1、1、一般來說，與長遠(yuǎn)投資對比，短期投資()A、風(fēng)險較大B、收益率較高C、流動性較好D、投資回收期較長2、同地區(qū)、同種類、同品位的不一樣房地產(chǎn)的市場價值不一樣，主若是因為發(fā)短信市場擁有（）A、保值性B、增值性C、異質(zhì)性D、弱流動性3、房地產(chǎn)投資之所以擁有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資擁有(）A、可逆性和可延期性B、可逆性和不行延期性C、不行逆性和可延期性D、不行逆性和不行延期性4、投資組合理論以為，關(guān)于同樣的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不一樣投資項目的收益會有不一樣的反應(yīng)。（）5、政府對企業(yè)投資項目進行同意評估時，要議論估的內(nèi)容有()A、項目能否符合國家法律法規(guī)要求B、項目能否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求C、項目能

2、否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求D、項目能否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實現(xiàn)的要求E、項目能否符合該企業(yè)經(jīng)濟效益要求6、【2013年真題】按物業(yè)用途不一樣區(qū)別的房地產(chǎn)投資種類包含（）。A.居住物業(yè)投資B。商用物業(yè)投資C。土地開發(fā)投資D。房地產(chǎn)經(jīng)營投資E。酒店投資7、2014年真題】以下住宅種類中，屬于合法供應(yīng)的城市住宅有（）。A.廉租住宅B.公共租借住宅C。經(jīng)濟適用住宅D.商品住宅E.小產(chǎn)權(quán)房8、【2012年真題】關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有(）。A。商業(yè)物業(yè)切割產(chǎn)權(quán)銷售愈來愈成為一種趨向B.商業(yè)物業(yè)交易常在機構(gòu)投資者之間進行C.區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特別的重要性D.商業(yè)物業(yè)不適合長遠(yuǎn)投資E。商業(yè)物

3、業(yè)投資收益所有來自出租收益9、特別物業(yè)是指設(shè)計比較特別,擁有特別使用功能的物業(yè)（)。10、【2014年真題】因為變現(xiàn)性較差，所以房地產(chǎn)投資不宜作為長遠(yuǎn)投資.（）11、【2012年真題】收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命的開頭點，是地上建筑物(）之日.A.開始施工B。完工C.登記D。開始營業(yè)12、【2014年真題】房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原由，是房地產(chǎn)投資擁有（)。A。依托專業(yè)管理B。效益外溢和轉(zhuǎn)移C.異質(zhì)性明顯D.變現(xiàn)性較差13、2013年真題】新建要點中學(xué)周邊的房價迅速上漲，表示房地產(chǎn)投資擁有（）的特征.A.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險B.易受政策影響C。存在效益外溢和轉(zhuǎn)移D。適于長遠(yuǎn)投資14、【20

4、12年真題】某大型房地產(chǎn)開發(fā)項目對該地區(qū)的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改進，也提高了周邊房地產(chǎn)的市場價值，這說明該項目擁有（）。A。壟斷性B。外面性C.復(fù)雜性D。信息不對稱性15、【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)投資特征的說法，錯誤的選項是（）。A.區(qū)位選擇異常重要B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險C.存在效益外溢D.易受政策影響16、2011年真題】房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供應(yīng)是房地產(chǎn)市場上的（）。A。增量供應(yīng)B。存量供應(yīng)C.潛伏供應(yīng)D.總量供應(yīng)17、以下房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）A。購買房地產(chǎn)股票B。購買商鋪C。購買房地產(chǎn)債券D。購買住宅抵押支持證券18、相關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置

5、業(yè)投資的說法，正確的有（）A.置業(yè)投資時面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)B.置業(yè)投資包含進行場所平坦及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資C。置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)D.置業(yè)投資可以是購入的房地產(chǎn)用于自己居住或生產(chǎn)經(jīng)營E。置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最后使用者19、判斷房地產(chǎn)投資風(fēng)險要素發(fā)生的概率屬于（)階段的工作。A。風(fēng)險識別B。風(fēng)險估計C。風(fēng)險議論D。風(fēng)險決議20、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時碰著困難，這主要表現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）A。政治風(fēng)險B。政策風(fēng)險C。利率風(fēng)險D。市場供求風(fēng)險21商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，在

