1、新商品房購買銷售協(xié)議文本資料匯編目 錄1、武漢市商品房買賣合同x2、上海市商品房預(yù)售合同示范文本x3、商品房買賣合同2x4、綠洲集團(tuán)商品房買賣合同x5、商品房買賣合同(3)x6、武漢市商品房買賣合同1x7、預(yù)售商品房買賣合同(XXXX新版)x8、商品房買賣合同(天津市)x9、商品房預(yù)售合同（3）x10、商品房買賣合同格式一商品房買賣合同x武漢商品房買賣合同(合同編： )合同當(dāng)事人：出賣人 ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質(zhì)證書 ；法定代表；聯(lián)絡(luò) ；委托代理人； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理機(jī)構(gòu) ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質(zhì)證書 ；法定代表人；聯(lián)絡(luò) ； ；買受人 ；住所址；國籍；性別；出生年月；】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照

2、注冊】； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理人 ；國籍；住所(址) ； ；聯(lián)絡(luò) ；委托代理機(jī)構(gòu) ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照碼；資質(zhì)證書 ；法定代表人；聯(lián)絡(luò) ； 。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定買賣人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權(quán)、面積 平方米規(guī)劃用處為土地使用年限自 年 月 日至_年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建立商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)：；編：；2、?建立工程規(guī)劃答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；3、?建立工程施工答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商

3、品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房現(xiàn)售備案證?編為武開備 _。2、該商品房作為預(yù)售商品房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房預(yù)售答應(yīng)證?編為武開預(yù)售 。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_幢】座】單元 層房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為構(gòu)造建筑物地上層數(shù)為層地下層數(shù)為層。該商品房的用處為層高為米。該商品房戶型構(gòu)造為房廚衛(wèi)封閉式臺(tái)_個(gè)非封閉式臺(tái)個(gè)(見附件一)。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

4、積構(gòu)成說明見附件二)。如無特別約定該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的強(qiáng)迫性的規(guī)定。 。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、公共綠地率 道路面積 平方米物業(yè)理用房平方米社區(qū)居委會(huì)用房平方米；2、停車場 平方米；3、會(huì)所面積平方米；4、其它：。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房屬于】不屬于】定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米_元總金額幣千百拾_萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米元總金額(幣) 千百拾萬_千百拾 元整。3、按套(單元)計(jì)算

5、該商品房總價(jià)款為( 幣) 千_百 拾 萬 千 百 拾元整。4、 。出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。第六條 付款方式及限 買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款 。3、貸款方式 。4、其他方式 。第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如來按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理(不作累加)。 (1)逾在 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受

6、人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)支付款限之第起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套單元計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第

7、種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：1 ；2 ；3 。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積面

8、積誤差比 100因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議第九條交房限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前應(yīng)當(dāng)將符合以下第 種條件的商品房交付買受人使用使用。1、該商品房已向建立工程質(zhì)量監(jiān)視理機(jī)構(gòu)辦妥開工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主部門辦妥分綜合驗(yàn)收手續(xù)；3、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主部門辦妥綜合驗(yàn)收手續(xù)。以上第2、3種交房條件僅供住宅小區(qū)等群體工程選擇。出賣人與買受人以下根底設(shè)施、公共配套建筑交付日及條件的約定：1、供水： ；2、供電： ；3、燃?xì)猓?；4、排水： ；5、綠化： ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 _；10、 。因不抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因需延交付

9、使用的出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交

10、付房價(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、 。第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起

11、15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件四的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、

12、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)理部門核定的為準(zhǔn)。2、；3、。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人并按已付房價(jià)款的 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價(jià)款的向買受人支付違約金 。3、 _。第十六條 保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品

13、房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。第十七條 買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條買賣雙方就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在工程全體業(yè)主享有1；

14、2；3；4；5的所有權(quán)、使用權(quán)。2、該商品房所在工程出賣人享有1；2；3 的所有權(quán)、使用權(quán)。3、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約履行出賣人與物業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容見附件五。第十九條出賣人單方解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人出賣人應(yīng)在買受人收到書面之日起 日內(nèi)按原房價(jià)款的 _向買受人支付違約金并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)上漲出賣人還需向買受人支付按新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。買受人單方解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人買受人應(yīng)在出賣人收到書面之日起 日內(nèi)按原房價(jià)款的 向出賣人支付違約金出賣人將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降買受人還需向出賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)

