《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務(wù)部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A2、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】D3、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D4、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】C5、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B6、經(jīng)批準改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15【答案】C7、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】D8、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】B9、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A10、2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

B.對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅

D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅【答案】A11、（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。

A.稅目

B.納稅環(huán)節(jié)

C.納稅期限

D.法律責任【答案】C12、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協(xié)議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】C13、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】D14、一個正常人應(yīng)當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】C15、業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人【答案】A16、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】A17、中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由()確定。

A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會

B.國務(wù)院

C.國土資源局

D.國家發(fā)展和改革委員會【答案】B18、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意【答案】A19、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】A20、預(yù)售資金可按（）進行核撥。

A.施工狀況

B.建設(shè)進度

C.資金充足度

D.工程質(zhì)量【答案】B21、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.絕對性

D.彈力性【答案】C22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明（）。

A.預(yù)售許可證書號

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】D23、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前()申請續(xù)期.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】D24、稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國家財政收人和納稅人的負擔.

A.負稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免【答案】B25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】B26、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B27、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】C28、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】B29、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】C30、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C31、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】C32、對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】C33、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】D34、房屋所有權(quán)()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記【答案】C35、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】B36、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B37、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】D38、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】A39、（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】C40、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】C41、因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.實物分割

B.變價分割

C.作價補償

D.等價均分【答案】D42、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C43、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。(2012年真題)

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】A44、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D45、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料不齊的，應(yīng)當當場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B46、關(guān)于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是

A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記

B.主要表現(xiàn)為牙周膜增寬

C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失

D.可能表現(xiàn)為牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A47、下列選項中不屬于行政處罰的是，()。

A.人身自由罰

B.行為罰

C.行政處分

D.財產(chǎn)罰【答案】C48、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C49、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】D50、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D51、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.技術(shù)標準和職業(yè)道德

B.技術(shù)標準和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B52、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.技術(shù)標準和職業(yè)道德

B.技術(shù)標準和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B53、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】A54、國有土地使用權(quán)拍賣會的程序為()→主持人確認該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人。

A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價

B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價

C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價

D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價【答案】D55、下列關(guān)于建設(shè)工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標活動

D.工程招標代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級【答案】C56、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D57、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】A58、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。

A.整棟出售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】A59、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】C60、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B61、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】C62、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】B63、絡(luò)石藤可用治

A.風濕熱痹疼痛

B.諸骨鯁喉

C.消化不良

D.小兒驚風【答案】A64、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】B65、商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

B.是諾成合同

C.實行登記備案制度

D.是雙務(wù)、實踐合同【答案】D66、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用權(quán)證【答案】C67、土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是()。

A.土地初始登記

B.土地注銷登記

C.土地變更登記

D.土地異議登記【答案】A68、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當()。

A.實行政府指導(dǎo)租金

B.補繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國家

D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D69、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。

A.建設(shè)項目選址意見書

B.房屋權(quán)屬證書

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B70、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】A71、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】B72、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B73、關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。

A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿

B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】C74、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】B75、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。

A.承辦業(yè)務(wù)管理

B.中介服務(wù)行為管理

C.財務(wù)的管理

D.薪酬管理【答案】D76、下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款

B.住房公積金貸款實行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性

D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C77、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】B78、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.升支內(nèi)側(cè)水平截骨線應(yīng)盡量遠離下頜小舌和下牙槽神經(jīng)血管束

B.內(nèi)斜嵴較厚，有礙視野，術(shù)中可予磨低。

C.宜用裂鉆做水平骨切口，盡量不用來復(fù)鋸作水平切口

D.劈開骨時，多使用楔力，少用旋轉(zhuǎn)力

E.升支內(nèi)外側(cè)所附著的肌肉軟組織要充分分離，以保證術(shù)野的清晰

F.劈骨時應(yīng)注意施加合適的力量，骨鑿進入骨質(zhì)應(yīng)達下頜管下方皮質(zhì)，從而有效保護神經(jīng)血管束

【答案】B79、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】C80、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】D81、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會

B.民事

C.行政

D.交易【答案】B82、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制【答案】C83、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】B84、增值稅稅率采用的是（）

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.超額累進稅率【答案】B85、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應(yīng)當向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】B86、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行()。

A.統(tǒng)一審批

B.分級審批

C.分項審批

D.異地審批【答案】B87、納稅人應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A88、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】B89、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】D90、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】B91、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D92、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】C93、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】A94、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。

A.全體共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】A95、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】D96、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個【答案】D97、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節(jié)約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】A98、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)1年時建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉庫。此時倉庫占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】C99、契稅的課稅對象是()。

A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C100、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途

D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB102、我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括（）。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

E.經(jīng)濟適用房【答案】BC103、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。

A.頭孢菌素抗感染

B.5%碳酸氫鈉糾酸

C.機械供氧

D.20%脂肪乳劑【答案】B104、急性中毒后常用的解毒劑，正確的是（）。

A.有機磷中毒—碘解磷定

B.氰化物中毒—亞硝酸鹽

C.酒精中毒—納洛酮

D.錳中毒—二巰丙醇【答案】ABC105、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD106、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

E.嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD107、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場【答案】AC108、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E.已通過竣工驗收【答案】ABCD109、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

A.進度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同【答案】B110、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（）。

A.投資大

B.風險低

C.周期短

D.回報率高

E.附加值高【答案】AD111、《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()等方面.

