1、財(cái)務(wù)報(bào)表分析報(bào)告 萬科科股份有限公公司財(cái)務(wù)報(bào)表表分析報(bào)告 一、公司簡簡介萬科企業(yè)股份有有限公司成立立于19844年5月，是目前前中國最大的的專業(yè)住宅開開發(fā)企業(yè)。22008年公公司完成新開開工面積5223.3萬平平方米，竣工工面積5299.4萬平方方米，實(shí)現(xiàn)銷銷售金額4778.7億元元，結(jié)算收入入404.99億元，凈利利潤40.33億元。萬科1988年年進(jìn)入房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，19993年將大大眾住宅開發(fā)發(fā)確定為公司司核心業(yè)務(wù)。至至2008年末末，業(yè)務(wù)覆蓋蓋到以珠三角角、長三角、環(huán)環(huán)渤海三大城城市經(jīng)濟(jì)圈為為重點(diǎn)的311個(gè)城市。當(dāng)當(dāng)年共銷售住住宅425000套，在全全國商品住宅宅市場的占有有率從2.00

2、7%提升到到2.34%，其中市場場占有率在深深圳、上海、天天津、佛山、廈廈門、沈陽、武武漢、鎮(zhèn)江、鞍鞍山9個(gè)城市排名名首位。萬科1991年年成為深圳證證券交易所第第二家上市公公司，持續(xù)增增長的業(yè)績以以及規(guī)范透明明的公司治理理結(jié)構(gòu)，使公公司贏得了投投資者的廣泛泛認(rèn)可。19991年1月29日，發(fā)行行A股在深圳證證券交易所上上市。19993年5月28日，發(fā)行行B股在深圳證證券交易所上上市。過去二二十年，萬科科營業(yè)收入復(fù)復(fù)合增長率為為31.4.%，凈利潤潤復(fù)合增長率率為36.22%；公司在在發(fā)展過程中中先后入選福福布斯“全球200家最佳佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小小企業(yè)2000強(qiáng)”、“亞洲最優(yōu)500大上

3、市公司司”排行榜；多多次獲得投投資者關(guān)系等等國際權(quán)威媒媒體評出的最最佳公司治理理、最佳投資資者關(guān)系等獎獎項(xiàng)。經(jīng)過多多年努力，萬萬科逐漸確立立了在住宅行行業(yè)的競爭優(yōu)優(yōu)勢：“萬科”成為行業(yè)第第一個(gè)全國馳馳名商標(biāo)，旗旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到到各地消費(fèi)者者的接受和喜喜愛；公司研研發(fā)的“情景花園洋洋房”是中國住宅宅行業(yè)第一個(gè)個(gè)專利產(chǎn)品和和第一項(xiàng)發(fā)明明專利；公司司物業(yè)服務(wù)通通過全國首批批ISO90002質(zhì)量體體系認(rèn)證；公公司創(chuàng)立的萬萬客會是住宅宅行業(yè)的第一一個(gè)客戶關(guān)系系組織。同時(shí)時(shí)也是國內(nèi)第第一家聘請第第三方機(jī)構(gòu)，每每年進(jìn)行全方方位客戶滿意意度調(diào)查的住住宅企業(yè)萬科2010年年

4、正式進(jìn)入商商業(yè)地產(chǎn)，多多地成立商業(yè)業(yè)管理公司，2011年正式宣布三大產(chǎn)品線，近兩年，萬科雖然一直強(qiáng)調(diào)以住宅開發(fā)為主，但其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻是動作頻頻。截止目前，萬科已經(jīng)形成萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線，在全國在建、規(guī)劃18個(gè)購物中心項(xiàng)目，商業(yè)面積達(dá)150 萬平方米。二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境 1、20111年房地產(chǎn)產(chǎn)市場回顧分分析圖表 1：20008-20011年全國國房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)景氣指數(shù)2011年年11月，全全國房地產(chǎn)開開發(fā)景氣指數(shù)數(shù)（簡稱:國國房景氣指數(shù)數(shù)）為99.87，這是是該指數(shù)連續(xù)續(xù)第6個(gè)月下下跌，也是自自2009年年8月份以來來該指數(shù)首次次跌破1000的“景氣臨臨界

5、點(diǎn)”（見見圖表1）。該該 HYPERLINK /hqstat/hqstat.shtml 數(shù)據(jù)也反映出出在房地產(chǎn)開開發(fā)投資增速速放緩、新開開工面積、施施工面積以及及銷售面積增增速全面回落落的情況下，房房地產(chǎn)行業(yè)已已經(jīng)“全面入入冬”。 2、20122年房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r況（1）行業(yè)全面面回穩(wěn)如果說20100-20111年是本輪房房地產(chǎn)調(diào)控的的第一階段，期期間行業(yè)政策策面持續(xù)收緊緊，市場交易易量持續(xù)萎縮縮，一二線城城市房價(jià)持續(xù)續(xù)回調(diào)，而進(jìn)進(jìn)入20122年以來，調(diào)調(diào)控其實(shí)逐漸漸進(jìn)入了第二二階段，我們們看到行業(yè)基基本面在20012年之后后明顯出現(xiàn)好好轉(zhuǎn)，市場交交易量逐漸恢恢復(fù)，房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)壓力逐逐漸減

6、輕，甚甚至房價(jià)也正正逐漸企穩(wěn)回回升。（2）銷售額普普超 20112年雖然宏宏觀經(jīng)濟(jì)政策策沒有調(diào)頭放放松，但長期期的平穩(wěn)過后后，下半年整整個(gè)房地產(chǎn)市市場進(jìn)入了以以消費(fèi)持續(xù)回回歸市場為特特點(diǎn)的“后調(diào)控時(shí)代代”。 (3)行業(yè)利利潤率明顯降降低 雖然標(biāo)標(biāo)桿房企的銷銷售業(yè)績?nèi)€線飄紅，但行行業(yè)利潤率卻卻明顯降低。今今年以來企業(yè)業(yè)去利潤化已已成為行業(yè)的的主基調(diào)。隨隨著政府對房房地產(chǎn)行業(yè)的的調(diào)控持續(xù)加加壓，整個(gè)行行業(yè)的利潤水水平逐漸回落落，未來繼續(xù)續(xù)回調(diào)的趨勢勢已經(jīng)確立。以以標(biāo)桿房企發(fā)發(fā)布的半年報(bào)報(bào)和三季報(bào)的的銷售凈利潤潤率作為其22012年的的銷售凈利潤潤參考，通過過數(shù)據(jù)對比可可以看到，自自2007年年以

