1、.PAGE .房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度目的：為保證集團房地產(chǎn)項目資源儲備滿足集團發(fā)展戰(zhàn)略需要,建立長效的房地產(chǎn)項目資源儲備工作制度與激勵機制,鼓勵集團全體員工引薦房地產(chǎn)項目資源、推進房地產(chǎn)項目資源儲備工作,對引薦團隊及執(zhí)行團隊對進行獎勵。適用范圍：集團及各子公司名詞解釋：房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦到集團,并直接參與對投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作,促使投資成功的部門和個人。執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。投資額：購買房地產(chǎn)項目支付的費用,以簽署的合同標的額為準合作項目投資額以合作項目

2、作價金額及占股比例為計算依據(jù)。職責(zé)：引薦團隊職責(zé)：負責(zé)提供項目信息,協(xié)助談判。執(zhí)行團隊職責(zé)：執(zhí)行團隊由集團相關(guān)人員組成,實行項目負責(zé)制,執(zhí)行團隊負責(zé)完成從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。工作內(nèi)容：獎勵對象確認引薦團隊、執(zhí)行團隊：引薦團隊是向集團提供項目信息的所有員工,以立項備案記錄為準,同一項目出現(xiàn)兩個不同渠道時,以登記最早的為引薦團隊。執(zhí)行團隊由集團相關(guān)人員組成,以立項備案記錄為準。獎勵標準：引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后,按以下項目投資額給予累進獎勵：項目投資額5億元以內(nèi),按項目投資額0.3%給予獎勵。項目投資額5億元-10億元,超出5億元部分按投資額0.2%給予獎勵。項目投資額10億元

3、以上,超出10億元部分按投資額0.1%給予獎勵。執(zhí)行團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后,按以下項目投資額給予累進獎勵：項目投資額5億元以內(nèi),按項目投資額0.5%給予獎勵。項目投資額5億元-10億元,超出5億元部分按投資額0.3%給予獎勵。項目投資額10億元以上,超出10億元部分按投資額0.2%給予獎勵。因特定原因做出突出貢獻的,其獎勵標準與方法由董事長特批。獎勵執(zhí)行流程：項目簽約并完成交易后,由各團隊負責(zé)人擬定團隊人員分配方式,向分管副總裁提交申請,分管副總裁審批后,報請總裁、董事長簽批,由財務(wù)部負責(zé)發(fā)放。其他：本制度涉及項目如出現(xiàn)特殊情況,可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。房地產(chǎn)項目中介管理制度目的：為

4、規(guī)范集團房地產(chǎn)項目資源儲備運作和管理,為集團戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產(chǎn)項目資源儲備的支撐,拓寬房地產(chǎn)項目信息獲取渠道,規(guī)范項目拓展部門與項目中介溝通過程中的工作,特制定本制度。適用范圍：集團項目拓展部門名詞解釋：房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源,能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通的個人或單位。項目所有方：土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)項目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形成的共同體。項目拓展部門：負責(zé)房地產(chǎn)項目拓展的部門及工作人員。引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦到集團,并直接參與對投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作,促使投資成功的部

5、門和個人。執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。職責(zé)：引薦團隊職責(zé)：及時進行項目備案及中介信息的備案。負責(zé)解釋與項目中介有關(guān)的信息和情況。進行項目的初步溝通并協(xié)助談判。執(zhí)行團隊職責(zé)：負責(zé)厘清項目關(guān)系,認定所拓展項目的中介。審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。及時通報項目中介變更或變動的信息。草擬中介服務(wù)協(xié)議書。完成從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。工作內(nèi)容：項目中介的分類：一類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源,能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通,且對拓展項目合作能夠起關(guān)鍵性作用能根據(jù)我方要求,對項目進行全程溝通的個人或單位。二類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源,能在我方與項目所有方之間

6、進行協(xié)調(diào)和溝通,且對拓展項目合作能夠起輔助性作用的個人或單位。三類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源,但不具備溝通和協(xié)調(diào)能力的個人或單位。項目中介的認定：可提供房地產(chǎn)項目信息項目基礎(chǔ)資料及相關(guān)法律文件,可約談項目所有方主要負責(zé)人,并通過集團拓展部門審核的,即可認定其為該項目的中介；不能提供項目所有方信息并約談其主要負責(zé)人的,不能認定其為該項目的中介。項目中介以項目為單位,就同一項目而言,項目中介只有一個；中介為多人或多級時,視為一個中介團體；若同一項目出現(xiàn)多個中介時,選擇能夠提供較詳盡資料和信息的,溝通和協(xié)調(diào)能力強的。項目在集團進行項目備案時,信息來源屬項目中介的,須同時對該項目中介備案括聯(lián)系人