15、算的房價(jià)款的差額。第二十條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1、提交武漢仲裁會(huì)仲裁；2、提交仲裁會(huì)仲裁；3、依法向人民起訴。第二十一條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人份 份_份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向房產(chǎn)、土地理部門申請登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】：

16、法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理機(jī)構(gòu)】委托代理機(jī)構(gòu)】簽章 簽章二OO_年_月_日簽于_附件一：該商品房所在樓層平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：出賣人針對該商品房所作的說明含廣告附件四：裝飾、設(shè)備附件五：前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議。本合同文本由湖北易黃李張律師事務(wù)所提供。 ?上海商品房預(yù)售合同示范文本?2005版草案上海房屋土地資源理 制定上海工商行政理上 海 商 品 房 預(yù) 售 合 同：使用說明第一部 合同主體第二部 合同標(biāo)的物第三部 房價(jià)款和付款方式第四部 面積誤差的處理方式第五部 房屋質(zhì)量和房屋保修第六部 廣告第七部 合同網(wǎng)

17、上備案和登記第八部 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第九部 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約第十部 甲方承諾第十一部 合同生效和補(bǔ)充第十二部 送達(dá)第十三部 法律適用與爭議解決方式第十四部 單方解除合同第十五部 其它約定第十六部 合同附件、補(bǔ)充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同使用說明一、本合同文本是根據(jù)?城房地產(chǎn)理法?、?合同法?、建立部?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?、?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?等法律法規(guī)由上海房屋土地資源理、上海工商行政理共同制定的示范文本由合同正文條款、附件、補(bǔ)充條款和房屋交接書等部構(gòu)成供本商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人參照使用。本合同條款須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致通過商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)以下簡稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)擬定,并經(jīng)

18、雙方當(dāng)事人設(shè)定碼并確認(rèn)后打印簽署。本合同中 】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)雙方當(dāng)事人可進(jìn)展選擇不予選擇的打印合同時(shí)網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)排除。二、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預(yù)先給預(yù)購人由預(yù)購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)獲得商品房預(yù)售容許證前方可進(jìn)展商品房預(yù)售。三、根據(jù)?上海商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記?商品房預(yù)售及房地產(chǎn)登記按以下程序進(jìn)展：通過房地資源網(wǎng) 查閱房源信息、確定房源雙方當(dāng)事人在售樓處的網(wǎng)上房地產(chǎn)終端擬訂預(yù)售合同條款確認(rèn)預(yù)售合同設(shè)置碼網(wǎng)上備案打印書面預(yù)售合同和房地產(chǎn)登記申請書雙方簽署向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明開發(fā)商領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證雙方通過碼確

19、認(rèn)房屋交接書-打印書面房屋交接書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書雙方簽署申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。四、商品房預(yù)售涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律較多為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)必要時(shí)可向、區(qū)處、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。五、履行合同發(fā)生爭議的可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會(huì)申請仲裁。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。六、根據(jù)法律規(guī)定或合同約定合同進(jìn)展的機(jī)構(gòu)將對合同雙方的民事權(quán)利才能和民事行為才能以及合同內(nèi)容的性、合法性進(jìn)展全面審查。因機(jī)構(gòu)行為的過錯(cuò)而導(dǎo)致當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的將依法賠償。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲

20、方預(yù)售的? 名稱已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】?商品房事宜訂立?上海商品房預(yù)售合同?以下簡稱本合同。第一部 合同主體甲方賣方： 住所： ： 營業(yè)執(zhí)照碼： 資質(zhì)證書碼： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住

21、所址： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 未經(jīng)乙方同意甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方理解的其他乙方信息。 第二部 合同標(biāo)的物簽約提示：合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前套內(nèi)所有功能空間的固定面和線全部鋪裝或粉刷完成廚房和衛(wèi)生間的根本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種形式。統(tǒng)一裝修是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置提供統(tǒng)一的裝修。菜單式裝修是指房地產(chǎn)開發(fā)企

