1、房屋本體公共設施的維修方法維修目的使需維修的房屋本體公用設施恢復使用功能及外觀，延長使用壽命，確保正常運作狀態(tài)，方便用戶。維修原則堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修材料。修理及更換配件應盡量與原有配件型號、規(guī)格一致的原則。為業(yè)主（住戶）提供方便的原則。維修依據(jù)符合維修方案或設計圖紙的要求。符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準有關條款標準。各項維修項目的標準地基基礎如墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落。將破損松散部位鑿除至結(jié)實層或?qū)τ陲L化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。用1：3水把砂漿修復勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水?；謴屠漳_飾面。如基礎墻體出現(xiàn)裂

2、縫或產(chǎn)生不均勻沉降。如不嚴重，應做好巡查和記錄。如有擴展趨勢，應立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術人員檢查鑒定。如情況較嚴重，應立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術人員檢查鑒定。梁、柱、板主體露筋將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。用鋼絲刷清潔干凈。充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。用高標號水泥砂漿修復，如有需要還需按要求恢復飾面。有裂縫參考住戶室內(nèi)維修規(guī)定中“樓板裂縫”維修程序進行維修。有孔、洞將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞。充分噴水濕潤孔、洞內(nèi)壁。如小孔、洞，則光涂刷一道素水泥漿，然后用高標號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞大，則

3、在涂刷完一道素水泥漿后，用比原先（梁、或柱、或板）的砼標號高一級的細石砼嵌填飽滿，并養(yǎng)護好。按原標準做好飾面。破壞情況較嚴重（如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）。屬于此種情況時，應立即通知開發(fā)單位，請有關專業(yè)人員到場鑒定后，作出修繕或加固方案，再進行修復。墻體墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕，以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。砌體的維護維修應在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不在發(fā)展時進行（如：地基基礎沉降還在發(fā)展時，一般先做地基、基礎加固處理，后做砌體裂縫等的維修）。裂墻先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實層，鑿槽成V字型。用鋼

4、絲刷清掃槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤。均勻地涂刷一道素水泥漿。再用比砌筑沙漿高一個強度等級的1：3水泥砂漿填縫、抹平。用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復飾面。砌體嚴重酥堿及因掏洞等造成砌作局部結(jié)構(gòu)破損先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕地挖掉，并清掃干凈浮動灰、土。充分噴水濕潤破損面。用比原砌體高一強度等級的水泥砂漿及磚補砌（注意所用砌塊應先充分濕潤）。墻體室外飾面缺損將缺損飾面及其周邊松散層一并鑿除。用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土。充分噴水濕潤破損面。均勻地涂刷素水泥漿。用1：3的防水水泥砂漿填平，然后修復飾面。墻體室內(nèi)飾面缺損同4.3.3.1至4.3.3.4中的做法。用1：3水泥砂漿填平，然后修復飾面。外墻

5、滲水外裝修的分格縫未做二次處理引起滲水的，應先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補密實，并勾成向下泄水斜縫。窗臺處滲水，應將窗臺拆除重新砌灰，內(nèi)外留有泄水坡度，窗樘底的外側(cè)應留有10MM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實。在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四道氯氣丁建筑防水膠涂貼，再用機械噴涂（或用手工刷）l：0.5水泥砂漿面層。外墻滲水面積較大時，先將飾面鏟除，然后涂12道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時，即用水泥砂漿抹平，再修復飾面。墻、板交接處滲水，可用預制氯乙烯膠泥嵌 縫，先開鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后

6、在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。用氯丁防水膠在室內(nèi)修補，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴大100150MM，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷23道氯丁膠，在最后一道膠未干時用水泥沙漿抹平，再修復飾面。頂棚參照住戶室內(nèi)維修規(guī)定中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維修程序進行維修。樓梯間踏步缺損將缺損部位周邊已松動部分鑿除至結(jié)實層。用鋼絲刷清理干凈浮土。充分噴水濕潤。均勻地涂刷一道素水泥漿。用1：3水泥砂漿做好基層。修復飾面。欄板缺損如為砼或砌塊欄板，可參照42和43相應程序執(zhí)行。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程序如下：如不能修復，應及

7、時更換新配件。使欄板、梯板、扶手連接牢固。修復欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）。扶手如不能修復，應及時更換新配件。使之與欄板連接牢固。修復欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）。門、窗參照住戶室內(nèi)維修規(guī)定中有關“門、窗”維修程序執(zhí)行。屋面避雷設施銹蝕用砂紙除銹。均勻涂刷兩道紅色防銹漆和一道銀粉漆，每道漆之間要間隔一段時間，以上一道漆干為準。如銹蝕特別嚴重，應將該部分更換，并用電焊連接，刷上防銹漆。連接部位斷開除銹清潔后，焊接牢固。刷兩道防銹漆。屋面隔熱層、防水層隔熱層缺損：及時更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。屋面漏（滲）水（剛性屋面）：用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形、裂縫、原鋼性防水層分倉縫處漏水?？v橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進行處理。出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨酯、PVC膠泥等。檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底都可用兩布四油氯丁橡膠防水層進行修漏