1、工廠租借合同范本出租人：承租人：甲方（出租方）：法定代表：乙方（承租方）：法定代表;基于：1.甲方為坐落在*處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人【房屋及土地所有權(quán)證書見附件1】，有權(quán)所有或部分出租該工業(yè)廠房;2.甲方贊成愿乙方出租而乙方贊成承租本合同所約定的該工業(yè)廠房;3.為此，依照中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理法和天津市房屋租借管理規(guī)定以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公正、公開、相同互利、自覺等原則，就租借事宜，協(xié)商一致，簽署本廠房租借合同（下稱“本合同”）。第一條定義本合同中使用的以下術(shù)語，除非還有所指，擁有以下含義：1）一方：指甲方或乙方。2）雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。3）本合同：指本合

2、同及其附件的統(tǒng)稱。4）租借物業(yè)：指范圍內(nèi)所有建筑物及隸屬配套設(shè)施，包括專用地域和地面停車場(chǎng)，詳盡設(shè)置和范圍見附件2所示的（紅）色部分。租借建筑物面積：指附件2所示的(藍(lán))色部分。詳見本合同約專用地域：指甲方按本合同第*條規(guī)定供給給乙方*日二十四小時(shí)專用的地域，其設(shè)置如附件2所示(紅)色部分。7)公共地域：指該用地內(nèi)租借物業(yè)以外的停車場(chǎng)、綠地、市政通道等地域。8)停車場(chǎng)：指本合同第條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并供給使用的停車場(chǎng)，包括乙方指定的停車場(chǎng)范圍內(nèi)的停車位。9)物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或邀請(qǐng)的負(fù)責(zé)租借物業(yè)及其所在地域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。10)交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付

3、租借物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。11)交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認(rèn)滿足交付標(biāo)準(zhǔn)的租借物業(yè)的日期。12)移交書：指甲方將租借物業(yè)交付給乙方時(shí)，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn)文件。后期裝修：指交場(chǎng)今后乙方對(duì)租借物業(yè)的裝修。計(jì)租日：指開始計(jì)算租金的日期。租金：指乙方依照本合同承租租借物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包括專用地域和的使用費(fèi)。租借保證金：指為保證租借合同的執(zhí)行，約定由乙方依照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔(dān)保。月：指日歷月。日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。第二條租借物業(yè)狀況租借物業(yè)設(shè)置，建筑結(jié)構(gòu)為*，建筑面積為*，計(jì)租面積為同建筑面積*。廠房?jī)?nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)施、裝修、

4、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件（附件3），租借時(shí)期，該附件所列物品（以下稱隸屬設(shè)施）與廠房一并出租給乙方使用。3.在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對(duì)租借物業(yè)及隸屬設(shè)施行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，關(guān)于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡認(rèn)識(shí)，雙方均進(jìn)確認(rèn)租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。第三條租借物業(yè)用途1.乙方承租的廠房用途為：*，未經(jīng)甲方贊成，乙方不得擅自改變廠房的用途。2.甲方贊成/不相同意乙方將租借物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)系公司注冊(cè)或營(yíng)業(yè)地址使用。3.在租借時(shí)期，乙方依照上述用途使用廠房，甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房時(shí)期，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同（包括各合同附件）及中國(guó)法律、

5、法規(guī)的規(guī)定。第四條租借限時(shí)物業(yè)租借限時(shí)共計(jì)*個(gè)月，自*年*月*日起至*年*月*日止，除雙方還有約定，租借開始日即為計(jì)租日。2.如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前*日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方另行簽署租借合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方不能夠就新的租借合同完成一致，則本合同到期時(shí)將自行停止。3.本合同租期屆滿，甲方連續(xù)出租該廠房的，乙方在相同條件下有/無優(yōu)先承租權(quán)。4.本合同限時(shí)屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租借物業(yè)的準(zhǔn)備，并保證將在租借期滿時(shí)將租借物業(yè)移交甲方。第五條租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)為：*元/平方米計(jì)租面積/日。上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包括所租借廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租借花銷、土

6、地使用費(fèi)，以及本合同附件3隸屬設(shè)施使用花銷。3.上述租金不包括乙方在租借物業(yè)時(shí)期發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊花銷及物業(yè)費(fèi)。4.支付方式：租金按*支付一次，乙方以*方式支付租金，詳盡支付時(shí)間為：*。甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在五個(gè)工作日內(nèi)向乙方供給當(dāng)月租金的正式發(fā)票。5.前款規(guī)定的租金支付日和供給發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。第六條定金及保證金1.乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)人民幣*元，本租借合同自乙方實(shí)質(zhì)繳納保證金之日起見效。2.租借時(shí)期，如因乙方因違反本租借合同約定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約

