1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)中介合同同（示范文文本） 委托人（出出售方）：填寫(xiě)原產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人姓名名 （簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱甲方） 委托人（買(mǎi)買(mǎi)受方）：填寫(xiě)新產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有人人姓名（簡(jiǎn)稱稱乙方） 受托人（中中介方）：南京順馳馳房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)有限公公司（簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱丙方） 根根據(jù)國(guó)家有有關(guān)法律、法規(guī)和本本市有關(guān)規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三三方自愿、平等和協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上，就就丙方接受受甲、乙方方的委托，促促成甲、乙乙方訂立房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同，并并完成其它它服務(wù)事項(xiàng)項(xiàng)達(dá)成一致致，訂立本本合同。 第一條 標(biāo)的基本本情況及價(jià)價(jià)款所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)人姓姓名共有人如有大小小證，寫(xiě)上上所有共有有人的姓名名房屋坐落產(chǎn)權(quán)證上上的詳細(xì)地地址丘號(hào)產(chǎn)權(quán)證第第一頁(yè)右

2、上上角的“丘第”產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)權(quán)證第第一頁(yè)最上上方的所有有號(hào)碼，包包括寧房權(quán)權(quán)證等字樣樣建筑面積填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)權(quán)證上實(shí)際際的面積土地證號(hào)土地證第第一頁(yè)最上上方的所有有號(hào)碼房屋來(lái)源私產(chǎn)房屋售價(jià)拾 萬(wàn) 仟仟 佰 拾拾 元整（￥：注：小小寫(xiě)房款金金額填寫(xiě)時(shí)時(shí)一定要緊緊臨“￥”符號(hào)后填填寫(xiě)，如有有過(guò)大的空空隙，容易易造成涂改改）注意：此此處填寫(xiě)的的是買(mǎi)賣(mài)雙雙方實(shí)際成成交價(jià)，此此價(jià)必須與與送件時(shí)華華僑路簽定定的買(mǎi)賣(mài)契契約上的價(jià)價(jià)格相同，嚴(yán)嚴(yán)禁虛假價(jià)價(jià)格，裝修修價(jià)格包含含在房屋實(shí)實(shí)際成交價(jià)價(jià)中。其它情況注意：此此處填寫(xiě)的的是以雙方方簽定協(xié)議議時(shí)認(rèn)可的的房屋現(xiàn)狀狀及附屬設(shè)設(shè)施(此價(jià)價(jià)格包含在在房屋實(shí)際際成交價(jià)中中，詳

3、細(xì)清清單見(jiàn)附件件一)。值值得一提的的是設(shè)施在在填寫(xiě)時(shí)，要要將現(xiàn)有室室內(nèi)的裝修修、水電、燈俱、家家俱、門(mén)窗窗及甲乙雙雙方約定的的設(shè)備全部部寫(xiě)入合同同。因發(fā)生生過(guò)因買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方在交交易途中出出現(xiàn)爭(zhēng)議，房房東將室內(nèi)內(nèi)地板拆除除而產(chǎn)生糾糾紛的事情情，導(dǎo)致我我方非常被被動(dòng)。請(qǐng)大大家在簽約約時(shí)注意保保證合同的的嚴(yán)密，保保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙雙方及我方方的權(quán)益。第二條 委委托事項(xiàng) 1、 甲方委委托丙方出出售以上房房產(chǎn)，并代代辦2不選，其其它必須與與下面委托托事項(xiàng)相吻吻合等相相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移房屋交交付房款款撥付）。 注意： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移:送件后后產(chǎn)權(quán)權(quán)利利即發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移；房屋交付付：即物業(yè)業(yè)交割；房款撥付付：即總房房款或部

4、分分房款的支支付；2、 乙乙方委托丙丙方購(gòu)買(mǎi)以以上房產(chǎn)，并并代辦2不選，其其它必須與與上面委托托事項(xiàng)第一一條相吻合合等相關(guān)關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)證房屋交交付房款款支付貸貸款抵押押登記土土地使用證證）。 第三條 甲方的義義務(wù) 11、保證出出售的房屋屋權(quán)屬真實(shí)實(shí)，并符合合國(guó)家及南南京市房屋屋上市交易易的政策法法規(guī)及有關(guān)關(guān)規(guī)定，且且房屋財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的共有人人對(duì)出售此此房屋無(wú)異異議。2、協(xié)助乙乙方辦理該該房地產(chǎn)的的交易過(guò)戶戶手續(xù)，提提供相應(yīng)證證件資料。 3、按房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)契約中約約定的交付付日期，騰騰空房屋，并并完好保留留所應(yīng)交付付給乙方的的附屬設(shè)施施及原裝修修。 4、在在房屋交付付前，負(fù)責(zé)責(zé)戶口遷出出，結(jié)清水水、

