PAGE9物業(yè)租賃合同編號：【】出租方（甲方）：杭州豐平文化創(chuàng)意有限公司法定代表人或授權(quán)代表：地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：甲方享有浙江杭州紅樓大酒店有限公司所有的位于杭州市上城區(qū)西湖大道2號物業(yè)的承租權(quán)，有權(quán)將部分物業(yè)出租給乙方經(jīng)營。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和浙江省、杭州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃物業(yè)事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。一、租賃標的物1、租賃標的物位于杭州市上城區(qū)西湖大道2號1層-3層計租面積約為6960平方米（含公攤面積）。甲乙雙方一致同意，租賃期間雙方均不再因重新測量或其他計算方法導致該物業(yè)計租面積發(fā)生變化而對該房屋的租金、物業(yè)服務費等費用作調(diào)整。2、甲方對該物業(yè)擁有租賃經(jīng)營權(quán)。該物業(yè)以現(xiàn)狀交付（不包含樓層所有可移動物品），乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場勘察過該物業(yè)，對該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、位置、朝向、周邊環(huán)境及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施等該物業(yè)有關(guān)全部狀況無異議，并同意以現(xiàn)狀接受該物業(yè)。二、租賃用途1、本租賃標的不限制經(jīng)營業(yè)態(tài)，乙方向甲方承諾，該物業(yè)的使用遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)使用、經(jīng)營用途和物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定。2、租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)主管機關(guān)審批同意前，乙方不得擅自改變前款約定的使用用途。3、乙方在簽訂本合同前，已對該租賃物業(yè)經(jīng)營所需證照、有關(guān)審批手續(xù)等充分了解，甲方負責提供所需資料，乙方自行辦理經(jīng)營所需證照及有關(guān)審批手續(xù)并合法經(jīng)營。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合用租賃物業(yè)。三、租賃期限及租賃物的交付1、租賃期限：自202年月日至202年月日止，以實際交付房屋之日起算十年。其中免租期為2個月，供乙方進行裝修及試營業(yè)。免租期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是免租期內(nèi)物業(yè)服務費、公共能耗費、實際耗電、耗水費用等由乙方承擔。2、如果因乙方原因?qū)е伦赓U合同提前終止或解除的，免租期內(nèi)不免租，乙方應在本合同提前終止或解除之日按照第一年的租金標準補足免租期內(nèi)免繳的租金。3、本合同所涉租賃物業(yè)的交付日定為202年月日。乙方須于交付日辦理該房屋的交接手續(xù)并按時繳納所有相關(guān)費用。四、租金及其支付方式1、本租賃物業(yè)的租金為第一年人民幣元整，前兩年租金不變，第三年開始每兩年租金環(huán)比遞增5%，至合同期滿。2、乙方應按如下方式向甲方支付租金：（1）租賃期內(nèi)，每（半年）為一個付租期，乙方按期向甲方支付各期租金。本合同項下之租賃物業(yè)，實行先付租金后使用的原則。（2）首期（第一期）租金支付：乙方應在本合同簽訂次日起5個工作日內(nèi)向杭州農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司支付首期租金，計人民幣元整。（第二期開始每期租金提前30天支付。）3、未經(jīng)向甲方特別說明，乙方將租金（人民幣）匯至甲方指定的以下銀行賬戶（如有變更，以甲方書面通知為準）。在租金收訖30日內(nèi)，甲方應向乙方開具租金發(fā)票。戶名：杭州豐平文化創(chuàng)意有限公司開戶行：中國建設(shè)銀行杭州中山支行賬戶：33001618235053015957物業(yè)服務費及其他費用杭州豐平商業(yè)中心由甲方指定的杭州豐平后勤服務有限公司提供物業(yè)服務。收費標準為6元/月/㎡。乙方須在物業(yè)交付前按照約定交納相關(guān)費用。物業(yè)費支付到以下賬戶（如有變更，以甲方書面通知為準）戶名：杭州豐平后勤服務有限公司開戶銀行：中國建設(shè)銀行杭州中山支行銀行賬號：330501618235000011112、甲方提供整體樓宇的安保配備、消控管理、公區(qū)環(huán)境與衛(wèi)生、電梯維保等服務。3、租賃期間，涉及乙方每月使用的水費、電費、空調(diào)費等由乙方承擔，甲方根據(jù)乙方所使用的水表、電表單獨計量向乙方收取。