7、金及/或甲方由此受到實(shí)質(zhì)損失，甲方扣劃后將及時(shí)以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金，除非此時(shí)租借合同已停止。乙方對(duì)甲方扣劃行為有異議的，可經(jīng)過協(xié)商或訴訟、仲裁等方式主張權(quán)益，但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)。3.租借期滿，乙方結(jié)清房租及其他花銷，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第七條租借物業(yè)交接1.甲方應(yīng)于租期開始日前將租借物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租借物交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租借物業(yè)業(yè)交接手續(xù)。雙方在交接時(shí)對(duì)租借物業(yè)（含隸屬設(shè)施）的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)，并簽署租借物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租借物業(yè)狀況為準(zhǔn)。租

8、借物業(yè)（含隸屬設(shè)施）的保留責(zé)任自交接之日起由乙方擔(dān)當(dāng)。3.甲方延緩交付租借物業(yè)的，租借限時(shí)相應(yīng)順延，甲方延緩交付物業(yè)高出*日的，乙方有權(quán)停止本合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)U約及補(bǔ)償責(zé)任。第八條廠房的裝修、改造及免租期1.乙方如需對(duì)所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)施的，改造及裝修工程由乙方自行推行。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追剑谡鞯眉追劫澇汕肄k理政府相關(guān)審批手續(xù)后方得按判定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的所有花銷由乙方自行承擔(dān)，相關(guān)消防驗(yàn)收等手續(xù)由乙方自行申報(bào)，甲方供給協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采用文明施工，并遵守國(guó)內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，遵從甲方正常管理。2.乙方進(jìn)行后期裝修工程時(shí)不得影

9、響和阻擋第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方過錯(cuò)致使第三人受到損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)馬上將詳情以書面的方式見告乙方，乙方應(yīng)馬上穩(wěn)當(dāng)辦理并擔(dān)當(dāng)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3.在對(duì)租借物業(yè)進(jìn)行裝修工程前，雙方應(yīng)自費(fèi)為租借物業(yè)就其在裝修時(shí)期可能碰到的各種風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)置中國(guó)法律所要求的保險(xiǎn)。4.如政府任何主管部門對(duì)租借物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法更正其裝修，并擔(dān)當(dāng)整改裝修花銷。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯(cuò)造成的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)該等整改裝修花銷和補(bǔ)償乙方因此受到的實(shí)質(zhì)損失。5.乙方未征得甲方書面贊成也許高出甲方書面贊成的范圍，擅自裝修房屋也許增設(shè)隸屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)趕忙恢復(fù)原狀，

10、并擔(dān)當(dāng)由此造成的實(shí)質(zhì)損失與責(zé)任。6.在后期裝修期內(nèi)，乙方可安排員工、顧客對(duì)所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)施及儀器等進(jìn)行測(cè)試、練習(xí)及試業(yè)，以準(zhǔn)備作正式營(yíng)業(yè)，但不得阻擋任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否則擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。甲方贊成將自年月日起至年月日止的限時(shí)作為乙方的裝修免租期，無論在該限時(shí)內(nèi)乙方可否完成裝修，該限時(shí)屆滿后均開始計(jì)算租金。8.本合同期滿或提前停止時(shí)，乙方對(duì)廠房推行的改造、裝修及安的設(shè)施設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋從前進(jìn)行拆掉或無償歸甲方所裝有。如因拆掉前述設(shè)施設(shè)施給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第九條租借物業(yè)的維修保護(hù)1.租借時(shí)期，甲方負(fù)責(zé)租借物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租借物

11、業(yè)隸屬公共設(shè)施以及租借物業(yè)及隸屬設(shè)施維修保護(hù)分工表（附件4）確定由甲方負(fù)責(zé)維修部入的維修工作。雙方在簽署本合同時(shí)將一并確定租借物業(yè)及隸屬設(shè)施的維修分工。2.乙方負(fù)責(zé)其在租借物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并對(duì)租借物業(yè)及隸屬設(shè)施維修保護(hù)分工表上所列甲方供給的隸屬設(shè)施（不含公用設(shè)施、設(shè)施）進(jìn)行平常保護(hù)。3.在租借物業(yè)使用過程中，出現(xiàn)應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)維修責(zé)任的事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并迅速采用必要措施防范損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方采用以上合理措施所發(fā)生的花銷和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，如因乙方5在合理時(shí)間內(nèi)通知或5采用臨時(shí)合理的措施防范損失的擴(kuò)大，乙方擔(dān)當(dāng)因此而擴(kuò)大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后馬上或

