建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)張莉娜2012.09建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)張莉娜建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)我國(guó)建筑工程計(jì)價(jià)方式有兩種：定額計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)是我國(guó)大力推行的一種計(jì)價(jià)模式。從2000年其，廣東、吉林、天津等地進(jìn)行工程量清單的試點(diǎn)工程，到2003年和2008年《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的頒布，清單計(jì)價(jià)成為工程造價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)?！督ㄖこ逃?jì)量與計(jì)價(jià)》側(cè)重于工程量清單計(jì)價(jià)方式，介紹工程量清單的編制、建筑及裝飾裝修工程的工程量計(jì)算、建筑及裝飾裝修工程的措施項(xiàng)目的工程量計(jì)算和工程量清單計(jì)價(jià)方法。課程介紹：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)我國(guó)建筑工程計(jì)價(jià)方式有兩種：定額計(jì)價(jià)、工程學(xué)習(xí)目標(biāo)本章重點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容本章小結(jié)學(xué)習(xí)目標(biāo)本章重點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容本學(xué)習(xí)目標(biāo)了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項(xiàng)目劃分；熟悉基本建設(shè)計(jì)價(jià)文件的分類(lèi)；掌握基本建設(shè)程序與計(jì)價(jià)文件之間的關(guān)系；掌握建筑工程計(jì)價(jià)模式；熟悉定額計(jì)價(jià)的概念和計(jì)價(jià)方法；熟悉工程量清單計(jì)價(jià)的概念和計(jì)價(jià)方法；理解定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述學(xué)習(xí)目標(biāo)了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項(xiàng)目劃分；第一章第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述本章重點(diǎn)（1）基本建設(shè)程序（2）建筑工程計(jì)價(jià)文件的分類(lèi)（3）定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)方法與區(qū)別。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述本章重點(diǎn)（1）基本建設(shè)程序第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作。由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，使用一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定限額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)一、二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)各種房屋和構(gòu)筑物各種民用管道和線路的鋪設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)、爐窯砌筑、金屬機(jī)構(gòu)構(gòu)件工程3、設(shè)備及工器具購(gòu)置

2、設(shè)備安裝工程1、建筑工程指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力等設(shè)備的裝備、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫等工程

指按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定，對(duì)用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)而又達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購(gòu)和采購(gòu)。限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。如機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、基本建設(shè)的程序

指基本建設(shè)項(xiàng)目從前期的決策到設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收投產(chǎn)的全過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序和科學(xué)的規(guī)律。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、基本建設(shè)的程序項(xiàng)目建議書(shū)：項(xiàng)目意向的書(shū)面表達(dá)項(xiàng)目的可行性研究：對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的論證，形成可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求。設(shè)計(jì)文件：分階段進(jìn)行，經(jīng)過(guò)初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)，最終形成施工圖設(shè)計(jì)，三個(gè)階段設(shè)計(jì)文件的區(qū)別在于設(shè)計(jì)深度的不同。工程招投標(biāo)：確定施工承包單位施工前準(zhǔn)備：施工許可證等證件辦理，“七（九）通一平”，建設(shè)臨時(shí)設(shè)施，落實(shí)建筑材料、設(shè)備等施工階段：按照施工圖施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本?？⒐を?yàn)收：建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，：項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：對(duì)項(xiàng)目的執(zhí)行過(guò)程、效益等進(jìn)行總結(jié)和評(píng)價(jià)。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)四、基本建設(shè)項(xiàng)目劃分第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)四、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)建筑屋面裝飾裝修分部給水排水及采暖建筑電氣智能建筑通風(fēng)與空調(diào)電梯節(jié)能建筑第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)四、基本建設(shè)項(xiàng)目劃分

民用建筑工程項(xiàng)目分10個(gè)分部工程：建筑設(shè)備工程土建工程《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)

計(jì)價(jià)就是指依據(jù)一定的計(jì)價(jià)模式，采用科學(xué)、合理的方法計(jì)算建筑工程的造價(jià)。計(jì)價(jià)文件：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算。計(jì)價(jià)文件主體依據(jù)投資估算建設(shè)單位投資估算指標(biāo)、類(lèi)似工程的造價(jià)資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價(jià)格并結(jié)合實(shí)際情況投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖樣、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料施工圖預(yù)算建設(shè)單位或施工單位根據(jù)已審定的施工圖和施工組織設(shè)計(jì)、各項(xiàng)定額、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件竣工結(jié)算施工單位

