民宿作品XX范文民宿的分類獨(dú)立農(nóng)舍民房型一例日月潭、九族文化村民宿置身于聆聽(tīng)大自然的蛙鳴聲、鳥(niǎo)啼聲、碧綠山頭、微風(fēng)吹拂、飄來(lái)陣陣花香，就好像至身于大自然般；這就是最大自然農(nóng)舍民宿的優(yōu)點(diǎn)，來(lái)到最大自然最有感覺(jué)的農(nóng)舍民宿，在這可以享受不被打擾的黃金假期，并親身體驗(yàn)最輕松、悠閑的鄉(xiāng)村生活，過(guò)著最不一樣的美好假期。集合住宅型一例宜蘭羅東一帶的合法民宿位于羅東溪附近，冬山鄉(xiāng)珍珠農(nóng)業(yè)區(qū)，冬山河休閑農(nóng)業(yè)區(qū)之間，是宜蘭縣政府工商旅游局核準(zhǔn)設(shè)立的合法民宿，宜蘭鄉(xiāng)村農(nóng)莊處處綠意良田，田野稻香享受旅游的心情，冬山河親水公園，鐵馬之旅或游河褡(鴨母船)外圍田野環(huán)繞，庭園景色綠意盎然，享受塵囂之遠(yuǎn)離心曠神怡，令人舒暢。乍見(jiàn)井然有序的住家設(shè)計(jì)，內(nèi)部卻有著與外觀全然不同的空間安排，承襲外部簡(jiǎn)潔樸實(shí)的設(shè)計(jì)，民宿主人提供一個(gè)更為舒適的居家環(huán)境，全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺(jué)享受、舒適的住宿設(shè)備，再加上民宿貼心的服務(wù)，是個(gè)讓每位來(lái)訪的朋友能夠完全放松身心的天地。聚落別墅型一例南投集集一帶的聚落民宿，一個(gè)全新完工擁有安全、干凈、溫馨的家及庭院造景的好地方，位于集集火車站附近，是一個(gè)屬于旅游的中心點(diǎn)，精心打造這與眾不同具日本風(fēng)味的仙境。坐可體驗(yàn)綿綿山脈環(huán)繞，空氣、陽(yáng)光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡一壺茶、一杯咖啡之愜意。（D） 個(gè)性化風(fēng)格民宿一例日月潭涵碧樓附近，有獨(dú)特的個(gè)性風(fēng)格的民宿，內(nèi)有不可告人的好喝咖啡，完全不輸給星巴克咖啡館，F(xiàn)ebruar是在日月潭所有民宿都可很快到達(dá)的一家名店，這是日月潭民宿的成功與最大的特色之一，就是提琴樹(shù)下的那塊招牌，畫著一顆樹(shù)、上頭還掛著咖啡杯的木制招牌，是店主人的杰作，從一筆一畫中，都可以看出一種隨性的美感。店很小，但會(huì)走進(jìn)店里的人，都會(huì)和自己比較相近、談得來(lái)，也因此認(rèn)識(shí)了許多各式各樣的朋友，在FebruaryCoffee，是沒(méi)有距離的。（E） 潮流民宿-例上海興起的精品民宿，除了提供個(gè)性化的房屋外，這里的精品民宿還提供了管家管理、換洗、早餐、出行指南、本地通話等相應(yīng)服務(wù)。潮宿的品牌和服務(wù)具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新性，提供了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)，令游客在一個(gè)民宿享受到當(dāng)?shù)厝胱〉臉?lè)趣外，也體驗(yàn)到了更多本地服務(wù)。這就是這家民宿（潮宿）的成功之〕與最獨(dú)大的個(gè)性。（A）農(nóng)園民宿一臺(tái)東民宿關(guān)山親山農(nóng)園民宿能在鄉(xiāng)間小住數(shù)日，讓身體舒暢也讓心情愉悅，享受漫食、漫游的生活，不論往北、往南，都能方便自在，這趟旅程是田園之旅、是心靈之旅，更是你難忘的假期。（B） 海濱民宿一花蓮市臺(tái)灣海濱民宿的焦點(diǎn)，傍晚時(shí)可漫步在海岸邊，美麗的彩霞高掛天空，紅紅的夕陽(yáng)也將緩緩降落，夜晚來(lái)臨，地道的地方小吃美食將讓您獲得大大的滿足，累了海濱民宿細(xì)心準(zhǔn)備的舒適客房，將是您卸下所有疲憊的好地方，清晨從睡夢(mèng)中醒來(lái)悅耳的鳥(niǎo)啼聲，將與您一同迎向充滿朝氣的一天，如此悠閑的休憩時(shí)光就在海濱民宿，民宿主人希望每位旅客都到海濱來(lái)享受一個(gè)輕松自在的假期。