1、粵 港 澳 大 灣 區(qū)粵港澳大灣區(qū)（GBA）由香港、澳門(mén) 兩個(gè)特別行政區(qū)和廣東省廣州、深圳、 珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江 門(mén)、肇慶（珠三角）九個(gè)地市組成， 總面積5.6萬(wàn)平方公里，2018年末總?cè)?口已達(dá)7000萬(wàn)人，是中國(guó)開(kāi)放程度最 高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國(guó) 家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。粵 港 澳 大 灣 區(qū)1994年2009年10月2014年2016年3月2017年3月2017年7月2017年12月2018年3月2018年5月2018年8月2019年1月2019年2月2109年6月時(shí)任香港科技大學(xué)校長(zhǎng)吳家瑋提出，對(duì)標(biāo)舊金山，建設(shè)深港灣區(qū) 提出粵港澳共建世界級(jí)城鎮(zhèn)群深圳市政府

2、工作報(bào)告提出“打造灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”“十三五規(guī)劃”正式發(fā)布，“粵港澳大灣區(qū)”被納入“十三五規(guī)劃綱要” 明確提出“研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃”簽署“推進(jìn)粵港澳建設(shè)框架協(xié)議”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)要科學(xué)規(guī)劃，加快建立協(xié)調(diào)機(jī)制 基本完成粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要編制審議粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要召開(kāi)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組全體會(huì)議 國(guó)務(wù)院明確中央對(duì)粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略定位中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要 粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃正式發(fā)布粵港澳大灣區(qū)大事記粵 港 澳 大 灣 區(qū)1、今年要基本完成省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制，設(shè)置珠三角專章，推動(dòng)城市合理分工、功能互補(bǔ)，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)生活圈

3、。2、2020年要基本完成市縣鎮(zhèn)級(jí)的國(guó)土空間規(guī)劃編制，鼓勵(lì)各市打破行政區(qū)劃限制。3、2020年底全面完成房地一體的農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證。4、鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地試行先招后拍帶項(xiàng)目出讓方式供地。率先實(shí)施產(chǎn)業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)化出讓和帶設(shè)計(jì)方案出 讓，加快項(xiàng)目落地建設(shè)5、探索城市地下空間豎向開(kāi)發(fā)、分層賦權(quán)，建立相關(guān)制度。6、推動(dòng)珠三角各市國(guó)家高新區(qū)擴(kuò)容和各類專業(yè)性園區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)。7、要加快推進(jìn) “三舊”改造地方立法工作，爭(zhēng)取今年9月底前將廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法送 省司法廳審查并按程序提請(qǐng)省政府以政府規(guī)章形式出臺(tái)。試行以“區(qū)片地價(jià)”替代單個(gè)地塊評(píng)估價(jià)。8、支持深圳建設(shè)

4、全球海洋中心城市，廣州建設(shè)國(guó)家海洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。2019年6月13日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃正式發(fā)布經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展粵港澳大灣區(qū)核心城市廣州、 深圳生產(chǎn)總值接近25000億 大關(guān)、香港突破25000億， 同時(shí)三大市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持 較高水平（高于6%）；10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%300002500020000150001000050000香 港深 圳廣 州佛 山東 莞澳 門(mén)惠 州中 山珠 海江 門(mén)肇 慶粵港澳大灣區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）及增長(zhǎng)率GDP億元增長(zhǎng)率第二梯隊(duì)佛山、東莞地區(qū) GDP達(dá)到或接近10000億 元，同比增長(zhǎng)率保持在6% 以上。澳門(mén)、惠州、中山 在5

5、000億元上下。目前城市層面看，深圳、東莞、珠海、江 門(mén)發(fā)展很快，同比增長(zhǎng)率超過(guò)8%，廣州、 惠州、肇慶同比增長(zhǎng)突破6%，整體看經(jīng) 濟(jì)規(guī)模較大城市增長(zhǎng)動(dòng)力明顯，粵港澳大 灣區(qū)未來(lái)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要發(fā)動(dòng)機(jī)。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理人口是城市發(fā)展的潛在資本，根據(jù)中國(guó)城市規(guī)模等級(jí)分類，2018年粵港澳大灣區(qū)特大城市 有廣州、深圳、東莞，廣東省2018年常住人口11346萬(wàn)人，較去年增長(zhǎng)177萬(wàn)人，凈出生人 口92.77萬(wàn)人，2018年增加外來(lái)人口約80萬(wàn)人。各個(gè)地級(jí)市中，深圳、廣東、佛山的常住人 口遠(yuǎn)超戶籍人口，是粵港澳地區(qū)最吸引外來(lái)人口的城市。人 口 流 動(dòng) 情 況廣州佛山深圳肇慶

