1、給水排水及采暖工程監(jiān)理細則kN新安化工新辦公大樓工程給水、排水及采暖監(jiān)理細則編制:批準:杭州大江建設項目管理有限公司新安化工新辦公大樓工程項目監(jiān)理部二0一一年三月工程概況:1、工程名稱：新安化工新辦公大樓2、建設單位：浙江新安化工集團股份有限公司3、設計單位：浙江工業(yè)大學建筑規(guī)劃設計研究院4、勘察單位：杭州市物探勘測設計研究院5、施工單位：寧波建工集團新安化工新辦公大樓工程位于建德市橋東區(qū)塊 10 號地塊，西側(cè)為白 沙路，南側(cè)規(guī)劃道路貼臨新安江，用地北面規(guī)劃道路以北為山脈，東側(cè) 為規(guī)劃道路，北側(cè)為橋東路，總用地面積約 16700m2。本工程性質(zhì)為商 務辦公、餐飲、商業(yè)等于一體的高層綜合大樓，主

2、樓為27 層，建筑高度100m裙房主體五層，裙房部分為配套商業(yè)。施工階段監(jiān)理的主要依據(jù)：已經(jīng)批準的監(jiān)理規(guī)劃。國家建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、施工規(guī)程、施工技術標準和 規(guī)定：設計圖紙及設計文件。已經(jīng)批準的施工組織設計和相關施工方案。依照建設部有關建設監(jiān)理法規(guī)、建筑工程資料管理規(guī)程（ DBJ0 1 -5 1 - ）的要求，認真貫徹施工階段的臨理工作程序； 嚴格管理施工技術資料；實施與落實“三控”（質(zhì)量、進度、 投資）、“兩管”（合同、信息）、“一協(xié)調(diào)）的責任目標。建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242-工程專業(yè)特點：本工程監(jiān)理內(nèi)容包括建筑紅線

3、范圍內(nèi)的建筑室內(nèi)給水、消防、排水、 雨水及室外局部給水排水系統(tǒng)，桑拿、游泳池、水吧、廚房等有工藝要 求的房間預留管井以及上下水管道；綠化景觀、水景、噴泉等預留給排 水管道。生活給水（冷水）系統(tǒng)： 本工程水源為市政自來水管道，從用地北側(cè)橋東路及南面沿江路各引一根 DN200 的市政給水管道分別經(jīng)總水表后接入地塊紅線內(nèi)， 在基地自行成環(huán)狀布置，保證生活及消防用水；市政給水管網(wǎng)供水壓 力約為0.200.25MPa，本工程生活給水系統(tǒng)豎向分為三個區(qū)，各分區(qū) 超壓部分支管設置支管減壓閥，減壓至0.25MPa后供給，-2F3F為一區(qū)由市政給水管網(wǎng)直供， 4F14F 為二區(qū)，由地下室生活水箱供給， 15F2

4、7F 為三區(qū)，由地下室生活水箱供給；室內(nèi)生活給水管采用純不 銹鋼管。污廢排水、通氣系統(tǒng)：本工程室內(nèi)排水采用污、廢水分流制；裙房采用伸頂通氣系統(tǒng)； 主樓通氣采用專用通氣管系統(tǒng)，結(jié)合管采用 H 型管件；生活糞便污水 經(jīng)糞池處理，地下廚房廢水經(jīng)隔油間成品隔油器處理后經(jīng)潛污泵提升 排到室外污水管道，地下淋浴間廢水經(jīng)毛發(fā)收集器收集處理后排入地 下集污井，匯合衛(wèi)生間污水經(jīng)潛污泵提升排到室外污水管道；地上部 分含油廢水經(jīng)室外隔油池處理后與廢水匯合后納入大市政污水管網(wǎng)；室內(nèi)重力排水管采用新型離心鑄鐵排水管，室內(nèi)壓力排水管采用熱鍍 鋅鋼管。3. 雨水系統(tǒng)本工程雨水采用有組織排水系統(tǒng)，屋面雨水收集后經(jīng)立管排至室

