1、綿陽發(fā)展房地產資料綿陽市基本經濟、人口情況綿陽概況綿陽是中國唯一的科技城，四川省區(qū)域中心城市、四川省副省會、四川省第二大城市，素有“富樂之鄉(xiāng)”、“西部硅谷”美譽的綿陽，是我國重要的國防科研和電子工業(yè)生產基地，先后獲得過聯(lián)合國改善人居環(huán)境最佳范例獎、國家環(huán)境保護模范城市國家園林城市、中國最佳宜居城市等諸多榮譽，是國務院批準建設中國唯一的科技城。 綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣、大英縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。綿陽幅員面積20249.45平方公里，占四川省土地面積4

2、.2%。其中綿陽市區(qū)面積99平方公里。共下轄兩行政區(qū)（涪城區(qū)、游仙區(qū)）、六開發(fā)區(qū)（高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、農科區(qū)、經開區(qū)、仙海區(qū)），六縣（三臺縣、鹽亭縣、梓潼縣、安縣、北川縣、平武縣）一市（江油市），并代管省政府科學城辦事處。 其中，高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、經開區(qū)屬涪城區(qū)，農科區(qū)和仙海區(qū)屬游仙區(qū)。市/區(qū)/縣/人口面積江油市85萬人2719平方公里涪城區(qū)50.4萬人597平方公里游仙區(qū)46.8萬人973平方公里高新區(qū)7.6萬人105平方公里 農科區(qū)/279平方公里 經開區(qū)/467平方公里 仙海區(qū)/280平方公里 科創(chuàng)園區(qū)/128平方公里三臺縣143萬人2261平方公里鹽亭縣60.26萬人1648平方公里梓潼

3、縣38.2萬人1443.6平方里安縣48.2萬人 1100平方公里平武縣18.4萬人 5974平方公里北川羌族自治縣15.8萬人 2867.83平方公里綿陽近年來經濟發(fā)展情況2009年，全市實現(xiàn)GDP820.2億元，增長14.4，比2008年提高10.3個百分點。其中，第一產業(yè)實現(xiàn)增加值156.7億元，增長4.5%；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值375.6億元，增長20%；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值287.8億元，增長12.4%。三次產業(yè)構成比例為19.1：45.8：35.1。與2008年相比，第一產業(yè)下降2個百分點，第二產業(yè)提高2.1個百分點，第三產業(yè)下降0.1個百分點，產業(yè)結構進一步優(yōu)化。2009年，各縣市區(qū)

4、GDP均實現(xiàn)10%以上的增長縣市區(qū)GDP值（億元）GDP增長百分比江油市152.316.2%游仙區(qū)79.814.8%涪城區(qū)307.713.9%三臺縣112.913.7%梓潼縣38.313.7%鹽亭縣49.312.5%安縣46.814.6%北川縣18.817.1%平武縣15.415.2%綿陽市人均收入情況（數(shù)據(jù)來源：綿陽市統(tǒng)計局）2009年末綿陽市總人口為544.7萬人，其中：男性人口281.5萬人，女性人口263.2萬人；農業(yè)人口404萬人，非農業(yè)人口140.7萬人。人口自然增長率為1.56。綿陽市區(qū)常住人口108萬，流動人口50萬，市區(qū)人口達160萬左右。2009年，綿陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配

5、收入13701元,較上年增長12.3%；城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出10664元,增長7.1%。農村居民人均純收入5152元，比上年增加399元，增長8.4%。農村居民生活消費支出6051元，比上年增長54.2%。年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額709.3億元,比年初增加118.7億元，增長20.1%。2009年，綿陽市全部單位職工平均工資為22537元，比上年增加3034元，增長15.6%。分經濟類型看，國有單位職工平均工資為32273元，比上年增加6228元，增長23.9%；城鎮(zhèn)集體單位職工平均工資25396元，增加1587元，增長6.7%；內資、外商和港澳臺投資單位職工平均工資19936元，增加2

6、287元，增長12.96%；私營單位職工平均工資14339元，增加1303元，增長10.0%。綿陽市房地產量價情況2009年綿陽房地產市場供應情況分析 2009年全年綿陽累計預售商品房項目102個，批準商品房預售面積260.56平方米。與2007年相比增長91%，與2008年相比增長近70%。年份預售項目預售建筑面積（平方米）供應住宅供應商業(yè)供應其它2007年108個1358694.911099747619252008年77個1533656.911284656716692009年102個2605600.0021970157618502009年綿陽房地產市場交易情況分析 2009年，綿陽商品房成

7、交備案15540套，環(huán)比增長143%，成交面積1537509.81平方米，環(huán)比增長146%，創(chuàng)歷史新高。2009年綿陽各區(qū)商品房成交量統(tǒng)計2009年全年，涪城區(qū)商品房成交備案量為6313套、598401.99平方米，與2008年2871套、275958.25平方米的備案量相比，增長了3442套、322443.74平方米，增幅分別為120%和117%，低于市場整體增幅（比整體增幅分別低了23和20個百分點）。2009年全年，高新區(qū)商品房成交備案量為2152套、234534.80平方米，與2008年583套、61148.65平方米的備案量相比，增長了1932套、173386.15平方米，增幅分別為