7、來，標(biāo)桿桿房企的銷售售凈利率呈現(xiàn)現(xiàn)明顯下滑趨趨勢，已從22007年的的24%下滑滑到20122年的18%。從典型企企業(yè)的利潤率率來看，多數(shù)數(shù)企業(yè)的盈利利能力下降，僅僅中海、華潤潤等少數(shù)幾家家央企仍然保保持增長。 (4)房企開開始謀求轉(zhuǎn)型型，通過多元元化業(yè)態(tài)規(guī)避避風(fēng)險(xiǎn) 20112年上半年年房企“以價(jià)換量”已經(jīng)導(dǎo)致利利潤率狀況持持續(xù)惡化，因因此不少房企企開始謀求轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，通過養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)、商商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多多元化業(yè)態(tài)來來規(guī)避未來住住宅市場的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。三、行業(yè)狀況及及行業(yè)地位分分析 1、萬科股份份有限公司（1）規(guī)模效應(yīng)應(yīng)優(yōu)勢 萬科為我我國行業(yè)內(nèi)最最大的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營營業(yè)上市公司司。截至2000

8、8年9月月，公司的總總資產(chǎn)由4999億元增長長1214億億元。經(jīng)營規(guī)規(guī)模的逐步擴(kuò)擴(kuò)大將為公司司與其他大型型房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的競爭創(chuàng)造造條件。公司司可以憑借規(guī)規(guī)模效應(yīng)增強(qiáng)強(qiáng)市場營銷能能力、降低生生產(chǎn)成本，進(jìn)進(jìn)而提高公司司盈利能力和和抗風(fēng)險(xiǎn)能力力。（2）品牌號召召力優(yōu)勢 在當(dāng)前前形勢下，開開發(fā)商的分化化加劇，品牌牌開發(fā)商凸顯顯競爭優(yōu)勢。在在市場調(diào)整中中，萬科20008年19月份銷售售業(yè)績明顯好好于行業(yè)水平平。08年以以來公司市場場份額相比007年進(jìn)一步步上升。公司司品牌以產(chǎn)品品優(yōu)勢為支撐撐，與各地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目品牌、物物業(yè)品牌互動動。經(jīng)過1多多年的住宅業(yè)業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，公公司積累了相相當(dāng)數(shù)量的忠忠實(shí)客戶。品品牌

9、效應(yīng)促進(jìn)進(jìn)銷售額的增增加，提高公公司的盈利水水平和社會形形象。從前段段時(shí)間降價(jià)促促銷的效果來來看，表明消消費(fèi)者更傾向向于選擇品牌牌開發(fā)商，對對其降價(jià)促銷銷也較容易認(rèn)認(rèn)同。（3）管理優(yōu)勢勢 在日常常管理里中，萬萬科從流程和和成果標(biāo)準(zhǔn)兩兩個(gè)方面，建建立跨地域設(shè)設(shè)計(jì)工作的統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)構(gòu)成了創(chuàng)新的的萬科設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化體系。標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)能能切實(shí)保證不不同地區(qū)、不不同系列產(chǎn)品品的品質(zhì)提高高設(shè)計(jì)、采購購、施工的效效率，從而使使產(chǎn)品的個(gè)性性與創(chuàng)新具有有更堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。最大化化客戶價(jià)值，加加強(qiáng)了“精益管理”的探索，進(jìn)進(jìn)一步關(guān)注客客戶需求、立立足剛性需求求，積極應(yīng)對對市場風(fēng)險(xiǎn)變變化的公司將將在競爭中有有更大的優(yōu)勢

10、勢。（4）創(chuàng)新技術(shù)術(shù)優(yōu)勢 萬科從從流程和成果果標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)方方面，建立跨跨地域設(shè)計(jì)工工作的統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成了了創(chuàng)新的萬科科設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化化體系。標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)能切切實(shí)保證不同同地區(qū)、不同同系列產(chǎn)品的的品質(zhì)，提高高設(shè)計(jì)、采購購、施工的效效率，從而使使產(chǎn)品的個(gè)性性與創(chuàng)新具有有更堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。創(chuàng)新的的產(chǎn)品開發(fā)既既適應(yīng)了未來來更激烈的市市場競爭、建建立更強(qiáng)大競競爭優(yōu)勢的重重要手段.（5）資源優(yōu)勢勢 融資能力優(yōu)優(yōu)勢 根據(jù)中中誠信證券評評估有限公司司的綜合評定定，萬科的主主體信用等級級為AA+。即即使在20008年信貨緊緊縮的宏觀背背景下公司仍仍然具備相對對豐富的融資資來源。萬科科積極探索新新的融資渠道道，其中發(fā)行

11、行不超過599億的公司債債券的方案已已獲中國證監(jiān)監(jiān)會發(fā)審委審審核通過.萬萬科在資本市市場的信用，不不僅在行業(yè)內(nèi)內(nèi)、而且在跨跨行業(yè)對比中中，已經(jīng)積累累了一定的優(yōu)優(yōu)勢。在行業(yè)業(yè)資金緊張的的局面下，具具有良好的資資信能力和廣廣泛融資渠道道的企業(yè)，在在房地產(chǎn)這種種資金密集性性行業(yè)中的競競爭中將占據(jù)據(jù)更為有利的的地位。 人力資本優(yōu)優(yōu)勢 萬科長長期形成的規(guī)規(guī)范的職業(yè)經(jīng)經(jīng)理人文化，不不僅培養(yǎng)了一一批優(yōu)秀的職職業(yè)經(jīng)理人.團(tuán)隊(duì)，而且且還將這種人人力資本的優(yōu)優(yōu)勢不斷轉(zhuǎn)化化為專業(yè)化的的企業(yè)競爭力力。公司于22007年啟啟動了“社會精英計(jì)計(jì)劃”，跨行業(yè)招招募國際化精精英人才。公公司還于20007年啟動動了海外新動動力

