1、房屋托管委托合同（市場部設(shè)計）簽約提示1、在簽署合同前，簽約當(dāng)事人已仔細(xì)閱讀過合同條款并予以理解和接受。2、請用鋼筆、簽字筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。3、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲、乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。4、本合同條款空白處由當(dāng)事人商定填寫。5、如產(chǎn)生錢款的支付，應(yīng)要求我公司經(jīng)辦人開具帶有財務(wù)章的票據(jù)，此交款憑證為 證明您交款的唯一憑證，您應(yīng)妥善保存好此交款憑證。房屋出租委托合同合同編號：本合同雙方當(dāng)事人委托人（甲方）：受托方（乙方）：身份證號： ：聯(lián)系 ： ：根據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方單獨委 托乙方代理并授權(quán)乙方出租房產(chǎn)事宜，達(dá)成

2、如下協(xié)議，以資雙方恪守： 第一條房屋概況.該房產(chǎn)位于 市 區(qū),建筑面積約平米。房屋裝修情況及設(shè)施以附件房屋交割清單所列為準(zhǔn)。房屋交割清單為甲方將房屋交付乙 方和期滿后乙方向甲方交還房屋的驗收依據(jù)。.簽約時甲方須向乙方提交該房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)所有人及委托代理人身份證明文件的原件，乙方 保存復(fù)印件。.甲方聲明：該房屋不存在出租限制，且本次委托已經(jīng)取得此房屋所有權(quán)人及所有產(chǎn)權(quán)共有人的一 致同意，并自愿承當(dāng)因此造成的一切后果。第二條委托期限委托期自 年 月 日起至 年 月 日止。.特別提醒：委托期屆滿時，如果承租人仍須居住使用該房屋，乙方應(yīng)提前個月以 、短信或書面的形式通 知甲方，甲方應(yīng)給予延長期（延

3、長期可由乙方確定，但不超過三個月）。延長期內(nèi)不含滯租期，乙方應(yīng)按原委托期租 金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房租。延長期間所有事項均按本合同條款執(zhí)行,雙方不再另行簽訂協(xié)議。.滯租期：是指在甲方委托乙方出租該房屋期間，甲方免費提供給乙方用于尋找租客、篩選租客，根據(jù)租客要求適 當(dāng)添置房屋設(shè)備且無需支付房租的一定期間。.該房屋委托期屆滿，本合同自動終止，有延長期的，延長期屆滿時，合同終止。任何一方需要繼續(xù)合作的，應(yīng) 當(dāng)在屆滿前一個月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商同意后，重新簽訂委托合同或延期協(xié)議。第三條委托租金委托租金為每月人民幣 整（： ）,如委托期在3年及以上 的，第3年的租金增加4%,以后年份的租金同第3年租金。第四條滯

4、租期及付款方式月付口委托期為一年，甲方授予乙方35天滯租期；委托期為二年，第一年甲方授予乙方35天滯租期，第二年甲方授予乙方30天滯租期；委托期為三年，第一年甲方授予乙方35天滯租期，第二年甲方授予乙方3（）天滯租期，第三年甲方 授予乙方25天滯租期；委托期為三年以上，第一年甲方授予乙方35天滯租期，第二年甲方授予乙方30天滯租期，第三年 甲方授予乙方25天滯租期，第四年及以上甲方授予乙方滯租期同于第三年；季付 口委托期為一年，甲方授予乙方40天滯租期；委托期為二年，第一年甲方授予乙方40天滯租期，第二年甲方授予乙方35天滯租期；委托期為三年，第一年甲方授予乙方40天滯租期，第二年甲方授予乙方

5、35天滯租期，第三年甲方 授予乙方30天滯租期；委托期為三年以上，第一年甲方授予乙方40天滯租期，第二年甲方授予乙方35天滯租期，第三年 甲方授予乙方30天滯租期，第四年及以上甲方授予乙方滯租期同于第三年；滯租期內(nèi)乙方代為尋找承租人，且無需向甲方支付租金。如滯租期屆滿，乙方仍未能促成成交，乙方有權(quán)選擇提 前終止合同，乙方將按作為 賠償金賠付給甲方，此合同自動終止。第五條付款日期委托期內(nèi)：雙方約定按以下方式，由乙方代收租金后向甲方支付。.付款方式：口月付季付。.乙方將房屋出租后于口15日口30日向甲方支付委托租金，首次付款日期為 年月日；.乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶：開戶行：開戶網(wǎng)點開戶名：卡號