A.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系

B.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體

D.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項

E.強調(diào)保護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動搖【答案】BCD112、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。

A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD113、下列房地產(chǎn)廣告用語中，不符合廣告發(fā)布要求的有（）。

A.本項目風水上佳

B.本項目東側(cè)有規(guī)劃部門確定的大型公園即將開工建設(shè)

C.本項目房價年內(nèi)預(yù)計上漲10%

D.本項目購買人可由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

E.本項目為本市最佳住宅小區(qū)【答案】ACD114、不作為行政行為成立的要件是()。

A.有法定期限的，期限屆滿即成立

B.無法定期限的，按照人民法院的司法解釋規(guī)定

C.行政機關(guān)沒有采取書面通知的形式告訴行政相對人的

D.行政機關(guān)沒有在當天接受行政相對人的申請

E.行政機關(guān)沒有在當天給行政相對人明確答復(fù)的【答案】AB115、對于閑置土地，可以采用的處置方式有()。

A.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年

B.政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行開發(fā)建設(shè)，對原用地單位給予經(jīng)濟補償

C.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

D.改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

E.安排臨時使用，待原項目具備條件后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價【答案】BCD116、下列行為中，可免征契稅的有（）。

A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

C.個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房

D.個人購買經(jīng)濟適用住房

E.教育事業(yè)單位購買用于公益性教學(xué)的房屋【答案】AB117、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有（）。

A.工業(yè)廠房用地50年

B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年

C.多層住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百貨商場用地50年【答案】ACD118、下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的有（）。

A.同時有兩個以上物權(quán)的，優(yōu)先保護先設(shè)立的物權(quán)

B.租賃權(quán)屬于物權(quán)

C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護債權(quán)人的債權(quán)

D.物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)【答案】AD119、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計等資料各土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

C.經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

D.征用公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容【答案】AB120、關(guān)于我國經(jīng)濟適用房的說法中，正確的是()。

A.經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給

B.購買經(jīng)濟適用住房不滿10年，不得直接上市交易

C.政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難

D.已購買經(jīng)濟適用住房的家庭最多可再購買1套經(jīng)濟適用住房

E.個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營【答案】AC121、不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。

A.利用交通安全設(shè)施、交通標志的

B.影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的

C.使用兒童代言人的

D.進行價格折扣的

E.妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的【答案】AB122、在我國，土地所有權(quán)包括()。

A.農(nóng)民集體土地所有權(quán)

B.街道集體土地所有權(quán)

C.國家土地所有權(quán)

D.個人土地所有權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)【答案】AC123、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。

A.不正當銷售行為

B.侵犯商業(yè)秘密行為

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品進入本地

E.假冒和仿冒行為【答案】AB124、關(guān)于中國行政訴訟制度下列表述正確的是()。

A.采取被告負舉證責任的舉證責任分配原則

B.采取原告負舉證責任的舉證責任分配原則

C.訴訟過程中，被告不得自行向原告和證人搜集證據(jù)

D.訴訟過程中，被告可以自行向原告和證人搜集證據(jù)

E.行政復(fù)議機關(guān)在復(fù)議過程中收集和補充的證據(jù)，不能作為維持原具體行政行為的依據(jù)【答案】AC125、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。

A.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

B.向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD126、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（）。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人【答案】ACD127、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)管理部門

C.城市規(guī)劃部門

D.工商行政管理部門

E.土地管理部門【答案】ABC128、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷售合同

D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD129、下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯誤的是（）。

A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限

B.屬合法建筑

C.不可設(shè)定抵押

D.可依法定程序進行登記

E.建成后可按市場價格銷售【答案】BD130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要支付的經(jīng)營服務(wù)性收費有()。

A.白蟻防治費

B.散裝水泥專項資金

C.交通影響評價費

D.地震影響評價分析費

E.檔案服務(wù)費【答案】CD131、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準用地的人民政府批準

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC132、下列關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項可以與不動產(chǎn)登記簿不一致

C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明

D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明

E.預(yù)告登記和異議登記既不需要發(fā)放權(quán)利證書也不需要發(fā)放登記證明【答案】BD133、對于閑置土地，可以采用的處置方式有()。

A.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年

B.政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行開發(fā)建設(shè)，對原用地單位給予經(jīng)濟補償

C.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

D.改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

E.安排臨時使用，待原項目具備條件后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價【答案】BCD134、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.營業(yè)稅

D.個人所得稅【答案】BD135、新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設(shè)

C.分配

D.交易

E.管理【答案】ABC136、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.尿路感染

B.急性腎小球腎炎

C.腎結(jié)石

D.IgA腎病【答案】D137、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費（）萬元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100【答案】ABC138、房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有（）。