根據(jù)承包合同條款和計(jì)價(jià)規(guī)定，工程實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整工程的施工圖預(yù)算價(jià)格竣工決算建設(shè)單位從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程的費(fèi)用五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基六、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)單件性計(jì)價(jià)：建設(shè)項(xiàng)目的單一性決定多次性計(jì)價(jià)：按設(shè)計(jì)和建設(shè)階段進(jìn)行多次計(jì)價(jià)組合型計(jì)價(jià)：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，按構(gòu)成進(jìn)行分部計(jì)算，逐層匯總。

分部分項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)六、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素實(shí)物工程量單位價(jià)格影響要素：第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素1、實(shí)物工程量

實(shí)物工程量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。計(jì)量單位的對(duì)象取得越小，說(shuō)明工程分解結(jié)構(gòu)的層次越多，得到的工程價(jià)格也就越準(zhǔn)確。

編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，計(jì)量單位的對(duì)象可以取到單位工程或擴(kuò)大到分部分項(xiàng)工程；編制施工圖預(yù)算時(shí)，基本對(duì)象為分項(xiàng)工程第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素2、單位價(jià)格（1）資源消耗量：

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的收集、整理和積累，形成資源消耗的數(shù)據(jù)庫(kù)，通常稱(chēng)為工程定額。建設(shè)單位的工程計(jì)價(jià)：依據(jù)國(guó)家或建設(shè)行政主管部門(mén)頒布的指導(dǎo)性定額施工單位的工程計(jì)價(jià)：依據(jù)反應(yīng)本企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額。

（2）資源價(jià)格：由市場(chǎng)確定第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素3、工程計(jì)價(jià)的主要依據(jù)（1）工程技術(shù)文件項(xiàng)目決策階段：依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告，形成投資估算初步設(shè)計(jì)階段：依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖，形成設(shè)計(jì)概算施工圖階段：依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件，形成施工預(yù)算（2）工程計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)主要是指資源消耗數(shù)據(jù)（3）市場(chǎng)信息與環(huán)境條件第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式時(shí)期發(fā)展形勢(shì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)期（1949-1952年）勞動(dòng)定額工作創(chuàng)立階段，主要建立定額機(jī)構(gòu)、開(kāi)展勞動(dòng)定額試點(diǎn)工作第一個(gè)五年計(jì)劃時(shí)期（1953-1957年）建筑工程定額得到充分應(yīng)用和迅速發(fā)展大躍進(jìn)和文革時(shí)期（1958-1976年）定額制度遭到破壞1979-2000年1979年國(guó)家重新頒發(fā)了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》1986年，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部修訂頒布了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》1995年，建設(shè)部頒布了《全國(guó)統(tǒng)一建設(shè)工程基礎(chǔ)定額》，2000年以后2000年起，廣東、吉林、天津等地進(jìn)行工程量清單的試點(diǎn)工作?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（1）定額計(jì)價(jià)模式概念指根據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則利用施工圖計(jì)算工程量，然后套取定額，確定直接工程費(fèi)——人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他費(fèi)用，匯總后得到工程造價(jià)。序號(hào)名稱(chēng)計(jì)算方法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1+1.2+1.31.1定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)Σ（工程量×子目基價(jià)）1.2價(jià)差Σ[數(shù)量×編制價(jià)－定額價(jià)]1.3利潤(rùn)人工費(fèi)×利潤(rùn)率2措施項(xiàng)目費(fèi)2.1+2.22.1安全文明施工費(fèi)按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤(rùn)）2.2其他措施項(xiàng)目費(fèi)按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤(rùn)）3其他項(xiàng)目費(fèi)按照規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)（1+2+3）×費(fèi)率5稅金按照稅務(wù)部門(mén)規(guī)定計(jì)算6含稅工程造價(jià)1+2+3+4+5標(biāo)準(zhǔn)概念：摘錄自《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)通則》（2010）廣東定額計(jì)價(jià)程序表第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（2）定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法

施工圖預(yù)算編制有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。常見(jiàn)的是單價(jià)法。

