A.兩B.三C.四D.五下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例確定的基本法律關(guān)系的是 （）A.業(yè)主相互之間的關(guān)系B.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系C.開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間

3、的關(guān)系。.施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），物業(yè)管 理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為（）個(gè)等級(jí)。A.二 B.三 C.四 D.五 當(dāng)前中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式是（）.A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)定價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 物業(yè)服務(wù)合同屬于（）的范疇。A.民事合同B.行政合同C.刑事關(guān)系。.內(nèi)部制度物業(yè)管理屬于的行業(yè)性質(zhì)是（）.A.生產(chǎn)性行業(yè)B .管理性行業(yè)C.行政管理行業(yè) D.服務(wù)性行業(yè)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）A.未來(lái)物業(yè)買(mǎi)受人B.施工單位 C.建設(shè)單位D.物業(yè)管理企業(yè)（）的市場(chǎng)交換

4、意識(shí),是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。A.提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B.提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.提高質(zhì)價(jià)相符物業(yè)管理服務(wù)D.提高物業(yè)管理人員工資業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，均應(yīng)當(dāng)在 約定期限內(nèi)（）凡恢復(fù)原狀B.賠償損失C.賠禮道歉D.公告聲明業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（90 ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首 次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.10B.15C.20D.30代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合 同的是（）A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主委員會(huì)主任D.業(yè)主代 表下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法中，不正確的是（）.A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)

5、主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式業(yè)主大會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）.A.制定、修改業(yè)主公約B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)D.決定專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納額度經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者（）以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委 員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出變更決定，并以書(shū)面形式在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公告。A.5%B.10%C.15%D.20%作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充和業(yè)主對(duì)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾，有效調(diào)整業(yè)主之間 權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的

6、基礎(chǔ)性文件是（）A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.業(yè)主公約C.物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主大會(huì)章 程一般預(yù)先制定業(yè)主臨時(shí)公約的機(jī)構(gòu)是（）A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)籌備組D.建設(shè)單位除了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人是（）A.業(yè)主大會(huì)籌備組B.居民委員會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)公司業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，需要經(jīng)過(guò)（）以上的業(yè)主委員會(huì)委 員同意。A.1/4B.1/3C.1/2D.3/5 物業(yè)共用部位大中修和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來(lái)源是（）A.保修費(fèi)B.專(zhuān)項(xiàng)維修基金C.物業(yè)管理費(fèi)D.公共更新改造款如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)， 業(yè)主能夠自行修復(fù)或委托她人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及

7、修復(fù)期間造成的其 它損失，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的是（）A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理單位仁施工單位D.建設(shè)監(jiān)理單位物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定住宅物業(yè)的建設(shè)單位，招投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)的方式是（）A.拍賣(mài)B.招投標(biāo)C.掛牌D.指定關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說(shuō)法中不正確的是（）業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人沒(méi)有法律效力下列各項(xiàng)電不屬于業(yè)主臨時(shí)公約的主要內(nèi)容是（）A.物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況B.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范C.出租轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則D.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則物

8、業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（）個(gè)級(jí)別。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè) 工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。 TOC o 1-5 h z A.15B.20C.30D.45一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或 者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為（）個(gè)工作 日。A.15B.20C.30D.45 關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)委員，下列說(shuō)法中不正確的是（）A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)為5人以上單數(shù)B .評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理專(zhuān)家不得少于投標(biāo) 總?cè)藬?shù)的2/3評(píng)標(biāo)委員會(huì)由投標(biāo)人代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家共同組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)中的專(zhuān)家成員，由招標(biāo)人從專(zhuān)家名冊(cè)中指定物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部