12、計(jì)劃，為為未來的發(fā)展展蓄積人才資資源。通過人人力資本的運(yùn)運(yùn)作可以有效效提高管理的的有效性和精精細(xì)程度以及及企業(yè)的創(chuàng)新新技術(shù)，以此此增強(qiáng)自身的的竟?fàn)幠芰秃偷钟L(fēng)險(xiǎn)的的能力。 土地資本優(yōu)優(yōu)勢 行業(yè)資資源整合的加加速也為公司司提供了較多多機(jī)會。從土土地儲備來看看，報(bào)告期內(nèi)內(nèi)公司76.2%的項(xiàng)目目資源通過合合作方式獲取取，新增土地地平均成本約約2155元元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年平平均水平。公公司以為珠三三角、長三角角和環(huán)渤海區(qū)區(qū)域?yàn)楹诵膶?shí)實(shí)施“3+X”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略。從儲備備資源在三大大經(jīng)濟(jì)圈以及及一線城市的的分布清況來來看，考慮到到人口遷徙的的主要目的地地是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)的中心城市市，這些地區(qū)區(qū)年輕人

13、口流流入、年輕家家庭增長的趨趨勢更為明顯顯。在未來相相當(dāng)長一段時(shí)時(shí)間內(nèi)，住房房需求依然旺旺盛，公司在在這些地區(qū)都都有很強(qiáng)的競競爭實(shí)力。 2、保利地產(chǎn)產(chǎn) 保利地地產(chǎn)始終堅(jiān)持持以普通住宅宅開發(fā)為主、適適度拓展商業(yè)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)合理。公公司始終堅(jiān)持持以廣州、北北京、上海地地區(qū)為主，重重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心城市，適適當(dāng)拓展二線線城市，實(shí)施施全國化戰(zhàn)略略布局，在全全國十大中心心城市擁有446個(gè)項(xiàng)目，具具有戰(zhàn)略管理理優(yōu)勢。 保利地地產(chǎn)既有經(jīng)過過軍旅生涯錘錘煉的部隊(duì)指指揮干部，又又有一大批專專業(yè)技術(shù)人才才，公司員工工82%以上上擁有本科以以上學(xué)歷，335%以上擁擁有研究生以以上學(xué)歷，還還有博士和海海外歸來留

14、學(xué)學(xué)人士14名名。他們“奮發(fā)向上、團(tuán)團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂樂于奉獻(xiàn)、誠誠信規(guī)范、紀(jì)紀(jì)律嚴(yán)明”，具具有人力資源源優(yōu)勢。 保利地地產(chǎn)有近10000萬平方方米建筑面積積的優(yōu)質(zhì)土地地儲備，成本本較低，結(jié)構(gòu)構(gòu)合理，主要要為京穗滬等等中心城市的的普通住宅用用地；平均每每股的土地儲儲備量居行業(yè)業(yè)前列，具有有土地資源優(yōu)優(yōu)勢。 保利地地產(chǎn)以“打造中國地地產(chǎn)長城”的的公司愿景，以以“規(guī)范誠信”的的公司形象，以以“和諧、自然然、舒適”的產(chǎn)品理念念，全面實(shí)施施品牌戰(zhàn)略，公公司品牌價(jià)值值和感召力迅迅速提升，品品牌價(jià)值居全全國行業(yè)五強(qiáng)強(qiáng)之列，至22010年，“保利地產(chǎn)”品牌資產(chǎn)將爭取突破30億元。 對于保保利地產(chǎn)來說說，打通了資資

15、本運(yùn)作的渠渠道，將有效效下降公司資資產(chǎn)負(fù)債率，財(cái)財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能能力和償債能能力明顯增強(qiáng)強(qiáng)，資本結(jié)構(gòu)構(gòu)得到改善，同同時(shí)，由于公公司資產(chǎn)規(guī)模模擴(kuò)大，將使使公司的綜合合競爭實(shí)力和和盈利能力在在新的平臺上上實(shí)現(xiàn)躍升。 3、世茂世貿(mào)分別在港交交所和上交所所上市，旗下下有世貿(mào)房地地產(chǎn)和世貿(mào)股股份兩家上市市公司，111月11日的的上市市值約約687億元元（人民幣），居居國內(nèi)開發(fā)商商第五位。世世貿(mào)是目前國國內(nèi)前五大開開發(fā)商中唯一一的民營企業(yè)業(yè)，由許榮茂茂家族掌控。世世貿(mào)起家于福福建，成長于于北京，成功功于上海。本本世紀(jì)初開始始，世貿(mào)在上上海浦東陸家家嘴開發(fā)的“世貿(mào)濱江花花園”是上海房地地產(chǎn)發(fā)展史上上里程碑式的的

16、項(xiàng)目?！笆蕾Q(mào)濱江花花園”是上海房地地產(chǎn)市場走向向繁榮的開山山之作，曾邀邀請當(dāng)時(shí)以主主演電影“花樣年華”而紅極一時(shí)時(shí)的梁朝偉和和張曼玉為代代言人，面向向全球發(fā)售，轟轟動一時(shí)。對對于世貿(mào)而言言，老五位置置并非穩(wěn)固，可可能很快就被被人代替。目目前世貿(mào)的位位置將面對恒恒大、碧桂園園、富力、招招商、龍湖等等開發(fā)商的直直接競爭。 四、競爭策略分分析 1、萬科股份份有限公司戰(zhàn)戰(zhàn)略 （1）萬科在公司層戰(zhàn)略上選擇的是增長戰(zhàn)略。增長戰(zhàn)略追求不斷擴(kuò)大組織的經(jīng)營規(guī)模，提高產(chǎn)品的市場占有率，并不優(yōu)先考慮產(chǎn)品的利潤率，而是通過較低的定價(jià)，擴(kuò)大產(chǎn)品的銷量，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，從而確立市場的主導(dǎo)地位。 （2）在事業(yè)層戰(zhàn)略上萬

