1、目錄 前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位 part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以制造業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意、數(shù)字服務(wù)創(chuàng)意、文化傳媒創(chuàng)意、建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意和休閑消費(fèi)創(chuàng)意為六大核心領(lǐng)域，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)又叫創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)等。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動力的企業(yè)，以及那些通過對知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)可創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會的活動。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)通常包括廣告、建筑藝術(shù)、藝術(shù)和古董市場、手工藝品、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電影與錄像、交互式互動軟件、音樂、表演藝術(shù)、出版業(yè)、軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)、電視和

2、廣播等等。此外，還包括旅游、博物館和美術(shù)館、遺產(chǎn)和體育等。前言：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局Part 1 項(xiàng)目概述 創(chuàng)意街區(qū)地理位置： 本項(xiàng)目地塊位于福州臺江區(qū)，連江中路和排尾路交匯處，北臨鰲峰大橋、東接鰲峰路，位于內(nèi)河與沿路交匯處，項(xiàng)目地?fù)碛杏凭脷v史的老榕樹，沉淀了福州榕樹文化，商業(yè)總面積12000多，綠化率高達(dá)40%-50%,同時(shí)在地塊后面還擁有占地獨(dú)立的15畝幽靜公園。 鰲峰州創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)位于即將建

3、成的福州海峽金融街附近，即將建成的海峽金融街會為其帶來福州東區(qū)商業(yè)新版塊配套型創(chuàng)意街區(qū)。 我們的優(yōu)勢： 本項(xiàng)目自身具備有較好的條件，位于內(nèi)河與沿路交匯處，沿河地段有318公園風(fēng)景秀美，同時(shí)本項(xiàng)目內(nèi)部原封地保留了七八十年代的原生老榕樹，古韻濃厚，其建筑物保留了當(dāng)代的傳統(tǒng)廠房建造風(fēng)格，大面寬，平頂，大空間結(jié)構(gòu)，利用自身的項(xiàng)目形態(tài)，塑造街區(qū)代表形象。 我們在接受創(chuàng)意文化街區(qū)為我們帶來在生活中不斷有新發(fā)現(xiàn)的同時(shí)，更為廣大的福州市民的文化與精神的建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。這也是充分挖掘深層價(jià)值的重要體現(xiàn)，是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代對社會建設(shè)要求的具體表現(xiàn)。 只有塑造了與街區(qū)高度融合能夠?yàn)槟繕?biāo)受眾留下深刻印象乃至回憶的形象

4、，才能真正成功做到擁有福州文化底蘊(yùn)的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)。 簡單的闡述，該項(xiàng)目是把老福州具有城市積淀的老廠房改造成為福州首條創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)先列。PAST： 原先為榕東活動房廠房 。 FUTURE：創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)不同于公園、購物廣場等等單純意義上的休閑娛樂場所，而應(yīng)該成為福州乃至福建省的創(chuàng)意文化界人士溝通、交流、創(chuàng)意的基地，同時(shí)創(chuàng)意街區(qū)的相關(guān)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)可以衍生出很多產(chǎn)業(yè)鏈。（比如中國成功的動漫片藍(lán)貓，其影片、書包、文具、圖畫、書籍等等都已經(jīng)形成一條非常穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈每年的利潤額都非?？捎^。） 在北京、上海、廣州等等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在各自的城市獲得了成功，已經(jīng)是一個(gè)很好的旗幟作用，這些創(chuàng)意基地造就了一大批的

5、本土創(chuàng)意人才，提高了創(chuàng)意人員的創(chuàng)意能力，形成了有代表性的創(chuàng)意基地。在福州擁有城市積淀的老式廠房帶動福州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)改變我們的目標(biāo)目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局 part 8 發(fā)展趨勢Part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析 2007年8月13日福建省人民政府印發(fā)加快我省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見我省將以“創(chuàng)意設(shè)計(jì)”為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展制造業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意、數(shù)字服務(wù)創(chuàng)意、文化傳媒創(chuàng)意、建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意和休閑消費(fèi)創(chuàng)意六大領(lǐng)域。 經(jīng)過3年努力，