6、江門(mén)惠州東莞中山珠海香港澳門(mén)粵港澳大灣區(qū)城市戶籍/常住人口情況（萬(wàn)人）戶籍人口（萬(wàn)人）常住人口（萬(wàn)人）數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理數(shù)據(jù)來(lái)自軌道交通公司發(fā)布公開(kāi)信息城市運(yùn)營(yíng)里程車站總數(shù)全年客運(yùn)量單日最高客運(yùn)量東莞37.8km153521萬(wàn)人次26.96萬(wàn)佛山32.16km229417萬(wàn)人次36.8萬(wàn)深圳285km19910.931億人次616.39萬(wàn)廣州478km25730.25億人次1024.1萬(wàn)香港248.4km16115.865億人次600萬(wàn)人粵港澳大灣區(qū)軌道交通情況軌 道 交 通 發(fā) 展 情 況目前，香港、廣州、深圳、佛山、東莞等城市均已開(kāi)通軌道交通?；浉郯拇鬄硡^(qū)9市中，城際

7、軌道交通和城市軌道交通已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)總里程達(dá)1164公里，規(guī)劃總里程近6000公里。廣州地鐵 集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)丁建隆表示：“未來(lái)新時(shí)代灣區(qū)軌道交通將形成一張網(wǎng)、一張票、一 串城的格局，實(shí)現(xiàn)灣區(qū)城際軌道交通公交化。“產(chǎn) 業(yè) 政 策珠三角產(chǎn)業(yè)及人才政策2018/3/19廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省深化“互 聯(lián)網(wǎng)+先進(jìn)制造業(yè)”發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)施 方案及配套政策措施的通知到2025年，在全國(guó)率先建成具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)體系。2018/6/5廣東省人民政府關(guān)于加快新能源汽車產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)加快新能源汽車規(guī)模化生產(chǎn)、強(qiáng)化研發(fā)創(chuàng)新能力建設(shè)、加快新能源汽車充電、加氫 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等

8、意見(jiàn)2018/7/19廣東省人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于推行終身 職業(yè)技能培訓(xùn)制度意見(jiàn)的通知建立并推行覆蓋城鄉(xiāng)全體勞動(dòng)者、貫穿勞動(dòng)者學(xué)習(xí)工作終身、適應(yīng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)和人才 成長(zhǎng)需要以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求的終身職業(yè)技能培訓(xùn)制度2018/7/28廣東省人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)進(jìn)一 步深化中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)改革 開(kāi)放方案的通知到2020年，率先對(duì)標(biāo)國(guó)際投資和貿(mào)易通行規(guī)則，建立與國(guó)際航運(yùn)樞紐、國(guó)際貿(mào)易中 心和金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放試驗(yàn)示范窗口相適應(yīng)的制度體系，打造開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制先行 區(qū)、高水平對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶樞紐和粵港澳大灣區(qū)合作示范區(qū)。2018/8/19廣東省人民政府關(guān)于強(qiáng)化實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā) 展戰(zhàn)略進(jìn)一步推進(jìn)大眾創(chuàng)

9、業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新深入 發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)大力實(shí)施“珠江人才計(jì)劃”“廣東特支計(jì)劃”等重點(diǎn)人才工程，積極引進(jìn)培養(yǎng)創(chuàng)新 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和領(lǐng)軍人才、高端經(jīng)營(yíng)管理人才、金融人才、青年拔尖人才。2018/8/30廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造 業(yè)企業(yè)成本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措 施（修訂版）的通知降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)、降低企業(yè)用地成本、降低企業(yè)社會(huì)保險(xiǎn)成本、降低企業(yè)用電成本、降低企業(yè)用電成本等2019/1/7廣東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)科技 創(chuàng)新若干政策措施的通知調(diào)整優(yōu)化省重大人才工程，加強(qiáng)省重大人才工程與重大科技計(jì)劃、各級(jí)人才計(jì)劃銜 接協(xié)同；對(duì)于引進(jìn)人才與本土人才，一視同仁。2019/1/11廣東省人民政府關(guān)于