6、發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目擁有(）A、國有土地使用證B、建設(shè)用地規(guī)劃允許證C、建設(shè)工程規(guī)劃允許證D、建設(shè)工程施工允許證E、商品房預(yù)售允許證22、【2013年真題】從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險是指過去獲取的實質(zhì)收益與預(yù)期收益的差異程度。（）23、【2012年真題】王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10，但該投資第1年關(guān)出現(xiàn)了風(fēng)險損失，該物業(yè)第1年的實質(zhì)收益可能為（）萬元。A。2B.3C。4D。5E。624、【典型例題】甲、乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。估計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50,乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能

7、性也均為50.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（)。A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大B。乙物業(yè)投資風(fēng)險大C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險同樣D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小25、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的選項是()A、投資者應(yīng)該選擇毫無風(fēng)險的投資組合B、投資者應(yīng)該選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合C、投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險要素減少甚至完整抵消D、投資者可以將個別風(fēng)險要素減少甚至完整抵消26、【2013年真題】張某以固定租金方式出租其所有的一套住所,租期為三年，張某面對較大的風(fēng)險是（）風(fēng)險。A。政策B.通貨膨脹C.利率D.或然損失27、整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產(chǎn)市場的影響,要比當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境變化造成的影

8、響大。（）28、【2012年真題】以下房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，直接以致投資的實質(zhì)收益率降低的系統(tǒng)風(fēng)險是（）.A。時間風(fēng)險B。比較風(fēng)險C。擁有期風(fēng)險D。通貨膨脹風(fēng)險29、【2014年真題】房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在固定的預(yù)期收益率下使（）。A。投資收益最大B。投資效率最高C。投資成本最低D。投資風(fēng)險最小30、【2012年真題】以開發(fā)居住物業(yè)見長的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在其經(jīng)營策略中投資必定比率的商業(yè)物業(yè)，這是經(jīng)過投資項目的（）組合來提高收益、降低風(fēng)險。A.地理地區(qū)B。時間分布C。物業(yè)種類D.收益形式31、【2014年真題】在財產(chǎn)預(yù)期收益率公式E（Rj）=Rf+jE（Rm）-Rf中，影響j確立的風(fēng)險要素有

9、（）。A.通貨膨脹風(fēng)險B。市場供求風(fēng)險C.機遇成本風(fēng)險D。擁有期風(fēng)險E。利率風(fēng)險32、【2013年真題】整個投資市場的均勻收益率為20，國債的收益率為10，房地產(chǎn)投資市場相關(guān)于整個投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險系數(shù)為0。4,寫字樓市場相關(guān)于房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險系數(shù)為0。9，寫字樓市場的預(yù)期收益率為（）。A.13。6%B.14。D。23。6%33、【2014年真題】在房地產(chǎn)投資項目估價中，較理想的折現(xiàn)率是采納（）.A。銀行存款利率B.銀行貸款利率C。通貨膨脹率加銀行存款利率D.資本的機遇成本加風(fēng)險調(diào)整值34、【2012年真題】在資本財產(chǎn)定價模型中，i是綜合考慮了財產(chǎn)j的系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險后得出的風(fēng)險

10、系數(shù)。(）35、【典型例題】假如整個投資市場的均勻收益率為20,國家債券的收益率為10，而房地產(chǎn)投資市場相關(guān)于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0。4，則房地產(chǎn)投資評估模型中所用的折現(xiàn)率為()。A。8%B。4C。14%D.1236、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來,便可以將二者的風(fēng)險變化互相抵消,從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想成效的前提條件是各投資項目間有一個()A、正的協(xié)方差B、負(fù)的協(xié)方差C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差D、決定協(xié)方差37、受制于房地產(chǎn)的（）等特征,形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其余種類投資的重要特征.A、不行挪動性B、異質(zhì)性C、增值性D、流動性E、弱流動性38、依據(jù)風(fēng)險大小和收益

11、水平高低，以往將房地產(chǎn)投資區(qū)別為（）幾各種類。A、收益型B、收益貶值型C、收益加增值型D、機遇型E、保本型39、下邊哪項不屬于房地產(chǎn)投資信托的分類(）。A、權(quán)益型B、綜合型C、增添型D、抵押型E、混雜型40、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（）A、房地產(chǎn)同時擁有經(jīng)濟壽命和自然壽命B、自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長C、假如房地產(chǎn)保護狀況優(yōu)異，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)沒關(guān)E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀況下，房地產(chǎn)收入大于零的連續(xù)時間41、房地產(chǎn)投資是一把雙刃劍,既有益也有弊，關(guān)于弊端的說法正確的選項是（）A、收益率低B、投