12、趕忙且不遲于兩日內(nèi)開始維修。逾期不維修的，乙方可邀請(qǐng)專業(yè)維修人員進(jìn)行檢查，代為維修，該等維修花銷和因延緩維修給乙方造成的實(shí)質(zhì)損失由甲方擔(dān)當(dāng)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所致使的損壞或故障，維修花銷和給乙方造成的實(shí)質(zhì)損失應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所致使的損壞或故障，維修花銷和給甲方造成的實(shí)質(zhì)損失應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。4.甲方對(duì)廠房及隸屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動(dòng)或因突發(fā)事件對(duì)廠房進(jìn)行搶修的，乙方應(yīng)恩賜配合。甲方因辦理與該租借業(yè)務(wù)事宜或設(shè)施檢查、保護(hù)等，且在有必要進(jìn)入租借物業(yè)時(shí)：1)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進(jìn)入租賃物業(yè)非營(yíng)業(yè)地域，乙方應(yīng)恩賜協(xié)助及配合;2

13、)非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，在無法聯(lián)系到乙方人員而且狀況緊急的狀況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在早先不通知的狀況下進(jìn)入租借物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采用有效措施減少乙方的損失及保護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向乙方予以書面說明。否則，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給乙方或任何第三方所造成的損失。5.一般狀況下，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)施或其他原因進(jìn)入甲方擔(dān)當(dāng)維修責(zé)任的設(shè)施/機(jī)房時(shí)，乙方應(yīng)于早先通知并獲甲方贊成的狀況下方可進(jìn)入。甲方應(yīng)恩賜協(xié)助及配合。若碰到緊急形勢(shì)或無法聯(lián)系到甲方人員的狀況下，可在早先不通知的狀況下進(jìn)入甲方擔(dān)當(dāng)維修責(zé)任的設(shè)施/機(jī)房，但在過程中乙方應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采

14、用有效措施減少甲方的損失及保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。6.誠(chéng)然出租物業(yè)包括公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯(cuò)，否則將不對(duì)因該等供給部門的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害擔(dān)當(dāng)U約及補(bǔ)償責(zé)任。第十條物業(yè)管理及能源通訊花銷租借時(shí)期，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊花銷及物業(yè)管理花銷，并依照相關(guān)管理部門的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)如數(shù)繳納。2.乙方正式進(jìn)住廠租借物業(yè)前，從前所欠的能源通訊等花銷應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到相關(guān)能源通訊等部門辦理繳費(fèi)人的

15、改正手續(xù)（若是贊成的話），將繳費(fèi)人改正加乙方。本合同停止后，在乙方結(jié)清其租借時(shí)期的能源通訊花銷的狀況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費(fèi)人的改正手續(xù)，將繳費(fèi)人改正加甲方或新的承租方。乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)改正能源通訊花銷繳費(fèi)人的手續(xù)花銷。3.即便在租借時(shí)期乙方停止使用租借物業(yè)及隸屬設(shè)施，仍應(yīng)按相規(guī)定繳納物業(yè)及能源花銷。租借時(shí)期乙方單方停止使用廠房及設(shè)施關(guān)將不作為減免租金、物業(yè)花銷及其他花銷的原因。第十一條承租人限制1.乙方在使用租借物業(yè)時(shí)期，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及隸屬設(shè)施，作好廠房的平常保護(hù)工作，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及隸屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。2.乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)注意對(duì)環(huán)境

16、的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成損害，概由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，且甲方能夠以此作為與乙方終止合同的原因。在租借停止時(shí)，關(guān)于租借物業(yè)及周邊地域如造成環(huán)境侵害，乙方須負(fù)責(zé)或補(bǔ)償由此造成的損失。乙方應(yīng)保證其使用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)項(xiàng)目吻合相關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采用有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐化、輻射等污染。3.乙方在租借時(shí)期禁止將租借物業(yè)部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營(yíng)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)質(zhì)將租借物業(yè)交由第三方使用的行為。4.租借時(shí)期內(nèi)，廠房及隸屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)根占相關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項(xiàng)安全防范工作，并接受相關(guān)的檢查與督查