22、業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案供購房者選定后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。 第一條 工程根本情況、建立和銷售根據(jù)甲方通過土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】租賃】方式獲得 區(qū)】_地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書為：_土地使用權(quán)出讓合同載明的使用限為 年至 年土地用途為_。經(jīng) 城規(guī)劃理批準(zhǔn)甲方建造? ?商品房工程下稱該商品房工程該商品房工程建立工程規(guī)劃容許載明的平面布見附件一。該商品房工程的建筑中 房屋已具備?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定的預(yù)售條件_已批準(zhǔn)上預(yù)售。預(yù)售容許證編：_。第二條 預(yù)購商品房根本情況一乙方向甲方購置坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_】幢】 名義層

23、 一 實(shí)際層 室以下簡稱該房屋該房屋建筑構(gòu)造為 ；房屋類型為 。房屋開工后經(jīng)有關(guān)理部門批準(zhǔn)上款所列、幢發(fā)生變化的以經(jīng)有關(guān)理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該房屋所在建筑物地上層數(shù)為_層地下層數(shù)為_層。該房屋建筑層高為_米。該房屋戶型見本合同附件二。據(jù)甲方委托的 房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)該房屋暫測建筑面積為_平方米其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、共用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米；另有地下附屬面積 平方米。 二該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備見附件三?！吭摲课轂槿b修住宅裝修形式 統(tǒng)一裝修或菜單式裝修全裝修住宅裝修設(shè)備見附件四共用設(shè)施設(shè)備見附件三】。第三條 權(quán)利限制情況該房屋的權(quán)利限制情況見本合同附件二。第三部 房價(jià)款和付款方式簽約提示：1

24、、?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建立工程進(jìn)度分收取商品房預(yù)售款合同另有約定的從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)銀行監(jiān)專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建立。監(jiān)銀行對預(yù)售款監(jiān)不當(dāng)給預(yù)購人造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2、全裝修住宅的全裝修價(jià)格可包含在房屋單價(jià)和總價(jià)中也可與房屋單價(jià)和總價(jià)分開單獨(dú)約定。3、根據(jù)?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)理用房包括物業(yè)理辦公用房和業(yè)主會(huì)用房、門衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車車庫、公共綠化、道路、場地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。第四條 房價(jià)款一乙方向甲方購置該房屋每平方米建筑面積】套內(nèi)建筑面積】單價(jià)為人民幣大

25、寫 元 小寫 元；根據(jù)本合同第二部第二條載明的該房屋暫測建筑面積】套內(nèi)建筑面積】該房屋的總價(jià)為人民幣大寫 元小寫 元。二該房屋為全裝修住宅的該房屋的單價(jià)和總價(jià)包括房屋全裝修價(jià)格】不包括房屋全裝修價(jià)格】房屋全裝修價(jià)格在本合同附件四中約定。三乙方購置該房屋的總價(jià)包括該房屋總價(jià)和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)價(jià)格。第五條 付款乙方選擇以下第 種付款方式詳細(xì)付款方式及付款限見附件五全裝修價(jià)款的支付方式見附件四：一自有資金支付全部房價(jià)款。二自有資金支付部房價(jià)款其余部房價(jià)款由乙方貸款支付。乙方自行選擇貸款銀行】同意向甲方指定銀行申請貸款甲方指定銀行為 】乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料甲方應(yīng)提供

26、乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的甲方同意乙方在 日內(nèi)以自有資金或其他方式支付在此限內(nèi)不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的乙方可選擇以下第 種方式：1、合同繼續(xù)履行詳細(xì)付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、單方面解除本合同。3、 。因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的甲乙雙方應(yīng)就詳細(xì)付款方式另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書面甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面的 日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款包括利息

27、利息按中國人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙方甲方已收取的全裝修價(jià)款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計(jì)算一并退還乙方。第六條 預(yù)售款監(jiān)帳戶根據(jù)甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)協(xié)議甲方的預(yù)售款監(jiān)銀行： 預(yù)售款收款和監(jiān)帳戶名稱： 帳： 。乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房價(jià)款的甲方收到后應(yīng)及時(shí)解入上列預(yù)售款收款和監(jiān)帳戶。第七條 逾付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同附件五約定的時(shí)間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之計(jì)算違約金自本合同的應(yīng)付款限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾超過 天后甲方選擇以下第種方案追究乙方責(zé)任：一有權(quán)單方面解除本合同。二 。第四部 面積誤差的處理方