A.房地產(chǎn)管理部門要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值

B.定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢

C.完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)

D.房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值

E.房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案【答案】BC139、住房公積金存款的利率政策有（）。

A.高存低貸

B.按年結(jié)息

C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D.每年1月1日為結(jié)息日

E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC140、哪項內(nèi)分泌激素紊亂，使其作用于遠端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質(zhì)功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多【答案】C141、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。

A.改善人民的住房條件

B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C.增加政府財政收入

D.利于房價的增長

E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC142、住房公積金存款的利率政策有（）。

A.高存低貸

B.按年結(jié)息

C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D.每年1月1日為結(jié)息日

E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC143、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用【答案】ABCD144、房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD145、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.公開招標

B.公開拍賣

C.掛牌出讓

D.行政劃撥【答案】ABC146、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費

D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用

E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金【答案】ABD147、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

A.簽訂的抵押合同

B.公證機關(guān)出具的公證書

C.土地使用證

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書【答案】ACD148、與淋巴瘤發(fā)病有關(guān)的病原體是（）。

A.EB病毒

B.卡波西肉瘤病毒

C.幽門螺桿菌

D.人類T細胞病毒【答案】ABCD149、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.出讓方

B.B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

C.B市人民政府城市土地管理部門

D.C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】AD150、在我國，()可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。

A.行政機關(guān)

B.軍事機關(guān)

C.仲裁委員會

D.公安機關(guān)

E.司法機關(guān)【答案】A151、國家免征耕地占用稅的情形包括()。

A.養(yǎng)老院占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.學(xué)校、幼兒園占用耕地

D.農(nóng)村居民占用耕地

E.軍事設(shè)施占用耕地【答案】ABC152、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB153、土地增值稅實行超率累進稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%【答案】BCD154、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有（）。(2007年真題)

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B155、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示()的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《商品房買賣合同示范文本》

E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》【答案】BD156、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場【答案】AC157、可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥的建設(shè)用地包括（）。

A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B.國家重點扶持的工業(yè)用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

D.城市重點商城、商場用地

E.國家機關(guān)用地和軍事用地【答案】AC158、下列藥物中以降低心臟前負荷為主的有（）。

A.呋塞米

B.硝普鈉

C.硝酸鹽類藥物

D.地高辛【答案】AC159、房地產(chǎn)估價業(yè)主要是（）房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

A.測算

B.調(diào)整

C.分析

D.提高

E.判斷【答案】AC160、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（）。

A.投資大

B.風險低

C.周期短

D.回報率高

E.附加值高【答案】AD161、全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《住房公積金管理條例》

E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》【答案】AB162、下列情形中，免征契稅的有（）。

A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓

B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)【答案】BCD163、國有土地有償使用的方式主要有（）。

A.國有土地租賃

B.國有土地劃撥

C.國有土地使用權(quán)作價入股

D.國有土地使用權(quán)作價出資

E.土地使用權(quán)出讓【答案】ACD164、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACD165、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。

A.國家重點建設(shè)工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD166、達成拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。

A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調(diào)節(jié)

B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的.應(yīng)當通過司法或仲裁渠道來解決

C.如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

D.如采用仲裁方式，拆遷當事人必須達成仲裁協(xié)議

E.當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應(yīng)予受理【答案】ABCD167、（二）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD168、下列各項中，能觸及震顫的器質(zhì)性心臟病有（）。

A.二尖瓣狹窄

B.主動脈瓣狹窄

C.梗阻性肥厚型心肌病

D.慢性主動脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD169、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.雙嘧達莫

B.卡托普利

C.吲哚美辛（消炎痛）

D.潑尼松【答案】B170、在房屋權(quán)屬登記信息查詢過程中，對房屋權(quán)利狀況的查詢包括().

A.房屋的坐落、面積

B.他項權(quán)利的設(shè)定時間

C.房屋的使用性質(zhì)

D.司法查封情況

E.所有權(quán)人姓名或名稱【答案】BD171、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB172、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.樓盤銷售策劃【答案】AD173、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有()。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.教育費附加【答案】ACD174、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E.已通過竣工驗收【答案】ABCD175、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述正確的有（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，可根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估【答案】ACD176、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。

A.租賃合同到期的

B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

C.無正當理由，拖欠房租3個月以上的

D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】BD177、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用【答案】ABCD178、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小可以分為（）。

A.大城市1、5～30元

B.中等城市1、2～25元

C.小城市0、9～18元

D.縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0、6～12元

E.特大城市1、8～32元【答案】ACD179、房地產(chǎn)業(yè)可分為()。

A.建筑業(yè)

B.地質(zhì)普查業(yè)

C.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)勘查業(yè)

E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)【答案】C180、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有()。

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

B.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息

D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息

E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C181、需交納契稅的情形有()。

A.國有土地的轉(zhuǎn)讓

B.房屋出租

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)抵押【答案】AC182、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

A.向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)

B.向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)

C.提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的有拆遷補償安置資金的證明【答案】AD183、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當事人姓名或名