6、福州市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。在動漫產(chǎn)業(yè)方面，多家福州本土動漫公司取材于三坊七巷的原創(chuàng)動漫作品三七禾福星、堂秀才、烏龍小子相繼推出；2008年福州動漫在中央電視臺、省市電視臺播出的總時(shí)長達(dá)到6735分鐘；現(xiàn)在正籌備、制作的20多部動漫作品總時(shí)長達(dá)18952分鐘。全市文化動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值在2008年達(dá)到17.5億元，比上年增長338。在龍頭企業(yè)的帶動下，一大批原創(chuàng)企業(yè)快速崛起，產(chǎn)業(yè)鏈日趨完善，產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大。福州將成為東南沿海、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)快速崛起的“動漫之都”、“創(chuàng)意之城”。目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part

7、3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局Part 1 項(xiàng)目思路 現(xiàn)狀：福州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相對于廈門來說相對處于弱勢地位,尤其以文化創(chuàng)意明顯處于下風(fēng)。在多年對于福州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的觀察和研究中發(fā)現(xiàn)，福州需要一個(gè)標(biāo)桿式的創(chuàng)意街區(qū)作為突破口，引導(dǎo)福州市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 變革：鰲峰州創(chuàng)意街區(qū)就是在老福州榕東活動廠房變革之路上落定的一招求變之棋。在整個(gè)項(xiàng)目研究思路上，我們主要從兩個(gè)方面進(jìn)行：1、從福州地區(qū)歷史文化角度來看，包括歷史文化資源和當(dāng)代文化發(fā)展，當(dāng)社會發(fā)展到一定的階段，人類的追求不僅僅是停留在物質(zhì)層面上，而更多的是尋找某種精神文化上升華，而這正

8、需要的是 創(chuàng)新與變革。2、從區(qū)域的比較和分析來看，成功地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)往往大多以某些有城市積淀的一些老式廠房進(jìn)行改造。由于本項(xiàng)目這個(gè)擁有城市積淀的老式廠房附近幽靜的環(huán)境、集中的居民樓區(qū)等等內(nèi)外部成熟條件， 我們選擇把福州榕東活動房進(jìn)行改造成為一個(gè)福州首條創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)。目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局Part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位 擁有一定商業(yè)設(shè)施及中等配套規(guī)模的辦公物業(yè)從項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，結(jié)合項(xiàng)目地塊和我們對項(xiàng)目細(xì)部建議，我們

9、對項(xiàng)目功能定位如下：以文化創(chuàng)意、文化展示、文化游憩為主題，把項(xiàng)目重點(diǎn)發(fā)展成為文化旅游、表演會展、工藝美術(shù)、服裝時(shí)尚和商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)為一體的城市創(chuàng)意街區(qū) 細(xì)部裝飾、設(shè)備設(shè)施、建筑外立面、景觀布置、藝術(shù)小品設(shè)計(jì),結(jié)合外部改造后，將項(xiàng)目的檔次提升到一個(gè)臺階，成為福州中高端的首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)，很好的解決以及整個(gè)項(xiàng)目特色點(diǎn)并不突出的特點(diǎn)，在我們對項(xiàng)目作出各種合理化建議的基礎(chǔ)上，我們對項(xiàng)目的檔次定位如下：整體建筑立面以及項(xiàng)目細(xì)部裝飾、設(shè)備設(shè)施、用材均達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)尚街區(qū)。A、功能定位：B、檔次定位： 將項(xiàng)目成為專業(yè)性的文化濃厚的文化街區(qū)，以提升城市文化建設(shè)為主要發(fā)展方向。 功能分區(qū)明確主要以智力研發(fā)機(jī)構(gòu)

10、、網(wǎng)絡(luò)互通信息、藝術(shù)文脈、街區(qū)符號、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息服務(wù)、資訊行業(yè)、廣告行業(yè)、動漫機(jī)構(gòu)、SOHO等C、項(xiàng)目形象定位：創(chuàng)意街區(qū)的發(fā)展動漫城、藝術(shù)區(qū)、展覽館、辦公區(qū)、工作室.我們的目標(biāo)以社會服務(wù)為宗旨，環(huán)繞著目標(biāo)對象，創(chuàng)造出值得消費(fèi)者回憶的活動。其中商品是有形的，服務(wù)是無形的，而創(chuàng)造出的體驗(yàn)是令人難忘的。其最終實(shí)現(xiàn)福州首屈一指的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化街區(qū)。目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局Part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱1、榕都318號創(chuàng)意