28、式簽約提示：根據(jù)建立部?商品房銷售理?規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的按以下原那么處理：一面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；二面積誤差比絕對值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企

29、業(yè)返還買受人；絕對值超出3部的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100合同約定面積第八條 面積誤差的處理方式在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以上海房屋土地資源理認(rèn)定的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。一未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖施工或因向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部的房價(jià)款;造成建筑面積減少的乙方有權(quán)單方面解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部的房價(jià)款。二除本條第一項(xiàng)規(guī)定情況外其他原因造成房屋實(shí)測建筑面積和房屋建筑面積有誤差的按以下約定處理：

30、1、 按該房屋每平方米建筑面積】套內(nèi)建筑面積】單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、 甲方同意當(dāng)建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本點(diǎn)下稱面積與實(shí)測面積的誤差超過 包括 即 平方米不向乙方收取超過 包括 即 平方米以上部的房價(jià)款但該部房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；甲方同意當(dāng)面積與實(shí)測面積的誤差超過 包括 即 平方米乙方有權(quán)單方面解除本合同乙方不行使單方解除合同權(quán)的面積與實(shí)測面積的誤差超過 包括 即 平方米部的房價(jià)款由甲方雙倍返還。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)必須在雙方簽署?房屋交接書?之時(shí)或之前提出否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第五部 房屋質(zhì)量和房屋保修簽約提示：1、根據(jù)?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定新建房屋買賣的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起對新

31、建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的限由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定但不得少于兩年。2、根據(jù)規(guī)定開發(fā)商在交付銷售的新建住宅時(shí)必須提供?新建住宅質(zhì)量保證書?、?新建住宅使用說明書?新建住宅質(zhì)量保證書?。?新建住宅使用說明書?的內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定全裝修住宅還應(yīng)該載明房屋全裝修的有關(guān)內(nèi)容和說明。3、全裝修住宅的裝修責(zé)任人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方當(dāng)事人另有約定的除外。第九條 房屋質(zhì)量甲方交付的該房屋經(jīng)歷收合格房屋建筑工程質(zhì)量符合和地方的強(qiáng)迫性房屋裝修質(zhì)量符合的強(qiáng)迫性全裝修住宅交房時(shí)的裝修不低于樣板房程度。第十條 房屋保修責(zé)任在保修內(nèi)該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任予以修復(fù)全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)

32、任人為甲方甲方主體資格發(fā)生變更的由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。本條所稱質(zhì)量缺陷是指：1、不符合本合同第九條所約定的房屋質(zhì)量；2、出現(xiàn)甲方按規(guī)定提供的?住宅質(zhì)量保證書?見附件八所列的質(zhì)量問題。3、第十一條 保修及保修范圍自該房屋交付之日起甲方承擔(dān)保修責(zé)任從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方之日起甲方繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任 年不少于2年；同時(shí)甲方按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的時(shí)間和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)乙方的權(quán)利1、該房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 2、除該房屋主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量缺陷經(jīng)甲方三次】 次】修理不能修復(fù)嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的乙方有權(quán)單方面解除本合同。3、該房屋

33、的構(gòu)造、裝修、設(shè)備未到達(dá)本合同約定的乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償補(bǔ)償金額為實(shí)際的構(gòu)造、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的構(gòu)造、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。第十三條 不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行乙方面催告仍怠于履行的乙方有權(quán)自行修復(fù)并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 第十四條 質(zhì)量爭議解決甲乙雙方對房屋質(zhì)量認(rèn)定、差價(jià)認(rèn)定和修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生爭議的由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對合同約定的裝修設(shè)備的差價(jià)予以評估作為處理爭議的根據(jù)

34、；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定作為處理爭議的根據(jù)。第六部 廣告簽約提示：根據(jù)?合同法?第十五條、人民?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?第三條等相關(guān)規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾詳細(xì)、確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和許諾即使未載入商品房預(yù)售合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違犯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 銷售廣告及宣傳資料甲方在媒體上登載的該商品房工程銷售廣告及宣傳資料中有關(guān)內(nèi)容作為本合同條款詳細(xì)約定在附件六甲