（C） 溫泉民宿一烏來(lái)龍門精致溫泉民宿的溫泉套房設(shè)備，每間套房各具特色、寬敝加大泡湯池并設(shè)有SPA、按摩、冷熱池設(shè)備，另有DVD全新設(shè)備，旅客可攜帶影片自行操作，住宿皆附兩客西式早餐，每間住宿客房附日式浴袍。并提供機(jī)車出租、包車服務(wù)。進(jìn)入烏來(lái)龍門溫泉民宿如同回到家的感覺(jué)，盡情的放松心情，把不快樂(lè)全部丟開(kāi)于腦后，讓大自然做你最好的醫(yī)療師，龍門溫泉民宿將是你最好的休閑選擇?。―） 運(yùn)動(dòng)民宿一阿里巴巴運(yùn)動(dòng)休閑民宿位于花蓮縣花蓮市，鄰近阿里巴巴運(yùn)動(dòng)休閑民宿的景點(diǎn)有國(guó)強(qiáng)十六股小區(qū)、火車站游客信息中心、環(huán)保公園、花蓮漁港賞鯨休閑碼頭、舊鐵道文化商圈、花蓮北濱自行車道、石雕博物館、美侖山中正公園、菁華林苑、延平王廟、花蓮縣文化局藝文廣場(chǎng)、城隍廟、慈濟(jì)靜思堂、圣天宮、菁華橋、新城堡馬術(shù)飛行俱樂(lè)部、慈天宮、花蓮市農(nóng)會(huì)游客中心、合賓清香園、達(dá)新桑果園、南濱公園、北濱公園、美侖溪、濱海大道、后山電臺(tái)藝文中心、花蓮觀光魚(yú)市、濱海扶輪公園、福慈宮、松園別館、舊監(jiān)獄（花蓮城垣美術(shù)館）、忠烈祠、港天宮、蔡平陽(yáng)木雕藝術(shù)館、石藝大街、舊酒廠、歡迎您來(lái)花蓮?fù)?阿里巴巴運(yùn)動(dòng)休閑民宿竭誠(chéng)的邀請(qǐng)您的蒞臨。（E）傳統(tǒng)建筑民宿一金門國(guó)家公園管理處自乂乂年起推動(dòng)將修復(fù)后之傳統(tǒng)建筑作為經(jīng)營(yíng)民宿使用，已深受游客喜愛(ài)，金門國(guó)家公園「?jìng)鹘y(tǒng)建筑民宿」已成為金門觀光、生態(tài)旅游的重要賣點(diǎn)之一。為了保存這些舊有的傳統(tǒng)建筑，金管處特別編列經(jīng)費(fèi)、斥資修復(fù)，歷經(jīng)數(shù)年努力，終使部份的傳統(tǒng)建筑能重現(xiàn)昔日光華。為了動(dòng)態(tài)保存這些建筑，避免這些已修復(fù)的傳統(tǒng)建筑閑置，造成資源上的浪費(fèi)，金管處在初辦理民宿委外的招標(biāo)作業(yè)。經(jīng)過(guò)招標(biāo)后，金門傳統(tǒng)民宿終于在7月20日開(kāi)放民眾入住。（A）景觀民宿：阿里山、溪頭、南投清境農(nóng)場(chǎng)、奧萬(wàn)大。（B）原住民部落民宿：沙力達(dá)（烏來(lái)）、八卦力民宿村（苗栗蓬萊村）、桃山民宿村（新竹五峰鄉(xiāng)）。（C） 農(nóng)園民宿：觀光果園、觀光菜園、觀光茶園。例如宜蘭縣大同鄉(xiāng)的玉露茶園、花蓮縣光復(fù)鄉(xiāng)的欣綠農(nóng)園、花蓮縣吉安鄉(xiāng)的花欣蘭園民宿等。（D） 溫泉民宿：烏來(lái)、苗栗泰安、廬山、礁溪、臺(tái)東知本、四重溪?溫泉民宿。（E） 傳統(tǒng)建筑民宿：新竹縣北埔鄉(xiāng)的大隘山莊以及內(nèi)灣村的山中傳奇等。（F） 藝術(shù)文化民宿：鶯歌制作陶藝品、三義木雕、埔里蛇窯等。（A）農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、林業(yè)體驗(yàn)民宿：菇菌采拾、燒炭…、（B） 牧業(yè)體驗(yàn)、漁業(yè)體驗(yàn)、加工體驗(yàn)民宿：做豆腐、捏壽司…、（C） 工藝體驗(yàn)民宿：押花、捏陶…、（。）自然體驗(yàn)民宿：觀星、野菜藥草采集、昆蟲(chóng)采集、標(biāo)本制作…、（E）民俗體驗(yàn)民宿：地方祭典、民俗傳說(shuō)、風(fēng)箏制作…、（F）運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)民宿：滑雪、登山…等。