1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)管理基本制度與政策精講班第38講講義單選41-50本套題目全部傳在第37講課堂練習中，建議同學們先自己做題，再聽老師講解。41、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金（ ）以下的土地閑置費。A、10B、20C、30D、4041、B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金20以下的土地閑置費。42、二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積（ ）萬平方米以下的開發(fā)建設項

2、目。A、15B、20C、25D、3042、C 解析：二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質房屋建筑面積累計竣工（ ）萬m2以上。A、20B、15C、10D、543、D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上。44、房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的（ ）個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。A、1B、2 C、3D、444、A 解析：房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。45、（ ）是指為委托人提供房地產(chǎn)

3、信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀D、房地產(chǎn)代理45、C 解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。46、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前（ ）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A、1B、2C、3D、446、C 解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。47、我國的房地產(chǎn)權屬登記制度基本采用（ ）。A權屬登記制度B契證登記制度C權證登記制度D產(chǎn)權登記制度47、C 解析：我國的房地產(chǎn)權屬登記制度

4、基本采用權證登記制度。48、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（ ）日內，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。A、30B、50C、70D、9048、D 解析：商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起90日內，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。49、房地產(chǎn)抵押合同自（ ）起生效。A、合同簽訂之日B、抵押登記之日C、合同公正之日D、合同批準之日49、B 解析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。50、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應按照（ ）的原則，正確處理毗連關系。A、共同使用、共同協(xié)商、共同維護B、有利使用、共同協(xié)商、公平

5、合理C、有利使用、團結互助、平等協(xié)商D、合理使用、團結互助，共同協(xié)商50、B 解析：異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。多選1-10二多項選擇題（共25題。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上的符合題意的答案）1、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征（ ）。A、住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B、住房分配采取實物分配；C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度；D、住房分配采取貨幣分配；E、大力發(fā)展經(jīng)濟適用房1、ABC 解析：我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個特征：一是住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包；二是住房分配采取實物分配；三是住房

6、消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度。2、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用體現(xiàn)在（ ）。A、有利促進經(jīng)濟增長B、有利于提高人民群眾居住質量C、有利于增加就業(yè)D、有利于提高人民群眾文化素質E、有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展2、ABCE 解析：實施物業(yè)管理有利促進經(jīng)濟增長，實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質量，實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，實施物業(yè)管理有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展3、從20世紀90年代初到物業(yè)管理條例頒布前，這一階段的我國物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點是（ ）。A、借鑒性B、特殊性C、過渡性D、針對性E、復雜性3、ACD 解析：從20世紀90年代初到物業(yè)管理

7、條例頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規(guī)范。這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點：一是借鑒性，主要借鑒新加坡、香港特區(qū)等國家和地區(qū)的先進經(jīng)驗；二是過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進式的方法進行改革；三是針對性，主要是針對當時當?shù)匚飿I(yè)管理實踐中出現(xiàn)的問題，選擇應對性的政策和方法。4、物業(yè)管理條例頒布后，這階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下（ ）特點。 A、配套性 B、經(jīng)驗性 C、操作性 D、規(guī)范性 E、實用性4、ABC 解析：物業(yè)管理條例頒布后，國務院有關部門和地方各級政府及房地產(chǎn)主管部門紛紛開展相應政策的立、改、廢工作，全國上下掀

8、起物業(yè)管理制度建設的新高潮。這階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下特點：一是配套性，主要是以物業(yè)管理條例的配套性文件和實施細則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實物業(yè)管理條例為基本指針；二是經(jīng)驗性，主要是總結物業(yè)管理實踐的經(jīng)驗教訓，有針對性地作出制度安排；三是操作性，主要是將物業(yè)管理條例中的基本制度和原則規(guī)定予以細化，使其在現(xiàn)實操作層面上得以實施。5、物業(yè)管理條例的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下（ ）方面。A、強調保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系B、強調業(yè)主的物業(yè)管理權利相應建立在對自有房屋擁有的財產(chǎn)權基礎之上C、強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系D、強調業(yè)主作

9、為建筑物區(qū)分所有權人的權利義務E、強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項5、ACE 解析：物業(yè)管理條例的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面，一是強調保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系；二是強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系；三是強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。6、物業(yè)管理條例確立的基本法律關系（ ）。A、業(yè)主相互之間的關系B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系D、社區(qū)居委會與供水、供電等單位之間的關系E、政府與業(yè)主、開發(fā)企業(yè)之間的關系6、ABC 解析：

10、物業(yè)管理條例確立的基本法律關系： (一) 業(yè)主相互之間的關系。(二)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系。(三)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系。(四)供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系。(五)社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)的關系。(六)物業(yè)管理各方主體與政府之間的關系7、物業(yè)管理條例在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出了（ ）的立法理念。A、發(fā)展為重B、平衡利益C、自我管理D、優(yōu)先保護全體業(yè)主利益E、保護弱者7、ABE 解析：條例在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出了發(fā)展為重、平衡利益、保護弱者的立法理念。8、物業(yè)管理的基本特征包括（ ）。A、產(chǎn)業(yè)化B

