1、溫江2017年市場情況市場熱點住建部：成都等12個城市選為首批住房租賃試點單位住建部會同發(fā)改委、財政部等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。成都房管局發(fā)布通知：強化商品住房價格監(jiān)管7月20日，市房管局官網(wǎng)發(fā)布成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市發(fā)展和改革委員會關(guān)于做好商品住房價格監(jiān)管的通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，根據(jù)項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格，損害

2、購房者權(quán)益。2溫江住宅市場供銷存情況2017年1-8月溫江住宅市場銷售2311706.5 ，新增1025333.1 ，存量815422.93 ，銷量受政策和市場影響先增后減，增量有限，并持續(xù)下滑，存量不斷減少，按照目前去化速度，去化周期為5.4個月，去困村壓力小，后期市場可期。數(shù)據(jù)來源：銳理備案溫江住宅市場量價情況2017年1-8月溫江住宅市場銷售22566 套，均價6843 元/，年初市場存量處于高位，3月溫江去化5211套，達到今年內(nèi)峰值，后期去庫存明顯，同時受政策影響，導致走量不佳，價格波動，后期市場將接受供應不足帶來的考驗。數(shù)據(jù)來源：銳理備案溫江住宅市場量價情況溫江2016年至今高銷面

3、積段為70-130，其中70-90面積段走量最佳，供應也在70-130面積段，但110-130面積段供應量最大，其次為90-110，區(qū)域改善需求日益加強。數(shù)據(jù)來源：銳理備案溫江在售競品2017年主要在售項目情況項目占地面積（畝）建筑形態(tài)主力產(chǎn)品面積均價（元/）月均去化（近半年）拿地時間樓面價（元/）容積率備注恒大名城98高層、超高層+社區(qū)底商+公寓+獨立商業(yè)90-1309000（精裝、最后批次）402016.4 4.0售罄金科天宸141聯(lián)排+洋房+小高層+高層+社區(qū)底商+獨棟商業(yè)高層76-90洋房、小高層130-144聯(lián)排：190高層：7500（毛坯、最后批次）洋房、小高層：9500別墅：24

4、0萬起高層100/別墅112016.513202.5一期售罄二期待開發(fā)明信仕林府一期167高層+辦公或公寓+獨棟商業(yè)+社區(qū)底商77-1046500（毛坯，5月價格，至今未加推）602014.215643.5剩2棟高層溫江將入市競品將入市項目項目占地面積（畝）建筑面積拿地時間樓面價（元/）容積率預計產(chǎn)品預計入市時間恒大未來城330約55萬方2016年9、10月2160-38402.52T3、2T4，94-142（高層）17年9月合誼地塊81約22萬方4.090-120（高層）/明信仕林府二期171約40萬方2014年2月15643.5預計120-140（高層）/金科天宸二期40約7萬方2016年

5、5月13202.576-90（高層）130-144（洋房）193-195（聯(lián)排）17年9月9月開盤競品簡介項目名金科天宸開發(fā)商金科項目地址花土路和林泉南街交匯處項目規(guī)模140畝容積率2.5物業(yè)類型高層、聯(lián)排、獨棟綠化率30%交房時間2019總戶數(shù)2269車位比2842物業(yè)公司金科物業(yè)物業(yè)費2.5元/月交房標準清水+精裝金科天宸系金科地產(chǎn)20年戰(zhàn)略級高端誠品，總占地約133畝，綜合容積率2.5，總戶數(shù)2038戶（其中高層1412戶、洋房262戶），項目分為50畝、83畝兩個地塊。項目以項目以花園城市為底色，擬東方美學手法，繪制您的專屬夢境花園，以臺地花坡、曲徑花庭、繁華綠島的造景手法，搭配五重垂

6、直園林景觀，將門、庭、院、巷、閣進行完美疊合，打造高端人居生活美境，確保項目園林四季青翠。9月開盤競品簡介項目名恒大未來城開發(fā)商恒大項目地址光華新城溫泉大道二段項目規(guī)模330畝容積率2.5物業(yè)類型高層綠化率30%交房時間2018總戶數(shù)4200車位比1350（一期）物業(yè)公司恒大金碧物業(yè)費交房標準精裝恒大未來占地面積約330畝，坐落于光華大道與溫泉大道交匯地段，背靠溫江區(qū)政府，緊鄰溫江文體中心，擁伊藤家樂福等城市資源配套。 項目采用創(chuàng)新型園林設(shè)計，打造5重歐陸園林景觀和約2700御湖水景，精鑄架空層鄰里互動中心。與此同時，項目秉承恒大精品戰(zhàn)略，裝修品質(zhì)再度升級，標配新風地暖，新增車輛自動識別系統(tǒng)、電梯門禁系統(tǒng)等9重智能安防，讓未來居家品質(zhì)生活得到充分保障。恒大未來城為兩期地塊開發(fā)，共43棟高層住宅。此次一期地塊共8棟高層住宅，由兩棟2T3,七棟2T4構(gòu)成。定位為改善型科技住宅，戶型區(qū)間為92-143。主力戶型為三室兩廳兩衛(wèi)舒居。【競品個案分析】恒大未來城【競品個案分析】恒大未來城價值點【競品個案分析】恒大未來城9A精裝體系【競品個案分析】恒大未來城小結(jié)：主要推廣訴求：精裝、開發(fā)商品牌、價格銷售動作：前期營銷動作較大，主要通過商場擺展、行銷派單等地推動作蓄客；成交客戶主要集中在25-50歲，溫江本地客戶為主，多用于