1、項目立項需要文件項目立項需要文件項目立項需要文件V:1.0精細整理，僅供參考 項目立項需要文件日期：20 xx年X月項目立項需要文件申請材料1、具備丙級以上資質的工程咨詢機構編制的項目申請報告2、合理用能審核意見書；3、國有土地使用證復印件或成交確認書復印件等；4、規(guī)劃預審意見復印件；5、環(huán)境影響評價文件的審批意見；6、公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件或企業(yè)名稱預先核準通知書復印件；7、根據(jù)有關法律法規(guī)應提交的其他附件。許可程序1、受理；2、審查；3、核準。需要發(fā)改委立項流程第一、規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址意見；第二、通過“招拍掛”程序拿地，并簽訂招拍掛合同和土地成交確認書；第三、準備項目基本情況，委托具有相應

2、資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節(jié)能報告；第四、依據(jù)項目申請報告中確定的各項參數(shù)辦理環(huán)評報告及批復、抗震設防標準、節(jié)能報告批復等手續(xù)；第五、如有高層建筑，需無線電管理委員會辦理審查意見；第六、項目單位以紅頭文件形式出具項目立項申請書；第七、持上述所有資料到發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科辦理項目立項手續(xù)。1、先到規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址； 2、走“招拍掛”程序拿地，和國土局簽訂出讓合同和成交確認書；3、委托具有乙級以上建筑資質和節(jié)能評估資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節(jié)能評估報告；4、以項目申請報告為基礎辦理環(huán)評批復；5、到地震局辦理抗震設防審查意見；6、如有高層建筑，到無線電管理委員會辦理審查同意意見

3、；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證明文件；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證；9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出的立項申請文件。上述手續(xù)辦理齊全后，到發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科或行政審批科辦理項目立項手續(xù)。（一）資料準備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)1、環(huán)境影響報告書及光盤。2、立項申請書。3、項目可行性分析報告。4、立項預審意見書。5、其他文件。（二）具體流程步驟1、在招拍掛獲得土地之后，依據(jù)土地成交確認書和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，報行政審批中心發(fā)改委立項預審。預審一般提供營業(yè)執(zhí)照復印件及可行性研究報告即可。2、公司聘請環(huán)境技術評估機構做出環(huán)境評估意見后形成環(huán)境影響報告書，報

4、環(huán)保局審批，獲得項目“建筑項目環(huán)境影響申報表”審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之后到環(huán)保局辦理。3、攜資料至行政服務中心發(fā)改委窗口辦理立項手續(xù)。申報材料(一)內資企業(yè)投資項目需提供有相應資格的咨詢機構編制的申請報告（包括項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規(guī)劃、資源利用規(guī)劃和能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟和社會效果分析）城市規(guī)劃部門出具的選址意見國土部門出具的項目用地預審意見，房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性投資項目需提供土地公開拍賣確認書環(huán)保部門出具的 HYPERLINK t _blank 環(huán)境影響評價文件的審批意見根據(jù)有關法律法規(guī)應提交的其他文件；(二)外商投資項目需提供有相

5、應資格的咨詢機構編制的申請報告（包括項目名稱、經(jīng)營期限、投資方基本情況；項目建設規(guī)模、主要建設內容及產(chǎn)品，采用的主要技術和工藝，產(chǎn)品目標市場，計劃用工人數(shù)；項目建設地點，對土地、水、能源等資源的需求，以及主要原材料的消耗量；環(huán)境影響評價；涉及公共產(chǎn)品或服務的價格；項目總投資、注冊資本及各方出資額、出資方式及融資方案，需要進口設備及金額）中外投資各方的企業(yè)注冊證（營業(yè)執(zhí)照）、商務登記證及經(jīng)審計的最新 HYPERLINK t _blank 企業(yè)財務報表、開戶銀行出具的資金信用證明投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議銀行出具的融資意向書環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價意見書規(guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見

6、書國土部門出具的用地預審意見書以國有資產(chǎn)或土地使用權出資的，需由有關主管部門出具的確認文件房地產(chǎn)項目立項審批流程 HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)項目立項審批 HYPERLINK t _blank 流程 一、概述 開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準文件。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市 HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建議書的批復;依據(jù)項目建議書批復,編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。（國家發(fā)

7、改委已取消了房地產(chǎn)項目立項 HYPERLINK 制度，實行備案制。）房地產(chǎn)項目立項審批流程 二、實施程序1.工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處 （2）申報資料：書面申請(項目立項申請報告書)。提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。土地使用權證明。由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽哂幸韵赂郊阂?guī)劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質證明）.項目地形圖。

8、項目建設投資預算。房地產(chǎn)項目立項審批流程 （3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后，憑中標確認書或拍賣成交確認書和國有土地使用權出讓合同。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權限內的項目，由市發(fā)改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。 （5）收費標準：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。房地產(chǎn)項目立項審批流程 2.建設項目年度投資計劃審批 （1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處 （2）申報資料：書面申請；國家或省、市發(fā)改委批復項目可行性研究報告；規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃許可意見；跨年度建設項目，需提供市發(fā)改委上年度下達的年度投資計劃。 （3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復。