1、武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第1頁(yè)武漢概況九省通衢武漢市是中國(guó)中部地域特大中心城市，是中部崛起關(guān)鍵力量南寧為中心北部灣經(jīng)濟(jì)圈廣、深、港珠三角城市圈上海為中心長(zhǎng)三角城市圈武漢，中國(guó)中部特大中心城市北京為中心渤海城市圈武漢九省通衢，中國(guó)幾何中心城市全國(guó)商業(yè)最發(fā)達(dá)，商業(yè)消費(fèi)最尖端城市之一常住人口達(dá)1000萬(wàn)，流感人口近400萬(wàn)人均GDP及GDP排名全國(guó)十強(qiáng)城市綜合實(shí)力強(qiáng)，二線城市領(lǐng)頭羊城市居民投資力強(qiáng)，商用物業(yè)銷(xiāo)售單價(jià)屢創(chuàng)新高 武漢市交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，有黃金軌道京廣線、內(nèi)陸第一長(zhǎng)江水運(yùn)航道及京珠、滬蓉高速等國(guó)內(nèi)一級(jí)運(yùn)輸通道。 天河機(jī)場(chǎng)是華中地域最大航空港，年吞

2、吐量1200萬(wàn)/人次，僅次于北京、上海、廣州位居全國(guó)第四；新建成武漢火車(chē)站開(kāi)通直達(dá)深圳高鐵，4小時(shí)超快動(dòng)力拉近與珠三角親密距離；建設(shè)中陽(yáng)邏深水港、漢口北列車(chē)編組站將成為國(guó)內(nèi)最大內(nèi)陸深水港和亞洲最大列車(chē)編組站。全國(guó)GDP排名第十僅有三個(gè)中部城市之一武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第2頁(yè)武漢概況武漢市作為千萬(wàn)級(jí)人口消費(fèi)市場(chǎng)，消費(fèi)勁極其旺盛全國(guó)消費(fèi)品零售總額排名第六省會(huì)城市排名第二，僅次于廣州武漢人均消費(fèi)性支出破萬(wàn)，LV強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐武漢；年已到達(dá)17141元，進(jìn)駐武漢奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Herms、等近百家國(guó)際一線品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌商家6000800010000114000160

3、0018000武漢歷年人均消費(fèi)性支出武漢市奢侈品零售總額超出60億元，漲幅位居第一，到達(dá)50%，繼續(xù)保持全國(guó)第五位置中部六省人均GDP中部六省 No:1連續(xù)三年穩(wěn)坐中部六省第一排名武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第3頁(yè)武漢概況住宅板塊政策未放松，武漢市商鋪投資熾熱武漢市商鋪去化面積達(dá)87.2萬(wàn)方，市內(nèi)關(guān)鍵區(qū)域商鋪均價(jià)超出2萬(wàn)元/國(guó)內(nèi)二線城市快時(shí)尚零售商集中度排名第七國(guó)內(nèi)二線城市大型賣(mài)場(chǎng)集中度排名第四高低高低武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第4頁(yè)漢口三環(huán)線武昌長(zhǎng)江江漢沙湖東湖二環(huán)線中心商業(yè)區(qū)鐘家村王家灣中南徐東市級(jí)商業(yè)中心內(nèi)環(huán)線漢陽(yáng)司門(mén)口光谷唐家墩市級(jí)商業(yè)副中心街道口漢陽(yáng)武漢概況武漢伴隨城市

4、化進(jìn)程加緊，武漢呈多核模式發(fā)展，商圈分散，各自為陣，主要關(guān)鍵商圈集中在漢口武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第5頁(yè)武漢概況武漢各大商圈概況武漢地域主要大型購(gòu)物中心有：武漢國(guó)際廣場(chǎng)、菱角湖萬(wàn)達(dá)、銷(xiāo)品茂、金開(kāi)萬(wàn)達(dá)、摩爾城等；主要大型商場(chǎng)有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購(gòu)物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家?jiàn)W特萊斯：百聯(lián)；漢口武昌漢陽(yáng)武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第6頁(yè)武漢概況武漢各大商圈概況武漢地域主要大型購(gòu)物中心有：武漢國(guó)際廣場(chǎng)、菱角湖萬(wàn)達(dá)、銷(xiāo)品茂、金開(kāi)萬(wàn)達(dá)、摩爾城等；

5、主要大型商場(chǎng)有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購(gòu)物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家?jiàn)W特萊斯：百聯(lián)；漢口武昌漢陽(yáng)武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第7頁(yè)武漢概況考查項(xiàng)目武漢天地武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第8頁(yè)武漢天地武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第9頁(yè)武漢天地 150萬(wàn)平米城市綜合體區(qū)域漢口環(huán)線二環(huán)內(nèi)占地面積61.2萬(wàn)總建筑面積145萬(wàn)A區(qū)指標(biāo)：建面68萬(wàn)商業(yè)街5.7萬(wàn)御江苑20.8萬(wàn)甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨41.5萬(wàn)開(kāi)發(fā)商 瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)武漢天

6、地項(xiàng)目包含住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲及娛樂(lè)設(shè)施，內(nèi)設(shè)500個(gè)左右店鋪，物業(yè)產(chǎn)權(quán)只租不售?？偼顿Y額約100億元，項(xiàng)目總體規(guī)劃顧問(wèn)為美國(guó)SOM企業(yè)。其中武漢天地內(nèi)歷史建筑重建項(xiàng)目標(biāo)建筑設(shè)計(jì)師為原“上海新天地”總設(shè)計(jì)師本杰明伍德先生，將項(xiàng)目?jī)?nèi)九幢歷史建筑進(jìn)行改造和修繕，設(shè)計(jì)融合傳統(tǒng)建筑特色，并賦予它新生命力，提升其商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第10頁(yè)BA總體規(guī)劃A6A8A10項(xiàng)目介紹住宅Residential開(kāi)放空間Open Space公共設(shè)施Public Facilities辦公/零售/酒店Office/Retail/Hotel娛樂(lè)/餐飲/零售/辦公Entertainmen