1、單價(jià)法用建筑工程預(yù)算定額，算出施工圖的各分項(xiàng)工程量，乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價(jià)相加起來(lái)，即為定額直接費(fèi)；再根據(jù)取費(fèi)定額，算出該工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)、稅金；最后將上述4項(xiàng)費(fèi)用匯總，即為一般工程土建造價(jià)。2、實(shí)物法把施工圖的各分項(xiàng)，工程量分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量，再按類(lèi)相加求出所需的人工、各種材料、施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，再乘以人工工資標(biāo)準(zhǔn)，各種材料單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班相加起來(lái)即為定額直接費(fèi)。然后算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、以及利潤(rùn)、稅金。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工1、熟悉施工圖紙預(yù)算人員對(duì)施工圖應(yīng)首先熟悉，對(duì)于建筑物的造型、平面布置、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、應(yīng)用材料及圖注尺寸、說(shuō)明及有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集等都應(yīng)熟悉。2、了解現(xiàn)場(chǎng)情況了解現(xiàn)場(chǎng)施工條件、施工方法、技術(shù)措施、施工設(shè)備、器材供應(yīng)。例如土方工程中，要了解余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距、材料的堆放等。3、計(jì)算分項(xiàng)工程量根據(jù)預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算施工圖上有的工程項(xiàng)目的工程量。計(jì)算工程量要按照一定的計(jì)算規(guī)則和順序進(jìn)行，從而避免重算與漏算，也便于核對(duì)和審核。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（2）定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法1、熟悉施工圖紙第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)4、套用預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）在預(yù)算表內(nèi)填上要計(jì)算的工程項(xiàng)目、定額編號(hào)、計(jì)量單位、預(yù)算定額基價(jià)及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、進(jìn)行臺(tái)班費(fèi)。5、計(jì)算工程定額直接費(fèi)把各分部分項(xiàng)的工程直接費(fèi)匯總，即為工程定額直接費(fèi)。同時(shí)列表計(jì)算出該工程人工、材料消耗數(shù)量，即工料分析。6、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)取費(fèi)定額算出該工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金費(fèi)用，最后匯總即為一般土建工程造價(jià)第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（2）定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述4、套用預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式2、工程量清單計(jì)價(jià)模式（1）清單計(jì)價(jià)模式概念是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單，并作為招標(biāo)文件中的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo)的一種計(jì)價(jià)方式。概念要點(diǎn)：招標(biāo)人（建設(shè)單位）進(jìn)行工程量清單的編制投標(biāo)人（施工單位）根據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)投標(biāo)價(jià)格合理第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單計(jì)價(jià)的方法工程量清單是依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定、施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件和國(guó)家制定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)定、分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目劃分計(jì)量單位及其有關(guān)法定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)工程的，可提供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)物工程量的匯總清單。2、工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，也是支付工程款和辦理工程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅費(fèi)項(xiàng)目。1）工程量清單編制第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單計(jì)價(jià)的方法2、工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單編制招標(biāo)人提供工程量清單的方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單計(jì)價(jià)的方法2、工程量清單計(jì)價(jià)模式2）工程量清單計(jì)價(jià)

工程量清單計(jì)價(jià)：指完成由投標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。綜合單價(jià)計(jì)價(jià)：指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)程序：首先計(jì)算工程量清單，其次是編制綜合單價(jià)，再將清單各分項(xiàng)工程量與綜合單價(jià)相乘，得到各個(gè)分項(xiàng)工程造價(jià)，最后匯總分項(xiàng)造價(jià)，形成單位工程造價(jià)。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單計(jì)價(jià)的方法2、工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)清單項(xiàng)目組價(jià)內(nèi)容工程量是根據(jù)清單項(xiàng)目提供的施工過(guò)程和施工圖設(shè)計(jì)文件確定的計(jì)價(jià)定額分項(xiàng)工程量。相應(yīng)的綜合單價(jià)是指與某一計(jì)價(jià)定額分項(xiàng)工程相對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)，它等于該分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械合計(jì)加管理費(fèi)、利潤(rùn)并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單企業(yè)定額的概念企業(yè)定額是建筑施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是施工企業(yè)在達(dá)到或超過(guò)歷史最好水平的前提下，以科學(xué)態(tài)度和與實(shí)際情況相結(jié)合的方法，按照正常的施工條件、一定的計(jì)量單位和工程質(zhì)量的要求制定的。第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述（2）清單計(jì)價(jià)的方法企業(yè)定額在工程建設(shè)中的作用