（A）藝術(shù)體驗(yàn)型民宿：由經(jīng)營(yíng)者帶領(lǐng)游客體驗(yàn)各項(xiàng)藝術(shù)品制作活動(dòng)，包括捏陶、雕刻、繪畫、木屐、果凍蠟燭、天燈制作等，游客可親手創(chuàng)造藝術(shù)作品，體驗(yàn)鄉(xiāng)村或現(xiàn)代的藝術(shù)文化饗宴。（B） 復(fù)古經(jīng)營(yíng)型民宿：其住宿環(huán)境均為古厝所整修，或以古建筑的式樣為設(shè)計(jì)藍(lán)圖，提供游客深切的懷舊體驗(yàn)。（C） 賞景度假型民宿：乃結(jié)合自然的景觀或是精心規(guī)劃的人工造景，如萬(wàn)家燈火的夜景、滿天星斗、庭園景觀、草原花?；蚴歉呱酱蠛５取＃―） 農(nóng)村體驗(yàn)型民宿：于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村中，除有農(nóng)村景觀提供體認(rèn)農(nóng)家生活之外，并提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的體驗(yàn)活動(dòng)。歸本主義風(fēng)格聽(tīng)過(guò)，設(shè)計(jì)的民宿還挺有特色的，據(jù)說(shuō)四川的五山別院就是這種風(fēng)格的，一起來(lái)看看效果圖吧我還聽(tīng)說(shuō)云南的民宿也設(shè)計(jì)的不錯(cuò)呢、民宿是什么民宿的概念出現(xiàn)至少可以追溯至半個(gè)世紀(jì)以前，一般認(rèn)為現(xiàn)代民宿起源于西歐，英國(guó)西南部與中部人口較稀疏的農(nóng)家，為了增加收入開(kāi)始出現(xiàn)家庭式的招待，即最早期的民宿。在英國(guó)，它被叫做B&B(BedandBreakfast);在日本它被叫做民宿乃兒L^><;在中國(guó)臺(tái)灣，它被叫做民宿客棧。在臺(tái)灣、日本等地，對(duì)民宿的定義有嚴(yán)格的限定。狹義的民宿強(qiáng)調(diào)主人文化，強(qiáng)調(diào)類似“回到家”這樣一種溫馨感覺(jué)，認(rèn)為民宿并不是一種主業(yè)，而是主人利用自有空閑房屋，提供給游客當(dāng)?shù)匚幕c自然生態(tài)等鄉(xiāng)野體驗(yàn)的場(chǎng)所，是不需要專業(yè)運(yùn)營(yíng)的。對(duì)于民宿是什么的問(wèn)題，在"民宿標(biāo)準(zhǔn)”這一文件中有明確的表述，“旅游民宿一一利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施?！边@里，我們重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)關(guān)鍵詞，民宿前的“旅游”二字、“民宿主人”、“住宿設(shè)施”。首先，民宿應(yīng)該是旅游語(yǔ)境下的民宿；其次，民宿要有主人文化，但“民宿標(biāo)準(zhǔn)”中卻將民宿主人的含義擴(kuò)展了，按照3.2款中的表述理解，主人不一定是農(nóng)宅、房屋本身的主人，而是民宿業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理者，這一點(diǎn)對(duì)于下一階段鼓勵(lì)發(fā)展民宿的用意顯而易見(jiàn)，但就法條本身表述的“模棱兩可”則有些啼笑皆非；第三點(diǎn)，該文件將民宿歸為一種住宿設(shè)施，但我認(rèn)為這是不恰當(dāng)?shù)?，民宿的產(chǎn)品屬性是與生俱來(lái)的。筆者認(rèn)為在現(xiàn)代商業(yè)化社會(huì)中出現(xiàn)并不斷演變的“民宿”，實(shí)際是一種擴(kuò)大化的度假住宿產(chǎn)品，甚至可以近似理解為一定程度上“民宿化”了的精品酒店、旅館，它突破了民宿主這一先天限定，不局限于民宿主人自營(yíng)、也不限于自有房屋，但保留了“回家、返鄉(xiāng)”這樣一種回歸的精神追求，筆者試圖探討的民宿是一種非標(biāo)準(zhǔn)化的度假住宿產(chǎn)品，這一點(diǎn)與“民宿標(biāo)準(zhǔn)”中的表述是基本一致的。