10、印發(fā)廣東省企業(yè)投資 項(xiàng)目分類管理和落地便利化改革實(shí)施方案 的通知為加快推動(dòng)我省企業(yè)投資項(xiàng)目分類管理和落地便利化改革，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的 投資體制機(jī)制，努力打造全國(guó)審批最少、辦理最快、服務(wù)最優(yōu)的投資環(huán)境和營(yíng)商環(huán) 境，現(xiàn)制定本實(shí)施方案。2019-03-28廣東省人民政府關(guān)于促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi) 發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)到2022年，全省實(shí)現(xiàn)國(guó)家級(jí)高新區(qū)地市全覆蓋，新布局建設(shè)省級(jí)高新區(qū)超40家，高 新區(qū)綜合發(fā)展質(zhì)量顯著提高，進(jìn)一步提升對(duì)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的引領(lǐng)支撐作用。2019-04-30廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省舉報(bào)侵犯 知識(shí)產(chǎn)權(quán)和制售假冒偽劣商品違法行為獎(jiǎng) 勵(lì)辦法的通知維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，嚴(yán)

11、厲打擊侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)和制售假冒偽劣商品違法犯 罪行為，營(yíng)造良好的消費(fèi)環(huán)境，切實(shí)保護(hù)企業(yè)、消費(fèi)者的合法權(quán)益。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理人 才 落 戶 政 策城市內(nèi)容廣州40歲以下具有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大學(xué)本科學(xué)歷并有學(xué)士學(xué)位即可人才入戶。深圳繼2018年6月實(shí)現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生引進(jìn)“秒批”后，2019年2月28日深圳將正式實(shí)施在職人才引進(jìn)和落 戶深圳“秒批”，主要包括高層次人才、學(xué)歷類人才、技能類人才、留學(xué)回國(guó)人員和博士后4類。東莞2018年2月15日正式取消積分入戶政策，由“兩個(gè)五年”入戶政策取代，即滿足“參加城鎮(zhèn)社會(huì)保 險(xiǎn)滿5年、且辦理居住證滿5年”兩個(gè)條件，即能入戶東莞?；葜萑娣砰_(kāi)對(duì)

12、高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生和留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制。中山2018年中山開(kāi)始取消積分入戶，連續(xù)居住并參加社保達(dá)到一定年限即可辦理入戶。佛山入戶申請(qǐng)資格由60分變?yōu)?0分；有關(guān)年限不用“連續(xù)”計(jì)算；居住證連續(xù)辦理年限越長(zhǎng)，積分越多。珠海2018年3月取消計(jì)劃生育，納稅入戶，夫妻投靠的婚齡、父母投靠子女身邊有無(wú)子女等前置條件， 社保、居住證連續(xù)滿五年并在珠海有穩(wěn)定住所即可申請(qǐng)入戶。肇慶2018年取消了積分制入戶條件，有合法穩(wěn)定住所，持有居住證并連續(xù)居住滿半年以上的人員即可入 戶。江門(mén)2019年1月起取消了積分入戶和投資入戶政策，應(yīng)屆畢業(yè)生可以先入戶再就業(yè)，在江門(mén)市城區(qū)就業(yè)、 參加社保滿半年

13、即可申請(qǐng)入戶。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理MARKET廣東省整體房產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模增長(zhǎng)較快，深圳、廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約為當(dāng)年地區(qū)生產(chǎn)總值的1/10，佛山 的房地產(chǎn)投資水平也較高，約為當(dāng)年城市GDP的1/5，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)佛山人口入駐的巨大潛力抱 有較大期望；深圳年度房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)23%，廣州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與去年持平，佛山增長(zhǎng)38.9%。除深圳、廣州、佛山外，惠州、珠海、東莞、中山作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第二梯隊(duì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模也增長(zhǎng) 較快。房 地 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 情 況0100020003000廣州深圳佛山惠州珠海東莞粵港澳大灣區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 （億元）中山江門(mén)肇慶數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客