17、科選擇的是成本領(lǐng)先戰(zhàn)略。成本領(lǐng)先戰(zhàn)略尋求在生產(chǎn)、營銷和其他運(yùn)營領(lǐng)域中的高效率，制造費(fèi)用保持在盡可能低的水平上，企業(yè)想方設(shè)法削減成本，但這并不是以犧牲產(chǎn)品質(zhì)量為代價(jià)，它們的產(chǎn)品在質(zhì)量上并不會低于競爭對手，至少能夠?yàn)橄M(fèi)者所接受，旨在通過提供相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品耕地的價(jià)格來增強(qiáng)市場競爭力。萬科之所以能夠在市場上勝出，與其強(qiáng)大的成本管理能力是密不可分的。房地產(chǎn)是一個(gè)高利潤的行業(yè)，往往使大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商忽視了成本的控制，而萬科早就意識到這個(gè)問題，通過多種手段有效地控制了成本。 （3）堅(jiān)堅(jiān)持主流市場場定位、嚴(yán)格格的投資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，立足現(xiàn)有有城市，以自自主需求為基基礎(chǔ)，堅(jiān)持“為普通人蓋蓋好房子”、“蓋有人住的的房子”

18、的產(chǎn)品和服服務(wù)理念，繼繼續(xù)探索和加加強(qiáng)服務(wù)配套套，提高客戶戶居住感受。為為更好地滿足足客戶的生活活需要，公司司積極推進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新和服服務(wù)升級。 （4）堅(jiān)堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)經(jīng)營策略，包包括：堅(jiān)持小小戶型和裝修修房；堅(jiān)持快快速周轉(zhuǎn)和較較少的土地儲儲備；重視合合作；穩(wěn)健的的投資策略；以及推動住住宅產(chǎn)業(yè)化和和綠色建筑。 2、萬科的競競爭戰(zhàn)略優(yōu)勢勢 （1）公司定定位明確，管管理層的戰(zhàn)略略意識強(qiáng)。 萬科戰(zhàn)戰(zhàn)略實(shí)施的退出與住宅宅無關(guān)的產(chǎn)業(yè)業(yè)，萬科成為為真正意義上上經(jīng)營單一業(yè)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)。 （2）良好的的品牌優(yōu)勢 萬科就就是在中國房房地廣行業(yè)尚尚未成熟許許多企業(yè)尚未未有此意識的環(huán)境下，努努力建立以服服務(wù)為宗旨

19、的的品牌，強(qiáng)調(diào)調(diào)住戶的舒適適和個(gè)性化，依依靠品牌優(yōu)勢來調(diào)動動樓盤的發(fā)展展，從而搶先先在市持中占占據(jù)了比較大大的份額。在在高度的專業(yè)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化化的運(yùn)作下，萬萬科提煉出自自身獨(dú)特的核核心競爭力，最最終成為房地地產(chǎn)第一品牌。 3、萬科的競競爭戰(zhàn)略劣勢勢： （1）資金需需求的壓力日日益增大。 由于房房地產(chǎn)的繁榮榮發(fā)展，房地地產(chǎn)已經(jīng)形成成比較成熟的的發(fā)展模式，相相對而言已經(jīng)經(jīng)形成了幾大大巨頭的主導(dǎo)導(dǎo)發(fā)展。住宅宅的開發(fā)已經(jīng)經(jīng)往精細(xì)化的的方向發(fā)展，各各大房地產(chǎn)的的實(shí)力都不弱弱。這時(shí)的競競爭就是靠籌籌措資金能力力，以期獲得得更好的項(xiàng)目目。這從萬科科的凈利潤現(xiàn)現(xiàn)金含量變化化可以看出：2011年年30.222%

20、、20110年30.72%、22009年1173.622%。逐年的的比例下降表表明萬科的現(xiàn)現(xiàn)金流動能力力壓力增大。再再加上近兩年年的國家宏觀觀調(diào)控，出臺臺限價(jià)的政策策之后，萬科科越發(fā)顯現(xiàn)了了資金的需求求壓力。 （2）土地儲儲備的劣勢 與保利利這些國家大大型的控股企企業(yè)相比，在在土地儲備上上面處于劣勢勢。如下圖所所示： 4、世茂與萬科科對比： （1）世茂在在公司層戰(zhàn)略略上選擇的是是穩(wěn)定戰(zhàn)略。穩(wěn)穩(wěn)定戰(zhàn)略并不不片面追求規(guī)規(guī)模的快速增增長和市場占占有率的大幅幅度提高，而而是把追求高高的投資回報(bào)報(bào)率和組織的的平穩(wěn)發(fā)展置置于優(yōu)先位置置。近年來，世世茂的銷售增增長率明顯不不如萬科，但但在主營業(yè)務(wù)務(wù)毛利率方面

21、面則一直高于于萬科。 （2）在事業(yè)業(yè)層戰(zhàn)略上世世茂選擇的是是差異化戰(zhàn)略略。主要通過過提供與眾不不同的產(chǎn)品，以以得到顧客的的廣泛認(rèn)同，避避免和其它同同行在價(jià)格上上展開直接的的競爭。世茂茂立足于高端端市場，主要要開發(fā)高檔住住宅、高級酒酒店和商務(wù)社社區(qū)，通過重重塑其樓盤的的形象來贏得得消費(fèi)者的高高度認(rèn)可。其其樓盤的高昂昂守家，足以以彌補(bǔ)實(shí)行差差異化所增加加的成本，切切能夠獲得較較高的投資回回報(bào)。因此其其銷售毛利率率一直高于萬萬科。五、會計(jì)分析 1.資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表 2011020112年萬科股股份有限公司司資產(chǎn)負(fù)債水水平分析表報(bào)表日期2010-122-31（萬萬元）2011-122-31（萬萬元）201

22、2-122-31（萬萬元）2011年變動動率2012年變動動率流動資產(chǎn):貨幣資金3,781,6690.0003,423,9950.0005,229,1154.000-9.46%34.52%交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)-應(yīng)收賬款159,4022.00151,4811.00188,6555.00-4.97%19.70%預(yù)付款項(xiàng)1,783,8800.0002,011,6620.0003,337,3361.00012.77%39.72%其他應(yīng)收款1,493,8830.0001,844,0060.0002,005,7792.00023.45%8.06%存貨13,333,300.00020,833,500.00025