二、為什么民宿在近三年間快速興起五位一體頂層設(shè)計(jì)下的宏觀政策引導(dǎo)國(guó)內(nèi)民宿于xx至xx年間迅速興起，尤其在十八大以后，國(guó)家提出五位一體頂層戰(zhàn)略設(shè)計(jì)，把生態(tài)建設(shè)、鄉(xiāng)土文明的重要性提升到新的歷史高度。出自xx年12月《中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議》的會(huì)議文件的一句“看得見(jiàn)山、望得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁”，幾乎精準(zhǔn)的概況了民宿產(chǎn)品的全部精神內(nèi)核，從目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀看，最成功的民宿品牌有相當(dāng)大的比例在鄉(xiāng)村，十三五開(kāi)始國(guó)家從上至下尤其重視以創(chuàng)新手段引導(dǎo)鄉(xiāng)村發(fā)展，民宿作為鄉(xiāng)村記憶、鄉(xiāng)村情感、鄉(xiāng)村愿景的切實(shí)載體，恰逢其時(shí)。消費(fèi)升級(jí)之后反向催生新的產(chǎn)品需求目前，旅游度假為代表的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)十年的蓬勃發(fā)展，廣大中、上層—的旅游消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生變化，逐漸拋棄星級(jí)酒店和低端農(nóng)家樂(lè)這樣兩級(jí)產(chǎn)品，尋找不同的旅游體驗(yàn)感受。這一現(xiàn)象尤其集中于一、二線城市的有閑中產(chǎn)階級(jí)群體，這些人生活條件優(yōu)越，希望通過(guò)輕旅游、微度假，在時(shí)間成本不高的前提下獲得精致的消費(fèi)體驗(yàn)，民宿—一種解決消費(fèi)群體現(xiàn)實(shí)需求的產(chǎn)品，導(dǎo)致了以民宿或者主題精品酒店為代表的新型旅游度假產(chǎn)品迅速爆發(fā)。(3)雙創(chuàng)語(yǔ)境下，以中、小型企業(yè)為代表的社會(huì)資本快速進(jìn)入非標(biāo)住宿是一個(gè)市場(chǎng)空缺巨大的漏斗形行業(yè)，進(jìn)入門檻低、口徑大、模式靈活，鄉(xiāng)村建設(shè)熱潮來(lái)臨，很多企業(yè)和資本開(kāi)始關(guān)注，這是由資本的逐利性決定的。開(kāi)發(fā)商在瞄準(zhǔn)農(nóng)村大量閑置房屋的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)宅基地?zé)o法買賣，很多租賃改建型的民宿產(chǎn)品便在這樣的夾縫里迅速萌芽。在非標(biāo)準(zhǔn)住宿這樣一個(gè)細(xì)分行業(yè)中，大型企業(yè)轉(zhuǎn)型做深較為困難，所以很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、小型公司甚至創(chuàng)業(yè)公司很快占據(jù)市場(chǎng)，這些小體量的公司一般有很強(qiáng)的模式更新代謝能力，會(huì)客觀助推這個(gè)行業(yè)往良性方向發(fā)展完善。(4)民宿的強(qiáng)品牌性決定了發(fā)展初期的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)力民宿熱潮之前，我國(guó)經(jīng)歷了兩輪農(nóng)村改造建設(shè)熱潮一一新農(nóng)村、美麗鄉(xiāng)村，但這兩輪當(dāng)中突出的問(wèn)題是重口號(hào)、輕內(nèi)容，重單體、輕產(chǎn)業(yè)，鄉(xiāng)村發(fā)展缺乏經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐。而想要邁出從空殼到產(chǎn)業(yè)這一步，品牌的重要性就顯現(xiàn)出來(lái)了，比如莫干山洋家樂(lè)風(fēng)、比如浙江特色小鎮(zhèn)風(fēng)、比如藝術(shù)家鄉(xiāng)建風(fēng)。因?yàn)槠放剖蔷袷臣Z，能把產(chǎn)業(yè)喂飽，給產(chǎn)品講故事，幫產(chǎn)品做內(nèi)容。這樣一比較，老百姓自發(fā)做起來(lái)的經(jīng)營(yíng)門類多是品質(zhì)極差的農(nóng)家客棧、農(nóng)家院餐飲，雖然在模式上這些農(nóng)家樂(lè)和現(xiàn)如今的民宿并沒(méi)有顛覆性的差別，但是在本質(zhì)上，精品民宿酒店對(duì)農(nóng)家樂(lè)等產(chǎn)品形態(tài)做了精神層面的革新，通過(guò)軟、硬件的提升達(dá)成了產(chǎn)品理念與認(rèn)知升級(jí)的目的。三、民宿將何去何從？(1)市場(chǎng)熱度會(huì)不斷升溫，駛?cè)爰t海后的民宿利潤(rùn)空間將不復(fù)存國(guó)家從上到下對(duì)于鄉(xiāng)村建設(shè)、民宿產(chǎn)業(yè)的熱度持續(xù)升溫，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講供過(guò)于求的情況會(huì)很快出現(xiàn)，但殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不但不會(huì)降低經(jīng)營(yíng)成本，反而由于民宿本身的產(chǎn)品特殊性以及越來(lái)越多非專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的介入，會(huì)對(duì)這一行業(yè)的成本控制能力提出更高的要求。與標(biāo)準(zhǔn)化的酒店項(xiàng)目類似，除了投資成本，單體民宿項(xiàng)目的成本主要運(yùn)營(yíng)層面的人工、物耗、能耗三大方面，粗算的話，這三項(xiàng)大致占去了營(yíng)收的一半，此外還有物業(yè)租金(浮動(dòng)較大，在一、二線城市甚至可以高達(dá)20%以上)、維護(hù)維修費(fèi)用和日常消耗等。同時(shí)，不可回避的是，民宿項(xiàng)目為了提升入住率因而親密擁抱OTA平臺(tái)之后拱手交出的10%-15%左右的傭金，這在民宿本已狹窄的利潤(rùn)空間里又是一擊。對(duì)渠道的過(guò)分依賴，同時(shí)又不能很好拓寬自身的盈利視野、增加二銷或產(chǎn)品附加值，民宿行業(yè)在駛?cè)爰t海之后，首先在成本端將面臨利潤(rùn)空間近乎完全被擠占的窘境。(2)監(jiān)管收緊之后準(zhǔn)入門檻提高即便利潤(rùn)空間狹小，但因?yàn)樵陲L(fēng)口之上，仍有試圖短期攫利者絡(luò)繹不絕的步入民宿的金字塔陷阱，而忽視了這一盈利模式本身的階段性和政策風(fēng)險(xiǎn)，全國(guó)熱炒背景下產(chǎn)品的打磨與建構(gòu)周期被極大壓縮，能否在很短的周期里一步登天是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。對(duì)于政策風(fēng)險(xiǎn)，最典型的一個(gè)想象空間是對(duì)金宿、銀宿的進(jìn)一步細(xì)分，同時(shí)配合獎(jiǎng)勵(lì)、處罰措施的嚴(yán)格執(zhí)行。類似近年北京把京牌以外共享汽車和黑車一刀切掉的做法，話語(yǔ)權(quán)回歸政府似乎是野蠻生長(zhǎng)之后不可回避的必然階段。