裝修管理服務合同書甲方：山西云馨物業(yè)管理有限責任公司運城分公司乙方：社區(qū)棟號，姓名：為加強對住宅室內裝飾裝修工程的管理，維護社區(qū)正常運作秩序，甲乙雙方批準簽定本合同。_、總則為加強對物業(yè)服務區(qū)域內裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護業(yè)主合法權益，根據(jù)建設部《住宅室內裝飾裝修管理措施》，特制定本合同書。二、雙方權利和義務1、 乙方選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如乙方違背本規(guī)定，應承當由此產生的所有責任。2、 乙方在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修單位向物業(yè)服務中心申報登記，如實申報裝修項目、原則、施工人數(shù)、擬動工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件、裝修圖紙、交驗裝修單位《承建資格證書》復印件（加蓋公章），經審查并獲得《裝修許可證》，施工人員辦理《裝修臨時出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將《裝修許可證》復印件在戶門外張貼。3、 乙方施工人員進入社區(qū)應佩帶《裝修臨時出入卡》，否則甲方有權回絕其進入社區(qū)施工。4、 裝修前乙方應交納裝修保證金 元、裝修管理費用 元/平方米、裝修垃圾清運費元/平方米、施工人員《人員臨時出入卡》工本費按元/張的原則收取。5、 乙方裝修施工內容、施工期限應與簽字確認的《裝修申請表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月，裝修施工時間為：每天8:00-12:00,14:00-19:00。不得延長時間，否則甲方有權采用措施責令停工。6、 裝修完畢，乙方驗收合格后，由乙方向甲方提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格一種采曖期后退還裝修保證金。三、甲方對乙方裝修時的嚴禁行為和注意事項1、乙方所有裝修活動必須遵守建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》之條款，保證建筑物構造和使用安全，并嚴格按照乙方申請的項目進行，嚴禁下列行為：未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案(非住宅用途房屋須報政府部門審批并獲得裝飾裝修工程施工許可證)，變動建筑主體和承重構造，超過建筑設計原則或規(guī)范增長樓面荷載(如隨旨在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)；在承重墻、天花、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗；未經市規(guī)劃國土部門批準，搭建建筑物、構筑物如雨篷、遮陽篷、花架等)，變化住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗；任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；將沒有防水規(guī)定的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將生活污水排入雨水管；破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護層及防水涂膜；未經批準擅自改動、暗藏燃氣管道設施；使用不符合國標的裝修材料和設備；其他影響建筑構造和使用安全的。2、 乙方在裝修前應測試各排水管道與否暢通，有堵塞狀況的須在裝修前報甲方，裝修毛坯房或裝修時確需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水原則制定施工方案，竣工后需做24小時閉水實驗。3、 乙方擬定改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一種月向供氣單位申請，由供氣單位組織實行。4、 乙方經批準的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應按甲方統(tǒng)一款式(涉及材料和顏色等)進行，須保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。5、 乙方裝修使用的材料和設備須符合國標，有質量檢查合格證明和有中文標記的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等，生產、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴禁使用國家明令裁減的建筑裝修材料和設備。6、 對乙方違背以上規(guī)定的行為及其他未經批準擅自變化房屋構造及用途者，乙方除恢復原樣，扣除乙方所有保證金外，乙方及裝修單位還須承當由此產生的法律責任。7、 乙方對有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先征詢服務提供商并在其指引下施工。8、 乙方聘任的裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其他易燃易爆物品；嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水)；嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或導致其他住戶投訴和財產損失；嚴禁在社區(qū)、其他樓及其他住戶門前逗留、休息；嚴禁在規(guī)定的裝修時間外施工；裝修施工時必須關閉房門；避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境；嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或地面等公共場合加工作業(yè)；嚴禁擅自在戶外接駁水、電；嚴禁將電源線直接連接在漏電開關上，裝修房屋內嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯；嚴禁隨處大小便；施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。9、 乙方裝修單位應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應配備足夠的滅火器(至少兩個)，并制定貫徹防火措施。10、 乙方裝修過程中，如需要進行燒、焊等動火操作，須事先提供操作人員的合法有效操作證件，貫徹消防措施，在監(jiān)護下方可施工。12、 乙方施工過程中，裝修單位必須指派專人負責安全，嚴密巡視，避免案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑狀況應及時知物業(yè)服務中心。13、 其他應遵守的國家和地方有關法律、法規(guī)及規(guī)范文獻的規(guī)定。四、 裝修垃圾的清運及處置乙方裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照甲方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，甲方有權責令限期清理，如不及時清理由甲方代為清理，費用由業(yè)主承當。乙方裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉導致?lián)p壞磨花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任予以懲罰。(1)垃圾堆放時間為18:00—19:00;(2)垃圾堆放地點：各單元縷道口外。五、 違約責任1、 乙方因裝修施工導致的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀別人物品等，均由乙方負責修復并補償由此導致的損失。2、 乙方施工人員必須愛惜公共設施，對于違背操作規(guī)定破壞公共設施(涉及樓道、墻面、天臺等)的行為，按責任照價補償。3、 乙方施工人員不得在本管理服務區(qū)域內有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀活動，一經發(fā)現(xiàn)，將嚴肅解決直至移送公安機關。4、 甲方指定專人對裝修工程進行檢查，如發(fā)既有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等狀況，須按責任