12、資數(shù)額大C、投資回收期長D、需要特地的知識和經(jīng)驗E、投資成本高42、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（）A、以致房地產(chǎn)實質(zhì)價值降落B、以致房地產(chǎn)實質(zhì)價值上漲C、加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D、克制房地產(chǎn)市場需求E、增添房地產(chǎn)市場需求43、房地產(chǎn)投資可以給投資者帶來一系列的好處，下邊正確的選項是（）。A、能抵消通貨膨脹的影響B(tài)、相對較高的收益水平C、提高投資者的資信等級D、投資回收期較短E、投資數(shù)額較小44、以下不是房地產(chǎn)投資的長處的是（）A、相對較高的收益水平B、投資數(shù)額巨大C、易于獲取金融機構(gòu)的支持D、能抵消通貨膨脹的影響45、公寓內(nèi)的租客希望獲取洗衣服務(wù)，那就可以經(jīng)過增添自助洗衣房、供應(yīng)出租洗衣

13、設(shè)施來解決這一問題，依據(jù)租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能.這是房地產(chǎn)投資的（）特征。A、區(qū)位選擇異常重要B、投資價值難以判斷因此產(chǎn)生資本價值風(fēng)險C、需要合時的更新改造投資D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移46、以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯誤的選項是(）A、面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資B、投資者可以經(jīng)過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式D、都是為了獲取焦偉穩(wěn)固的常常性收入47、相關(guān)研究成就表示，房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，特別是非預(yù)期通貨膨脹的影響.（)48、購物中心屬于（）A

14、、酒店和休閑娛樂設(shè)施投資物業(yè)B、商用物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、特別物業(yè)49、房地產(chǎn)投資項目的實質(zhì)收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是(）A、將來運營費風(fēng)險B、收益現(xiàn)金流風(fēng)險C、資本價值風(fēng)險D、時間風(fēng)險50、以下物業(yè)中,屬于特別物業(yè)的是（）A、在建工程B、車站C、寫字樓D、科技家產(chǎn)園區(qū)51、房地產(chǎn)投資中與時間和機遇選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）A、時間風(fēng)險B、擁有期風(fēng)險C、通貨膨脹風(fēng)險D、周期風(fēng)險52、在不確立性情況下，估計將來投資收益，可采納的決議方法有（）A、小中取大法B、大中取小法C、大中取大法D、小中取小法E、最小最大悔恨值法53、以下風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有（）A、擁有期風(fēng)險B、或然損失風(fēng)

15、險C、政策風(fēng)險D、通貨膨脹風(fēng)險E、收益現(xiàn)金流風(fēng)險54、投資可按以下（)角度分類。A、短期投資和長遠(yuǎn)投資B、實物投資和金融投資C、商品房投資和土地開發(fā)投資D、直接投資和間接投資E、固定財產(chǎn)投資與流動財產(chǎn)投資55、以下房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟活動種類區(qū)別的有（）A、居住物業(yè)投資B、商業(yè)物業(yè)投資C、土地開發(fā)投資D、房地產(chǎn)開發(fā)投資E、房地產(chǎn)經(jīng)營投資56、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲取將來的房地產(chǎn)財產(chǎn)增值或收益為目的，早先墊付必定數(shù)目的錢幣與實物，直接或間接的從事或參加房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟行為。（)57、房地產(chǎn)投資可以有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。（）58、小中取大法是對將來持樂觀的看法，以為將來會出現(xiàn)最后

