1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 / z市z物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書文件編號：ZY-YCG-8001版 本 號：B發(fā) 放 號：房屋接管驗收標準及檢驗方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。 簽署：會 審擬 制審 核批 準作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第1頁/共4頁房屋接管驗收標準及檢驗方法0目的1本指導書規(guī)定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。0適用范圍21本指導書適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗收。0職責31接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。40工作程序1驗收標準參照建設(shè)部1991年2月4日批準

2、頒布的ZBP30001-90房屋接管驗收標準（建標第69號）及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。42標準與檢驗辦法421梁、柱、板主體：按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；無鋼筋外露。422頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。423墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。424地（樓）面：毛地面：平整，無裂紋；塊料（如瓷磚）面層：粘帖牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致，對

3、縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第2頁/共4頁水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。425門窗：開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)；目視零配 件，裝配齊全，位置準確，無變形；從室內(nèi)輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無

4、損 傷和無刮花痕跡；防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。426樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。427插座電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（

5、收視效果由住戶入住后檢查）；電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。428接線盒：a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第3頁/共4頁b) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。429 開關(guān)安裝牢固，目視蓋板無損壞；開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。4210照明燈具用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計

6、有多少自然損壞，并進行換。4211供水系統(tǒng)安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。4212排污管道（含塑料管）：安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。4213地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4214衛(wèi)生潔具：安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。4215室內(nèi)配電箱：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；開關(guān)符合型號規(guī)定；導線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。作業(yè)指導書 修改狀態(tài): 0 房屋接管驗收標準及檢驗辦法 編 號: ZYYCG8001 頁 碼:第4頁/共4頁4216水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖動；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞。三表必須提供計