14、房產(chǎn)研究院綜合整理2018年全國(guó)樓市降溫，粵港 澳大灣區(qū)也受到了不同程度 的影響，商品房銷售面積在 大多城市出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。其 中惠州異軍突起，不僅交易 面積最多，達(dá)1778萬(wàn)平方 米，增長(zhǎng)速度也較快，漲幅 9.2%。深圳獲得7.6%的增長(zhǎng)幅度， 肇慶的商品房銷售表現(xiàn)也實(shí) 現(xiàn)正增長(zhǎng)。20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%0500100015002000粵港澳大灣區(qū)商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）及增長(zhǎng)率廣州深圳惠州中山東莞江門(mén)肇慶珠海佛山商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）增長(zhǎng)率房 地 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 情 況數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣

15、區(qū)月度找房熱度粵港澳大灣區(qū)廣州 深圳找 房 熱 度數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)新房找房熱度的月度走勢(shì)來(lái)看，受春節(jié)影響1月份整體 找房熱度較低，2月份開(kāi)始增長(zhǎng)，3月達(dá)到找房熱度高峰。不同城市新房的找房熱度來(lái)看，1月份大灣區(qū)整體新房找房熱度同比下跌，2月份同比上漲明顯；深圳、廣州3-5月新房的找房熱度同比波動(dòng)不大，而大灣區(qū)內(nèi)其他城市的新房找房熱度同比 漲幅在20%上下。找 房 熱 度0%50%100%150%1月2月3月不同城市新房找房熱度同比趨勢(shì)廣州深圳其他城市-50%4月5月數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院從新房的找房熱度來(lái)看，廣州的新房找房熱度領(lǐng)先其他城市，深圳

16、、佛山的新房找房熱度 排在第二、三位。找 房 熱 度廣州深圳佛山東莞惠州珠海中山江門(mén)肇慶2019年1-5月城市新房找房熱度數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院異 地 購(gòu) 房 情 況72.6%3.2%2.2%2.0%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%深圳東莞 廣州 惠州 香港 北京 長(zhǎng)沙 汕尾 佛山 上海深圳購(gòu)房人群主要來(lái)源城市75.8%3.9%2.5%1.5%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%廣州佛山 深圳 東莞清遠(yuǎn) 惠州 珠海 汕頭 韶關(guān) 中山廣州購(gòu)房人群主要來(lái)源城市數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院粵港澳各城的購(gòu)房人群主要來(lái)自本城市，深廣兩城的本地購(gòu)房者占比超7成，其他城

17、市購(gòu) 房者也主要來(lái)自本省。異佛山53.9%惠州37.9%中山55.0%地廣州深圳2.4%29.7%深圳東莞8.8%32.3%廣州深圳10.3%購(gòu) 房東莞 肇慶 中山1.4%0.9%0.7%廣州河源 汕尾3.8%0.6%0.6%珠海佛山 東莞6.6%3.1%情 況江門(mén)湛江茂名韶關(guān)0.6%0.5%0.5%0.4%香港佛山哈爾濱北京0.6%0.6%0.5%0.5%江門(mén)香港 北京 哈爾濱0.7%0.7%0.5%8.6%1.4%0.5%中山購(gòu)房人群主要來(lái)源城市惠州購(gòu)房人群主要來(lái)源城市佛山購(gòu)房人群主要來(lái)源城市數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院粵港澳其他城市的的購(gòu)房人群也主要來(lái)自本城，但占比低于深廣，有相當(dāng)一部