16、的自然狀態(tài)。（）59、在選擇投資機遇時,大多數(shù)狀況下，收益是獨一的評判標(biāo)準(zhǔn)。（)60、寫字樓經(jīng)營者與甲企業(yè)簽訂了20年的租借合同，租金400元/m2.年，則其面對（)A。市場供求風(fēng)險B。周期風(fēng)險C。變現(xiàn)風(fēng)險D。通貨膨脹風(fēng)險61、香港新鴻基企業(yè)董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不可以超出其所有投資的10%，這是基于（)的考慮結(jié)果。A。大陸政策多變B。占據(jù)世界投資市場C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.投資組合62、個別發(fā)展項目要素、建筑物種類、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（）A。系統(tǒng)風(fēng)險B。資本價值風(fēng)險C。比較風(fēng)險D.個別風(fēng)險63、房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一,是在固定的預(yù)期收益率下使（）A、投資收益最大B、投資效率最高C、投資

17、成本最大D、投資風(fēng)險最小64、某市2012年房屋施工面積為2000萬平方米，完工面積為700萬平方米，2013年房屋新動工面積為800萬平方米，完工面積為900萬平方米.若不考慮停緩建要素，該市2013年房屋施工面積為（）萬平方米。A、1200B、1900C、2100D、280065、某市2013年住宅可支付性指數(shù)（HAI）為90，表示該市中位數(shù)收入家庭的購房能力(）A、正好可以承受中位數(shù)房價B、只好承受比中位數(shù)房價更低的房價C、可以承受比中位數(shù)房價更高的房價D、可以承受均勻水平的房價66、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主若是為了（）A、保值增值B、獲取收益C、獲取開發(fā)收益D、消費67、公共租借住宅投

18、資、綠色住所示范項目投資等屬于（）A、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資B、政府投資、非盈余機構(gòu)投資C、同定財產(chǎn)投資、流動財產(chǎn)投資和稀有財產(chǎn)投資等D、企業(yè)投資和個人投資68、資本價值會跟著酬勞率變化而變化的風(fēng)險屬于（)A、資本價值風(fēng)險B、比較風(fēng)險C、收益資本流風(fēng)險D、將來運營花費風(fēng)險69、房地產(chǎn)開發(fā)投資以往屬于(）A、中長遠(yuǎn)投資B、中短期投資C、長遠(yuǎn)投資D、置業(yè)投資70、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至（)的時刻。A、產(chǎn)生的收益超出其使用成本B、凈收益為零C、收益為零D、收益率小于基準(zhǔn)收益率71、隨著我國房地產(chǎn)金融的不停創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的()形式愈來愈獲取廣泛應(yīng)用。A、長遠(yuǎn)投

19、資、間接投資和實物投資B、短期投資、實物投資和金融投資C、長遠(yuǎn)投資、實物投資和直接投資D、短期投資、間接投資和金融投資72、以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（）A、購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票B、購買房地產(chǎn)投資信托基金C、購買住宅抵押支持證券D、購買一座正在運營的高爾夫球場E、購買市場上的存量房地產(chǎn)73、房地產(chǎn)投資的不行挪動性,要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位一定對（)都擁有吸引力.A、置業(yè)投資者B、開發(fā)商C、承包商D、租客E、專業(yè)人士74、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住所、廠房、庫房、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于(）A、置業(yè)投資B、土地開發(fā)投資C、商品房建設(shè)投資D、

20、土地一級開發(fā)75、房地產(chǎn)投資較一般投資，擁有（）長處。A、相對較高的收益B、投資回收期長C、提高投資者的資信等級D、優(yōu)異的流動性E、投資數(shù)額巨大76、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要表此刻(）A、投入資本的安全性B、希望收益的靠譜性C、投資項目的變現(xiàn)性D、宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)固性E、財產(chǎn)管理的復(fù)雜性77、房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險就是指選擇適合的機遇進入市場的風(fēng)險。（）78、嚴(yán)格地說，酒店和休閑娛樂設(shè)施這種物業(yè)也屬于商用物業(yè)，但其在經(jīng)營管理服務(wù)活動上的特別性，又使得其成為一種獨立的物業(yè)種類。(）79、投資的特征包含擁有時間性、收益性和穩(wěn)固性。（）80、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的,是為了獲取作為房地家產(chǎn)主的榮譽。（)