11、、社會化C、專業(yè)化D、標準化E、市場化8、BCE 解析：物業(yè)管理的基本特征包括社會化、專業(yè)化、市場化。9、物業(yè)管理服務的特點包括（ ）。A、物業(yè)管理服務的公共性和綜合性B、物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性C、物業(yè)管理服務的即時性和無形性D、物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性E、物業(yè)管理服務的群眾性和普遍性9、ABCD 解析：物業(yè)管理服務的特點：物業(yè)管理服務的公共性和綜合性；物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性；物業(yè)管理服務的即時性和無形性；物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性。10、根據(jù)物業(yè)服務收費公開原則，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，依法向業(yè)主公示以下項目（ ）。A、物業(yè)管理企業(yè)名稱B、

12、物業(yè)服務內容C、物業(yè)服務資金的收支情況D、收費項目及收費計價方式E、服務標準和收費標準10、ABDE 解析：根據(jù)物業(yè)服務收費的公開原則，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。多選11-2511、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應在（ ）的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同。A、平等B、自愿C、行政指導D、等價有償E、誠實信用11、ABDE 解析：業(yè)主通過市場選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同。C不正確。12、物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式的區(qū)別是（ ）。A、

13、行政管房模式不是嚴格意義上的市場行為，物業(yè)管理是一種市場行為B、行政管房機構沒有以物業(yè)管理企業(yè)名義注冊了公司，物業(yè)管理企業(yè)注冊了公司C、行政管房模式?jīng)]有以物業(yè)管理形式運作，物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理形式運作D、行政管房機構沒有按照企業(yè)經(jīng)營規(guī)則獨立核算自負盈虧，物業(yè)管理企業(yè)獨立核算自負盈虧E、行政管房機構與上級單位沒有建立物業(yè)服務合同關系，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同12、ADE 解析：行政管房機構也可以物業(yè)管理企業(yè)名義注冊了公司，行政管房模式也可以物業(yè)管理形式運作，所以BC不正確。13、實行物業(yè)服務專用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括（ ）。A、物業(yè)服務成本B、法定稅費C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤D

14、、專項維修資金的合法投資收益E、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的利潤13、ABC 解析：實行物業(yè)服務專用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。14、物業(yè)服務合同應當具備以下（ ）主要內容。 A、物業(yè)管理事項B、服務質量C、服務費用D、雙方的權利義務E、專項維修資金的管理與使用14、ABCDE 解析：物業(yè)服務合同應當具備以下主要內容：物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任。15、業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征（ ）的同意。A、當?shù)卣瓸、建設單位C、業(yè)主

15、大會D、業(yè)主委員會E、物業(yè)管理企業(yè)15、 BE 解析： 業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意。16、下列屬于普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)二級服務標準的是（ ）。A、公示16小時服務電話B、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率80以上C、小區(qū)主出人口24小時值勤D、生活垃圾每天清運1次E、路燈、樓道燈完好率不低于8016、ACD 解析：B是一級服務標準，E是三級服務標準。17、出售公有住宅的維修資金，由（ ）共同交存。A房地產(chǎn)主管部門B業(yè)主C售房單位D房地產(chǎn)開發(fā)商E房地產(chǎn)建設單位。17、BC 解析：出售公有住宅的維修資金，

16、由業(yè)主和售房單位交存。18、物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主大會的職責（ ）A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；C、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施D、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；E、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責18、ABCDE 解析：物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主大會的職責包括：制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，決定專項維修資金使用、續(xù)籌方

17、案，并監(jiān)督實施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責19、物業(yè)管理企業(yè)有下列（ ）的違規(guī)行為不得批準其資質。A、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B、挪用專項維修資金的C、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的 D、超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的E、出租、出借、轉讓資質證書的19、ABDE 解析：C不正確，應該是“擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的”。20、建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列（ ）物業(yè)資料。 A、竣工驗收資料B、技術資料C、物業(yè)管

18、理檔案D、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。E、物業(yè)管理所必需的其他資料。20、ABDE 解析：建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)資料：(1)竣工驗收資料(2)技術資料(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。21、通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下（ ）時限完成物業(yè)管理招標投標工作。A、新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日B、新建商品房項目應當在銷售前45日C、預售商品房項目應當在取得商品房預售許可證之前D、非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前60日E、非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日21、ACE 解析：通過招投標方式選擇物業(yè)管理

19、企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成；預售商品房項目應當在取得商品房預售許可證之前完成；非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。22、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的人包括（ ）。A、 房屋使用人B、 房屋所有權持有人C、 房屋共有權證書持有人D、 待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人E、 房屋繼承權人22、BCD 解析：權證現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有房屋所有書持有人、房屋共有權證書持有人、待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人21、下列（ ）屬于二級資質物業(yè)管理企業(yè)的條件。A、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；C、工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱D、管理兩種類型以