1．企業(yè)定額是編制工程量清單計(jì)價(jià)的依據(jù)2．企業(yè)定額的建立和運(yùn)用可以規(guī)范發(fā)包承包行為3．企業(yè)定額的建立和運(yùn)用可以提高企業(yè)管理水平

企業(yè)定額的概念企業(yè)定額是建筑施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式3、工程量清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)（1）提供了一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件招標(biāo)人提供相同的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)自身實(shí)力填不同的單價(jià)（2）滿足競(jìng)爭(zhēng)的需要：企業(yè)自主報(bào)價(jià)（3）有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定投標(biāo)文件上的單價(jià)則成為撥付工程款的依據(jù)。業(yè)主根據(jù)施工企業(yè)完成的工程量，可以很容易地確定進(jìn)度款的撥付額。（4）有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)（5）有利于業(yè)主對(duì)投資的控制投標(biāo)單位只對(duì)自己所報(bào)的成本、單位等負(fù)責(zé)，而對(duì)工程量的變更或計(jì)算錯(cuò)誤等不負(fù)責(zé)任。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式3、工程量序號(hào)項(xiàng)目定額計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià)1環(huán)境計(jì)劃經(jīng)濟(jì)（不競(jìng)爭(zhēng)）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（競(jìng)爭(zhēng)）2定價(jià)權(quán)政府定價(jià)企業(yè)自主3量、價(jià)關(guān)系量?jī)r(jià)合一（均由投標(biāo)人做）量?jī)r(jià)分離（量由招標(biāo)人提供，價(jià)由投標(biāo)人報(bào)）4計(jì)價(jià)模式分部分項(xiàng)工程費(fèi)包括了定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)、價(jià)差和利潤(rùn)人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)形成綜合單價(jià)（單位成本加利潤(rùn)）5計(jì)量規(guī)則各省市不一致清單編制按全國(guó)“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行6計(jì)量單位按定額消耗量的批量單位按實(shí)體工程工程量的基本單位7管理費(fèi)和利潤(rùn)計(jì)算按取費(fèi)程序表計(jì)算包括在綜合單價(jià)內(nèi)，不單獨(dú)計(jì)算8風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)根據(jù)合同種類(lèi)決定合理分擔(dān)9計(jì)算規(guī)則凈用量、損耗量和采用措施的增加量工程凈用量第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式4、工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述序號(hào)項(xiàng)目定額計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià)1環(huán)工程量計(jì)算規(guī)則不同定額計(jì)價(jià)模式按分部分項(xiàng)工程的實(shí)際發(fā)生量計(jì)量，而清單計(jì)價(jià)模式則按分部分項(xiàng)實(shí)物工程量?jī)袅坑?jì)量，當(dāng)分部分項(xiàng)子目綜合多個(gè)工程內(nèi)容時(shí)，以主體工程內(nèi)容的單位為該項(xiàng)目的計(jì)量單位。比如:挖10m底面寬為1.8m，深2m的磚基礎(chǔ)土方，定額計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算要考慮增及工作面及放坡因素，為:(1.8+2×0.2+2×0.33)×2×10=57.2m3，清單計(jì)價(jià)中工程量的計(jì)算不考慮增加工作面及放坡，為1.8×2×10=36m3。工程量計(jì)算規(guī)則不同①定額計(jì)價(jià)模式中計(jì)價(jià)項(xiàng)目的劃分以施工工序?yàn)橹?，?nèi)容單一(有一個(gè)工序即有一個(gè)計(jì)價(jià)項(xiàng)目)。而清單計(jì)價(jià)模式中計(jì)價(jià)項(xiàng)目的劃分分別以工程實(shí)體為對(duì)象，項(xiàng)目綜合度較大，將形成某實(shí)體部位或構(gòu)件必須的多項(xiàng)工序或工程內(nèi)容并為一體，能直觀地反映出該實(shí)體的基本價(jià)格。如:磚砌化糞池按座綜合了挖土方、作墊層、池底板、砌磚池、抹灰、回填等。錨桿支護(hù)按㎡綜合了鉆孔、制漿、壓漿、錨桿制作、張拉錨、噴射砂漿等工序或工程內(nèi)容。①定額計(jì)價(jià)模式中計(jì)價(jià)項(xiàng)目的劃分以施工工序?yàn)橹鳎瑑?nèi)容單一(有一建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)張莉娜2012.09建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)張莉娜建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)我國(guó)建筑工程計(jì)價(jià)方式有兩種：定額計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)是我國(guó)大力推行的一種計(jì)價(jià)模式。從2000年其，廣東、吉林、天津等地進(jìn)行工程量清單的試點(diǎn)工程，到2003年和2008年《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的頒布，清單計(jì)價(jià)成為工程造價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)。《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》側(cè)重于工程量清單計(jì)價(jià)方式，介紹工程量清單的編制、建筑及裝飾裝修工程的工程量計(jì)算、建筑及裝飾裝修工程的措施項(xiàng)目的工程量計(jì)算和工程量清單計(jì)價(jià)方法。課程介紹：建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)我國(guó)建筑工程計(jì)價(jià)方式有兩種：定額計(jì)價(jià)、工程學(xué)習(xí)目標(biāo)本章重點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容本章小結(jié)學(xué)習(xí)目標(biāo)本章重點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容本學(xué)習(xí)目標(biāo)了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項(xiàng)目劃分；熟悉基本建設(shè)計(jì)價(jià)文件的分類(lèi)；掌握基本建設(shè)程序與計(jì)價(jià)文件之間的關(guān)系；掌握建筑工程計(jì)價(jià)模式；熟悉定額計(jì)價(jià)的概念和計(jì)價(jià)方法；熟悉工程量清單計(jì)價(jià)的概念和計(jì)價(jià)方法；理解定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述學(xué)習(xí)目標(biāo)了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項(xiàng)目劃分；第一章第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述本章重點(diǎn)（1）基本建設(shè)程序（2）建筑工程計(jì)價(jià)文件的分類(lèi)（3）定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)方法與區(qū)別。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述本章重點(diǎn)（1）基本建設(shè)程序第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作。由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，使用一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定限額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)一、二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)各種房屋和構(gòu)筑物各種民用管道和線路的鋪設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)、爐窯砌筑、金屬機(jī)構(gòu)構(gòu)件工程3、設(shè)備及工器具購(gòu)置