35、方予以履行。除本合同附件六約定的和按法律規(guī)定作為合同要約以外的廣告內(nèi)容僅供參考。第七部 合同網(wǎng)上備案和登記簽約提示：1、根據(jù)?上海商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記?第十四條規(guī)定在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致需要解除商品房銷售合同的應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)申請受理書、獲得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。2、商品房預(yù)售合同簽訂并網(wǎng)上備案后合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)購商品房預(yù)告登記以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事益。未經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售合同當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等時(shí)不能對抗第三人。雙方預(yù)告登記的自房屋

36、所有權(quán)初始登記之日起滿兩年單方預(yù)告登記的自登記之日起滿兩年當(dāng)事人未轉(zhuǎn)移登記小產(chǎn)證的該預(yù)告登記失效。第十六條 預(yù)告登記甲、乙雙方應(yīng)在預(yù)售合同生效后 日內(nèi)共同】委托甲方】方委托乙方】委托第三方】第三方為 向 房地產(chǎn)交易中心預(yù)購商品房的預(yù)告登記；任何一方逾不預(yù)告登記的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任造成對方損失的應(yīng)賠償損失。第十七條 注銷預(yù)告登記本合同預(yù)告登記后如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議并按規(guī)定共同注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。甲方或乙方均可根據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。單方解除合同后被解除方應(yīng)配合解除方注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。因客觀原因被解除方無法與解除方共同注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)的解除方有

37、權(quán)按本合同第三十六條選定的爭議解決方式確認(rèn)合同解除并憑有關(guān)法律文書向 房地產(chǎn)交易中心注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。第八部 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移簽約提示：1、新建住宅自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得?住宅交付使用容許證?前方可交付使用。2、預(yù)購商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)房地產(chǎn)登記手續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)予以配合。第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合以下第 種方案所列條件：一了房地產(chǎn)初始登記獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； 二獲得?住宅交付使用容許證?甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； 三 甲方

38、向乙方交付全裝修住宅時(shí)全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合規(guī)定和本合同的約定。第十九條 房屋交付時(shí)間甲方定于 年 月 日至 年 月 日間將該房屋交付給乙方不可抗力除外。乙方同意甲方可以提早交付該房屋但最早不得早于 年 月 日在此日前乙方有權(quán)暫不承受房屋交付并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第二十條 逾交房的違約責(zé)任甲方逾交付該房屋的應(yīng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房價(jià)款的日萬分之 計(jì)算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實(shí)際交付之日止。逾超過 日乙方選擇以下第 種方案追究甲方責(zé)任：一有權(quán)單方面解除本合同。二甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房價(jià)款的日萬分

39、之 計(jì)算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實(shí)際交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的乙方有權(quán)單方面解除本合同。該房屋為全裝修住宅的房價(jià)款還包括全裝修價(jià)款。三 。第二十一條 房屋交付程序、標(biāo)志1、符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時(shí)間的甲方應(yīng)書面乙方房屋交付手續(xù)。2、乙方收到甲方書面后按該要求的時(shí)間會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付間。驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)向乙方提交以下資料：a?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?。見附件八；b實(shí)測面積資料；c經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的小區(qū)平面布；d 。3、甲方應(yīng)陪同乙方對該房屋現(xiàn)場進(jìn)展驗(yàn)收同時(shí)甲方和乙

40、方簽署房屋交接乙方在簽署房屋交接時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)效勞費(fèi)用。該房屋交付的標(biāo)志為第 種：1、甲、乙雙方簽署房屋交接；2、乙方領(lǐng)取鑰匙；3、 。第二十二條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)效勞費(fèi)用的支付及甲方的催告義務(wù)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同第十九條約定限房屋交接手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日房屋交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第起視為已交付該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)效勞費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十三條 獲得大產(chǎn)證、簽署?房屋交接書?甲方定于 年 月 日前房地產(chǎn)初始登記獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證。甲、乙雙方約定

41、在甲方獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證后 日內(nèi)簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書?。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署?房屋交接書?房屋交接書?作為該房屋過戶手續(xù)的必備。甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?前應(yīng)按本合同第二十一條約定房屋交接手續(xù)乙方不按約定房屋交接手續(xù)的甲方有權(quán)暫不簽署?房屋交接書?。第二十四條 過戶手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?之日起 日內(nèi)由雙方共同】委托甲方】委托乙方】委托第三方】第三方為 依法向 交易中心價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓

42、】轉(zhuǎn)讓】租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 逾過戶手續(xù)的違約責(zé)任因甲方原因致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證乙方有權(quán)選擇以下第 種方案追求甲方責(zé)任：一單方面解除本合同。二繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房價(jià)款的日萬分之 計(jì)算違約金自本條約定獲得房地產(chǎn)權(quán)證最后限之第起計(jì)算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止受理后不予過戶除外。三 因乙方原因未按本合同第二十三條規(guī)定簽署?房屋交接書?未按第二十四條規(guī)定該房屋過戶手續(xù)的造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九部 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約簽約提示：根據(jù)?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?房屋交付之日的次月

43、至前物業(yè)效勞合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用由買受人按照房屋銷售合同約定的前物業(yè)效勞收費(fèi)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的由建立承擔(dān)。第二十六條 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約甲方已于 年 月 日采用招方式】經(jīng)區(qū)房地核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 物業(yè)： 、 ： 、聯(lián)絡(luò)人： 對該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)效勞合同?見附件九前物業(yè)效勞收費(fèi)為 元/平方米/月。為使乙方及其他業(yè)主合理、平安地使用該房屋及其附屬設(shè)施甲方已制訂了?業(yè)主臨時(shí)公約?見附件十乙方承諾自覺履行該?業(yè)主臨時(shí)公約?違犯?業(yè)主臨時(shí)公約?的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十部 甲方承諾第二十七條 會(huì)所開工時(shí)間 甲方承諾該房屋 會(huì)所于 年 月 日前開工并經(jīng)

44、歷收合格有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營效勞在附件七內(nèi)約定。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房工程綠地面積不低于 平方米綠地率不低于 。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立該商品房工程不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)的應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃理部門審核后與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得乙方同意甲方變更建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)致該房屋的構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的乙方有權(quán)單方面解除合同。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量符合強(qiáng)迫性規(guī)定。第十一部 本合同的生效和補(bǔ)充第三十一條 合同的生效 本合同在甲乙雙方簽字、蓋章】合同】后生效。第三十二

45、條 合同的補(bǔ)充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二部 送達(dá)第三十三條 送達(dá)的方式和任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛信的方式送達(dá)至對方的以下送達(dá)任何一方變更送達(dá)應(yīng)及時(shí)書面對方假設(shè)怠于造成對方損失的變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 甲方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : ; ： ； 乙方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : ; ： ；第三十四條 送達(dá)通過面呈或快遞方式發(fā)出的在送到對方的送達(dá)并由對方簽收時(shí)視為送達(dá)；假設(shè)對方不能或不愿簽收而發(fā)出方能以形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的內(nèi)容的那么在機(jī)構(gòu)為該出具書之日起 日視為

46、送達(dá)。不可抗力除外。通過郵寄掛信的方式發(fā)出的所郵寄的送達(dá)為領(lǐng)域內(nèi)的除港澳臺(tái)地區(qū)外在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的為領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的在郵寄后 日視為送達(dá)。第十三部 法律適用與爭議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用法律。第三十六條 爭議解決方式的選擇在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁會(huì)仲裁；二向人民起訴。在爭議解決間除本合同有爭議的條款外本合同的其他條款須繼續(xù)履行。第十四部 單方解除合同第三十七條 乙方單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書面甲方。除本合

47、同第五條最后一款約定的情況外甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面的 日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙方并承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房價(jià)的 計(jì)算。上款所稱的已支付的房價(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房價(jià)款該房屋為全裝修住宅的房價(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書面乙方。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房價(jià)款的 計(jì)算甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅的房價(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第十五部 其他約定第三十九條 不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的不承擔(dān)賠

48、償責(zé)任但應(yīng)及時(shí)對方并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十條 合同的份數(shù)本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記執(zhí) 份、 、 。合同附件附件一：建立工程規(guī)劃容許核準(zhǔn)的建立工程平面布圖應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的物業(yè)理用房包括物業(yè)理辦公用房和業(yè)主會(huì)用房、門衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車車庫、公共綠化、道路、場地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用文字說明。附件二：房屋平面圖應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖并應(yīng)用紅線勾出該房屋范圍及該房屋的權(quán)利限制情況附件三：裝修及設(shè)施設(shè)備 一、共用設(shè)施與設(shè)備1、交通設(shè)施：地面車位 個(gè)；地下車位 個(gè)；主干道路