5、電、氣氣、有線電電視、電話話、物管等等費(fèi)用。 5、按本合同同約定，按按期支付傭傭金和代辦辦費(fèi)。 第第四條 乙乙方的義務(wù)務(wù) 1、 按照房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)契約中約約定的房款款支付方式式及期限，支支付定金和和房款。 2、 根據(jù)本本合同約定定的委托、代辦事項(xiàng)項(xiàng)，按時(shí)支支付傭金和和代辦費(fèi)用用。 3、 根據(jù)委托托事項(xiàng)，乙乙方應(yīng)于必須注明明具體日期期前將各各類資料備備齊交予丙丙方，同時(shí)時(shí)將由 丙丙方代繳的的 連鎖店必必須代收（契稅交交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)抵押管管理費(fèi)他他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)費(fèi)）等約計(jì)計(jì)人民幣 此處錢(qián)款款宜多不宜宜少 元交予丙丙方。丙方方將與乙方方按實(shí)結(jié)算算，多退少少補(bǔ)。注意：接收收客戶交來(lái)來(lái)的各類資資料時(shí)，由由客戶確

6、認(rèn)認(rèn)簽字，具具體到年月月日。第五五條 丙方方的義務(wù) 1、 認(rèn)真履履行甲、乙乙方委托的的事項(xiàng)，親親自完成甲甲、乙方委委托代辦的的各項(xiàng)服務(wù)務(wù)。 2、 丙方派 必須是執(zhí)執(zhí)有南京市市經(jīng)紀(jì)人資資格證的 經(jīng)紀(jì)人負(fù)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)產(chǎn)的居間活活動(dòng)，在委委托期限內(nèi)內(nèi)辦理所委委托的事項(xiàng)項(xiàng)。 3、 根據(jù)專專業(yè)知識(shí)及及工作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，丙方將將所了解的的標(biāo)的情況況如實(shí)告知知委托人，及及時(shí)將委托托 事項(xiàng)辦辦理的進(jìn)展展情況向委委托人通報(bào)報(bào)。 4、 對(duì)委托人人個(gè)人資料料予以保密密，未經(jīng)委委托人同意意，不得向向他人泄露露。 5、 處理委托托事務(wù)取得得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交委托人人。 6、 出示國(guó)家家規(guī)定的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及及收取相關(guān)關(guān)費(fèi)用的

7、依依據(jù)。 第六條 房款的支支付與轉(zhuǎn)付付 甲、乙方商商議，按以以下第（根據(jù)實(shí)際情情況作出選選擇，最好好選擇三方方約定）種種方式支付付房款：根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約約中房款支支付的時(shí)間間及方式，雙雙方自行辦辦理房款的的支付。 注意：如以以此種方式式支付房款款，甲乙雙雙方必須填填寫(xiě)自行交交接審批表表和承諾書(shū)書(shū)。（二）雙雙方若將房房款的轉(zhuǎn)付付交于丙方方，則丙方方將按下列列方式進(jìn)行行操作： 1、乙方方在簽定房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)契約之日日，將定金金人民幣_(tái)不填填交給給丙方保存存。 2、乙方在簽簽定房地產(chǎn)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約約及本合同同后不填 不填填 個(gè)工作作日內(nèi)將不不填不填填（首期款款/全部房房款），共共計(jì)人民幣幣￥不不填交

8、給丙方方保存。 3、甲乙乙雙方在完完成不填填（交易易過(guò)戶簽字字后乙方方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)權(quán)證后）不填日內(nèi)內(nèi)，丙方按按售房款不填，計(jì)計(jì)人民幣￥不填轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)付給甲方方。 4、待銀行放放貸后或乙乙方補(bǔ)足購(gòu)購(gòu)房款后，雙雙方完成房房屋交接手手續(xù)，且甲甲方結(jié)清房房屋交付前前的水、電電、氣、有有限電視、電話、物物管等費(fèi)后后三日內(nèi)，丙丙方將余款款一次性轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)付給甲方方。 注意：權(quán)證證會(huì)及時(shí)在在內(nèi)網(wǎng)發(fā)布布出件通知知，連鎖店店必須及時(shí)時(shí)跟蹤銀行行下款，并并且根據(jù)合合同要求及及時(shí)申請(qǐng)退退款。（三三）三方約約定： 11乙方于 年 月 日日，將定金金人民幣_(tái)直接交給甲方。2乙方方于 年年 月月 日前前支付人民民幣 給丙方33 在客戶戶