2、設(shè)備安裝工程1、建筑工程指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力等設(shè)備的裝備、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫等工程

指按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定，對(duì)用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)而又達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購(gòu)和采購(gòu)。限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。如機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、基本建設(shè)的程序

指基本建設(shè)項(xiàng)目從前期的決策到設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收投產(chǎn)的全過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序和科學(xué)的規(guī)律。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、基本建設(shè)的程序項(xiàng)目建議書(shū)：項(xiàng)目意向的書(shū)面表達(dá)項(xiàng)目的可行性研究：對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的論證，形成可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求。設(shè)計(jì)文件：分階段進(jìn)行，經(jīng)過(guò)初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)，最終形成施工圖設(shè)計(jì)，三個(gè)階段設(shè)計(jì)文件的區(qū)別在于設(shè)計(jì)深度的不同。工程招投標(biāo)：確定施工承包單位施工前準(zhǔn)備：施工許可證等證件辦理，“七（九）通一平”，建設(shè)臨時(shí)設(shè)施，落實(shí)建筑材料、設(shè)備等施工階段：按照施工圖施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本?？⒐を?yàn)收：建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，：項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：對(duì)項(xiàng)目的執(zhí)行過(guò)程、效益等進(jìn)行總結(jié)和評(píng)價(jià)。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)三、第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)四、基本建設(shè)項(xiàng)目劃分第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)四、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)建筑屋面裝飾裝修分部給水排水及采暖建筑電氣智能建筑通風(fēng)與空調(diào)電梯節(jié)能建筑第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)四、基本建設(shè)項(xiàng)目劃分

民用建筑工程項(xiàng)目分10個(gè)分部工程：建筑設(shè)備工程土建工程《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)