電費按1.20元/度（0.95元電費、0.25元用電管理費），冷水費按5元/噸、熱水38元/噸、空調(diào)使用費4.5元/月/㎡收取。（其中水、電如遇政府部門調(diào)價，則相應調(diào)整）4、乙方應嚴格遵守物業(yè)公司制定的一切規(guī)章管理制度，包括但不限于杭州豐平商業(yè)中心《裝修手冊》等。物業(yè)公司應以公告、通知或其他形式及時公布該等不時修訂、引進或修改、采用、廢除的規(guī)定。5、甲方可提供非固定車位供乙方付費使用，停車位使用按照物業(yè)收費另行協(xié)商，先付后用。6、除本合同另有約定外，因本次租賃應繳納給政府及相關(guān)部門的稅費，由甲乙雙方依法依規(guī)各自承擔。六、租賃保證金1、本合同簽訂次日起5個工作日內(nèi)，乙方須向甲方支付人民幣1180000元整作為租賃保證金。租賃保證金用于擔保乙方履行本合同相關(guān)的責任和義務，包括但不限于乙方依約應支付的租金、物業(yè)服務費及其他費用、違約金、賠償金等。甲方在收到乙方支付的租賃保證金（以足額到賬為準）后向乙方開具相應的收據(jù)。2、乙方在承租物業(yè)期間，若發(fā)生有下列任一情形的，甲方可以從租賃保證金中扣?。海?）不按時支付租金；（2）不按時支付物業(yè)服務費，以及水、電、通訊等各項費用及公共事業(yè)項目的費用；（3）不按時繳納違約金；（4）造成甲方及其他第三人人身、財產(chǎn)損失未能及時賠償或甲方先行墊付相關(guān)款項的。3、在甲方按本合同規(guī)定扣取保證金用于償付乙方的應付款項后，乙方應在5個工作日內(nèi)補足差額。如果乙方未按本合同規(guī)定繳付或補足保證金數(shù)額的，則甲方有權(quán)按本合同約定收取違約金及/或單方面終止本合同。若甲方因此終止本合同的，乙方仍應承擔合同被提前終止的違約責任。4、租賃期限屆滿或本合同因任何原因提前終止時，在扣除乙方各項應付款后10日內(nèi)，甲方將租賃保證金余額無息退還給乙方。5、本條所規(guī)定的保證金，不包括用戶裝修保證金。裝修保證金的支付、返還和扣減按照甲方及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方裝修開始前按人民幣30萬元標準支付裝修保證金給甲方，裝修施工后經(jīng)甲方和物業(yè)公司檢查確認后無息返還（若無扣款）。七、物業(yè)的裝修或裝潢1、乙方對承租物業(yè)進行裝修或裝潢時應遵守本合同物業(yè)管理方規(guī)定以及其它由物業(yè)公司公告、通知或其他形式公布的不時制訂和/或修改的與裝修或裝潢有關(guān)的規(guī)定。2、乙方對該房屋進行任何裝修工程應當符合法律法規(guī)規(guī)定，不得改變房屋使用性質(zhì)，其設(shè)計與圖紙必須事先征得有關(guān)主管部門的書面同意，并取得甲方和物業(yè)公司的同意。乙方未征得政府有關(guān)主管部門、甲方及物業(yè)公司同意或未按同意的施工圖紙和方案進行裝修施工的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并承擔全部費用。3、乙方在裝修過程中產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損害賠償?shù)蓉熑?，包括甲方和物業(yè)公司因乙方裝修而遭第三方索賠所受到的損失,全部由乙方承擔。4、乙方對該房屋進行裝修改造后，應由消防等相關(guān)政府主管部門備案、驗收。八、租賃標的物的使用要求和維修責任1、若本合同簽訂后，因該房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方使用的，甲方應予維修，除此之外，維修責任在乙方。乙方不得利用所租賃的物業(yè)進行違法活動，損害公共利益，由此產(chǎn)生的責任及相關(guān)經(jīng)濟賠償均由乙方承擔。租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，物業(yè)公司可代為維修，費用由乙方承擔。九、名稱、標識和廣告1、乙方應到甲方及物業(yè)公司辦理名稱備案手續(xù)。如租賃期限內(nèi)乙方名稱發(fā)生變更，應提前到甲方及物業(yè)公司辦理名稱變更備案手續(xù)。2、乙方未經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意和相關(guān)審批部門批準，不得在該物業(yè)（包括幕墻內(nèi)外立面）以外的任何部位豎立任何文字、圖案等標識或廣告等宣傳物品。否則，物業(yè)公司有權(quán)予以清除，因此產(chǎn)生的一切費用及責任由乙方承擔。十、物業(yè)的返還及狀態(tài)1、租賃期屆滿，乙方不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前3個月書面通知甲方，租賃期屆滿，乙方應在租賃期屆滿之前5日內(nèi)與甲方結(jié)清所有應付的款項。2、租賃期滿或本合同因任何原因提前終止，已形成添附無償歸甲方所有，未形成添附的裝飾裝修物由乙方負責搬出。3、租賃期滿或本合同提前終止時，乙方與甲方共同驗收該物業(yè)及其附屬設(shè)施。如有損壞（自然磨損除外）乙方須負責賠償。4、租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應向甲方歸還該物業(yè)的所有鑰匙和門禁卡等。