9、保證其貸貸款情況屬屬實(shí)的前提提下，由丙丙方協(xié)助辦辦理 貸款款種類 金額 年限 。4丙方在在出件后至至少三個(gè)工工作日(如如果有特殊殊情況必須須先和財(cái)務(wù)務(wù)溝通)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)付甲方人人民幣 55丙方在銀銀行貸款到到帳后（至至少三個(gè)工工作日）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)付甲方人人民幣 。66 在甲甲乙雙方完完成房屋交交接且甲方方結(jié)清房屋屋交付前的的水、電、氣、有線線電視、電電話、物管管等費(fèi)后三三個(gè)工作日日內(nèi)丙方轉(zhuǎn)付付甲方人民民幣 另注注意尾款的的約定，不不能和貸款款下款自相相矛盾7甲方承諾諾于年月日前將將房屋內(nèi)部部戶口遷出出，否則視視為違約。第七條 房房屋交付 1、甲方方應(yīng)在乙方方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)權(quán)證后以以甲乙雙方方約定的時(shí)時(shí)間為準(zhǔn)天內(nèi)或于

10、于以甲乙乙雙方約定定的時(shí)間為為準(zhǔn)前騰騰空房屋，并并書(shū)面通知知乙方、丙丙方辦理交交付的具體體時(shí)間。 2、若乙乙方在接到到上述書(shū)面面通知后，不不按期對(duì)該該房屋辦理理驗(yàn)收的，則則該房屋的的毀損、滅滅失的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由乙方承承擔(dān)。 33、甲、乙乙、丙三方方共同參加加房屋的交交付手續(xù)。甲方按合合同約定移移交房屋及及附屬設(shè)施施并保留原原裝潢，甲甲、乙方交交接鑰匙，簽簽署房屋交交接單，丙丙方見(jiàn)證簽簽字。注意：物業(yè)業(yè)交驗(yàn)單必必須由甲乙乙雙方本人人簽字并按按手印，交交至區(qū)內(nèi)勤勤處。第八八條 傭金金、代辦費(fèi)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及方式 （一）丙丙方完成本本合同約定定的甲方委委托和代辦辦事項(xiàng)，甲甲方按照下下列第不不填種種方式計(jì)算算

11、，向丙方方支付傭金金和代辦費(fèi)費(fèi)： 1、按該房地地產(chǎn)售房款款不填，具體體數(shù)額為人人民幣不不填。 2、按按委托代辦辦事項(xiàng)支付付代辦費(fèi)計(jì)計(jì)人民幣不填元。 （二）丙丙方完成本本合同約定定的乙方委委托事項(xiàng)，乙乙方按照下下列第11種種方式計(jì)算算，向丙方方支付傭金金和代辦費(fèi)費(fèi)： 1、按該房地地產(chǎn)售房款款%，具體體數(shù)額為人人民幣元。 2、代代辦產(chǎn)權(quán)證證費(fèi)元，代辦辦土地證費(fèi)費(fèi)_元，代代辦抵押貸貸款和他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_ 元，共共計(jì)人民幣幣50元。 上述費(fèi)費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于于_前支付給給丙方。 （三）丙丙方根據(jù)合合同約定收收取傭金和和代辦費(fèi)，未未促成合同同的可收取取相關(guān)費(fèi)用用，但不得得超過(guò)國(guó)家家規(guī)定的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第九

12、條條 違約責(zé)責(zé)任 （一一）三方商商定，丙方方有下列情情形之一的的應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任： 1、無(wú)無(wú)正當(dāng)理由由不履行合合同的； 2、與他他人串通，損損害甲、乙乙方利益的的； 3、故意隱瞞瞞，提高委委托標(biāo)的利利差； 44、其它過(guò)過(guò)失影響甲甲、乙方交交易的。 （二）三三方商定，甲甲、乙方有有下列情形形之一的應(yīng)應(yīng)承擔(dān)違約約責(zé)任： 1、無(wú)正正當(dāng)理由不不履行合同同的； 22、未能按按照合同約約定提供必必要的文件件和配合，造造成丙方無(wú)無(wú)法履行合合同的； 3、相互互或與他人人串通，損損害丙方利利益的； 4、未能能按合同約約定支付傭傭金和代辦辦費(fèi)的； 5、其他他造成丙方方無(wú)法完成成委托事項(xiàng)項(xiàng)的行為。 （三）三三方商定

