1、2022 年四川房地產(chǎn)估價師考試模擬卷本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項選擇題(共 50 題，每題2 分。每題的備選項中，只有一 個最符合題意)1.房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物的 2m 以外和項目范圍內(nèi)的各種管線、 道路工程的建設費用 (2008 年試題)A：黃線B：紫線C：藍線D：紅線E：借款合同2.在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于 (2007 年試題)A：單元估算法B：單位指標估算法C：概算指標法第1頁 共19頁D：工程量近似匡算法E：借款合同 3.在房地產(chǎn)開發(fā)項

2、目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入 (2006 年試題)A：管理費用B：銷售費用C：其他費用D：前期費用E：借款合同 4.下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是 (2006 年試題)A：資本金現(xiàn)金流量表B：資金來源與運用表C：損益表D：投資計劃與資金籌措表E：借款合同 5.投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀 況、等 (2006 年試題)第2頁 共19頁A：規(guī)劃涉及方案B：投資估算C：資源條件D：投資權益E：借款合同6.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標建筑面積，屬于 (2005 年試題)A：

3、單元估算法B：單位指標估算法C：概算指標法D：工程量近似匡算法E：借款合同 7.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的 (2005 年試題)A：損益表B：資金來源與運用表C：資本金現(xiàn)金流量表D：全部投入現(xiàn)金流量表第3頁 共19頁E：借款合同 8.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為 (2005 年試題)A：時間類參數(shù)B：融資類參數(shù)C：評價標準類指標D：收益類指標E：借款合同9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于 (2005 年試題)A：彌補企業(yè)以前年度的虧損B：提取法定盈余公積金C：提取公益金D：向投資者分紅E：

4、借款合同10.下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是。A：資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、 負債和所有者權益的 情況B：資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況第4頁 共19頁C：在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時， 不需要編制資產(chǎn) 負債表D：編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速 動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標E：借款合同11.在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括。A：建筑安裝工程費B：公共配套設施建設費C：土地費用D：基礎設施建設費E：借款合同12.在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，土地費用不包括。A：出讓地價款B：前期工程費C：土地轉讓費D：土地租

5、用費E：借款合同 13.以出讓方式取得熟地土地使用權時， 土地出讓地價款由土地出第5頁 共19頁讓金、征地拆遷費和。A：基礎設施建設費B：城市建設配套費C：公共配套設施建設費D：不可預見費E：借款合同14.以出讓方式獲得城市毛地使用權時， 土地出讓地價款由土地使用權出讓金和構成。A：基礎設施建設費B：城市建設配套費C：公共配套設施建設費D：不可預見費E：借款合同15.小區(qū)內(nèi)停車場建設費屬于。A：公共配套設施建設費B：建筑安裝工程費C：基礎設施建設費D：物業(yè)管理維修資金E：借款合同第6頁 共19頁16.以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資， 這種估算的方法叫做。A：單元估算法B：單

6、位指標估算法C：工程量近似匡算法D：概算指標估算法E：借款合同17.土建工程、給排水工程、照明工程估算時，按建筑平方米造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法叫做。A：單元估算法B：單位指標估算法C：工程量近似匡算法D：概算指標估算法E：借款合同18.在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的估算。A：35B：58C：27第7頁 共19頁D：23E：借款合同19.下列不屬于管理費用的是。A：管理人員工資B：職工教育經(jīng)費C：廣告宣傳費D：技術開發(fā)費E：借款合同 20.投資估算的精確度為30，研究費用一般占總投資的0208，該階段為。A：投資機會研究B：初步可行性研究C：詳細可行性研究D：項目

7、的評估和決策E：借款合同 21.投資估算的精度可達20， 所需費用約占總投資的 02515，該階段為。A：投資機會研究第8頁 共19頁B：初步可行性研究C：詳細可行性研究D：項目的評估和決策E：借款合同 22.建設投資估算的精度在10， 所需費用， 小型項目約占投資 的 1030，大型復雜的工程約占 0210，該階段為。A：投資機會研究B：初步可行性研究C：詳細可行性研究D：項目的評估和決策E：借款合同 23.在實際工作過程中， 通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方 式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造個基本評價方案 。A：12B：23C：24D：35第9頁 共19頁E：借款合同 24.先