17、，如因乙方拒絕督查或整改，造成災(zāi)害損失，則由乙方擔(dān)當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方將另行簽署安全責(zé)任書,作為本合同的附件5。5.乙方應(yīng)辦理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道?通行、臨時(shí)用地、臨時(shí)照明、臨時(shí)用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互供給便利，減少相互攪亂，相互合作。6.在租借時(shí)期，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財(cái)產(chǎn)及物品的保留工作，租借廠房及隸屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，受到盜竊、第三方損害、毀損等將所有由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。乙方在擔(dān)當(dāng)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。7.本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或銷售租借物業(yè)（或作價(jià)入股、抵押或以任何形式供給擔(dān)保的），但甲方不得將租借物業(yè)的所有或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或銷售給二個(gè)或二個(gè)以上的受讓

18、人（乙方書面贊成的除外）。甲方轉(zhuǎn)讓或銷售租借物業(yè)前，必定向乙方供給受讓方完好繼承本合同項(xiàng)下的所有條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條件停止本合同，甲方須向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，補(bǔ)償乙方因此所碰到的所有經(jīng)濟(jì)損失。乙方明確放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，甲方銷售物業(yè)時(shí)，不用通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時(shí)通知乙方并保證物業(yè)購(gòu)置人仍按本合同約定條件連續(xù)執(zhí)行本合同，并擔(dān)當(dāng)合同項(xiàng)下的權(quán)益及義務(wù)。8.租借期內(nèi)甲方贊成乙方可免費(fèi)使用租借物業(yè)外墻上可合法宣布廣告的廣告牌（詳盡地址及設(shè)計(jì)須由甲方最后判定）。涉及市容、工商等贊成或備案手續(xù)及花銷由乙方擔(dān)當(dāng)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯(cuò)引致甲方或任何第三人（負(fù)責(zé)安裝、修

19、護(hù)或拆卸人員除外）的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方擔(dān)當(dāng)所有的法律責(zé)任。9.在租借時(shí)期，甲方對(duì)租借物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，乙方不持異議。但在造，租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。第十二條違約及補(bǔ)償責(zé)任1.在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故停止合同，否則將以支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金支付對(duì)方作為違約責(zé)任。2.在租借限時(shí)內(nèi)，未經(jīng)甲方書面贊成乙方擅自改正房屋用途，或從事非法活動(dòng)，或在廠房?jī)?nèi)隱蔽武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險(xiǎn)物品，甲方有權(quán)隨時(shí)清除本合同，回收廠房并收取節(jié)余未執(zhí)行租期的所有租金作為違約金。3.乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源花銷，按欠付

20、租金的日*%向甲方支付違約金，延期高出*天的，甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。4.在租借限時(shí)內(nèi)，未經(jīng)甲方書面贊成擅自對(duì)租借物業(yè)及隸屬設(shè)施更正造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支裝付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。5.在租借限時(shí)內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他行為致使噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成損害，或受到行政機(jī)關(guān)處罰的，除非能在甲方贊成的限時(shí)內(nèi)得以所有整改，否則甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。乙方在租借時(shí)期將租借物業(yè)部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，或經(jīng)過合租、承包經(jīng)營(yíng)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)質(zhì)將租借物業(yè)

21、交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。7.額的日乙方在保證金通知扣減后7日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的，延期按補(bǔ)*%向甲方支付違約金，延期高出*天的，甲方有權(quán)清除足金本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。8.租期屆滿或無論因任何原因提前停止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前租借合同停止后*日內(nèi)將租借物業(yè)及隸屬設(shè)施移交甲方，逾期移交或時(shí)期按租金標(biāo)準(zhǔn)的*倍支付違約金。9.發(fā)生以下狀況之一的，本合同自動(dòng)清除，任何一方無需向另一方補(bǔ)償或執(zhí)行本合同的義務(wù)：政府決定征收租借物業(yè)所在土地而需拆掉租借物業(yè)的;但如該征收獲得政府補(bǔ)償，乙方能夠依照國(guó)家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的

22、補(bǔ)償。2)租期屆滿，乙方未執(zhí)行續(xù)租權(quán)或乙方執(zhí)行續(xù)租權(quán)但沒能就續(xù)租條件與甲方完成一致的。因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故致使租借物業(yè)無法連續(xù)租借且在個(gè)月內(nèi)無法修復(fù)的。雙方完成書面合同，一致贊成提前停止本合同的。10.任何一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對(duì)方催告在合理限時(shí)內(nèi)仍不能夠執(zhí)行至吻合合同約定的，對(duì)方均有權(quán)停止本合同，且有官僚求對(duì)方補(bǔ)償因違約行為受到的實(shí)質(zhì)損失。11.由于不能夠抗力或其他雙方不能夠預(yù)示而且不能夠控制的原因造成不能夠執(zhí)行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除受到不能夠抗力的一方不執(zhí)行合同的責(zé)任，但受到不能夠抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將狀況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)趕忙協(xié)商決定清除合同、部分清除合同或延期執(zhí)行合同。任何一方