11、藝術(shù)街區(qū)：創(chuàng)意說明：logo整體由西洋風(fēng)的建筑和中國風(fēng)的元素構(gòu)成，線條剛毅中帶著纖柔，給人更多的思考空間。創(chuàng)意說明：logo將數(shù)字318融合進(jìn)去，像一個(gè)立體的藝術(shù)品，蘊(yùn)含著特有藝術(shù)氣息，同時(shí)也與創(chuàng)意街區(qū)的風(fēng)格相映成趣。logo的造型亦可稱為一個(gè)雕塑作品，擺放在創(chuàng)意街區(qū)中。創(chuàng)意說明：創(chuàng)意說明：logo體現(xiàn)的是一種凌亂卻不失規(guī)矩的藝術(shù)，包含了LOFT藝術(shù)所具有的獨(dú)特精神內(nèi)涵，營造出藝術(shù)區(qū)所應(yīng)該具備的清高的氛圍。2、光明港創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢

12、part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局Part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略 在前期針對福州的工藝美術(shù)、文化旅游、表演會展、體育產(chǎn)業(yè)和商務(wù)辦公室等產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢研究的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)以創(chuàng)意街區(qū)為突破口，開啟福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新篇章。 榕都318號創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)的戰(zhàn)略布局分為文化休憩、創(chuàng)意展示和文化創(chuàng)意三三條產(chǎn)業(yè)鏈。 文化休憩：這種以文化休閑旅游為主的城市游憩區(qū)（RBD），是與城市中央商務(wù)區(qū)（CBD）和城市市民居住區(qū)（LBD）相融合的，是現(xiàn)代城市的重要功能區(qū)，它是以古建筑，民俗景觀為核心的觀光，休閑和現(xiàn)代體驗(yàn)式旅游。 創(chuàng)意展示：創(chuàng)意展示以創(chuàng)意集市為核心，進(jìn)行諸如手工制品、創(chuàng)意石雕、流行服飾等等多種創(chuàng)意產(chǎn)品的展示，使得

13、創(chuàng)意街區(qū)成為福州創(chuàng)意產(chǎn)品的核心基地。創(chuàng)意展示區(qū)域應(yīng)該成為福州重要的創(chuàng)意產(chǎn)品展示基地。 文化創(chuàng)意：我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括文化藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、傳媒產(chǎn)業(yè)、軟件服務(wù)等等多種。文化創(chuàng)意不應(yīng)該僅僅停留在創(chuàng)意這一原點(diǎn)上，而應(yīng)該要盡量把所有的創(chuàng)意產(chǎn)品，不管設(shè)計(jì)、軟件、書籍等等都要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，擁有一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析 part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局Part 7 空間布局此效果圖為創(chuàng)意街區(qū)原址空間布局。創(chuàng)意街區(qū)布局業(yè)態(tài)比例圖沿河咖啡廳區(qū)

14、內(nèi)的休閑區(qū)以咖啡廳為主，給每天的繁忙提供愜意的精神生活。是藝術(shù)區(qū)的重要點(diǎn)綴。沿街創(chuàng)意集市沿街的創(chuàng)意集市，作為藝術(shù)區(qū)對外的一個(gè)窗口，通過一系列的創(chuàng)意產(chǎn)品，吸引市民的眼球，是藝術(shù)區(qū)的立體廣告位。會展區(qū)寬闊的視野，高挑的樓高，為其作為會展區(qū)提供了重要條件，定期的作品展，將有力的提升藝術(shù)區(qū)的內(nèi)涵。中心辦公區(qū)1入駐藝術(shù)區(qū)的知名公司將有力提升藝術(shù)區(qū)的公眾形象。中心辦公區(qū)2目錄前言 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)part 1 項(xiàng)目概述 part 2 福州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析part 4 創(chuàng)意街區(qū)定位part 3 項(xiàng)目思路part 5 創(chuàng)意街區(qū)名稱part 8 發(fā)展趨勢part 6 項(xiàng)目戰(zhàn)略part 7 空間布局發(fā)展趨勢在未來0-1年內(nèi)，完成附近交通、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及創(chuàng)意街區(qū)自身建筑、設(shè)施的建造和安裝。在未來1-2年內(nèi)，按照事前預(yù)定的計(jì)劃，完成創(chuàng)意街區(qū)的全部招商工作。在未來的2-3年內(nèi)，通過良好、有效的宣傳，互動、體驗(yàn)式的營銷方式和創(chuàng)意性的產(chǎn)品和服務(wù)使得創(chuàng)意文化街區(qū)成為福州首個(gè)成功的