6、.本合同涉及按日計算租金標(biāo)準(zhǔn)時，日租金二月租金/30,如遇小數(shù)，四舍五人計算到元。.在委托期間，因甲方收款帳號變更未能在付款日前30日通知乙方，或銀行系統(tǒng)出現(xiàn)故障，或者因其他不可歸責(zé) 于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芤辣竞贤s定按時向甲方支付房租的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。乙方將于收到相關(guān)文件、銀 行系統(tǒng)恢復(fù)正?；蛘呦嚓P(guān)障礙消失后的下一個工作FI向甲方支付房租。第六條甲方權(quán)利和義務(wù).甲方承諾該房屋為其合法擁有，并且具備合法出租的資格，所有共有人都同意房屋的出租及委托。 如因甲方不具備上述資格而造成的有關(guān)爭議糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償因此而給乙方帶來的損失。 甲方有義務(wù)將該房屋及個人身份等證明文件（需與原

7、件核對后的復(fù)印件）提供給乙方、.甲方同意乙方可以其名義直接出租、確定租金、收取租金及相關(guān)費用。.在本合同約定的托管期內(nèi)，該房產(chǎn)的一切使用、出租權(quán)利均由乙方獨立行使并授權(quán)乙方可采取一 切有利于出租的方式促成該房屋的盡快出租，包括但不限于通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、網(wǎng)站、媒介等發(fā)布出 租信息。.甲方應(yīng)保證在委托期內(nèi)，該房屋可以被平安、正常使用。房屋所有權(quán)在委托期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，甲 方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方，并保證受讓人繼續(xù)履行本合同。房屋所有權(quán)在委托期內(nèi)發(fā)生繼承的， 該合同的效力及于甲方繼承人和其他有權(quán)受讓該房屋的人員。.在委托期內(nèi)，發(fā)生政府部門或房屋建設(shè)及物業(yè)部門等對房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照

8、明系 統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生費用由甲方承當(dāng)。.在委托期內(nèi)，甲方以240元/年購買價值3000元維修服務(wù)包，用于房屋維修范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維 修，詳見240元維修包包含維修范圍：此錢款由乙方在每年應(yīng)支付的第一筆租金中直接扣除。當(dāng)維修 錢款超出3000元時，超出局部由業(yè)主承當(dāng)，乙方從下一次房租中扣除；假設(shè)乙方已支付了所有房租，那么 超出局部由甲方在維修完成當(dāng)月現(xiàn)金支付給乙方。.甲方將該房屋交付給乙方之前，應(yīng)結(jié)清水、電、煤/燃?xì)赓M、 費、有線電視收視費、衛(wèi)生費、 公用電費、供暖費及物業(yè)費等相關(guān)費用。如有費用未結(jié)清，乙方有權(quán)在代繳用后，在甲方的租金中直接 扣除。如因費用未結(jié)清

9、而導(dǎo)致乙方損失的，其損失應(yīng)由甲方支付。.甲方向乙方交付該房屋前，必須取消該房屋的固定 及網(wǎng)絡(luò)，有線電視/取消該房屋的水、電、 煤等銀行代扣代繳業(yè)務(wù)。如因此而導(dǎo)致?lián)p失的，其損失應(yīng)由甲方自負(fù)。.依據(jù)稅法規(guī)定，甲方有配合繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù).乙方承諾：根據(jù)甲方授權(quán)，依法對該房屋行使代理權(quán)。.乙方承諾：房屋歸還甲方時，應(yīng)保證屋內(nèi)原有設(shè)施完好(因使用發(fā)生的自然損耗除外)。.甲方將房屋交割與乙方時，乙方有權(quán)利拒絕接收該房屋中存在的以下實物：(1)各類動物、植物及相關(guān)物品；(2)甲方聲明具有特殊意義的物品；(3)藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品以及單獨市價超過2萬元的貨重物品；(4)易燃、

10、易爆、劇毒等危險物品以及法律、法規(guī)禁止持有的物品。.委托期內(nèi)，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M、有線電視收視費、衛(wèi)生費、公用電費等因使用而發(fā)生 的費用，由乙方負(fù)責(zé)向承租人代收。.委托期滿，在乙方與甲方辦理完上述房屋的交割手續(xù)后10個工作日內(nèi)向甲方結(jié)清委托期內(nèi)發(fā)生 的水、電、煤/燃?xì)?、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費用。、有權(quán)獲得超過委托租金標(biāo)準(zhǔn)以外的租金，該收益歸乙方所有。第八條房屋維修.委托期內(nèi)產(chǎn)生應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)木S修責(zé)任，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后三日內(nèi)，完成維修，或提 供相應(yīng)替代品。否那么視為甲方授權(quán)乙方采取維修措施，費用由甲方承當(dāng)，且乙方有權(quán)視為甲方對維修費 的標(biāo)準(zhǔn)不持異議，乙方有權(quán)從房租