適應(yīng)更多商業(yè)場(chǎng)景的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則會(huì)不斷推出，對(duì)民宿產(chǎn)品的專業(yè)性要求不斷提高按照“民宿標(biāo)準(zhǔn)”文件的理解，民宿并不是一個(gè)非營(yíng)利性的情懷作品，國(guó)家儼然已經(jīng)將其當(dāng)做一種可以撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)門類，這就對(duì)于民宿在不同商業(yè)場(chǎng)景中的應(yīng)用提出了更高要求。以近幾年伴隨民宿發(fā)展迅速受到熱捧的民宿股權(quán)眾籌為例，在這一細(xì)分行業(yè)中，非專業(yè)人士往往關(guān)注點(diǎn)集中于項(xiàng)目的內(nèi)容本身，而忽視了項(xiàng)目背后反映的商業(yè)潛力。從本質(zhì)上講，民宿的眾籌與其他類型產(chǎn)品的眾籌并沒(méi)有太大差別，屬于一種小眾的投資選擇行為。而在這種投資發(fā)生之前，首先要做的一項(xiàng)專業(yè)工作就是對(duì)民宿項(xiàng)目進(jìn)行估值評(píng)定，看一個(gè)項(xiàng)目是否有投資價(jià)值、未來(lái)的增長(zhǎng)潛力，從而判斷投資風(fēng)險(xiǎn)與獲益水平。不過(guò)，民宿估值是個(gè)大命題，涉及與項(xiàng)目相關(guān)的方方面面，比如交通區(qū)位、占地規(guī)模、建筑面積、客房數(shù)量、房?jī)r(jià)、裝修投資、運(yùn)營(yíng)情況(入住率、利潤(rùn)率、成本率等)、投資回收預(yù)測(cè)、品牌增值預(yù)期、管理團(tuán)隊(duì)價(jià)值等。這里的每一項(xiàng)幾乎都可以獨(dú)立為一門科學(xué)，所以民宿看似簡(jiǎn)單，其背后的跨界專業(yè)性要求卻在伴隨行業(yè)發(fā)展不斷攀高。一個(gè)好的宿，“賣”的是回憶和情懷。一個(gè)精品民宿，更加注重獨(dú)特回憶與獨(dú)特情懷的塑造。設(shè)計(jì)一個(gè)民宿，不是簡(jiǎn)單的幾棟房子，也是設(shè)計(jì)一種生活形態(tài)，它詮釋的是個(gè)性、自由、靈活、舒適、隨性的生活態(tài)度。名宿設(shè)計(jì)具有特殊性，它包含了策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)等專業(yè)的綜合設(shè)計(jì)。好的名宿設(shè)計(jì)，需要考慮以下幾點(diǎn)：首先，要設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)。開(kāi)辦民宿需要一定的條件，比如山水資源、民俗文化資源、古村古鎮(zhèn)資源等。但是，如果要做高端那么這些肯定是不夠的，就要有高出競(jìng)爭(zhēng)群體的優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)一定是要具有比較優(yōu)勢(shì)的，容易拿來(lái)包裝的，同時(shí)特色也應(yīng)該是鮮明的，發(fā)展民宿業(yè)不宜一哄而上，需要依靠自然、文化稟賦挖掘“賣點(diǎn)”。拿莫干山裸心谷為例，"全球首個(gè)DiscoveryAdventuresAndamanMoganshanPark”以及南非的美食等這樣的獨(dú)特賣點(diǎn)，使得其從眾多名宿項(xiàng)目中脫穎而出，首先搶占到了消費(fèi)者的心智高地，品牌一定要做到先入為主，講究先發(fā)優(yōu)勢(shì)。設(shè)計(jì)一個(gè)特別容易記住的好名字。美國(guó)營(yíng)銷大師阿爾.里斯認(rèn)為：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，對(duì)一個(gè)品牌來(lái)說(shuō)，最重要的就是名字?！币忻鞔_的市場(chǎng)定位。名宿設(shè)計(jì)畢竟屬于商業(yè)化設(shè)計(jì)，在立足情懷的同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握也是必不可少的。