49、幅 米次干道路幅 米交通組織人車分流】 】；2、排污：生活垃圾搜集方式垃圾箱】垃圾房】 】；污、廢水處理方式： ；3、安保設(shè)施：小區(qū)安裝：安?？刂浦行摹勘O(jiān)視系統(tǒng)】防盜系統(tǒng)】可視對講】 】；4、電梯：品牌 ；型 ；臺(tái)數(shù) ；其他 。5、供水：水箱】變頻】道凈水】 】； 6、供電：架空】地埋電纜】；變電所：位置 ；臺(tái)數(shù) ；容量 ；型式 ；7、消防設(shè)施：8、避雷裝置：9、電視天線：10、二、自用設(shè)備全裝修住宅不填1、開關(guān)：數(shù)量： 安裝位置： ；2、插座：數(shù)量： 安裝位置： ；3、燈具：數(shù)量： 安裝位置： ；4、 接口：數(shù)量： 安裝位置 ；5、有線電視接口：數(shù)量： 安裝位置 ；6、寬帶接口：安裝位置 ；

50、7、用電負(fù)荷：電壓： kva/戶；8、主衛(wèi)生間潔具：名稱： 數(shù)量 ；9、次衛(wèi)生間潔具：名稱： 數(shù)量 ；10、廚房設(shè)備：名稱： 數(shù)量 ；11、其他：三、室內(nèi)外裝修全裝修住宅不填1、地面：2、門窗：3、墻面：4、其他：附件四：全裝修住宅裝修設(shè)備及全裝修價(jià)格全裝修住宅裝修材料及設(shè)備范本位置工程材料設(shè)備名稱品牌規(guī)格/型質(zhì)量等級數(shù)量顏色備注起居室客地面墻面頂面過道平頂踢腳板分戶門門套線窗套線窗臺(tái)面大門鎖門檻石躍層扶手臺(tái)階面燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他餐地面墻面頂面門套線窗套線窗臺(tái)面門檻石踢腳板燈具線路接口 接口有線電視接口開關(guān)、插座其他主臥室地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗

51、臺(tái)面門鎖燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他次臥室(或書房)地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺(tái)面門鎖燈具線路接口 接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他主衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門套線門鎖窗套線窗臺(tái)面洗臉盆洗面盆臺(tái)面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋頭門檻石燈具線路接口 接口有線電視接口開關(guān)、插座其他次衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門鎖門套線窗套線窗臺(tái)面洗臉盆洗面盆臺(tái)面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋頭門檻石燈具線路接口 接口開關(guān)、插座其他廚房地面墻面頂面門套線窗套線窗臺(tái)面櫥柜臺(tái)面洗滌盆洗滌盆龍頭灶具吸油煙機(jī)燈具線路接口 接口開關(guān)、插座其他臺(tái)或光室地面墻面頂面臺(tái)護(hù)欄落地門光室窗燈具線路接口其他貯

52、藏室地面墻面頂面門櫥柜燈具線路接口其他其他用房其他材料和設(shè)備住戶配電箱電線冷水熱水拖布池及龍頭洗衣機(jī)龍頭備注：可根據(jù)實(shí)際情況選擇填寫該房屋全裝修總價(jià)為人民幣大寫 元小寫 元。全裝修價(jià)款支付方式： 。補(bǔ)充說明：附件五：付款方式及付款限一按時(shí)間進(jìn)度付款1、乙方已于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房價(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房價(jià)款的 ；2、乙方于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房價(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房價(jià)款的 ；3、乙方于 年 月 日前通過向銀行貸款方式支付房價(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房價(jià)款的 ；4、乙方于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房價(jià)款人民幣大寫 元小