計(jì)價(jià)就是指依據(jù)一定的計(jì)價(jià)模式，采用科學(xué)、合理的方法計(jì)算建筑工程的造價(jià)。計(jì)價(jià)文件：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算。計(jì)價(jià)文件主體依據(jù)投資估算建設(shè)單位投資估算指標(biāo)、類(lèi)似工程的造價(jià)資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價(jià)格并結(jié)合實(shí)際情況投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖樣、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料施工圖預(yù)算建設(shè)單位或施工單位根據(jù)已審定的施工圖和施工組織設(shè)計(jì)、各項(xiàng)定額、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件竣工結(jié)算施工單位

根據(jù)承包合同條款和計(jì)價(jià)規(guī)定，工程實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整工程的施工圖預(yù)算價(jià)格竣工決算建設(shè)單位從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程的費(fèi)用五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)五、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類(lèi)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基六、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià)單件性計(jì)價(jià)：建設(shè)項(xiàng)目的單一性決定多次性計(jì)價(jià)：按設(shè)計(jì)和建設(shè)階段進(jìn)行多次計(jì)價(jià)組合型計(jì)價(jià)：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，按構(gòu)成進(jìn)行分部計(jì)算，逐層匯總。

分部分項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)六、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素實(shí)物工程量單位價(jià)格影響要素：第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素1、實(shí)物工程量

實(shí)物工程量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。計(jì)量單位的對(duì)象取得越小，說(shuō)明工程分解結(jié)構(gòu)的層次越多，得到的工程價(jià)格也就越準(zhǔn)確。

編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，計(jì)量單位的對(duì)象可以取到單位工程或擴(kuò)大到分部分項(xiàng)工程；編制施工圖預(yù)算時(shí)，基本對(duì)象為分項(xiàng)工程第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素2、單位價(jià)格（1）資源消耗量：

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的收集、整理和積累，形成資源消耗的數(shù)據(jù)庫(kù)，通常稱(chēng)為工程定額。建設(shè)單位的工程計(jì)價(jià)：依據(jù)國(guó)家或建設(shè)行政主管部門(mén)頒布的指導(dǎo)性定額施工單位的工程計(jì)價(jià)：依據(jù)反應(yīng)本企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額。

（2）資源價(jià)格：由市場(chǎng)確定第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建筑工程價(jià)格的基本要素3、工程計(jì)價(jià)的主要依據(jù)（1）工程技術(shù)文件項(xiàng)目決策階段：依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告，形成投資估算初步設(shè)計(jì)階段：依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖，形成設(shè)計(jì)概算施工圖階段：依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件，形成施工預(yù)算（2）工程計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù)計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)主要是指資源消耗數(shù)據(jù)（3）市場(chǎng)信息與環(huán)境條件第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式一、影響建第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式時(shí)期發(fā)展形勢(shì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)期（1949-1952年）勞動(dòng)定額工作創(chuàng)立階段，主要建立定額機(jī)構(gòu)、開(kāi)展勞動(dòng)定額試點(diǎn)工作第一個(gè)五年計(jì)劃時(shí)期（1953-1957年）建筑工程定額得到充分應(yīng)用和迅速發(fā)展大躍進(jìn)和文革時(shí)期（1958-1976年）定額制度遭到破壞1979-2000年1979年國(guó)家重新頒發(fā)了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》1986年，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部修訂頒布了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》1995年，建設(shè)部頒布了《全國(guó)統(tǒng)一建設(shè)工程基礎(chǔ)定額》，2000年以后2000年起，廣東、吉林、天津等地進(jìn)行工程量清單的試點(diǎn)工作?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（1）定額計(jì)價(jià)模式概念指根據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則利用施工圖計(jì)算工程量，然后套取定額，確定直接工程費(fèi)——人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他費(fèi)用，匯總后得到工程造價(jià)。序號(hào)名稱(chēng)計(jì)算方法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1+1.2+1.31.1定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)Σ（工程量×子目基價(jià)）1.2價(jià)差Σ[數(shù)量×編制價(jià)－定額價(jià)]1.3利潤(rùn)人工費(fèi)×利潤(rùn)率2措施項(xiàng)目費(fèi)2.1+2.22.1安全文明施工費(fèi)按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤(rùn)）2.2其他措施項(xiàng)目費(fèi)按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤(rùn)）3其他項(xiàng)目費(fèi)按照規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)（1+2+3）×費(fèi)率5稅金按照稅務(wù)部門(mén)規(guī)定計(jì)算6含稅工程造價(jià)1+2+3+4+5標(biāo)準(zhǔn)概念：摘錄自《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)通則》（2010）廣東定額計(jì)價(jià)程序表第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（2）定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法