18、分比例的深廣購(gòu)房人群會(huì) 選擇在周邊城市買(mǎi)房。找 房 熱 度深圳廣州珠海東莞佛山中山惠州江門(mén)肇慶粵港澳大灣區(qū)新房戶型偏好1居室2居室3居室4居室數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院新房的戶型偏好方面，整體來(lái)看各城購(gòu)房者多傾向于購(gòu)買(mǎi)3居室的新房，肇慶購(gòu)房者則對(duì) 于2居室最為關(guān)注。供應(yīng)：3月份后大灣區(qū)內(nèi)二手房掛牌房源量逐月上升從2019年1-5月的月度走 勢(shì)來(lái)看，粵港澳大灣區(qū)的 二手房掛牌房源供應(yīng)低谷 出現(xiàn)在2月份，3月份開(kāi)始 掛牌房源量逐月上升。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房掛牌房源情況粵港澳大灣區(qū)廣州深圳數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院深圳廣州東莞佛山惠州中山珠海江門(mén)肇慶201

19、9年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房掛牌房源情況供應(yīng)：深圳、廣州二手房掛牌房源量占比46.9%城市分布來(lái)看，深圳、廣州二手 房掛牌房源量占據(jù)整個(gè)大灣區(qū)房 源的46.9%；東莞、佛山的二手房掛牌量也有10%以上的占比。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：2月開(kāi)始二手房需求上漲 3月到達(dá)需求高峰期二手房訪問(wèn)量月度表現(xiàn)與新房找房熱 度走勢(shì)相似，1月份為大灣區(qū)訪問(wèn)量最 低值，而后訪問(wèn)量上升，3月份訪問(wèn)量 最高。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房需求情況粵港澳大灣區(qū)廣州深圳數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：廣州二手房需求高于深圳 居大灣區(qū)首位深圳、廣州集中了城市群50.3%的二 手房需

20、求量，廣州的二手房需求高于 深圳，排在大灣區(qū)首位；而二手房掛 牌量則是深圳占比高于廣州。對(duì)比去年同期，2019年1-5月份粵港 澳大灣區(qū)二手房訪問(wèn)量同比保持平 穩(wěn)，深圳、廣州、佛山城市二手房訪 問(wèn)量同比下降，珠海、肇慶等城市二 手房訪問(wèn)量同比漲幅近50%。廣州深圳佛山東莞惠州珠海2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房需求情況中山江門(mén)肇慶數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：廣州、深圳二手房熱門(mén)找房板塊2019年5月廣州板塊二手房需求情況2019年5月深圳板塊二手房需求情況數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院 為2019年5月安居客APP二手房板塊熱度數(shù)據(jù)排名板塊找房熱度排名板塊找房熱度1新區(qū)1龍崗中心城

21、2金洲2西鄉(xiāng)3新塘3丹竹頭4舊區(qū)4民治5芳村5布吉6金沙洲6大運(yùn)7佛山7后海8濱江東8沙井9花都西9寶安中心10科學(xué)城10新安掛牌價(jià)格：深圳二手房掛牌價(jià)超5萬(wàn)元/從二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，深圳的二手 房掛牌均價(jià)明顯高于其他城市， 2019年1-5月的二手房掛牌價(jià)為5.37 萬(wàn)元/，同比漲幅2.6%；廣州二手房掛牌均價(jià)為3.21萬(wàn)元/，同比漲幅6.0%。其他城市二手房掛牌價(jià)格多在2萬(wàn)元/以下。5366132060207061520711386111601005871917092深圳廣州珠海東莞中山佛山2019年1-5月城市二手房掛牌均價(jià)（元/）惠州肇慶江門(mén)數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院掛牌價(jià)格：深圳

22、南山、福田二手房掛牌均價(jià)已超過(guò)7萬(wàn)元/2019年5月，深圳南山區(qū)、福田區(qū)的二 手房掛牌均價(jià)已超過(guò)7萬(wàn)元/，而環(huán)比 上漲；其他區(qū)域二手房掛牌價(jià)格多在3-5萬(wàn)元/之間。掛牌價(jià)格：廣州越秀區(qū)二手房掛牌價(jià)格超5萬(wàn)元/2019年5月，廣州越秀區(qū)二手房 掛牌價(jià)格已超過(guò)5萬(wàn)元/，天河 區(qū)掛牌價(jià)也逼近5萬(wàn)元/。MARKET供應(yīng)：3月后大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)開(kāi)始走高2019年1-2月受假期影響，粵港 澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)為年內(nèi)低 谷，3月份后供應(yīng)量開(kāi)始走高， 4-5月供應(yīng)量也維持在高位。1月2月3月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)情況粵港澳大灣區(qū)深圳廣州4月5月數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院供應(yīng)：深廣租賃