8、近似匡算工程量， 配上相應的概預算定額單價和取費， 近似計算項目投資，這種估算的方法叫做。A：單元估算法B：單位指標估算法C：工程量近似匡算法D：概算指標估算法E：借款合同 25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損， 可以用下一年度的彌補， 下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在 5 年內(nèi)延續(xù)彌補。A：所得稅前利潤B：所得稅后利潤C：應分配利潤D：未分配利潤E：借款合同 26.在項目評估中， 說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是。A：投資計劃與資金籌措表第10頁 共19頁B：資金來源與運用表C：營業(yè)利潤測算表D：全部投資現(xiàn)金流量表E：借款合同27.房地產(chǎn)開發(fā)項目方案之間沒有關系。A：互斥關系B：

9、獨立關系C：相關關系D：包含關系E：借款合同28.租賃融資在房地產(chǎn)領域的應用模式主要是 (2009 年試題)A：置業(yè)投資B：設備租賃C：售后回租D：權益融資E：借款合同 29.商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包 括 (2009 年試題)第11頁 共19頁A：開發(fā)商違法預售B：借款人賴賬不還C：借款人拖延還款D：房地產(chǎn)市場供需失衡E：借款合同 30.在貸款綜合評價中，項目風險等級分為 AAA、AA、A 和 BBB 四個風險等級，其中 AAA 級對應的風險系數(shù)為 (2009 年試題)A：50B：60C：70D：80E：借款合同31.建設貸款的還款資金來源， 通常是銷售收入或 (20

10、08 年試題)A：土地開發(fā)貸款B：房地產(chǎn)抵押貸款C：土地轉讓收入D：流動資金貸款E：借款合同第12頁 共19頁32.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是 (2008 年試題)A：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行公司債券B：權益型 REITsC：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票D：商業(yè)銀行貸款E：借款合同33.新設項目法人資本金籌措渠道不包括 (2008 年試題)A：政府政策性資金B(yǎng)：國內(nèi)外企業(yè)入股的資金C：個人入股的資金D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金E：借款合同34.進行融資方案分析時， 屬于融資結構分析的是 (2008 年試題)A：債務融資成本分析B：資金占用費分析C：資本金與債務資金的比例分析D：擔保費分析E：借款合

11、同第13頁 共19頁35.房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展， 實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的 (2007 年試題)A：分離B：獨立C：對立D：融合E：借款合同36.商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是 (2007 年試題)A：商用房地產(chǎn)風險更高B：商用房地產(chǎn)的收益更高C：商用房地產(chǎn)的價值更高D：商用房地產(chǎn)的增值潛力更大E：借款合同37.銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時， 如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來 (2007 年試題)A：操作風險B：法律風險第14頁 共19頁C：信用風險除D：管理風險E：借款合同 38.銀行個人

12、住房貸款業(yè)務中發(fā)生的“假按揭”屬于風險 (2006年試題)A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同39.新設項目法人的資本金籌措渠道不包括資金 (2006 年試題)A：政府政策性B：資產(chǎn)變現(xiàn)C：企業(yè)入股D：個人入股范圍E：借款合同 40.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為 75和 80， 從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的風第15頁 共19頁險 (2005 年試題)A：市場B：財務C：政策D：經(jīng)營E：借款合同41.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按計算的 (2005年試題)A：綜合利率B：貸款利率C：折現(xiàn)率D：機會成本E：借款合同42.由于房地產(chǎn)權益投資風險

13、較高， 和儲蓄機構等存款性金融機構極少或者根本不參與房地產(chǎn)權益融資。A：建設銀行B：工商銀行C：商業(yè)銀行D：農(nóng)業(yè)銀行第16頁 共19頁E：借款合同 43.在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中， 通常對房地產(chǎn)擁有第一抵押權， 貸款隨著土地開發(fā)的進度分階段撥付。A：土地購置貸款B：土地開發(fā)貸款C：建設貸款D：土地儲備貸款E：借款合同 44.我國央行目前規(guī)定， 不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。A：建設銀行B：工商銀行C：商業(yè)銀行D：農(nóng)業(yè)銀行E：借款合同 45.實行?？顚Ｓ?、 封閉管理， 儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息。A：土地購置貸款第17頁 共19頁B：土地開發(fā)C：建設貸款D：土地儲備貸款E：借款合同46.建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或。A：租金收入B：土地出讓收入C：長期抵押貸款D：凈經(jīng)營收入E：借款合同 47.的現(xiàn)金流類似于傳遞證券， 攤銷和提前償付的本金會直接轉移給債券的投資者。A：抵押貸款直付債券B：抵押貸款傳遞債券C：抵押貸款支持債券D：抵押貸款擔保債務E：借款合同48.關于商用房地產(chǎn)抵押貸款，下列說法不正確的是。第18頁 共19頁A：貸款價值比率(抵借比)通常不超