建筑裝飾工程

采購(gòu)與合同管理采購(gòu)：從資源市市場(chǎng)獲取取資源的的過(guò)程材料工具詢價(jià)采購(gòu)購(gòu)直接采購(gòu)購(gòu)自營(yíng)工程程貨比三家家找熟人買買自己種菜菜詢價(jià)采購(gòu)購(gòu)：采購(gòu)現(xiàn)貨貨價(jià)值較較小、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格格設(shè)設(shè)備或簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的土土建工程程。直接采購(gòu)購(gòu)：補(bǔ)貨；貨源單一一；關(guān)鍵部件件；時(shí)間緊迫迫；招標(biāo)失敗敗；自營(yíng)工程程：采用自主主隊(duì)伍。。招標(biāo)采購(gòu)購(gòu)大規(guī)模、、關(guān)鍵工工程。使用國(guó)家家或國(guó)際際資金的的工程。。招標(biāo)采購(gòu)購(gòu)程序刊登采購(gòu)購(gòu)公告資格預(yù)審審編制招標(biāo)標(biāo)文件刊登集體體招標(biāo)通通告發(fā)售招標(biāo)標(biāo)文件投標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)技術(shù)商務(wù)授標(biāo)建設(shè)工程程合同業(yè)主勘察合同同監(jiān)理合同同施工合同同買賣合同同借款合同同分包合同同供應(yīng)合同同勞務(wù)合同同運(yùn)輸合同同按計(jì)價(jià)方方式總價(jià)合同同單價(jià)合同同成本補(bǔ)償償合同總價(jià)合同同總價(jià)包干干合同：：根據(jù)施施工招標(biāo)標(biāo)時(shí)的要要求的條條件，當(dāng)當(dāng)施工內(nèi)內(nèi)容和有有關(guān)條件件不發(fā)生生變化時(shí)時(shí)，業(yè)主主付給承承包商的的價(jià)款總總額不變變。業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)小承包商風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)大規(guī)模小，，工期短短復(fù)雜度低低單價(jià)合同同在合同中中明確每每項(xiàng)工程程合同內(nèi)內(nèi)容的單單價(jià)，實(shí)實(shí)際支付付時(shí)則根根據(jù)實(shí)際際完成的的工程量量乘以合合同單價(jià)價(jià)計(jì)算應(yīng)應(yīng)付的工工程款。。業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較大承包商風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)較小小風(fēng)險(xiǎn)由承承發(fā)包雙雙方分擔(dān)擔(dān)規(guī)模和工工期適中中復(fù)雜度中中等固定單價(jià)價(jià)合同對(duì)承包商商風(fēng)險(xiǎn)大大適用于工工期較短短，工作作量變化化幅度小小的項(xiàng)目目變動(dòng)單價(jià)價(jià)合同對(duì)承包商商風(fēng)險(xiǎn)相相對(duì)較小小成本加酬酬金合同同工程施工工的最終終合同價(jià)價(jià)格將按按照工程程的實(shí)際際成本加加上一定定的酬金金進(jìn)行計(jì)計(jì)算。工程特別別復(fù)雜，，方案技技術(shù)不能能預(yù)先確確定研發(fā)類的的項(xiàng)目時(shí)間緊迫迫，如搶搶險(xiǎn)救災(zāi)災(zāi)合同的變變更變更原因因：業(yè)主新指指令設(shè)計(jì)失誤誤工程環(huán)境境變化新技術(shù)有關(guān)部門門新要求求合同實(shí)施施問(wèn)題索賠索賠必須須是基于于合同中中內(nèi)容合同的雙雙方都可可以向?qū)?duì)方提出出索賠只有實(shí)際際發(fā)生了了經(jīng)濟(jì)損損失或權(quán)權(quán)利受害害，一方方才能向向?qū)Ψ剿魉髻r索賠時(shí)未未經(jīng)對(duì)方方確認(rèn)的的單方行行動(dòng)，能能否最終終實(shí)現(xiàn)，，必須要要通過(guò)確確認(rèn)（如如雙方協(xié)協(xié)商、談?wù)勁?、調(diào)調(diào)解或仲仲裁、訴訴訟）后后才能實(shí)實(shí)現(xiàn)。索賠成立立的條件件1.與合合同對(duì)照照，事件件造成了了承包人人工程項(xiàng)項(xiàng)目成本本的額外支出出，或直直接工期期損失。索賠成立立的條件件2.造成成費(fèi)用增增加或工工期損失失的原因因，按合合約不屬于承承包人的的行為責(zé)責(zé)任或風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任。不可抗力力1．自然然災(zāi)害、、如臺(tái)風(fēng)風(fēng)、洪水水、地震震等。2．政府府行為，，如征收收、征用用。3．社會(huì)會(huì)異常事事件，如如罷