1、PAGE 基于真誠(chéng) 信譽(yù)為本恒生大廈策劃實(shí)施大綱一、項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究與前期策劃階段（一）市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)調(diào)查分分析市場(chǎng)調(diào)查與與分析市內(nèi)各區(qū)域域競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤調(diào)查查與統(tǒng)計(jì)分析項(xiàng)目概況分分析項(xiàng)目區(qū)域人人文歷史概況分析項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣劣勢(shì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分分析市區(qū)商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程程度評(píng)估估分析策劃區(qū)域競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手設(shè)定策劃項(xiàng)目片片區(qū)商品品住宅市市場(chǎng)機(jī)會(huì)會(huì)分析策劃項(xiàng)目（樓樓盤）市市場(chǎng)機(jī)會(huì)會(huì)分析介入市場(chǎng)身身份設(shè)定定（二）項(xiàng)目目市場(chǎng)定定位與建建筑策略略分析項(xiàng)目市場(chǎng)定定位分析析項(xiàng)目總體定定位分析析項(xiàng)目目標(biāo)客客源定位位分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格定定位分析析項(xiàng)目檔次定定位分析析項(xiàng)目形象定定位分析析項(xiàng)目物業(yè)管管理模式式分析項(xiàng)目

2、建筑策策略分析析項(xiàng)目建筑風(fēng)風(fēng)格分析項(xiàng)目建筑功功能分析析項(xiàng)目會(huì)所設(shè)設(shè)施平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目架空層層園林設(shè)計(jì)項(xiàng)目戶型優(yōu)優(yōu)化分析項(xiàng)目外立面面設(shè)計(jì)建議（三）項(xiàng)目目工地包裝模式設(shè)定售樓部包裝裝模式設(shè)設(shè)定售樓部?jī)?nèi)部部裝修風(fēng)風(fēng)格建議議售樓部外圍圍氣氛策策劃設(shè)定定工地圍墻樣樣式推薦售樓書設(shè)計(jì)計(jì)海報(bào)設(shè)計(jì)宣傳單張?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)涉及銷售的的各類表表格設(shè)計(jì)計(jì)（四）項(xiàng)目目品牌戰(zhàn)略包裝計(jì)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目品牌資資源分析項(xiàng)目品牌內(nèi)內(nèi)涵設(shè)定項(xiàng)目品牌VVI設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目品牌推推廣計(jì)劃劃編制（五）項(xiàng)目目賣點(diǎn)分析1項(xiàng)目概概念塑造貴陽(yáng)現(xiàn)推項(xiàng)項(xiàng)目概念分析本項(xiàng)目概念念形成分析本項(xiàng)目概念念升華本項(xiàng)目概念念目標(biāo)客戶接受度分析項(xiàng)目賣點(diǎn)分分析項(xiàng)目社區(qū)主主題概念分析項(xiàng)目規(guī)

3、劃賣賣點(diǎn)分析項(xiàng)目戶型賣賣點(diǎn)分析項(xiàng)目外立面面賣點(diǎn)分析項(xiàng)目園林概概念賣點(diǎn)分析項(xiàng)目自身環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)分析項(xiàng)目的配套套設(shè)施賣點(diǎn)分析項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)管理模式賣點(diǎn)分析項(xiàng)目的營(yíng)銷銷模式賣點(diǎn)分析（六）項(xiàng)目目銷售策策略決策策項(xiàng)目銷售目目標(biāo)分析析決策項(xiàng)目銷售模模式分析析決策項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)認(rèn)購(gòu)期策略分析項(xiàng)目公開(kāi)期期策略分析項(xiàng)目銷售中中期策略分析銷售后期策策略分析廣告跟進(jìn)策策略分析析決策媒體組合分分析建議議銷售組織與與管理分分析決策策（七）項(xiàng)目目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估項(xiàng)目銷售目目標(biāo)分析析項(xiàng)目的廣告告投入成本與銷售進(jìn)度分析項(xiàng)目投資收收益與風(fēng)險(xiǎn)分析（八）項(xiàng)目目銷售實(shí)施全程建議銷售前期準(zhǔn)準(zhǔn)備要案銷售機(jī)構(gòu)設(shè)設(shè)置安排銷售人員招招募與培訓(xùn)安排銷售廣告表表現(xiàn)與檔期安排二、測(cè)試市市場(chǎng)階段主要以問(wèn)卷卷的模式將項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)的測(cè)試，以便調(diào)整、完善、優(yōu)化策劃思路及方案。三、項(xiàng)目策策劃方案決策階段根據(jù)