23、違約，而另一方不執(zhí)行本合同規(guī)定的停止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)遵約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的所有花銷（包括但不限于仲裁花銷、律師花銷、裝修花銷和維修花銷），并擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。本合同停止不影響合同約定的違約及補(bǔ)償責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。第十三條保險(xiǎn)1.在租期內(nèi)，乙方對(duì)付租借物業(yè)內(nèi)的乙方購(gòu)置的設(shè)施、物品等購(gòu)相關(guān)保險(xiǎn)并購(gòu)置公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)所有險(xiǎn)，并向甲方供給保險(xiǎn)單復(fù)買印件。保險(xiǎn)范圍內(nèi)涉及到需要向甲方補(bǔ)償?shù)?，甲方須為其受益人之一。第十四條不能夠抗力1.不能夠抗力系指一方不能夠預(yù)示、不能夠防范而且不能夠戰(zhàn)勝，阻擋該執(zhí)行其在本合同項(xiàng)下的所有或大部分義務(wù)的事件，包括但不限于爆方炸、火災(zāi)、洪水、損壞以及風(fēng)暴或任何不測(cè)事件

24、。2.因不能夠抗力引致其中一方不能夠執(zhí)行其在本合同下的所有或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不能夠抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減少各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對(duì)因此而停止或延緩執(zhí)行義務(wù)致使另一方致使的任何損害、花銷增加或損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。上述停止或延緩執(zhí)行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭到不能夠抗力事件而不能夠履行義務(wù)的一方應(yīng)采用合適方法減少或除掉不能夠抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)執(zhí)行受不能夠抗力事件影響的義務(wù)。3.在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及損壞引致乙方無法營(yíng)業(yè)或不能夠使用專用地域，自覺生該事情當(dāng)日

25、起，乙方不用繳付任何租金，直至租借物業(yè)能夠連續(xù)正常、安全營(yíng)業(yè)和使用為止。但若是乙方仍在租借物業(yè)中進(jìn)行部分營(yíng)業(yè)，乙方應(yīng)按實(shí)質(zhì)營(yíng)業(yè)面積繳納租金。第十五條補(bǔ)償限制1.除本合同還有約定外，關(guān)于由任何原因致使的間接的、有時(shí)的、特其他或結(jié)果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、收益的損失、商譽(yù)損失、無法協(xié)商或機(jī)遇損失，預(yù)期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或損壞均不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任，無論該等損失和損害可否由于違約、粗心或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)益造成，也不論該方可否意識(shí)到、或在適用法律贊成的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識(shí)到可能造成此等損失。第十六條租借登記及稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)1.與本合同相關(guān)的登記費(fèi)、印花稅、房屋出租管理

26、費(fèi)、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)將按相關(guān)政府部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。若是法律沒有規(guī)定且雙方無約定的，基于相同互利原則，由雙方平均分擔(dān)。任何一方要求公證合同，則由此而引起的所有花銷由該要求方擔(dān)當(dāng)。2.雙方贊成因該租借物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。第十七條爭(zhēng)議的解決及法律適用1.凡與本協(xié)議相關(guān)而引起的所有爭(zhēng)議，各方應(yīng)第一經(jīng)過友好協(xié)商決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能夠完成協(xié)議時(shí)，可提交該物業(yè)所在地法院起訴由上述過程發(fā)生的花銷（包括律師費(fèi)等花銷）除上述法院判決另解解決。有規(guī)定外，皆由敗訴方擔(dān)當(dāng)。2.在進(jìn)行法院審理時(shí)期，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，各方發(fā)生的爭(zhēng)議不影響本協(xié)議其他約定的執(zhí)行。3.本合同的執(zhí)行、講解及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十八條通知送到1.一方當(dāng)事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件也許其他合法方式通知對(duì)方當(dāng)事人。2.因當(dāng)事人供給也許確認(rèn)的送到地址不正確、拒不供給送到地送到地址改正5及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人也許指定的代收人拒絕簽收址、的，通知被退回之日視為送到日。3.一方發(fā)送的任何通知、要求或其他通訊在以以下方式以下