施工圖預(yù)算編制有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。常見(jiàn)的是單價(jià)法。

1、單價(jià)法用建筑工程預(yù)算定額，算出施工圖的各分項(xiàng)工程量，乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價(jià)相加起來(lái)，即為定額直接費(fèi)；再根據(jù)取費(fèi)定額，算出該工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)、稅金；最后將上述4項(xiàng)費(fèi)用匯總，即為一般工程土建造價(jià)。2、實(shí)物法把施工圖的各分項(xiàng)，工程量分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量，再按類(lèi)相加求出所需的人工、各種材料、施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，再乘以人工工資標(biāo)準(zhǔn)，各種材料單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班相加起來(lái)即為定額直接費(fèi)。然后算出直接費(fèi)、間接費(fèi)、以及利潤(rùn)、稅金。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工1、熟悉施工圖紙預(yù)算人員對(duì)施工圖應(yīng)首先熟悉，對(duì)于建筑物的造型、平面布置、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、應(yīng)用材料及圖注尺寸、說(shuō)明及有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集等都應(yīng)熟悉。2、了解現(xiàn)場(chǎng)情況了解現(xiàn)場(chǎng)施工條件、施工方法、技術(shù)措施、施工設(shè)備、器材供應(yīng)。例如土方工程中，要了解余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距、材料的堆放等。3、計(jì)算分項(xiàng)工程量根據(jù)預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算施工圖上有的工程項(xiàng)目的工程量。計(jì)算工程量要按照一定的計(jì)算規(guī)則和順序進(jìn)行，從而避免重算與漏算，也便于核對(duì)和審核。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（2）定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法1、熟悉施工圖紙第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)4、套用預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）在預(yù)算表內(nèi)填上要計(jì)算的工程項(xiàng)目、定額編號(hào)、計(jì)量單位、預(yù)算定額基價(jià)及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、進(jìn)行臺(tái)班費(fèi)。5、計(jì)算工程定額直接費(fèi)把各分部分項(xiàng)的工程直接費(fèi)匯總，即為工程定額直接費(fèi)。同時(shí)列表計(jì)算出該工程人工、材料消耗數(shù)量，即工料分析。6、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)取費(fèi)定額算出該工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金費(fèi)用，最后匯總即為一般土建工程造價(jià)第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)（2）定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述4、套用預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式2、工程量清單計(jì)價(jià)模式（1）清單計(jì)價(jià)模式概念是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單，并作為招標(biāo)文件中的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo)的一種計(jì)價(jià)方式。概念要點(diǎn)：招標(biāo)人（建設(shè)單位）進(jìn)行工程量清單的編制投標(biāo)人（施工單位）根據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)投標(biāo)價(jià)格合理第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單計(jì)價(jià)的方法工程量清單是依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定、施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件和國(guó)家制定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)定、分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目劃分計(jì)量單位及其有關(guān)法定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)工程的，可提供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)物工程量的匯總清單。2、工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，也是支付工程款和辦理工程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅費(fèi)項(xiàng)目。1）工程量清單編制第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單計(jì)價(jià)的方法2、工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單編制招標(biāo)人提供工程量清單的方法第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式二、建筑工第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單計(jì)價(jià)的方法2、工程量清單計(jì)價(jià)模式2）工程量清單計(jì)價(jià)

工程量清單計(jì)價(jià)：指完成由投標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。綜合單價(jià)計(jì)價(jià)：指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)程序：首先計(jì)算工程量清單，其次是編制綜合單價(jià)，再將清單各分項(xiàng)工程量與綜合單價(jià)相乘，得到各個(gè)分項(xiàng)工程造價(jià)，最后匯總分項(xiàng)造價(jià)，形成單位工程造價(jià)。第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)模式（2）清單第一章建筑工