21、81、因為房地產(chǎn)的異質(zhì)性，會以致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值可能不一致。（）82、房地產(chǎn)投資的保值性，使投資者要求的最低收益率是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加.（）83、因為房地產(chǎn)擁有異質(zhì)性，房地產(chǎn)投資價值難以判斷，因此易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險。（）84、因為房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)生活的必要品,所以說房地產(chǎn)擁有增值性。（）85、當(dāng)收益和運營費都不發(fā)生變化時,資本價值不會跟著收益率的變化而變化。（）86、特別物業(yè)投資一般屬于短期投資。（）87、時間風(fēng)險的含義不但表現(xiàn)為選擇適合的機遇進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)擁有時間的長短.（）88、通貨膨脹風(fēng)險可經(jīng)過適合調(diào)整投資者要求的最低收益率來降低收益率影響的程度。

22、所以投資者要求的是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。（)89、房地產(chǎn)投資者因為無力及時償還債務(wù)而破產(chǎn)是因為房地產(chǎn)投資的（）。A、回收周期較長B、變現(xiàn)性差C、數(shù)額巨大D、需要專業(yè)的知識和經(jīng)驗90、從金融角度理解，（）是購買金融財產(chǎn)以期獲取將來收益或財產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。A、謀利B、信托C、投資D、存儲91、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了（）.A、獲取房地產(chǎn)當(dāng)前收益B、抵擋通貨膨脹的影響C、實現(xiàn)其財產(chǎn)價值的最大化D、降低其投資組合的整體風(fēng)險92、實物投資可分為（)A、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資B、直接投資和間接投資C、固定財產(chǎn)投資、流動財產(chǎn)投資等D、短期投資和長遠(yuǎn)投資93、所

23、謂住所抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所擁有的（)債券轉(zhuǎn)變可供投資者擁有的住宅抵押支持證券，以達到籌備資本、分別道誠金融風(fēng)險等目的。A、個人住宅抵押貸款B、房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款C、房地產(chǎn)企業(yè)債券D、金融機構(gòu)長遠(yuǎn)融資94、（）是指投資完成后所回收的資本與初始投入的資本對比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險.A、通貨膨脹風(fēng)險B、利率風(fēng)險C、市場供求風(fēng)險D、或然損失風(fēng)險95、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該企業(yè)的股票屬于(）.A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資D、投資于房地產(chǎn)信托基金96、房地產(chǎn)最重要的一個特征是（）A、適應(yīng)性B、異質(zhì)性C、位置固

24、定性D、壽命周期長97、租金調(diào)整時可能引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）A、資本價值風(fēng)險B、比較風(fēng)險C、收益現(xiàn)金流風(fēng)險D、將來運營花費風(fēng)險98、選擇短期投資還是長遠(yuǎn)投資主要取決于投資者的（）A、對將來的預(yù)期B、資本實力C、投資偏好D、承受風(fēng)險能力99、房地產(chǎn)的(），決定了房地產(chǎn)投資的收益微風(fēng)險不但受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平易發(fā)展?fàn)顩r的約束,還遇到其所處區(qū)位及市場環(huán)境的影響，表現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中(）的重要性。A、不行再生性；區(qū)位B、稀缺性；環(huán)境C、不行挪動性；區(qū)位D、變現(xiàn)性差;環(huán)境100、除與當(dāng)?shù)卣w社會經(jīng)濟狀況相關(guān)外，還與工商貿(mào)易、金融咨詢、顧問咨詢、旅行等行業(yè)的發(fā)展親近相關(guān)的物業(yè)是（）。A、

25、商業(yè)物業(yè)B、工業(yè)物業(yè)C、居住物業(yè)D、特別物業(yè)101、房地產(chǎn)投資的(）特色，正是置業(yè)投資者可以容忍較低投資收益率的原由。A?？梢垣@取稅收方面的好處B.易于獲取金融機構(gòu)的支持C.能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級102、房地產(chǎn)屬于非錢幣性財產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要表現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(）。A.變現(xiàn)風(fēng)險B.政策風(fēng)險C。利率風(fēng)險D.市場供求風(fēng)險103、因為建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使此后的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不行能考慮到的。這主要表現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險B。將來經(jīng)營花費風(fēng)險C.資本價值風(fēng)險D。比較風(fēng)險104、個別發(fā)展項目要素、建筑物種類、地點等引起的項目風(fēng)險屬于(）。A.系統(tǒng)風(fēng)險B.資本價值風(fēng)險C。個別風(fēng)險D.比較風(fēng)險A、B、C、D、E、答案：1、C2、C3、C4、Y5、ABC6、ABE7、ABCD8、BC9、N10、N1