1、徐州市XX區(qū)XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 SKIPIF 1 0 徐州市XX工程征詢中心三月徐州市工程征詢中心 中心負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目編制人： 項(xiàng)目復(fù)核人： 項(xiàng)目審核人： 項(xiàng)目審定人：目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc 第一章 項(xiàng)目總論 繳納所得稅款為239.25萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為717.75萬(wàn)元。項(xiàng)目所得稅后利潤(rùn)提取10%的法定盈余公積金，其他部分為可分派利潤(rùn)。第三節(jié) 賺錢能力分析一、賺錢能力分析項(xiàng)目投資賺錢能力指標(biāo)見表11-3。表11-3 項(xiàng)目投資鈔票流量表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期（萬(wàn)元）12345678910111鈔票流入81010801350 1350 1350

2、 13501350 1350 1350 1350 1.1租賃收入810 1080 1350 1350 1350 13501350 1350 1350 1350 2鈔票流出4891 105.6 130.8 156 156 156 156156 156 156 156 2.1建設(shè)投資4891 2.3經(jīng)營(yíng)成本78.6 94.8 111 111 111 111111 111 111 111 2.4營(yíng)業(yè)稅金及附加27 36 45 45 45 4545 45 45 45 3所得稅前凈鈔票流量-4891 704.4949.2 1194 1194 1194 1194 1194 1194 1194 1194 4

3、合計(jì)所得稅前凈鈔票流量-4891 -4187-3237-2043 -849 34515392733 3927 5121 6315 5調(diào)節(jié)所得稅145.7206.9268 268 268 268 268 268 268 268 6所得稅后凈鈔票流量-4891 558.7742.3926 926926 926 926 926 926 926 7合計(jì)所得稅后凈鈔票流量-4891 -4332 -3590 -2664 -1738 -812 1141040 1966 2892 3818 項(xiàng)目賺錢能力指標(biāo)名稱單位指標(biāo)8所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.779所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.5610所得

4、稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）54111所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）196312所得稅后項(xiàng)目投資回收期6.7213所得稅前項(xiàng)目投資回收期5.114總投資收益率（ROI）31.815投資利潤(rùn)率:21.916投資利稅率22.8二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)測(cè)算，所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.77%，不小于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值不小于零，其他指標(biāo)也比較合理。該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。第十二章 工程招投標(biāo)第一節(jié) 編制根據(jù)1、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；2、國(guó)家發(fā)展籌劃委員會(huì)第3、4、5、9號(hào)令；3、江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理措施（省政府第65號(hào)令）；4、江蘇省發(fā)展

5、籌劃委員會(huì)蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（）1408號(hào)文；5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)措施暫行規(guī)定（國(guó)家計(jì)委等七部委第12號(hào)令）；6、省政府有關(guān)印發(fā)江蘇省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范疇和規(guī)模原則規(guī)定的告知蘇政發(fā)48號(hào)。第二節(jié) 招標(biāo)的基本狀況一、招標(biāo)的范疇及根據(jù)該項(xiàng)目為國(guó)有資產(chǎn)投資項(xiàng)目，且又是公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，為保證以一流的隊(duì)伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好此項(xiàng)工程，符合規(guī)定條件的都要進(jìn)行招投標(biāo)。因此，本項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、都需要進(jìn)行招標(biāo)。二、招標(biāo)的組織形式根據(jù)國(guó)家發(fā)展籌劃委員會(huì)第3號(hào)、5號(hào)和9號(hào)令規(guī)定，本項(xiàng)目承建單位不具有編制招標(biāo)文獻(xiàn)和組織評(píng)標(biāo)的能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。因此，本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招

6、標(biāo)組織形式。三、招標(biāo)的方式根據(jù)根據(jù)蘇政發(fā)48號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目中，省、市人民政府?dāng)M定的地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、波及公共利益、公眾安全的基本設(shè)施項(xiàng)目、所有使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目、國(guó)有資金投資占控股或主導(dǎo)地位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。因此本項(xiàng)目招標(biāo)人對(duì)各個(gè)部分的招標(biāo)應(yīng)采用公開招標(biāo)方式。招標(biāo)的基本狀況詳見附表：招投標(biāo)基本狀況表。第三節(jié) 招標(biāo)初步方案本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)擬定選擇甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位，監(jiān)理擬定為甲級(jí)資質(zhì)，土建工程、設(shè)備及安裝工程擬定為二級(jí)以上施工資質(zhì)。各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專家專業(yè)特長(zhǎng)和水平的規(guī)定，勘察設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)重要聘任地質(zhì)、建筑設(shè)計(jì)等有關(guān)專家；土建、安裝工程施工評(píng)標(biāo)重要聘任給排水、構(gòu)造、

7、市政工程等有關(guān)的專家；監(jiān)理重要聘任建筑工程、項(xiàng)目管理等方面的專家。招標(biāo)人必須制定一套完整的有關(guān)工程招標(biāo)投標(biāo)措施，內(nèi)容涉及招標(biāo)小組的構(gòu)成、招標(biāo)時(shí)段安排、招標(biāo)程序、招標(biāo)方式、評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成，評(píng)標(biāo)原則、標(biāo)底擬定、評(píng)標(biāo)措施、定標(biāo)措施等。第十二章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)符合徐州市總體發(fā)展規(guī)劃，符合中共中央 國(guó)務(wù)院有關(guān)加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基本的若干意見有關(guān)精神。項(xiàng)目的實(shí)行有助于解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問(wèn)題，有助于增長(zhǎng)農(nóng)民收入，有助于豐富本地居民的菜籃子、以便居民的平常生活、提高農(nóng)副產(chǎn)品的流通效率。該項(xiàng)目是一項(xiàng)民生工程，項(xiàng)目的實(shí)行具有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)目的明確，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具有，建設(shè)資金有保障。因此，項(xiàng)目可行。第二節(jié) 建議一、本項(xiàng)目建設(shè)周期為12個(gè)月，要安排好規(guī)劃方案外，并注重建設(shè)資金的籌措，統(tǒng)籌合理地安排建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度；二、加強(qiáng)與規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)保、供水、供電、電信、消防、交通等有關(guān)部門聯(lián)系，使項(xiàng)目建設(shè)既能滿足有關(guān)法規(guī)，又能盡快積極辦理有關(guān)事宜。以利于本項(xiàng)目順利實(shí)行。三、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是人口、車輛出入密集的地方，并且該市場(chǎng)緊鄰XX公路，為避免交通堵塞，避免發(fā)生交通事故，建議該市場(chǎng)能配套建設(shè)停車場(chǎng)。中華人民共和國(guó)發(fā)展與改革委員會(huì)中華人民共和國(guó)發(fā)展與改革委員會(huì)工程征詢資格證書編號(hào)：工咨甲11100488徐州市工程征詢