7、姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息,項目中介信息由引薦團隊負責(zé)核實并解釋。執(zhí)行團隊要判斷項目中介在項目引薦、談判過程中起到的作用,作為最終確定該項目中介分類結(jié)果的重要依據(jù)。項目中介接洽過程的工作原則：尊重第三方及其工作成果,承認項目中介方的信息提供、溝通協(xié)調(diào)的服務(wù)功能和作用。在與項目所有方進行溝通前,要求項目中介提供公開的項目資料,原則上不應(yīng)以任何名義簽訂保密協(xié)議；若確有必要簽訂保密協(xié)議的,須經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)同意并授權(quán)執(zhí)行人,方可執(zhí)行。不應(yīng)向中介方承諾給付中介費用額度,中介費用額度的最終審定權(quán)歸集于集團總裁或董事長。中介服務(wù)報酬及費用：中介服務(wù)報酬的給付以項目中介提供中介服務(wù),使我方與項目所有方的合

8、作達成,且合作協(xié)議正式生效為前提。若項目成交總額款項是分期給付的,則相應(yīng)的,項目中介服務(wù)報酬也同比例分期給付。三類項目中介的中介服務(wù)報酬付費區(qū)間為：10100萬元人民幣。二類項目中介的中介服務(wù)報酬以項目成交合同額的1-2%,具體標準如下：項目成交總價10億元以上,中介服務(wù)報酬為成交總價的1.0%。項目成交總價3-10億元,中介服務(wù)報酬為成交總價的1.5%。項目成交總價3億元以下,中介服務(wù)報酬為成交總價的2%。一類項目中介的中介服務(wù)報酬參照二類項目中介的付費標準,可上浮30%50%,或視項目具體情況,由雙方協(xié)商另行商定,經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)批準后確定。無論項目合作達成與否,項目中介在服務(wù)期間內(nèi)所發(fā)生的費用

9、自行承擔(dān),我方不予負擔(dān)。從項目中介渠道獲取項目信息的操作流程：項目中介-引薦團隊申報-集團領(lǐng)導(dǎo)確認-執(zhí)行團隊初判-中介費用商定-中介協(xié)議簽約-項目所有方約談中介服務(wù)協(xié)議：中介服務(wù)協(xié)議的簽訂生效條件以我方與項目所有方簽訂合作協(xié)議為前提。中介服務(wù)協(xié)議的簽訂須經(jīng)由集團領(lǐng)導(dǎo)審批方生效,任何以個人名義簽訂的中介服務(wù)協(xié)議均屬無效。中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容參照本制度附件之中介服務(wù)協(xié)議范本執(zhí)行；獎勵標準：引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后,按項目投資額0.2%給予獎勵。執(zhí)行團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后,按項目投資額0.5%給予獎勵。其他相關(guān)內(nèi)容詳見房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度。項目中介服務(wù)協(xié)議委托方以下簡稱甲方：通訊

10、地址：法定代表人：中介方以下簡稱乙方：通訊地址：法定代表人：委托事項及具體要求：一僅提供項目的相關(guān)信息資料及法律文件,并根據(jù)項目進展及甲方要求提供深入的情況資料、協(xié)助甲方約見項目所有方主要負責(zé)人。二除提供項目的相關(guān)信息資料和法律文件、協(xié)助甲方約見項目所有方主要負責(zé)人外,提供該項目談判過程中,甲方與項目所有方進行項目談判過程中的溝通、協(xié)調(diào)等其它中介服務(wù),直至甲方和項目所有方簽訂任何形式合作協(xié)議。中介服務(wù)期限：一中介服務(wù)期限至甲方與項目所有方簽訂正式合作協(xié)議并完成交易之日止。二若簽約后6個月內(nèi)甲方與項目所有方未簽訂合作協(xié)議的,本合同自動終止。中介費及支付期限：一乙方同意甲方與項目所有方簽訂合作協(xié)議

11、為支付中介費的前提,未促成簽訂合同的,乙方不得要求支付中介費。二提供項目相關(guān)信息資料及法律文件,并僅協(xié)助甲方約見項目所有方而未參與項目合作談判的,中介費為合同成交額的%,甲方與項目所有方簽訂合作協(xié)議后5日內(nèi)支付50%,交易完成后5日內(nèi)支付50%。三提供項目相關(guān)信息資料及法律文件,協(xié)助甲方約見項目所有方,且參與項目合作談判的,中介費為合同成交額的%,甲方與項目所有方簽訂合作協(xié)議后5日內(nèi)支付50%,交易完成后5日內(nèi)支付50%。本合同解除的條件：一當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致。二因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。三當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。四當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他

12、違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。違約責(zé)任：一提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,甲方除可拒絕支付中介服務(wù)報酬外,還保留對甲方造成的損失向乙方進行追償?shù)臋?quán)利。二乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟成果,不得隱瞞合作方的真實情況,否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費。三違反本合同約定,或無故終止合同視為違約,違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定,承擔(dān)違約責(zé)任。四在合同有效期內(nèi),若無不可抗拒因素發(fā)生,甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同,終止合同方視為違約。其他約定事項：一中介方不得從事違反國家法律法規(guī)的活動；二中介方不得以委托方的名義從事未經(jīng)委托方書面許可的活動；三中介方在委托有效期間的費用開支由中介方自行承擔(dān)；其他費用另行商議。四中介方在中介服務(wù)期間所遭受的經(jīng)濟損失或其他損失,與委托方無關(guān)。保密責(zé)任：任何一方對因項目中介服務(wù)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密責(zé)任,不得向有關(guān)其他第三方泄露。