23、房源供應(yīng)量占比超大灣區(qū)八成粵港澳大灣區(qū)9城中，深 圳的租賃房源供應(yīng)量占比 近6成，廣州的租賃房源 供應(yīng)量占比25.6%；其他各城市租賃房源供應(yīng) 鏈占比均不足5%。深圳, 57.1%廣州, 25.6%珠海, 4.2%東莞, 4.1%佛山, 3.7%中山, 2.6%惠州, 2.0%江門(mén), 0.4%肇慶, 0.4%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)分布情況數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院供應(yīng)：粵港澳大灣區(qū)50以下房源供應(yīng)量占比38.4%從租賃房源供應(yīng)面積段看，粵港澳大灣區(qū)50以下 房源供應(yīng)量最多，占比38.4%；50-90租賃房源占 比37.2%。具體城市來(lái)看，一線城市深圳廣州50以下小戶型 租賃房源占比約四成

24、，區(qū)域內(nèi)其他城市則是70-90 面積段的租賃房源占比最高。0%20%40%60%80%100%深圳廣州其他城市粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)面積段情況(50-70 (110-130(70-90 (130-150(0-50(90-110150以上38.4%13.9%23.3%11.3%5.7%2.8%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)面積段情況4.6%(0-50(50-70(70-90(90-110 (110-130 (130-150150以上數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院供應(yīng)：粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)戶型以一居室居多戶型方面，與面積段相對(duì)應(yīng)，粵港澳大灣區(qū)租賃房源 供應(yīng)戶型以一居室居多，占比為37.1%。深圳一

25、居室租房供應(yīng)量占比高于其他各城，廣州二居 室供應(yīng)量占比相對(duì)更高，占比37%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院37.1%28.5%27.8%5.7%0.9%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)戶型分布情況一房?jī)煞?三房 四房五房及以上0%20%40%60%80%100%深圳廣州其他城市粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)戶型分布情況一房?jī)煞咳克姆课宸考耙陨瞎?yīng)：深圳5000元/月以上房源供應(yīng)量占比36%從價(jià)格段來(lái)看，區(qū)域內(nèi)5000元/月價(jià)格段租賃房源供 應(yīng)量占比排名第一，這是由于深圳高價(jià)位房源供應(yīng)量 占比較高，5000元/月以上房源占比36%，拉高占比。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院0.6%5.3%9.5%13.0%1

26、1.5%10.8%13.7%10.4%25.1%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)價(jià)格段情況(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上深圳廣州其他城 市(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上0%20%40%60%80%100%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)價(jià)格段情況供應(yīng)：廣州天河區(qū)、深圳南山區(qū)租賃房源供應(yīng)量占比領(lǐng)先廣州天河區(qū)租賃房源供應(yīng)占比最高，為26.6%，其次為海珠

27、區(qū)及白云區(qū)；26.6%18.6% 18.2%12.8%7.7%5.2%2.9% 2.3% 2.2% 2.0% 1.2% 0.2%天海白番越荔花蘿增黃南從 河珠云禺秀灣都崗城埔沙化廣州各區(qū)租賃房源供應(yīng)情況20.2%17.2%16.0% 15.1%12.7% 11.4%5.7%0.7%0.5%0.4%0.1%深圳各區(qū)租賃房源供應(yīng)情況南寶龍福龍羅布光坪鹽大 山安華田崗湖吉明山田鵬 新區(qū)新新新區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)深圳南山區(qū)的租賃房源供應(yīng)量占比超兩成，寶 安、龍華新區(qū)、福田等區(qū)域供應(yīng)量也較為充足。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：大灣區(qū)租房需求同比去年上漲47.2%與供應(yīng)不同，粵港澳大灣區(qū)租房 需求在1月份最低，