11、中扣除。如因甲方維修問題導(dǎo)致乙方租客不能正常居住的，甲方還應(yīng) 對維修期間內(nèi)的房租予以免除，此外，造成租客其他損失的，應(yīng)由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。.在委托期內(nèi)甲方需負(fù)責(zé)的維修工程：(1)因房屋外圍因素、主體結(jié)構(gòu)、水電等隱蔽設(shè)施造成的維修，如電路、線路自然老化等；(2)因自然老化引發(fā)的主體管道及戶內(nèi)管道漏水等維修；(3)因自然老化等原因?qū)е旅撀浠蚱茡p的維修，如內(nèi)墻墻皮、天花板、門窗、地磚、墻磚等；(4)因自然老化引起的主板、壓縮機或內(nèi)漏等造成的維修或更換的，如空調(diào)、彩電、冰箱、洗衣 機、熱水器、油煙機等家用電器；(5)合同期內(nèi)電器的首次加氟，如空調(diào)、冰箱等；(6)其他合理情形.在委托期內(nèi)乙方需負(fù)責(zé)的維修

12、工程：(1)因?qū)嶋H承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋外圍因素、主體結(jié)構(gòu)、水電等隱蔽設(shè)施的損壞造成的維修；(2)因?qū)嶋H承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致主體管道及戶內(nèi)管道引發(fā)的漏水等維修；(3)因?qū)嶋H承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致脫落或破損的維修，如內(nèi)墻墻皮、天花板、門窗、地磚、墻磚等；(4)因?qū)嶋H承租人使用不當(dāng)而引起的主板、壓縮機或內(nèi)漏等造成的維修或更換的，如空調(diào)、彩電、 冰箱、洗衣機、熱水器、油煙機等家用電器；(5)因?qū)嶋H承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致在合同期內(nèi)電器的加氟，如空調(diào)、冰箱等；溫馨提示：甲方提供的家用電器已超過使用年限且不能正常使用的，為保障人身、財產(chǎn)平安，建議甲方直接更 換。第九條特別約定.為提高出租房屋的市場競爭力，除本合同及

13、其附件中已列明的家具家電外，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商， 如乙方尋找的承租人需要甲方另行配置家具、家電，那么甲方同意由乙方直接為該租賃房屋另行進(jìn)行配置, 具體配置需求和品牌、型號等由乙方根據(jù)承租人的需求辦理。.乙方向甲方支付的租金依然為本合同約定的委托租金，租金增值局部的收益歸乙方。.在房屋代理出租期間內(nèi)配置的家具家電所有權(quán)歸乙方所有，乙方根據(jù)承租人的實際需求情況自行 支配使用，甲方在未征得乙方書面同意的情況下不得對以上家具家電進(jìn)行任何處置 ”.甲方對于乙方為上述房屋配置的家具家電及進(jìn)行的裝修不承當(dāng)維護(hù)、維修責(zé)任。.委托期三年以上的(含三年)適用本條乙方在本合同委托期正常屆滿，最后一任承租人退租之 日，

14、將配備的家具家電無償贈送給甲方(贈送物品以最后一任承租人的退租交割單為準(zhǔn)，如有遺失或損 壞，乙方無需彌補、修復(fù))，不再收回；如因甲方單方面的違約行為導(dǎo)致委托合同無法履行的，甲方除 按原委托合同承當(dāng)違約金外，還須賠償乙方為配置家具家電所支付的全部費用。第十條違約責(zé)任.甲方在合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，須向乙方支付月委托租金的0.5%作為滯納金, 乙方有權(quán)要求將委托期起始日期相應(yīng)順延。逾期交付房屋超過七天的，乙方有權(quán)選擇將委托期起始日期 順延并追究甲方的違約責(zé)任。.甲方發(fā)生以下違約行為的，乙方有權(quán)提前解除合同，同時甲方須支付乙方一個月委托相金作為違 約金，違約金缺乏以彌補乙方直接、間接(

15、包括承租人)損失的，甲方還應(yīng)予以賠償：(1)委托期未滿提前收回該房屋的：(2)甲方拒絕承當(dāng)其應(yīng)負(fù)的維修責(zé)任，影響乙方對外出租或乙方租客無法正常居住的；(3)甲方隱瞞房屋重大瑕疵，或房屋存在交驗時未發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響乙方對外出租或承租人居 住的；(4)因權(quán)屬糾紛問題，影響乙方對外出租或承租人居住的；(5)因甲方或其親屬的行為，影響乙方對外出租或承租人居住的；(6)因甲方與第三方的糾紛，影響乙方對外出租或承租人居住的。.如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付月委托租金的0.5%作為滯 納金。.乙方發(fā)生以下嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須支付甲方兩個月委托租金作為

16、違約 金，如違約金缺乏以彌補甲方直接損失的，乙方還應(yīng)給予賠償：（1）甲方無任何違約行為，乙方提前解約的（2）乙方對房屋進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)的破壞，導(dǎo)致甲方無法正常居住的。.有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同并互不承當(dāng)責(zé)任，租金按照實際使用時間 計算：（1）因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；（2）因政策需要撤除或改造該房屋的。第十一條 合同的生效與爭議解決.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。本合同之 附件授權(quán)委托書、房屋交割清單為木合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。.甲乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方

