1、2007 年吉林省申論（甲級及參滿分:100時限:150分一、注意事.申是對分析駕馭材料的能力、解決問題的能2007 年吉林省申論（甲級及參滿分:100時限:150分一、注意事.申是對分析駕馭材料的能力、解決問題的能力、語言表能力的測試.作答參考時限：閱讀材料分鐘，作答分.仔細閱讀給定的資料，按照后“申論要求”依次作答二、給定資資料發(fā)商協(xié)商無果的情況小區(qū)一百多名業(yè)主憤然將開發(fā)澳房地反映情告。近日，某小區(qū)業(yè)主代表又找到了相關部以下為業(yè)主代表發(fā)：業(yè)主代表甲：我是某小區(qū)意識比較樓盤開始建到現(xiàn)在，由最初十幾人發(fā)展到最后四百人。有很多時候已非常多，如果都要去解決也不太現(xiàn)絕合作，甚至對業(yè)主進行認為開發(fā)商是

2、一個明確發(fā)商進行過兩次談判，沒有任何結絕的態(tài)只好進入一個訟訴的階段業(yè)主代表乙：開發(fā)商定了一個標準，一個收房流程，首先是規(guī)定量，我覺得這個很正常；第二步就有問題了，要領取住宅和住宅使用說簽收業(yè)主臨時公約承諾書首認為這個業(yè)主買房的時候就應該做了，尤什么內容開發(fā)商是月號期間有的業(yè)主已經(jīng)收房了認為里頭有諸法律的約定，應該講業(yè)文件里也進行約定了。類似是非常非常多的，我不一一舉了，最可認為里頭有諸法律的約定，應該講業(yè)文件里也進行約定了。類似是非常非常多的，我不一一舉了，最可氣的是最后一頁附件里頭寫了，你領取了說明書，就說你閱讀理解接受了都沒人看到，怎么就理解接受了，如業(yè)主代表甲：有的業(yè)主本身，可能是出于對

3、開發(fā)商單方面對合同的修改，我不知道這個能定嗎業(yè)主代表丙：還有開發(fā)商代繳公共維修基金和契稅，這是國家法律令的，但開發(fā)商說一分錢不能少交，必須交給他，他必明說的，所以說通過他設定的這些條認為業(yè)主代明確提出要先檢驗房再接收房，我得知房子就進入保修程序覺得這個非常不合理，沒有任何一個得天下沒有這么做事的。業(yè)主代表甲：我補充一下，實際上在住宅使用說明書里和質保里明文規(guī)定了，房屋所有質量問題歸于維修工中的質量問題規(guī)于維修的約定你要交給我一個改合同。業(yè)主代表乙：我補充一合同里，有條款明確規(guī)定在交房使用時達到正常使用條件、電力正常、供水正常等等，如果規(guī)定日期沒有達到條件，雙方約定由任。人承擔逾期交房違約同的補

4、充協(xié)議生效了業(yè)供暖系統(tǒng)電梯系統(tǒng)供排水系統(tǒng)暖氣交房時未達到正常工作條件的，本公司按照住宅質量定承擔保修責任，本公司不承擔逾期交房的責任，這兩個文簽字，就把一切保障全取消了，這是霸王條款業(yè)主代表甲業(yè)主收房的時候明確要求他們出示相關的證件，他不給找開談的過程中他可以復印，去的時候他就不提供了，連照相隨時可以去看原件定承擔保修責任，本公司不承擔逾期交房的責任，這兩個文簽字，就把一切保障全取消了，這是霸王條款業(yè)主代表甲業(yè)主收房的時候明確要求他們出示相關的證件，他不給找開談的過程中他可以復印，去的時候他就不提供了，連照相隨時可以去看原件，到現(xiàn)在都有拿到復印件，原先聘請，跟他們有過多次，但談判終破裂，他們把

5、談判解決問題的大門關上了業(yè)主代表甲原先打算集，考慮到可能有一些問就決定分兩種，一收房程序不合理，沒有標的額一開始，第七天時立了，要按有標的額的費；第二個就是針對違約金進受理了兩個業(yè)主，們先派業(yè)主代的，當時艱，收了二百塊錢，然織了大量的業(yè)主參違給金，有一百多戶業(yè)主，陸續(xù)這樣的話可能由于人太多，提高費，并且那些已經(jīng)受理的要保護才開發(fā)商的，如果一戶收一萬五千塊費的話那要啊業(yè)主代表丙也不是專門學他們過問這個事跟市高昨天去了在接待室當時一為如 ，聽取的緣由以后，說這個事應該找可以介入，如果沒有受理的話就要去，在業(yè)主代表的堅持的一接待想問，第一個為什第二個一萬五千塊費是怎么定的業(yè)主代表甲：我再說的事，當時