28、2月開(kāi)始上 漲，環(huán)比漲幅超1倍；同比去年，2019年1-5月粵港澳 大灣區(qū)總體租房需求上漲 47.2%，廣州租房需求同比上漲 超五成。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)租賃房源需求情況粵港澳大灣區(qū)深圳廣州數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：需求向一線城市集中 深廣兩城需求占比66.2%從城市租房需求方面來(lái)看，深 圳和廣州的租房需求占整體需 求的66.2%。深圳, 38.4%廣州, 27.8%佛山, 7.5%中山, 4.9%惠州, 4.5%江門(mén), 1.7%肇慶, 1.5%2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)租賃房源需求情況珠海, 4.8%東 莞 9.0%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院需

29、求：廣州白云區(qū)、深圳寶安區(qū)租房需求高于城市其他區(qū)域24.6%14.9% 14.6% 14.4% 14.0%7.8%6.6%1.8% 1.1%0.3%深圳各區(qū)租賃房源需求情況5.0%3.7% 3.3% 2.7% 1.5% 1.1%廣州各區(qū)租賃房源需求情況23.4%19.4%15.4%10.5%7.8% 6.3%寶龍南龍福布羅深鹽大 安華山崗田吉湖圳田鵬 新區(qū)周新區(qū)邊區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院對(duì)比兩城區(qū)域租賃房源供應(yīng)情況，可以看出需求最高的區(qū) 域租賃量并非也排在首位，區(qū)域間的供求關(guān)系存在一定程 度的差異。白天番海越荔花增蘿黃南從 云河禺珠秀灣都城崗埔沙化數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院廣州的白

30、云區(qū)租房需求量占比最高，為23.4%；深圳寶安租房需求量明顯高于其他區(qū)域，占比在24.6%。租金：深圳平均租金72.9元/月領(lǐng)先大灣區(qū)2019年1-5月，大灣區(qū)內(nèi)深廣兩城租金 明顯高于其他城市，深圳租賃房源平均 租金在72.9元/月，廣州平均租金為 51.4元/月。其他城市的平均租金在30元/月上下。72.951.438.230.230.027.725.124.623.1深圳廣州珠海東莞佛山江門(mén)惠州中山肇慶2019年1-5月城市租金情況（元/月）數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院租金：錦江、武侯及高新區(qū)平均租金為39.8元/月廣州各區(qū)域中，租金最高的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，平均租金為76.3元/月。67.3

31、60.0 59.049.8 44.7 43.8 41.539.927.4 24.6 23.3 21.82019年1-5月廣州各區(qū)域租金情況（元/月）96.290.183.667.161.959.959.452.341.438.036.02019年1-5月深圳各區(qū)域租金情況（元/月）深圳福田區(qū)、南山區(qū)的租金超90元/月，羅湖區(qū)平均租金也高達(dá)83.6元/月，為城市內(nèi)租金前三區(qū)域。數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院展望1：建成“大都市圈”統(tǒng)一市場(chǎng)，各類要素流動(dòng)更加自由化灣區(qū)內(nèi)城市邊界將模糊，產(chǎn)業(yè)分 工清晰化基建提速，灣區(qū)內(nèi)互通更為便捷人才流動(dòng)更為自由，城市對(duì)不同 人才的吸聚

32、辦增強(qiáng)社會(huì)公共服務(wù)和資源逐步一體化香港在灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用將明 顯體現(xiàn)金屬加工、電子信息、 汽車零配件、食品飲 料、農(nóng)業(yè)、生物制藥、 林產(chǎn)化工機(jī)械設(shè)備、家居、燈 飾、家電、陶瓷、金 屬加工電子電器、五金家 電、燈飾光源、裝備 制造、紡織服裝、健 康醫(yī)藥電子信息、石油化 工、家電電氣、電力 能源、精密機(jī)械制造石油化工、電子信息、 包裝印刷、食品飲料、 交通及海洋裝備、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)汽車制造、石化、電 子信息、人工智能、 生物醫(yī)藥、新能源、 新材料電子信息、石化產(chǎn)業(yè)、 汽車產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)電子信息、電氣機(jī) 械、紡織服裝、安居 玩具、造紙及紙制 品、食品飲料、化工金融服務(wù)、電子信 息、生物醫(yī)藥、新能 源、新材料金融服務(wù)、貿(mào)易物流、 專業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游