23、,516,411.00056.25%18.35%流動資產(chǎn)合計(jì)20,552,100.00028,264,700.00036,277,373.00037.53%22.09%非流動資產(chǎn):可供出售金融資資產(chǎn)40,476.4044,126.20476.009.02%-9170.221%長期股權(quán)投資449,3755.00642,6499.00704,0311.0043.01%8.72%投資性房地產(chǎn)12,917.60112,6111.00237,5233.00771.76%52.59%固定資產(chǎn)原值167,4411.00212,1199.0026.68%累計(jì)折舊45,482.8052,532.9015.50%

24、固定資產(chǎn)凈值121,9588.00159,5866.0030.85%固定資產(chǎn)凈額121,9588.00159,5866.00161,2266.0030.85%1.02%在建工程76,428.2070,555.30105,1122.00-7.68%32.88%無形資產(chǎn)37,395.2043,547.4042,685.0016.45%長期待攤費(fèi)用3,216.1144,099.9944,232.00027.48%3.12%遞延所得稅資產(chǎn)產(chǎn)164,3166.00232,6244.00305,4866.0041.57%23.85%其他非流動資產(chǎn)產(chǎn)105,5999.0046,379.3021,849.00

25、-56.08%商譽(yù)20,169.00非流動資產(chǎn)合計(jì)計(jì)1,011,6680.0001,356,1180.0001,602,7789.00034.05%18.18%資產(chǎn)總計(jì)21,563,800.00029,620,800.00037,880,162.00037.36%21.80%流動負(fù)債:短期借款147,8000.00172,4455.00993,2400.0016.67%82.64%交易性金融負(fù)債債1,505.4451,704.1182,576.00013.20%33.84%應(yīng)付票據(jù)03,125.000497,7133.00-99.37%應(yīng)付賬款1,692,3380.0002,974,5580.

26、0004,486,1100.00075.76%33.69%預(yù)收款項(xiàng)7,440,5520.00011,110,200.00013,102,398.00049.32%15.20%應(yīng)付職工薪酬141,5766.00169,0355.00217,7755.0019.40%22.38%應(yīng)交稅費(fèi)316,5488.00407,8622.00451,5599.0028.85%9.68%應(yīng)付利息12,780.7027,229.9064,969.00113.05%58.09%其他應(yīng)付款1,681,4400.0003,021,6680.0003,604,5532.00079.71%16.17%一年內(nèi)到期的非非流動負(fù)

27、債1,530,5570.0002,184,5580.0002,562,4496.00042.73%14.75%流動負(fù)債合計(jì)12,965,100.00020,072,400.00025,983,358.00054.82%22.75%非流動負(fù)債:長期借款2,479,0050.0002,097,2200.0003,603,6607.000-15.40%41.80%應(yīng)付債券582,1144.00585,0400.000.50%預(yù)計(jì)非流動負(fù)債債4,110.7733,867.7794,429.000-5.91%12.67%遞延所得稅負(fù)債債73,899.3077,890.6073,381.005.40%-6

28、.15%其他非流動負(fù)債債881.611,179.8821,568.00033.83%24.76%非流動負(fù)債合計(jì)計(jì)3,140,0060.0002,765,1170.0003,682,9985.000-11.94%24.92%負(fù)債合計(jì)16,105,160.00022,837,570.00029,666,343.00041.80%23.02%所有者權(quán)益:實(shí)收資本(或股股本)1,099,5520.0001,099,5520.0001,099,5555.0000.00%0.00%資本公積878,9344.00884,3466.00868,3866.000.62%-1.84%盈余公積1,058,7770.

29、0001,364,8870.0001,701,7705.00028.91%19.79%未分配利潤1,347,0030.0001,893,4460.0002,668,8810.00040.57%29.05%外幣報(bào)表折算差差額39,013.2054,577.6044,099.0039.90%-23.76%歸屬于母公司股股東權(quán)益合計(jì)計(jì)4,423,2270.0005,296,7780.0006,382,5555.00019.75%17.01%少數(shù)股東權(quán)益1,035,3350.0001,486,4470.0001,831,2264.00043.57%18.83%所有者權(quán)益(或或股東權(quán)益)合計(jì)5,458,

30、6620.0006,783,2250.0008,213,8819.00024.27%17.42% 2011020112年保利房房地產(chǎn)股份有有限公司資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債水平分析表報(bào)表日期2010-122-31（萬萬元）2011-122-31（萬萬元）2012-122-31（萬萬元）2011年變動動率2012年變動動率流動資產(chǎn):貨幣資金1,915,1145.0001,815,2262.0003,267,2270.000-5.22%79.99%交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)00-#DIV/0!應(yīng)收票據(jù)30.0045.00應(yīng)收賬款58,718.00105,7655.00188,0288.0080.12%77.78%預(yù)付款項(xiàng)1

31、,337,0068.0001,254,4471.0001,641,8855.000-6.18%30.88%其他應(yīng)收款366,4211.00412,8688.00251,2222.0012.68%-39.15%存貨10,989,814.00015,210,743.00018,964,382.00038.41%24.68%流動資產(chǎn)合計(jì)14,667,166.00018,799,139.00024,312,802.00028.17%29.33%非流動資產(chǎn):可供出售金融資資產(chǎn)長期股權(quán)投資93,696.0098,658.00135,0799.005.30%36.92%投資性房地產(chǎn)423,9600.0048

32、0,1211.00471,7966.0013.25%-1.73%固定資產(chǎn)32,294.0093,980.00137,8433.00191.01%46.67%在建工程#DIV/0!#DIV/0!無形資產(chǎn)896.001,021.0001,087.00013.95%6.46%長期待攤費(fèi)用516.001,134.0003,658.000119.77%222.57%遞延所得稅資產(chǎn)產(chǎn)13,231.0026,370.0053,563.0099.30%103.12%其他非流動資產(chǎn)產(chǎn)1,039.0001,034.0001,034.000-0.48%0.00%非流動資產(chǎn)合計(jì)計(jì)565,6322.00702,3188

33、.00804,0600.0024.17%14.49%資產(chǎn)總計(jì)15,232,798.00019,501,457.00025,116,862.00028.02%28.79%流動負(fù)債:短期借款45,000.00212,3400.00134,8000.00371.87%-36.52%交易性金融負(fù)債債#DIV/0!#DIV/0!應(yīng)付票據(jù)776-100.000%#DIV/0!應(yīng)付賬款420,9511.00954,4922.001,279,2289.000126.75%34.03%預(yù)收款項(xiàng)5,154,4433.0007,092,8823.0009,054,7736.00037.61%27.66%應(yīng)付職工薪酬