7、t/F&B/Retail/Office武漢天地 150萬(wàn)平米城市綜合體區(qū)位及規(guī)劃整個(gè)項(xiàng)目由黃浦大街（即長(zhǎng)江二橋引橋）分成A、B兩個(gè)地塊。南面為A地塊，總建筑面積約68萬(wàn)方，以高檔零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公樓、酒店為主，包含一幢250米高標(biāo)志性建筑，輔以少許住宅；北面為B地塊，以住宅為主，總建面約82萬(wàn)方，輔以適量商業(yè)配套設(shè)施。整體規(guī)劃于落成，將成為武漢市新地標(biāo)。武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第11頁(yè)御江苑新天地商務(wù)群武漢天地 150萬(wàn)平米城市綜合體A4商業(yè)區(qū)一二三期已于11月全方面完工，地上總建筑面積5.7萬(wàn)，地下車(chē)庫(kù)總建筑面積2.5萬(wàn)。截至年12月，A4商業(yè)區(qū)共有90家租戶，其中餐飲占52%

8、,其它還包含零售、電影院、電玩城、超市、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬(wàn),已全部交房，入住率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬(wàn)，已全部交房；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面積5萬(wàn)，已于3月封頂?？偨ㄖ娣e約50萬(wàn)平方米武漢天地商務(wù)群項(xiàng)目，建成后將成為集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨等為一體武漢市中心配套最齊全商務(wù)中心。一期A5項(xiàng)目已于10月開(kāi)工，總建筑面積近5.9萬(wàn)方，它將被打造為以辦公為主，少許商業(yè)為輔30層130m高甲級(jí)寫(xiě)字樓。武漢天地A區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第12頁(yè)餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物餐飲類(lèi)共46家，主要分布在一期和

9、二期范圍內(nèi)；娛樂(lè)類(lèi)共6家，主要集中于三期東北-西南一線；休閑購(gòu)物類(lèi)共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。商業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商業(yè)出租率達(dá)100%武漢天地地上總建筑面積5.6萬(wàn)，地下車(chē)庫(kù)總建筑面積2.5萬(wàn)，商鋪面積區(qū)間201000，價(jià)格350元/月，物業(yè)費(fèi)25元/月，只租不售。業(yè)態(tài)包含中西特色餐廳、酒吧、清吧、美容、美發(fā)、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國(guó)際超市等。武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第13頁(yè)武漢天地這里原是一片將軍樓，還有項(xiàng)英當(dāng)年領(lǐng)導(dǎo)成立新四軍軍部和民國(guó)第一任總統(tǒng)黎元洪住過(guò)房子。保留9棟老建筑，為上世紀(jì)代外國(guó)租界名邸，西洋古典格調(diào)民居。老房子外設(shè)置了進(jìn)出樓上下階道，布置庭院式氣氛，又能

10、夠防止大汛期老房子淹水。在9棟老建筑周?chē)陆艘幌盗信c這些老建筑格調(diào)基本保持一致時(shí)尚小樓，3組數(shù)十棟各式建筑，均為3層，以磚墻等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒適環(huán)境。時(shí)尚元素加當(dāng)代化設(shè)施，立柱、雕塑、小陽(yáng)臺(tái)、落地窗完美組合，突顯出歐式城鎮(zhèn)街區(qū)格調(diào)特色。 武漢天地建筑設(shè)計(jì)師就是“上海新天地”總設(shè)計(jì)師本杰明伍德先生武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第14頁(yè)武漢天地租界名邸，上世紀(jì)代西洋古典格調(diào)民居，追撫今昔，魅力與時(shí)俱新，讓凝固建筑藝術(shù)煥發(fā)生命色彩，打造今日時(shí)尚新標(biāo)。武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第15頁(yè)武漢天地法國(guó)藝術(shù)家 Jean Louis Simeray（讓路易 西蒙）設(shè)計(jì)“武

11、漢天地” 主題雕塑武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第16頁(yè)武漢天地 既傳統(tǒng)又當(dāng)代、自然、舒適經(jīng)典瑞安“新天地”空間體驗(yàn)武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第17頁(yè)武漢天地武漢天地商業(yè)區(qū)主要由四條主干道組成，配以多條分支副干道；面寬 近4米最大進(jìn)深290米4條主干道，人行通道總面積約4000290米約100米約90米3.1290米90米16米25米18米建筑密度50%，高度20米，內(nèi)部街道寬度9米-12米內(nèi)向型回字流線打造內(nèi)部商業(yè)活力武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第18頁(yè)武漢天地商業(yè)引導(dǎo)體系建立出入口必定設(shè)置雕塑或主要景觀節(jié)點(diǎn)，吸引人流進(jìn)入內(nèi)街；武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第19頁(yè)武漢天地商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)顯著，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長(zhǎng)285米+150米150m285m多層大鋪外置，打造內(nèi)向型商業(yè)流線武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第20頁(yè)武漢天地更精巧、更藝術(shù)商業(yè)風(fēng)情建立武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第21頁(yè)武漢天地?zé)o處不在雙首層短+長(zhǎng)樓梯武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第22頁(yè)武漢天地商業(yè)外擺擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第23頁(yè)武漢天地1、導(dǎo)視系統(tǒng)2、綠植及裝飾3、服務(wù)中心營(yíng)銷(xiāo)展示借鑒：武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第24頁(yè)2全方面易讀導(dǎo)視系統(tǒng)在各入口處都有