1、文檔編碼 : CQ5S3B8N8M8 HT8R3I6P3F2 ZN2F2G6O10I10購房合同屬于無效合同的情形有哪些核心提示 ：在房屋買賣中,買賣合同的有效性經常遇到糾紛,有 效性是買賣雙方爭論的依據； 而在房屋買賣中, 也會有買賣合同無效 的情形；以下是法律快車小編為您供應的相關資料,僅供參閱；房屋買賣,是指房屋全部權人將房屋全部權轉讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應價款的行為；買賣房屋必需簽訂房屋, 并必需由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產權過戶手續(xù)；這既是確立 房屋買賣關系的必要程序和憑據, 也是日后處理房屋買賣糾紛的重要 依據；實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生； 房屋買賣糾紛涉及到

2、產權、 價款、原承租戶的利益等多種問題, 但都離不開買賣合同的有效性問題；房 屋買賣合同也有無效合同,主要有以下七種情形：、房地產分別出賣,合同無效；由于房屋是建筑在土地上的, 為土地的附著物,具有不行分別性,因此,房屋的全部權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范疇內的土地使用權也必需同時轉讓；假如賣方將房產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋全部權而不同時轉讓土地使用權,買方可 以提出這種買賣合同無效；、產權未登記過戶,合同無效；房屋買賣合同的標的物全部權的轉移以買賣雙方到房屋所在地 的房管部門登記過戶為標志,否就,房屋買賣合同不能生效,也就不 能發(fā)生房屋全部權轉移的法律成效；即使房

3、屋已實際交付也屬無效；故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主見；、產權主體有問題,合同無效；出賣房屋的主體必需是該房屋的全部權人；非全部權人出賣他人房屋的,其買賣行為無效； 房屋的產權為數(shù)人共有的,必需征得共有 人同意才能出賣；出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書；部分共有人未取得其他共有人同意,也無效；擅自出賣共有房屋的, 其買賣行為、侵害優(yōu)先購買權,合同無效；房屋全部人出賣共有房屋時, 在同等條件下, 共有人有優(yōu)先購買 權；房屋全部人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同 等條件下,承租人有優(yōu)先購買權； 所以

4、同等條件, 主要是指房價同等,仍包括房價交付期限、 方式同等等； 房屋全部人出賣房屋時侵害共有 人、承租人優(yōu)先購買權的, 共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋 買賣無效；、單位違反規(guī)定購房,合同無效；機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有 房屋；如因特殊需要必需購買,須經縣以上人民政府批準；單位違反 規(guī)定,購買私房的,該買賣關系無效； 有的單位以個人名義購買私房,產權也登記在個人名下, 但實際上是單位出資, 作為單位的固定資產 用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等,這種情形屬于單位變相購 買私房,該買賣關系無效； 凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼,廉價購 買或建造的城市私有房屋,

5、 需要出賣時, 只準賣給原補貼單位或房管 機關,否就也無效；、價格欺詐,顯失公平,合同無效；買賣城市私有房屋, 雙方應當本著按質論價的原就,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評判標準議定價格,經房屋所在地房管機關同意后才能成交；買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、 期限和方式交付； 但假如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、 隱瞞行為或在成交后發(fā)覺內在質量問題的,買受人可要求同出賣人重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴；、非法轉讓,合同無效；依據城市房地產治理法的規(guī)定,以下房地產不得轉讓 包括買賣 ： 以出讓方式取得土地使用權的,不符合轉讓房地產條件的； 司法機關和行政機關依法裁定、 準備查封或者以其他形式限制房