5、外雨水管網(wǎng)，主樓屋面雨水排水系統(tǒng)均按重力排水設計，裙房屋面采 用虹吸雨排水系統(tǒng)；4. 消火栓系統(tǒng)本工程為超過 50 米的一類高層綜合樓建筑，室外消防給水管道與 室外生活給水管道合用，由市政給水管網(wǎng)直供，水源同生活給水系 統(tǒng)，室外設置SQS150-A型地上式水泵接合器三套，屋頂設置18m3消防水箱，消防水池及消防水泵房設置在底下二層；室內(nèi)消火栓采用SG24D65Z-J型（04S20221-丙型）帶滅火器箱軟管卷盤組合式消防 柜， DN65 單閥單出口，箱內(nèi)放一條 ?65mm， L=25m 水帶及 ?19mm 的水槍，消火栓采用明裝及暗裝相結(jié)合，室內(nèi)消火栓安裝在外墻內(nèi)側(cè) 和防火墻上時采用半暗裝，在

6、 15F 以及以下的消火栓采用減壓穩(wěn)壓 型，其它樓層采用普通型消火栓，所有消火栓箱內(nèi)均設有起泵按鈕；5. 自動噴水滅火系統(tǒng)本工程各層設自動噴水系統(tǒng)，出停車庫、商場按中危險H級設 計，其余按中危險I級設計，系統(tǒng)按豎向分為三個區(qū)，-2F單獨為一區(qū)，由屋頂?shù)南浪浼白詣訃娏鼙眉訅汗┧?，報警閥設置于地下二 層的泵房內(nèi)， -1F22F 為二區(qū)，由屋頂?shù)南浪浼白詣訃娏鼙眉訅?供水，報警閥設置于地下一層的報警閥間或地下二層的泵房內(nèi)，23F27F 為三區(qū)，由屋頂?shù)南浪浼白詣訃娏鼙眉訅汗┧?，報警閥 設置于 23F 的管道井內(nèi)；滅火器及其它滅火系統(tǒng) 本工程各變配電房、發(fā)電機房貯油間等均采用柜式無管網(wǎng)七氟

7、丙烷滅火系統(tǒng)，由具備消防專項資質(zhì)的專業(yè)承包商二次設計；變配電房、柴油發(fā)電機房、冷凍機房等重要機房設置MFT/ABC20 (各2具)推車式磷酸銨鹽干粉滅火器；電梯機房、弱電機房配置MF/ABC4 手提式磷酸銨鹽干粉滅火器；消火栓箱下部滅火器箱內(nèi)各放2 具MF/ABC5磷酸銨鹽干粉滅火器，壓力為1.2MPa。監(jiān)理工作的控制要點：( 1 )、給排水系統(tǒng)的組成必須滿足已批準的設計進行施工，特別是 消防管線系統(tǒng)必須符合消防規(guī)程的要求。、管道、設備、器件、附件、潔具等的安裝位置，標高、坡度都 必須達到安裝工藝標準及規(guī)范要求。、各類泵、閥門、管道、附件、潔具、消防器材和設備的型號規(guī) 格，質(zhì)量都必須達到安裝工

8、藝標準及規(guī)范要求。、與土建配合的項目如預留孔洞，預埋鐵件，預設套管及設備基 礎預制等的安裝須按有關規(guī)范施工。、管道的支撐，固定方法，接口做法，防腐保溫處理，須符合規(guī) 程要求。、管道及閥門試壓，通水和閉水試驗，管道清洗及通球試驗等須 按有關規(guī)程執(zhí)行。、管道閥門、潔具、附件、水泵、消防設備等的試驗和檢查必須 做到自檢報驗。施工質(zhì)量常見通病及監(jiān)理預控措施一、 給水系統(tǒng)(一)建筑給水工程施工監(jiān)理的預控內(nèi)容1、審核設計圖紙，組織施工圖紙的設計交底會 審核和熟悉施工圖紙，了解工程特點和工程質(zhì)量的要求。將設計 圖紙中影響施工進行、圖紙劃和工程質(zhì)量等問題匯總記錄形成文件。 并及時組織設計交底會議，做好設計變更和工程洽商等圖紙預近代審 核工作。2、審核施工單位提交監(jiān)理的施工方案及技術交底單 施工單位編寫的施工方案必須經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準后方可進行 施工。施工方案一經(jīng)批準承包單位