8、331%、283%。高于市場整體增幅（比市場增幅分別高188和137個百分點）。 2009年全年，經開區(qū)商品房成交備案量為644套、58202.91平方米與2008年899套、82306.18平方米的備案量相比，減少了255套、24103.27平方米、降幅為28%和29%。2009年全年，科創(chuàng)園區(qū)商品房成交備案量為2207套、245672.17平方米，與2008年458套、48866.58平方米的備案量相比，增長了1812套、196806平方米，增幅分別為396%和402%。高于市場整體增幅（比整體增幅分別高253和256個百分點）。從以上數(shù)據(jù)可以看出：2009年的熱點區(qū)域是涪城區(qū)和游仙區(qū)，科

9、創(chuàng)園區(qū)和高新區(qū)逐漸成為新的熱點。相對而言，經開區(qū)的房地產開發(fā)較為沉寂，落后于綿陽房地產的發(fā)展速度。2010年綿陽房地產市場土地成交分析2010年綿陽城區(qū)土地掛牌拍賣土地成交面積3967畝，比2009年的835畝增加了375%，由于出讓土地大多位于仙海風景區(qū)，拉低了整體樓面地價，2010年土地成交平均樓面地價為886元/平米，比2009年的917元/平米下降了3%，但是這不代表綿陽土地成交價格下降了。各區(qū)樓面地價對比2009年綿陽房地產市場價格情況分析2009年，綿陽城區(qū)商品房成交備案均價為3444.77元/平方米，其中最低月份二月，均價為3156.39元/平方米，最高月份為12月，均價為381

10、9.73元/平方米，全年成交均價相差663.34元/平方米，震幅為21%。與2008年3157.21元/平方米的成交價相比，2009年綿陽城區(qū)商品房成交備案均價上漲了287.56元/平方米，漲幅為9%。與2007年2760.56元/平方米的成交均價相比，上漲了684.21元/平方米，漲幅近25%。從區(qū)域價格來看，最高為涪城區(qū)，達3738.08元/平方米，其次為高新區(qū)，達3431.13元/平方米，第三為游仙區(qū)，達3307.29元/平方米，第四為科創(chuàng)園，為2657.49元/平方米。綿陽市外來房地產商開發(fā)情況萬科投石問路2011年2月18日，四川綿陽市委書記、市人大常委會主任吳靖平會見來綿考察的成都

11、萬科公司總經理劉軍一行。副市長廖明參加會見。吳靖平熱忱歡迎萬科來綿投資發(fā)展，介紹了綿陽市情和城市規(guī)劃情況。他說，通過近幾年的不懈努力特別是災后恢復重建，綿陽交通等基礎設施和學校、醫(yī)院等公共服務設施水平有了很大提升，一批大企業(yè)大項目先后落戶綿陽，為綿陽十二五及今后一個時期加快發(fā)展奠定了堅實的基礎。萬科公司此時選擇綿陽、投資綿陽，非常具有戰(zhàn)略眼光。萬科是國內一流的地產企業(yè)，有形象、有品牌、有實力、社會責任感強，我們熱忱歡迎像萬科這樣的優(yōu)秀企業(yè)來綿投資發(fā)展。希望萬科堅定信心、下定決心在綿陽投資發(fā)展，為增強綿陽城市發(fā)展的承載能力，進一步提升綿陽城市形象和品質作出貢獻。市委、市政府將努力營造良好環(huán)境，提

12、供優(yōu)質服務，支持企業(yè)發(fā)展。 劉軍表示，綿陽在四川乃至西部有著良好的城市基礎設施條件，發(fā)展?jié)摿薮?，投資環(huán)境優(yōu)良，是除成都外萬科在四川戰(zhàn)略發(fā)展布局中的首選城市。他表示，在聽了綿陽基本情況及十二五規(guī)劃宏偉藍圖介紹后，對投資綿陽的信心倍增，一定會積極參與綿陽城市建設。萬達正式打造綿陽萬達廣場2011年4月15日上午，綿陽市政府、萬達大連副總經理等領導在綿陽萬達項目地花園南街舉行 HYPERLINK /view/32313.htm 綿陽萬達廣場奠基儀式。未來兩年，大連萬達集團將投資60億，計劃總用地75137平方米，新建建筑總面積467100平方米。其中地上建筑面積356600平方米、地下建筑1105

13、00平方米，總投資16億，居住總戶數(shù)2056戶，外加144個房間的商務酒店，停車位2001個。華潤打造高端項目“華潤中央公園”2010年9月22日, 作為是華潤置地在綿陽的1號作品，同時也是華潤置地旗下的都市化高端生活示范項目綿陽 華潤中央公園開盤。項目地處綿陽未來城市副中心園藝新城腹地，位于綿陽中央政務區(qū)核心地段，毗鄰歷史文化古跡西山風景區(qū)，周邊優(yōu)質學府林立，中央公園囊括了城市豪宅、高端生態(tài)寫字樓、星級酒店、城市綠地、LIVINGMALL等城市功能為一體，是兼有地段優(yōu)勢與生態(tài)景觀優(yōu)勢的城市中心多元建筑群。綿陽市關于發(fā)展房地產的最新規(guī)劃政策綿陽市城市發(fā)展總體規(guī)劃2007-2020綿陽市城市重點發(fā)展區(qū)域2007-2020綿陽市國土、房產、投資發(fā)展相關部門地址、電話綿陽市國土局：電話：08162316815地 址：綿陽市臨園路東段72號新益大廈南四樓綿陽市投資促進局：辦公室：