17、可向房屋所在地人民 法院起訴。第十二條其他約定事項.雙方承諾提供的聯(lián)系方式及地址均真實、有效。如有變更須在變更后三日內(nèi)以書面形式通知對方。 未及時通知的，另一方按合同所載地址及聯(lián)系方式進(jìn)行文書送達(dá)的，視為已送達(dá)，由此產(chǎn)生的不利后果 由變更方承當(dāng)。.委托期內(nèi)如甲方的聯(lián)系 或地址變化，甲方應(yīng)及時致電乙方（管家聯(lián)系電 話，房屋客服：）變更。否那么，一切因此而造成的責(zé)任由甲方自行負(fù)責(zé)工補充條款：本合同所載通訊地址、電子郵箱均為有效送達(dá)方式，任何一方發(fā)生變化應(yīng)及時通知對方，否那么，由 此引起無法送達(dá)的后果，由未履行通知義務(wù)的一方自行承當(dāng)，即視為送達(dá)成功。（本約定通訊條款使用 范圍包括但不限于合同履行和通

18、知解除、訴訟或仲裁和執(zhí)行程序中的送達(dá)。）假設(shè)地址填寫正確，但一方 拒收郵件的，視為送達(dá)成功。甲方：乙方： （章）代理人：服務(wù)熱線：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日附件一：增值服務(wù)工程服務(wù)內(nèi)容時間節(jié)點頻次市價咨詢結(jié)合標(biāo)的房屋狀況以及市場現(xiàn)狀對此房屋提供價格咨詢并給與定價簽約前21次身份認(rèn)證通過對租客身份、社會狀況、支付能力三方面信息的認(rèn)證，為業(yè)主匹配優(yōu)質(zhì)租客；在 保障租客隱私前提下向業(yè)主提供房屋內(nèi)租客基本信息（為保護(hù)隱私，僅提供年齡段、 職業(yè)等模糊信息）合同管理期間根據(jù)出租頻次管家服務(wù)房屋帶看、代為簽署租賃合同、物品交割，出租中的租務(wù)處理（提供證件、協(xié)議等資 料協(xié)助客戶辦理居住登記證、

19、協(xié)助客戶補辦門禁卡、水電燃?xì)饪?、緊急事件處理）、 代客溝通等一站式管理服務(wù)合同履行期間根據(jù)租住頻次租期維修為業(yè)主提供基礎(chǔ)的維修保障，負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的物品檢修和更換（詳見附表）合同租賃期間根據(jù)損壞頻次租客管理生活催繳為每位租客建立信用檔案。租客一旦在房屋租住期間被發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重違約行為，立即 列入黑名單，且以后不得入住相寓產(chǎn)品生活費用負(fù)責(zé)催交、不產(chǎn)生滯納金合同履行期間合同管理期間根據(jù)租住需求根據(jù)租住需求退租保潔合同到期，房屋返還前，進(jìn)行徹底保潔，返還業(yè)主一個更加優(yōu)質(zhì)的房屋資產(chǎn)合同管理期間1次財產(chǎn)保險相窩為每位業(yè)主家庭財產(chǎn)及相應(yīng)責(zé)任風(fēng)險購買保險產(chǎn)品，一旦發(fā)生保險范圍內(nèi)業(yè)主財 產(chǎn)的損失以及需要業(yè)主承當(dāng)

20、責(zé)任的情況，在保額內(nèi)減少業(yè)主的損失。特別確認(rèn)：本協(xié)議中甲方同意購買的保險產(chǎn)品受益人為乙方，一旦發(fā)生出險，保險公 司依照約定賠付的金額支付給乙方，乙方選擇用出險賠付金額維修、替換受損的投保 資產(chǎn)或者賠付受侵害的自然人，亦可選擇將該出險賠付金額支付給甲方。甲方同意，如果出險事項賠付責(zé)任屬于本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承當(dāng)，且有證據(jù)證明實際 損失大于出險賠付金額的，那么乙方的賠付責(zé)任應(yīng)減去出險賠付金額。合同簽署生效后1次/年附件LL房屋財產(chǎn)保險保險種類保額（元）免賠額主險：房屋及其附屬設(shè)備50000無免賠主險：室內(nèi)裝潢20000無免賠主險：室內(nèi)財產(chǎn)20000無免賠附加水管破裂及水漬保險15000無免賠附加居家責(zé)任保險30000無免賠附件二：240元維修包包含維修范圍維修工程分類標(biāo)準(zhǔn)類別分類及處理原那么具體工程維修響應(yīng)