乙方未能按照本合同規(guī)定向甲方返還該物業(yè)的，乙方應按終止前日租金標準的2倍向甲方支付占用費，并賠償甲方因逾期收回物業(yè)而遭受的其他損失。乙方占用該物業(yè)超過10日的，甲方有權(quán)進入該物業(yè)并對該物業(yè)內(nèi)的物品進行處理，無需承擔賠償責任。5、乙方將該物業(yè)作為其營業(yè)執(zhí)照上的住所（工商注冊地址）的，乙方承諾：本合同租賃期滿或因任何原因一方終止本合同之日起10個工作日內(nèi)完成工商變更。否則，甲方有權(quán)沒收本合同項下的租賃保證金，或者要求乙方支付等額于該租賃保證金的違約金。十一、不可抗力1、因地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、自然災害以及其它不可抗力造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔賠償責任。2、當發(fā)生不可抗力事件時，乙方首先應在其能力范圍內(nèi)采取有效措施，防止該物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施、裝修等損失的擴大，同時乙方應在該等事件發(fā)生后24小時內(nèi)通知甲方。3、屬不可抗力原因造成的租賃物業(yè)的供水、供電或空調(diào)服務停止或該大樓的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不對乙方或任何其他人承擔法律責任。十二、合同的變更、終止1、若乙方從約定的交付日起無正當理由經(jīng)過20日仍未實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)解除合同，且乙方已支付的租賃保證金不予退還。2、租賃期限內(nèi)，如需變更本合同之條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面方式簽署補充、修改本合同的協(xié)議。未簽署變更的協(xié)議前，本合同繼續(xù)有效。3、發(fā)生下列情形之一的，本合同自行終止，雙方互不承擔責任。（1）租賃期限屆滿，本合同即行終止。（2）該物業(yè)及所屬土地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法征收的；（3）該物業(yè)因遭受毀損、滅失致使本合同無法履行的；（4）政府審批原因，造成該物業(yè)無法按合同約定使用的；（5）甲方與浙江紅樓大酒店有限公司之間的租賃協(xié)議終止履行的；（6）遇有不可抗力發(fā)生而使本合同之履行已完全沒有可能。十三、違約責任1、如違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，違約方應就其違約造成守約方的損失進行賠償。如果雙方均有過錯，由雙方按約定承擔違約責任。但本合同對責任免除另有約定的除外。2、如乙方未按合同約定按時向甲方支付租金及其他應付費用，每逾期一日，乙方應每日按欠費總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應付款之日起算至乙方付清全部款額及逾期付款違約金之日為止。3、以下情形將被視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方按照合同解除當月租金標準計算的三個月租金金額支付違約金：（1）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，或利用該房屋從事非法活動的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租的；（3）因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；（4）乙方未在本合同簽訂后30日內(nèi)，支付租賃保證金、裝修保證金（如有）、首期租金及其他費用的；（5）乙方逾期支付租金及本合同項下應向甲方及物業(yè)公司支付的其他任何費用超過15日的（含補足保證金）或累計超過30日的（含補足保證金）；（6）乙方違反本合同項下的任一承諾或義務，經(jīng)甲方提醒催告后仍不改正的；（7）發(fā)生本合同其它條款中約定的甲方可以解除合同的情形。4、租賃期限內(nèi)，甲方非因本合同自行終止約定或逾期交付該房屋超過3個月而導致提前終止合同的，甲方應退還乙方已付但未使用期間的房屋租金、保證金，結(jié)算乙方實際發(fā)生的費用，并按照合同解除當月租金標準計算的三個月的租金金額向乙方支付違約金，對于乙方實際的裝修投入經(jīng)折舊后由雙方協(xié)商解決。5、租賃期限內(nèi)，乙方無故提前終止合同的，甲方有權(quán)結(jié)算乙方實際發(fā)生的費用，并要求乙方按照剩余租期租金金額的25%向甲方支付違約金。十四、爭議的解決1、因履行本合同或者與本合同有關(guān)事項引起的任何爭議，甲乙雙方應首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定，向租賃物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十五、通知與送達雙方收件地址若有變更，變更方應以書面形式通知對方。對方收到通知后，以變更后的地址為通知送達地點。如因一方約定聯(lián)系方式變更后未及時通知另一方，