6、是一個接待的一的是澳林公司，就出去稍微等一下，結果她繞第室們說了半天，然后提出不受覺得這個行很奇怪，是不是所澳林的案子都要第三室決定業(yè)主代表乙：昨天去的業(yè)主上午，一模樣，在這之間已經(jīng)有一個了，收了二百多塊錢，但昨天的個業(yè)主就不受業(yè)主提出來如果你不予受理，你給我資料二.歲的黃孟舉老人與老伴住在一座二層的老樓里，由于虹橋小陽光一下子降到了冬至日，按照有關規(guī)定，有關部門開發(fā)商應因此對黃孟舉進行相應的經(jīng)濟補償從虹橋小區(qū)建設方到開工建設黃孟舉老人多次要求開發(fā)商還陽光權。開發(fā)商回建筑方案是經(jīng)區(qū)規(guī)劃局批準的，只按圖紙施工，你的陽光權黃老又找到區(qū)規(guī)劃局，而規(guī)劃局進行項目審核時，已經(jīng)做，而且還進只按圖紙施工，你

7、的陽光權黃老又找到區(qū)規(guī)劃局，而規(guī)劃局進行項目審核時，已經(jīng)做，而且還進發(fā)花白的老人艱難奔或者拖延。年來人們經(jīng)?？吹揭粋€，但是，直到在一次與開發(fā)商的道理明白的事解決起來會這么難。名業(yè)在位于龍崗區(qū)的售樓處進行了近乎瘋元。事發(fā)后開發(fā)商方面向當，在與樓發(fā)因為當時樓市很好，開發(fā)商把本應屬于回遷戶的房子都當商品房賣。然而，從那以后，噩運就纏上了他，汽，常常院書，何沖欲哭無淚！去年月日，小區(qū)第三期與其他回遷戶又來找開發(fā)商解決房子問受到售房和保的阻擋，一氣之下，就發(fā)生了開頭的那一幕是一種解決方式的話，那么，也是一形式，比如甘地的“當然溫和一些，但也得到人們的華商報去年月了題為開發(fā)商未按時交房，主下說明了什么的報

8、導，說的是因為開發(fā)商未按時面，他們只在售樓處跪地乞求。資料工廠居要安靜，要安全在這已經(jīng)生活了好多年，生活一直很平靜，但自從嘉銘建起來后的日子就沒有安穩(wěn)過，光明儀器廠宿舍區(qū)一位居民年，宿舍區(qū)旁邊開始興建小區(qū)，開發(fā)商將墻開了口拉裝修這開始人來條路本休閑的場所這么多車走，萬一出事怎么辦？”在光明儀器廠宿舍區(qū)居住一位老鬧鬧哄哄的，也影休息啊？”居民還反映說自從墻豁后，小區(qū)的自現(xiàn)象有所增小區(qū)業(yè)要出行權嘉銘小區(qū)業(yè)主表示他們大多是在年入買房時開發(fā)諾要在此建成小區(qū)的北門一直沒東門邊上的小小區(qū)業(yè)要出行權嘉銘小區(qū)業(yè)主表示他們大多是在年入買房時開發(fā)諾要在此建成小區(qū)的北門一直沒東門邊上的小不但要多走十幾分鐘的路，并且

9、晚上特別黑，女業(yè)主有的都不敢走一女業(yè)的要求并不過分要的只是出行權光明儀器廠宿舍區(qū)一居民介之間一直沒個多小時，的協(xié)調下，事件得以平息“月日，廠里找人把墻重修上了，但工人剛走分鐘，新看不到當天晚上，光明儀器廠宿舍區(qū)的居民便拿嘉銘的門崗出氣，大量磚將門崗砸的落月日，當?shù)嘏沙鏊窬趬λ闹芾鹆司渚€，同在墻的兩側均貼了通知，上面寫著任和個人獲得合法手續(xù)的情況下擅自拆墻和堵墻均屬違法行為人還有人受了傷。雙雙方爭升級后，：派專到現(xiàn)場協(xié)調處理此事年嘉銘開始施工，開發(fā)商在墻上砸了個豁口，雙方由此產(chǎn)生。息。暫時，嘉銘的部分業(yè)主雇工人準備將墻砸出個角門，嘉銘儀器廠宿舍區(qū)的居民們則隔墻投擲磚塊、石頭年月中旬一個深