34、24,052.005,696.0009,412.000-76.32%65.24%應(yīng)交稅費(fèi)-147,8009.00-395,1993.00-408,4660.00167.37%3.36%應(yīng)付利息16,533.0018,770.0015,730.0013.53%-16.20%其他應(yīng)付款687,3511.00789,4633.001,529,2203.00014.86%93.70%一年內(nèi)到期的非非流動負(fù)債688,3800.001,180,2203.0002,432,4403.00071.45%106.10%流動負(fù)債合計(jì)6,889,6667.0009,858,5594.00014,047,113.00

35、043.09%42.49%非流動負(fù)債:長期借款4,702,9938.0004,997,9979.0005,585,0041.0006.27%11.75%應(yīng)付債券427,1799.00428,2411.000.000.25%-100.000%預(yù)計(jì)非流動負(fù)債債遞延所得稅負(fù)債債10,980.0010,201.006,755.000-7.09%-33.78%其他非流動負(fù)債債非流動負(fù)債合計(jì)計(jì)5,141,0097.0005,436,4421.0005,591,7796.0005.74%2.86%負(fù)債合計(jì)12,030,764.00015,295,015.00019,638,909.00027.13%28.4

36、0%所有者權(quán)益:#DIV/0!實(shí)收資本(或股股本)457,5644.00594,8333.00713,7999.0030.00%20.00%資本公積1,327,9963.0001,189,7723.0001,077,6692.000-10.41%-9.42%盈余公積47,563.0062,775.0081,172.0031.98%29.31%未分配利潤1,137,8870.0001,678,2293.0002,375,8831.00047.49%41.56%外幣報(bào)表折算差差額-31.00143.00145.00-561.299%1.40%歸屬于母公司股股東權(quán)益合計(jì)計(jì)2,970,9929.000

37、3,525,7767.0004,248,6639.00018.68%20.50%少數(shù)股東權(quán)益231,1055.00680,6755.001,229,3314.000194.53%80.60%所有者權(quán)益(或或股東權(quán)益)合計(jì)3,202,0034.0004,206,4442.0005,477,9953.00031.37%30.23%負(fù)債和所有者權(quán)權(quán)益(或股東東權(quán)益)總計(jì)計(jì)15,232,798.00019,501,457.00025,116,862.00028.02%28.79% 2011020112年上海世世貿(mào)股份有限限公司資產(chǎn)負(fù)負(fù)債水平分析表報(bào)表日期2010-122-31（元元）2011-122-

38、31（元元）2012-122-31（元元）2011年變動動率2012年變動動率流動資產(chǎn):貨幣資金4,060,8863,4333.895,015,3390,5884.924,733,7739,2883.0623.51%-5.62%交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)-#DIV/0!應(yīng)收票據(jù)7,000,0000.000應(yīng)收賬款877,2099,681.79293,2299,721.75436,3299,053.24-66.57%48.80%應(yīng)收股利7,200,0000.00011,000,000.0005,400,0000.000預(yù)付款項(xiàng)1,682,2294,9884.862,458,2225,7662.89140,

39、2788,893.5746.12%-94.29%其他應(yīng)收款662,0977,880.96908,0655,351.38922,0433,928.5437.15%1.54%存貨9,641,9914,7887.6111,413,405,1188.49914,623,548,2299.90018.37%28.13%流動資產(chǎn)合計(jì)16,931,580,7769.11120,099,316,6609.43320,868,339,4458.31118.71%3.83%非流動資產(chǎn):可供出售金融資資產(chǎn)347,8233,211.44267,3622,032.86369,8322,771.50-23.13%38.3

40、3%長期股權(quán)投資3,038,9900.69949,344,837.3352,141,7792,2221.011523.777%4240.466%投資性房地產(chǎn)7,639,3300,0000.0010,808,300,0000.00012,032,500,0000.00041.48%11.33%固定資產(chǎn)88,061,792.8871,058,4422,4119.13764,9211,756.991101.911%-27.73%在建工程531,8155,014.43-100.000%無形資產(chǎn)36,647,921.990200,9255,673.90197,0133,389.73448.26%-1.9

41、5%長期待攤費(fèi)用15,312,128.00568,172,436.11481,816,658.007345.22%20.01%遞延所得稅資產(chǎn)產(chǎn)352,0211,312.04454,7155,634.45628,2700,033.0529.17%38.17%其他非流動資產(chǎn)產(chǎn)非流動資產(chǎn)合計(jì)計(jì)9,014,0020,2881.4212,907,243,0033.83316,216,146,8830.35543.19%25.64%資產(chǎn)總計(jì)25,945,601,0050.53333,006,559,6643.26637,084,486,2288.66627.21%12.35%流動負(fù)債:短期借款1,916,

42、7703,4772.001,467,2208,2222.001,454,8880,0000.00-23.45%-0.84%交易性金融負(fù)債債應(yīng)付票據(jù)51,320,500.0001,200,0000.000-97.66%應(yīng)付賬款1,325,9956,2007.842,460,4456,5338.572,685,5577,0992.5385.56%9.15%預(yù)收款項(xiàng)2,884,5597,2775.772,302,1105,0001.292,717,9920,1995.29-20.19%18.06%應(yīng)付職工薪酬3,390,4439.1009,651,6674.83311,776,492.007184.

43、67%22.02%應(yīng)交稅費(fèi)250,0600,886.31338,3455,841.08560,8800,166.1935.31%65.77%應(yīng)付利息13,182,369.44050,889,664.66252,179,213.008286.04%2.53%應(yīng)付股利139,1244,715.84其他應(yīng)付款3,226,9921,2000.533,123,4444,3661.175,757,7712,3887.97-3.21%84.34%一年內(nèi)到期的非非流動負(fù)債780,5900,000.003,216,6669,2337.752,684,3319,0000.00312.08%-16.55%流動負(fù)債合

44、計(jì)10,401,401,8850.95513,020,091,0041.31116,065,569,2262.97725.18%23.39%非流動負(fù)債:長期借款4,334,2235,5333.735,564,4475,1449.015,300,2254,5660.7728.38%-4.75%應(yīng)付債券預(yù)計(jì)非流動負(fù)債債遞延所得稅負(fù)債債1,029,7750,7003.271,501,6686,0661.051,766,1180,8993.5045.83%17.61%其他非流動負(fù)債債非流動負(fù)債合計(jì)計(jì)5,363,9986,2337.007,066,1161,2110.067,066,4435,4554.

