1、關(guān)于中國(guó)煙草總公司重慶市公司金鳳 大酒店轉(zhuǎn)讓介紹及分析交易鑒證部：李 欣二七年七月二十八日目錄標(biāo)的簡(jiǎn)介12標(biāo)的其他情況說明 3對(duì)受讓方的告知4標(biāo)的分析標(biāo)的簡(jiǎn)介金鳳大酒店始于1997年，2000年11月29日建成營(yíng)業(yè)。酒店總建筑面積13035.94平方米，房屋結(jié)構(gòu)全框架，該酒店是按國(guó)家三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建的酒店。其中酒店主樓的基礎(chǔ)形式為挖孔樁基礎(chǔ)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)共8層（地上7層，地下1層）。酒店主樓內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、電梯、程控電話，IC卡電子門鎖等設(shè)施，擁有家院居套房、豪華套房、高級(jí)套房、普通套房、豪華房、大標(biāo)準(zhǔn)間、標(biāo)準(zhǔn)間等客房共計(jì)89間。餐廳大廳共計(jì)48桌，包房13桌，能容納500多人同時(shí)

2、就餐，另設(shè)茶室、桑拿中心、夜總會(huì)、棋牌室等配套設(shè)施。 標(biāo)的分析本次通過結(jié)合實(shí)際情況分析，總體上看，重慶酒店行業(yè)處于一個(gè)較好的發(fā)展環(huán)境，但我們要看到，區(qū)域的差別較為明顯，發(fā)展不平衡，如全市三星級(jí)以上酒店平均入住率為64.5，其中主城區(qū)入住率為71.6，高于平均水平7.1；而金鳳山大酒店地處長(zhǎng)壽區(qū)，距重慶市區(qū)不到1小時(shí)，交通便利，距旅游景點(diǎn)長(zhǎng)壽湖較近。因其酒店的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)主要為設(shè)備、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其占用的土地使用權(quán)，存貨中在庫(kù)低耗品尚未使用，酒店能夠使用的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)在未來一定時(shí)間內(nèi)，相信能為持有者帶來經(jīng)濟(jì)利益，且收益完全可以預(yù)測(cè)確定。 受讓告知1、該酒店房產(chǎn)證暫未辦理；2、酒店目前在正常經(jīng)營(yíng)中；3、過戶手續(xù)由受讓方辦理，出讓方協(xié)調(diào)辦理，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)（如需補(bǔ)繳以前稅費(fèi)由出讓方承擔(dān)）；4、出讓方僅轉(zhuǎn)讓實(shí)物資產(chǎn)，酒店所有現(xiàn)金及所有債務(wù)不在轉(zhuǎn)讓之列；5、受讓方可以不接受酒店員工。受讓的要求：全額支付轉(zhuǎn)