13、，上上述違約行行為方，選選擇下列第第1條約定定的金額作作為違約金金分別支付付給各守約約方。違約約方給各守守約方造成成的其它經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失，由由守約方按按照法律、法規(guī)的有有關(guān)規(guī)定追追償。 1、約定違約約金為元， 2、按標(biāo)標(biāo)的額的不填填%，計(jì)計(jì)人民幣不填元。 第第十條 爭(zhēng)爭(zhēng)議解決方方式 三方方在履行本本合同過(guò)程程中發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議，由三三方協(xié)商解解決，也可可由工商行行政管理部部門(mén)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)調(diào)解不成的的，按本合合同約定的的下列第2項(xiàng)進(jìn)行解解決： 1、由不填仲裁委委員會(huì)仲裁裁 2、依法法向人民法法院提起訴訴訟 第十一一條 其他他約定 本本合同如有有內(nèi)容變更更或未盡事事項(xiàng)，經(jīng)三三方協(xié)商一一致后簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議

14、，補(bǔ)充協(xié)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采采取書(shū)面形形式，與本本合同具有有同等法律律效力。本本合同與補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)內(nèi)空格部分分填寫(xiě)文字字與印刷文文字具有同同等效力。 第十二條條 合同生生效 本合合同自甲、乙雙方簽簽字，丙方方蓋章后生生效，本合合同一式叁份，甲甲、乙、丙丙三方各執(zhí)執(zhí)壹份。 甲方方： 乙方方： 丙丙方：（簽簽章） 身份證證號(hào)碼： 身份證號(hào)號(hào)碼： 營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)：準(zhǔn)確無(wú)誤誤 準(zhǔn)準(zhǔn)確無(wú)誤資質(zhì)證證書(shū)編號(hào)： 委委托代理人人： 委委托代理人人： 執(zhí)業(yè)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： 聯(lián)聯(lián)系電話： 聯(lián)系系電話：執(zhí)業(yè)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資資格證書(shū)號(hào)號(hào)：住住址： 住住址： 聯(lián)系系電話：詳細(xì)細(xì)地址詳細(xì)地址址 年月日補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)協(xié)商，對(duì)本本合同達(dá)成成

15、補(bǔ)充協(xié)議議如甲方： 乙方： 丙丙方：（簽簽章）二年月日 備注：1 帶客戶看看房前必須須填寫(xiě)看房房確認(rèn)書(shū)，客客戶出示身身份證，店店員填寫(xiě)號(hào)號(hào)碼，物業(yè)業(yè)地址，最最后由客戶戶簽字，留留聯(lián)系方式式（H房例例外），對(duì)對(duì)于不配合合的客戶，連連鎖店可拒拒絕帶看。2 請(qǐng)嚴(yán)格格按照產(chǎn)權(quán)權(quán)證土地證證填寫(xiě)房屋屋坐落，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)丘丘號(hào)面積土土地證號(hào)，售售價(jià)，不得得出現(xiàn)漏寫(xiě)寫(xiě)，不寫(xiě)或或補(bǔ)寫(xiě)現(xiàn)象象。3雙方到場(chǎng)場(chǎng)出示有效效證件。甲甲乙雙方任任何一方不不能到場(chǎng)簽簽字，受權(quán)權(quán)人均需出出具委托書(shū)書(shū)方可代為為辦理。“甲方”更要出具具經(jīng)過(guò)公證證的委托書(shū)書(shū)或者律師師見(jiàn)證書(shū)方方可簽約。否則，不不得簽約!4、簽約時(shí)時(shí)，經(jīng)辦人人一定要讓甲甲乙雙方當(dāng)當(dāng)事人多留留幾個(gè)電話話，以及詳詳細(xì)的現(xiàn)住住地址或者者單位詳細(xì)細(xì)地址，以以便售后服服務(wù)或后期期權(quán)證、內(nèi)內(nèi)勤，客服服工作的開(kāi)開(kāi)展。5 簽約完完畢后必須須復(fù)印買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方身份份證。6 過(guò)戶戶前48小小時(shí)將過(guò)戶戶、貸款材材料準(zhǔn)備齊齊全，送至至各區(qū)內(nèi)勤勤處，由區(qū)區(qū)內(nèi)勤轉(zhuǎn)交交權(quán)證部7、如有可可能，在簽簽約時(shí)告訴訴買(mǎi)賣(mài)雙方方：物業(yè)交交割、戶口口遷出確認(rèn)認(rèn)事宜由買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)當(dāng)事人自行行確認(rèn)。我我方憑客戶戶的物業(yè)交交驗(yàn)單支付付賣(mài)方尾款款。這可減減輕連鎖店店經(jīng)辦人的的工作量。8、簽約時(shí)時(shí)，要將合合同重要細(xì)