45、2731.73%0.00%負(fù)債合計(jì)15,765,388,0087.95520,086,252,2251.37723,132,004,7717.24427.41%15.16%所有者權(quán)益:實(shí)收資本(或股股本)1,170,5595,3338.001,170,5595,3338.001,170,5595,3338.000.00%0.00%資本公積5,003,1148,2881.585,892,4468,8117.116,950,5550,4772.5117.78%17.96%盈余公積199,5800,886.98199,5800,886.98264,8522,895.440.00%32.70%未分配利

46、潤1,867,4400,1669.303,051,1119,4337.134,164,8896,6225.1163.39%36.50%外幣報(bào)表折算差差額657,4033.046,008,0008.2336,108,7724.877813.90%1.68%歸屬于母公司股股東權(quán)益合計(jì)計(jì)8,241,3382,0778.9010,319,772,4487.45512,557,004,0055.93325.22%21.68%少數(shù)股東權(quán)益1,938,8830,8883.682,600,5534,9004.441,395,4477,5115.4934.13%-46.34%所有者權(quán)益(或或股東權(quán)益)合計(jì)10,

47、180,212,9962.58812,920,307,3391.89913,952,481,5571.42226.92%7.99%負(fù)債和所有者權(quán)權(quán)益(或股東東權(quán)益)總計(jì)計(jì)25,945,601,0050.53333,006,559,6643.26637,084,486,2288.66627.21%12.35%資產(chǎn)負(fù)債表水平平分析 通過對對企業(yè)各項(xiàng)資資產(chǎn)，負(fù)債和和 股東權(quán)益的的對比分析，揭揭示企業(yè)籌資資和投資過程程的差異，從從而分析與企企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營活動，經(jīng)營營管理水平，會會計(jì)政策及會會計(jì)變更對籌籌資和投資的的影響。 1、投資或或資產(chǎn)角度進(jìn)進(jìn)行分析評價(jià)價(jià) 萬科公司司的總資產(chǎn)增增長幅度為221.80

48、% 其中流流動資產(chǎn)增長長幅度為222.09% 保利公司司的總資產(chǎn)增增長幅度為228.79% 其中流動動資產(chǎn)增長幅幅度為29.33% 世貿(mào)公司司的總資產(chǎn)增增長幅度為112.35% 其中流動動資產(chǎn)增長幅幅度為3.883% 由此可以以發(fā)現(xiàn)前兩個(gè)個(gè)公司總資產(chǎn)產(chǎn)的增長主要要體現(xiàn)在流動動資產(chǎn)，而且可以從從這一個(gè)變化化發(fā)現(xiàn)前兩個(gè)個(gè)公司的流動動性有所增強(qiáng)強(qiáng)，而世貿(mào)的流流動性較弱。 2、籌資或或權(quán)益角度進(jìn)進(jìn)行分析評價(jià)價(jià) 萬科公司司： 負(fù)債的的增長幅度為為23.022% ，使得總的權(quán)權(quán)益增長188.02%， 所有者權(quán)權(quán)益增長幅度度為17.442%，使得總的權(quán)權(quán)益增長3.78%； 保利公司司：負(fù)債的增增長幅度為22

49、8.40%，使得總的權(quán)權(quán)益增長為222.20%，所有者權(quán)益益增長幅度為為28.799%，使得總的權(quán)權(quán)益增長6.59%； 世貿(mào)公司司：負(fù)債的增增長幅度為115.16%，使得總的權(quán)權(quán)益增長為99.46%，所有者權(quán)益益增長幅度為為12.355 %，使得總的權(quán)權(quán)益增長2.89%； 所以看的的出保利公司司的償債壓力力加大和財(cái)務(wù)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加的的幅度最大，而世貿(mào)公司司的償債風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)壓力力相較于其他他的增加最少少。2010-20012年萬科科資產(chǎn)負(fù)債垂垂直分析表報(bào)表日期2010年占比比2011年占比比2012年占比比變動情況流動資產(chǎn):貨幣資金17.54%11.56%13.80%2.24%交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)0.

50、00%0.00%0.00%0.00%應(yīng)收賬款0.74%0.51%0.50%-0.01%預(yù)付款項(xiàng)8.27%6.79%8.81%2.02%其他應(yīng)收款6.93%6.23%5.30%-0.93%存貨61.83%70.33%67.36%-2.97%流動資產(chǎn)合計(jì)95.31%95.42%95.77%0.35%非流動資產(chǎn):0.00%0.00%可供出售金融資資產(chǎn)0.19%0.15%0.00%-0.15%長期股權(quán)投資2.08%2.17%1.86%-0.31%投資性房地產(chǎn)0.06%0.38%0.63%0.25%固定資產(chǎn)原值0.78%0.72%0.00%-0.72%累計(jì)折舊0.21%0.18%0.00%-0.18%固

51、定資產(chǎn)凈值0.57%0.54%0.43%-0.11%固定資產(chǎn)凈額0.57%0.54%0.43%-0.11%在建工程0.35%0.24%0.28%0.04%無形資產(chǎn)0.17%0.15%0.11%-0.04%長期待攤費(fèi)用0.01%0.01%0.01%0.00%遞延所得稅資產(chǎn)產(chǎn)0.76%0.79%0.81%0.02%其他非流動資產(chǎn)產(chǎn)0.49%0.16%0.06%-0.10%商譽(yù)0.05%0.05%非流動資產(chǎn)合計(jì)計(jì)4.69%4.58%4.23%-0.35%資產(chǎn)總計(jì)100.00%100.00%100.00%0.00%0.00%流動負(fù)債:0.00%短期借款0.69%0.58%2.62%2.04%交易性金融