設(shè)計(jì)好，資源好，并非就一定能賣到高端，以高端的品質(zhì)為基石，充分挖掘自身特色，更好的去契合市場(chǎng)的需求，也許更加有競(jìng)爭(zhēng)力。其次，有充足的資金。資金的不同，設(shè)計(jì)的品質(zhì)和周期也會(huì)有所不同。目前，民宿的資金主要有以下三種：一是個(gè)人投資。二是眾籌或者私募。三是公司或者資本市場(chǎng)投資。有了主人、設(shè)計(jì)師、資本的相互配合，那么一個(gè)精品的民宿項(xiàng)目才可以順利的開(kāi)展。有好的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)好的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)總能設(shè)計(jì)出個(gè)性的創(chuàng)作，讓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)極具特色。工程施工隊(duì)伍。很多設(shè)計(jì)概念圖和實(shí)際作品圖之間的差距，就如同淘寶的賣家秀和買家秀。民宿設(shè)計(jì)這一塊從實(shí)地考察，理念融合都是需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的磨合與構(gòu)思。與當(dāng)?shù)匚幕嘟Y(jié)合！看看別人的設(shè)計(jì)作品展示！幾聲蟬鳴，訴說(shuō)著那無(wú)聲無(wú)息的情緣心事！煙火紅塵中那小橋流水人家，穿水而過(guò)的一泓水澤，歲月的悠閑在慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)，在靜謐中沉淀歲月。流水無(wú)言匆匆送走了一個(gè)又一個(gè)春夏秋冬，從花開(kāi)到花落，在迷離的歲月里做一次千帆過(guò)境的懷想。一指空靈，一指清遠(yuǎn)。一指風(fēng)云，一指散淡。靜靜地將一盞茶喝道無(wú)色無(wú)味，閑風(fēng)從眼前掠過(guò)，吹得園中的小花沙沙作響，盛夏的夜，焦躁中又帶著一絲絲清涼，那樣干凈，那樣素雅。院落中的小燈照亮了來(lái)時(shí)的路，青磚石瓦，迂回曲折，淡淡的檀木香充斥在身旁，鏤空的雕花窗柏中射入斑斑點(diǎn)點(diǎn)細(xì)碎的月光。亭臺(tái)樓閣，池館水榭，映在清風(fēng)明月之中；花壇盆景，藤蘿翠竹，點(diǎn)綴其間。庭院清新不落俗套，白色灰泥墻結(jié)合淺紅屋瓦，挑高大面窗的客廳，讓人心神蕩漾。庭院深深深幾許，纏綿幾多情。生在江南，長(zhǎng)在江南，卻依然對(duì)江南的細(xì)膩溫婉有著難以割舍的的深深眷戀。水榭樓閣，雕梁畫棟，那一句句讓人沉醉的吳儂軟語(yǔ)，江南給人的，永遠(yuǎn)是魂?duì)繅?mèng)縈，哪怕一陣風(fēng)，都帶著花的香息，哪怕一陣雨，都帶著水的脈脈。只見(jiàn)入門便是曲折游廊，階下青石板漫成甬路。上面小小兩三房舍，燈光照的屋里正亮，里面都是合著地步打就的床幾椅案。煙火紅塵中獨(dú)居一地，古韻古香又不會(huì)因?yàn)楣彭嵍狈θ藲?，歲月的撫弄給它留下了其獨(dú)特的氣息。那古樸典雅的古老建筑，那摻雜納西風(fēng)格的農(nóng)家小院，那煙雨朦朧的悠悠古巷。此去經(jīng)年，浮生若夢(mèng)，多少流年暗換。房間里木質(zhì)地板被擦的光滑，地毯仿佛潑墨的山水畫融于房間，它沒(méi)有其他設(shè)計(jì)的繁復(fù)，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合。屋內(nèi)精雕細(xì)琢一絲不茍，精致的雕花裝飾，屋外一片旖旎之景，假山，小池，白云清風(fēng)，好不快活一盞燈、一盆景、一卷書來(lái)細(xì)思量。雪白粉墻上掛著素雅清淡的小畫，一旁花盆中的綠葉正長(zhǎng)得郁郁蔥蔥，佳木繁碩卻又古韻悠長(zhǎng)。庭院深深深幾許，纏綿幾多情。小小的百葉窗透著朝陽(yáng)的微光，就連枕頭上的清荷也好似隨風(fēng)擺動(dòng)。