53、寫 元整占房價(jià)款的 ；5、乙方于 年 月 日前或建立進(jìn)度至 后 天內(nèi)支付房價(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房價(jià)款的 ；6、乙方于甲方將該房屋交付后 天內(nèi)支付房價(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房價(jià)款的 ；7、乙方于甲方出大產(chǎn)證后 天內(nèi)支付房價(jià)款人民幣大寫 元小寫 元整占房價(jià)款的 ；二按其他方式付款 。 附件六：銷售廣告及宣傳資料甲方的商品房銷售廣告及宣傳資料粘貼或填寫此處：附件七：會(huì)所所有權(quán)、經(jīng)營效勞約定1、會(huì)所所有權(quán)：由甲方保存】屬全體業(yè)主所有】 】；2、會(huì)所經(jīng)營效勞方式和詳細(xì)經(jīng)營效勞功能：1僅對本小區(qū)業(yè)主效勞】對社會(huì)效勞】 】； 2詳細(xì)經(jīng)營效勞包括：健身】餐飲】棋牌】美容】桑拿】 】 】。 3、

54、附件八：? 質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?附件九：前物業(yè)效勞合同附件十：業(yè)主臨時(shí)公約補(bǔ)充條款：甲方名稱： 乙方名稱或名字：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人簽署： 法定代表人】簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：房屋交接書 年 月 日甲、乙雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接雙方確認(rèn)：1、甲方交付給乙方的房屋為 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_ _】幢】 名義層 一 實(shí)際層 室 車位。該房屋的實(shí)測建筑面積為 平方米另有地下附屬面積 平方米實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為上海房屋土地資源理認(rèn)定的 。 新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證： 。2、該房屋的總房價(jià)款

55、為人民幣 元。大寫： 元。乙方已付清全部房價(jià)款/乙方已付人民幣 元。大寫： 元。甲方已開具/收據(jù)給乙方。3、本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備如下：4、本交接書由甲、乙雙方簽字、蓋章生效。甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：日 ： 日 ：上海商品房工程附屬車位買賣合同甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置? ?商品房工程附屬車位事宜訂立?上海商品房工程附屬車位買賣合同?。甲方賣方： 住所： ： 營業(yè)執(zhí)照碼： 資質(zhì)證書碼： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/ 國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼：

56、 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方買方： 個(gè)人/國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ： 第一條 乙方已購置了坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_】幢】 室房屋未獲得房地產(chǎn)權(quán)證】獲得了房地產(chǎn)權(quán)證】房地產(chǎn)權(quán)證編： 。第二條 甲方依法建造的商品房工程附屬車庫系地下結(jié)建民防工程】地下非結(jié)建民防工程】地面車庫】已經(jīng)獲得預(yù)售容許證】房地產(chǎn)權(quán)證】,證書編: 。第三條 乙方向甲方購置坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_

57、】幢】 車位以下簡稱該車位。 該車位建筑面積： 平方米車位位置見附件車位平面圖。第四條 該車位價(jià)格為人民幣大寫 元。 小寫 元。付款日和付款方式： 第五條 延付款違約責(zé)任： 第六條 車位交付日： 年 月 日至 年 月 日。第七條 延交付違約責(zé)任： 第八條 乙方購置該車位僅作停機(jī)動(dòng)車使用不得擅自改變該車位的用途并遵守有關(guān)物業(yè)理規(guī)定。第九條 爭議解決方式的選擇由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決；不能協(xié)商解決的, 雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁會(huì)仲裁；二向人民起訴。在爭議解決間除本合同有爭議的條款外本合同的其他條款須繼續(xù)履行。第十條 合同的份數(shù)本合同壹式 份均具有同等效力

58、其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記執(zhí) 份、 、 。補(bǔ)充條款：附車位平面圖：甲方名稱： 乙方名稱或名字：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人簽署： 法定代表人】簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于：商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可

59、以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以填入項(xiàng)為準(zhǔn)。5、對合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人已向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_湖南新寶通_注冊：_長沙韶山路通程大酒店16F_營業(yè)執(zhí)照注冊：_43000010061073-1_企業(yè)資質(zhì)證書：_湘

60、A03091076_ _法定代表人：_伍海華_聯(lián)絡(luò) ：郵政編碼：_410011_ 委托代理人：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊：_營業(yè)執(zhí)照注冊：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國籍_】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】 】：_國籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù)。出賣人以_出讓_方式獲得位于長沙星沙鎮(zhèn)土橋村、編為長國用2006第1339 的地