52、負(fù)債債0.01%0.01%0.01%0.00%應(yīng)付票據(jù)0.00%0.01%1.31%1.30%應(yīng)付賬款7.85%10.04%11.84%1.80%預(yù)收款項(xiàng)34.50%37.51%34.59%-2.92%應(yīng)付職工薪酬0.66%0.57%0.57%0.00%應(yīng)交稅費(fèi)1.47%1.38%1.19%-0.19%應(yīng)付利息0.06%0.09%0.17%0.08%其他應(yīng)付款7.80%10.20%9.52%-0.68%一年內(nèi)到期的非非流動負(fù)債7.10%7.38%6.76%-0.62%流動負(fù)債合計(jì)60.12%67.76%68.59%0.83%非流動負(fù)債:0.00%0.00%0.00%0.00%長期借款11.50

53、%7.08%9.51%2.43%應(yīng)付債券2.70%1.98%0.00%-1.98%預(yù)計(jì)非流動負(fù)債債0.02%0.01%0.01%0.00%遞延所得稅負(fù)債債0.34%0.26%0.19%-0.07%其他非流動負(fù)債債0.00%0.00%0.00%0.00%非流動負(fù)債合計(jì)計(jì)14.56%9.34%9.72%0.38%負(fù)債合計(jì)74.69%77.10%78.32%1.22%所有者權(quán)益:0.00%0.00%0.00%0.00%實(shí)收資本(或股股本)5.10%3.71%2.90%-0.81%資本公積4.08%2.99%2.29%-0.70%盈余公積4.91%4.61%4.49%-0.12%未分配利潤6.25%6

54、.39%7.05%0.66%外幣報(bào)表折算差差額0.18%0.18%0.12%-0.06%歸屬于母公司股股東權(quán)益合計(jì)計(jì)20.51%17.88%16.85%-1.03%少數(shù)股東權(quán)益4.80%5.02%4.83%-0.19%所有者權(quán)益(或或股東權(quán)益)合計(jì)25.31%22.90%21.68%-1.22%負(fù)債和所有者權(quán)權(quán)益總計(jì)100.00%100.00%100.00%0.00%2010-20012年保利資產(chǎn)負(fù)債債垂直分析表表 報(bào)表日期2010年2011年2012年2012年變動動流動資產(chǎn):貨幣資金0.12570.09310.13010.037交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)000應(yīng)收票據(jù)02E-062E-063E-07

55、應(yīng)收賬款0.00390.00540.00750.0021預(yù)付款項(xiàng)0.08780.06430.06540.001其他應(yīng)收款0.02410.02120.01-0.011存貨0.72150.780.755-0.025流動資產(chǎn)合計(jì)0.96290.9640.9680.004非流動資產(chǎn):0000可供出售金融資資產(chǎn)0000長期股權(quán)投資0.00620.00510.00540.0003投資性房地產(chǎn)0.02780.02460.0188-0.006固定資產(chǎn)0.00210.00480.00550.0007在建工程0000無形資產(chǎn)6E-055E-054E-05-9E-06長期待攤費(fèi)用3E-056E-050.00019E

56、-05遞延所得稅資產(chǎn)產(chǎn)0.00090.00140.00210.0008其他非流動資產(chǎn)產(chǎn)7E-055E-054E-05-1E-05非流動資產(chǎn)合計(jì)計(jì)0.03710.0360.032-0.004資產(chǎn)總計(jì)1110流動負(fù)債:0短期借款0.0030.01090.0054-0.006交易性金融負(fù)債債0000應(yīng)付票據(jù)5E-05000應(yīng)付賬款0.02760.04890.05090.002預(yù)收款項(xiàng)0.33840.36370.3605-0.003應(yīng)付職工薪酬0.00160.00030.00048E-05應(yīng)交稅費(fèi)-0.00977-0.02-0.0160.004應(yīng)付利息0.00110.0010.0006-3E-04其他

57、應(yīng)付款0.04510.04050.06090.0204一年內(nèi)到期的非非流動負(fù)債0.04520.06050.09680.0363流動負(fù)債合計(jì)0.45230.50550.55930.0537非流動負(fù)債:0000長期借款0.30870.25630.2224-0.034應(yīng)付債券0.0280.0220-0.022預(yù)計(jì)非流動負(fù)債債0000遞延所得稅負(fù)債債0.00070.00050.0003-3E-04其他非流動負(fù)債債0000非流動負(fù)債合計(jì)計(jì)0.33750.27880.2226-0.056負(fù)債合計(jì)0.78980.78430.7819-0.002所有者權(quán)益:0000實(shí)收資本(或股股本)0.030.03050.

58、0284-0.002資本公積0.08720.0610.0429-0.018盈余公積0.00310.00320.00321E-05未分配利潤0.07470.08610.09460.0085外幣報(bào)表折算差差額-2E-067E-066E-06-2E-06歸屬于母公司股股東權(quán)益合計(jì)計(jì)0.1950.18080.1692-0.012少數(shù)股東權(quán)益0.01520.03490.04890.014所有者權(quán)益(或或股東權(quán)益)合計(jì)0.21020.21570.21810.0024負(fù)債和所有者權(quán)權(quán)益(或股東東權(quán)益)總計(jì)計(jì)11102010-20012年世貿(mào)資產(chǎn)負(fù)債債垂直分析表表報(bào)表日期2010年2011年2012年201年

59、變動率率流動資產(chǎn):貨幣資金0.156511450.15195510.1276447-0.02433039交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)000應(yīng)收票據(jù)000.00018890.000188876應(yīng)收賬款0.033800960.00888840.01176660.002888183應(yīng)收股利0.000277750.00033330.0001446-0.00011877預(yù)付款項(xiàng)0.064833930.07447770.0037883-0.07066942其他應(yīng)收款0.025511870.02751120.0248663-0.00266483存貨0.371622040.34579920.39433310.048533

60、859流動資產(chǎn)合計(jì)0.6525880.60894490.5627224-0.04622249非流動資產(chǎn):0000可供出售金融資資產(chǎn)0.013400590.00810.00997730.001877244長期股權(quán)投資0.000111710.00149950.05775540.05625594投資性房地產(chǎn)0.294433530.32745590.3244662-0.00299973固定資產(chǎn)0.003399410.03206670.0206226-0.01144406在建工程0.02049973000無形資產(chǎn)0.001411250.00608870.0053113-0.00077749長期待攤費(fèi)用0