那古樸典雅的亭臺(tái)小院，那摻雜納西風(fēng)格的廳堂房間，那窗前的一盞清茶。白居易用“大珠小珠落玉盤”來(lái)形容琵琶演奏而茶圣陸羽先生卻獨(dú)獨(dú)喜歡以琵琶樂(lè)聲配茶同飲。當(dāng)琵琶聲響的時(shí)候，倒入茶杯中的大珠小珠，在碰撞散發(fā)出陣陣茶香。房間之中的清響配著茶香又何嘗不是一件樂(lè)事。古人說(shuō)：“開(kāi)簾放入窺窗月，且盡新涼睡美休?！陛喕厍甑氖朗聹嫔Ｔ谶@小小的房間里，隨著微風(fēng)的輕撫，紗簾蕩漾，讓這房間的一草一木都充滿了靈性，一磚一瓦都寫滿了故事。明月照天涯，月落云間華。不經(jīng)意卻醉在這夢(mèng)中，夢(mèng)中柳絮飛，箜篌響，路人醉，與你執(zhí)手畫山水，對(duì)看銅鏡云鬢美。昨夜小樓細(xì)雨，挑眉緩歌輕唱抑抑揚(yáng)揚(yáng)。風(fēng)弄云散歌聲悠揚(yáng)伴著落雨花香。我踮腳俯首下看，整個(gè)古城的景色引入眼簾。古典、開(kāi)朗兩相宜，自然建筑材料與攀附其上的藤蔓相映成趣。紗幔低垂，營(yíng)造出朦朦朧朧的氣氛，四周墻壁泛白，就連室頂也用木材高高架起，既溫暖又溫馨。陳設(shè)之物也都是少女閨房所用，極盡奢華，精雕細(xì)琢的床，錦被繡衾，簾鉤上還掛著小小的香囊，散著淡淡的幽香。小軒窗透著光亮，讓人感覺(jué)：繁華卻不輕浮，落紅塵而不世故?？蜅Ｍ馕⑽⒌臒艄庹找L(zhǎng)長(zhǎng)的青石板鋪就的小巷，微風(fēng)輕搖著樹(shù)葉，時(shí)光在這一刻都仿佛停了下來(lái)。有緣的人們?cè)谶@兒邂逅、擦肩、重逢、演繹出一幕幕的愛(ài)情故事。一把油紙傘，夢(mèng)想著在這里邂逅一段情緣；演繹一個(gè)美麗的故事，潔凈、雅致，一張席夢(mèng)思人簾。一封泛黃褶皺的信宣泄著多年歲月留下的沉淀，一壺陳年的美酒香氣飄散著沉浸歲月的故事，一只陳年的曲和著婉轉(zhuǎn)低回的花腔咿咿呀呀掩過(guò)了幾聲嘆息,而離人又看過(guò)了霓虹幾場(chǎng)別離?“一飲滌昏寐，情思朗爽滿天地。再飲清我神，忽如飛雨灑輕塵。三飲便的到，何須苦心破煩惱?！币圆桡逍?，背起了行裝，挽起了衣袖，相思紅豆依舊，不知能否再續(xù)你我的情緣。我國(guó)的民宿正在發(fā)展階段，精品民宿的民宿主都在拼環(huán)境、拼硬件設(shè)施、拼細(xì)節(jié)亮點(diǎn)。民宿設(shè)計(jì)師也都成了炙手可熱的人。那些有思想的設(shè)計(jì)師大多是在一開(kāi)始都開(kāi)了一家自己的民宿。在民宿發(fā)展的時(shí)期，民宿設(shè)計(jì)師也經(jīng)歷了從萌芽期到回穩(wěn)期的思潮演變。初期，是讓鄉(xiāng)村的房子有城市感。大多都有落地玻璃窗和露臺(tái)，把窗戶打開(kāi)面向景觀，做一個(gè)落地玻璃窗。房子內(nèi)部會(huì)保留一些鄉(xiāng)土環(huán)境，會(huì)把城市的想法、概念帶到鄉(xiāng)村去，包括我們看曾經(jīng)的民宿推廣標(biāo)題都是，“爆改”。比如那個(gè)有名的豬圈爆改案例，就是在曾經(jīng)養(yǎng)豬的地方，加了落地玻璃窗，變成了咖啡廳。改造前改造后我們現(xiàn)在住的一些高端的設(shè)計(jì)民宿，從莫干山，到山東的一些高端精品民宿，都可以看到一些國(guó)際化的語(yǔ)言，直接丟到鄉(xiāng)村里去，有一種國(guó)際化的傾向。莫干山有些民宿，就是直接把老房子拆掉，全部新建，整個(gè)設(shè)計(jì)都采用現(xiàn)代建筑語(yǔ)言，形成了前后比較現(xiàn)代又時(shí)尚的感覺(jué)，這類的民宿光受80后、90后客人的喜歡。大家可以清晰地看到，和旁邊的房子有一個(gè)比較大的差異性。改造前改造后如今民宿設(shè)計(jì)的回穩(wěn)期，我們也可以稱之為共生期，“民”和“宿”怎么和諧共處？第一，在地性，這個(gè)房子一定要和環(huán)境融合，要體現(xiàn)民的感覺(jué)。第二，城市里住鄉(xiāng)村住農(nóng)家樂(lè)快定住不習(xí)慣，所以要