10、夜，一輛汽車將這堵墻徹底推倒。雙更加激化。至日，光明儀器廠先后數(shù)次將墻徹來，但在墻體前就被嘉銘的業(yè)主推倒在此期間，光明儀器廠宿舍居民用磚頭、石頭將嘉銘建在墻后的門崗砸爛。在現(xiàn)場設立警戒線，小時看守第一題，如果你是負責接待某小區(qū)的，請你根據(jù)給資料，將業(yè)主們所反概括出來，內容得匯報要求：內容全面，觀點明確，條理清楚，語言簡潔。不超過字（）給定材料三是最資料，將業(yè)主們所反概括出來，內容得匯報要求：內容全面，觀點明確，條理清楚，語言簡潔。不超過字（）給定材料三是最近發(fā)生在市的一個案例，如果你有部門的指派請你提出解決問題的方法要求：思路清晰，措施全面，具體，可操作性強。不超過字（分（如果你已經(jīng)妥善地解決

11、了為了預防此類事件的發(fā)生請你草關于如何預防新建小區(qū)與周邊的業(yè)主建議供（分，寫要求深刻，說理透徹，結合實際充分，結構嚴謹，表字（分參第一題，如果你是負責接待某小區(qū)的，請你根據(jù)給資料，將業(yè)主們所反概括出來。內容得匯報要求：內容全面，觀點明確，條理清楚，語言簡潔。不超過字（分【參】第一，業(yè)主收房時，開發(fā)商不配合交房，甚至對業(yè)主進行人，業(yè)主跟開發(fā)商談判，沒有結果。第二，收房程序不合理。首先，收時業(yè)主要領取住宅質量和住宅使用說明簽收主的臨時公約取了說明書被認為是接受其條款，簽收件被認為是承認開發(fā)商單方面對合同的修改文件里有諸合了交付一個不合格產(chǎn)品，開發(fā)商負責維修，這屬于單方面修最后，收房時開發(fā)商不出示相

12、關的證件。第三，對開案艱難，要追加大量費，不予以受理也不給予裁定書（）給定材料三是最近發(fā)生在市的一個案例，如果你的指派處理此事，請你提出解決要求：思路清晰，措施全面，具體，可操作性強。不超過字（分】應該秉承依法處理此事情的原則同時要做到安撫雙感，達到共建和諧社會的目的。第一，對兩個小區(qū)的訪問并進行安撫，聽取他們對此問題的看法和建議。第二，根據(jù)法律規(guī)的規(guī)定，明確“墻”的所屬權以及使用權的規(guī)以及兩個社區(qū)的代表共同組成，及時協(xié)調處理解出現(xiàn)的紛爭，應該根的規(guī)定承擔一定的責任，特別是對嘉銘社區(qū)的居民做出以及兩個社區(qū)的代表共同組成，及時協(xié)調處理解出現(xiàn)的紛爭，應該根的規(guī)定承擔一定的責任，特別是對嘉銘社區(qū)的居

13、民做出物質上以及精神上的補償（如果你已經(jīng)妥善地解決了為了預防此類事件的發(fā)生請你草關于如何預防新建小區(qū)與周邊的業(yè)主建議供（分【參】關于如何預防新建小區(qū)與周邊居的業(yè)新建小區(qū)與周邊居民已經(jīng)成為當前社區(qū)建設中的一個突成為構建和諧社會的一的。第立社區(qū)之間的自治組織，加強社區(qū)之間的聯(lián)系。社區(qū)居之間經(jīng)常溝通以解決社區(qū)之間出者協(xié)商解決或通過社區(qū)自治組織解決或通過自治組織上交避免居民之間出現(xiàn)事件第三，加強社區(qū)公民的道德教育觀念的教育。前者培養(yǎng)公民間相互理解相互寬容的觀念，后者塑造居民遇事依法處理第四，加強對新建小遇到事情才不會的行為方式進行工作。對新建小區(qū)對于周邊社區(qū)可能在進行充分估計并制定相應的解決措施否則予

14、。，寫要求深刻，說理透徹，結合實際充分，結構嚴謹，表字（分【參考例文加建設之卻也走，由費高等原因而日益艱難。黃舉家的日照時間由于虹橋小區(qū)的開發(fā)建原來的每天可曬到日的陽光一下降到了冬至日但卻一直得不到有關部和開發(fā)商的經(jīng)濟補，由費高等原因而日益艱難。黃舉家的日照時間由于虹橋小區(qū)的開發(fā)建原來的每天可曬到日的陽光一下降到了冬至日但卻一直得不到有關部和開發(fā)商的經(jīng)濟補償。為什么一個事實清楚，道理明白的事解決起會這么難呢之痛，加建設在其中承擔著無有法可的暢通。首先，補充與完善公民基本權利各使得人們對于自己的權利能夠有相應的法律來進行護。其次，完善人自己。只有具備法律的保障措施才具有了源泉第二，加力度，有法必艱難很大程度上也是由、不嚴的情況造成的。因此部門應該加大力度提高自身的素質，真正做人民群眾的權益