《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A2、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】A3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】B4、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款【答案】B5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D6、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】C7、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D8、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】B9、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記【答案】A10、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C11、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】C12、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】C13、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】A14、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】C15、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A16、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補(bǔ)償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補(bǔ)償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補(bǔ)償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補(bǔ)償【答案】A17、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】A18、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】A19、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店【答案】C20、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B21、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預(yù)測法

D.回歸分析法【答案】B22、在存量房買賣查驗的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B23、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】C24、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】C25、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A26、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】C27、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】C28、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】A29、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】A30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】B31、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】B32、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】B33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】A34、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A35、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】C38、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A39、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】C40、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】B41、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】C42、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C43、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】D44、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B45、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C46、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)【答案】D47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】C48、商品房銷售明碼標(biāo)價實行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)【答案】B49、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】A50、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】A51、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】C52、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會【答案】B53、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C54、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】C55、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】D56、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】C57、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記【答案】A58、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】C59、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】A60、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】B61、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C62、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】C63、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】B64、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B65、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】A66、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D67、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B68、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】C69、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】A70、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】C71、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】D72、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】C73、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】D74、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】A75、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A76、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D77、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】D78、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個人名義收取傭金【答案】D79、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D80、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】A81、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】C82、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】D83、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】C84、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】D85、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】D86、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】C87、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】D88、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】A89、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】A90、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】A91、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C92、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A93、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】C94、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動產(chǎn)【答案】D95、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A96、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】A97、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】C98、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D99、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B100、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性【答案】ACD102、按照貸款用途，房地產(chǎn)貸款一般分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款【答案】AB103、常見的卷材類地面有（）。

A.水泥砂漿地面

B.大階磚

C.塑料地面

D.橡膠氈地面

E.地毯地面【答案】CD104、常見的卷材類地面有（）。

A.水泥砂漿地面

B.大階磚

C.塑料地面

D.橡膠氈地面

E.地毯地面【答案】CD105、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

A.按地段計價

B.按套計價

C.按套內(nèi)建筑面積計價

D.按房屋檔次計價

E.按建筑面積計價【答案】BC106、房地產(chǎn)的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響【答案】ABC107、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.交通因素

D.外部配套設(shè)置因素

E.社會因素【答案】AB108、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場可分為（）。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.居住房地產(chǎn)市場

C.存量房地產(chǎn)市場

D.非居住房地產(chǎn)市場

E.新房市場【答案】BD109、現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由（）組成。

A.通信自動化

B.消防自動化

C.辦公自動化

D.建筑設(shè)備電動化

E.停車自動化【答案】ACD110、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。

A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字

B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定

C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記【答案】ACD111、房屋登記的工作程序有（）。

A.申請

B.審核

C.核準(zhǔn)

D.登簿

E.發(fā)證【答案】ABD112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點關(guān)注的信息有（）。

A.房屋異議登記情況

B.房屋所有權(quán)歸屬情況

C.房屋性質(zhì)

D.房屋抵押情況

E.房屋預(yù)告登記情況【答案】ABC113、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本有（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E.房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】ABCD114、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD115、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。

A.資金來源不同

B.貸款對象不同

C.貸款流程不同

D.貸款額度不同

E.貸款利率不同【答案】BCD116、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

B.房屋維修責(zé)任

C.租金和押金的數(shù)額及交付方式

D.房屋價值【答案】ABC117、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.市場價

B.基準(zhǔn)價

C.成本價

D.平均價

E.標(biāo)準(zhǔn)價【答案】AC118、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性【答案】ACD119、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權(quán)屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的【答案】CD120、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式

D.大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

E.大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系【答案】BCD121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實物狀況查看時應(yīng)注意的事項有（）。

A.下水是否暢通

B.房頂是否漏水

C.窗外景觀如何

D.下水道是否有異味

E.采光是否良好【答案】ABD122、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是（）。

A.在建工程

B.餐飲房地產(chǎn)

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.旅館房地產(chǎn)

E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD123、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法

B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法，最常用的即為比較法

C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢

D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險的大小

E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD124、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。

A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

B.資信條件較好的

C.已經(jīng)辦理登記備案的

D.合同成立在先的

E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD125、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法

B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法，最常用的即為比較法

C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢

D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險的大小

E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD126、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

A.按地段計價

B.按套計價

C.按套內(nèi)建筑面積計價

D.按房屋檔次計價

E.按建筑面積計價【答案】BC127、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性【答案】ACD128、下列關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主

B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD129、下列屬于申請人辦理房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的申請材料有（）。

A.申請人身份證明材料

B.登記申請書

C.房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)屬證書

D.主債權(quán)合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權(quán)合同的

E.房屋現(xiàn)狀說明書【答案】ABCD130、下列（）情形可視為不定期租賃。

A.當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的

B.租賃合同中未對租賃期限進(jìn)行約定

C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的

D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋

E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的【答案】ABC131、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法

B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法，最常用的即為比較法

C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢

D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險的大小

E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD132、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料

D.房屋所有權(quán)證書【答案】ABD133、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事項有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC134、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】AB135、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報。

A.回扣

B.勞動時間

C.智力成果

D.花費的資金

E.承擔(dān)的風(fēng)險【答案】BD136、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是（）。

A.在建工程

B.餐飲房地產(chǎn)

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.旅館房地產(chǎn)

E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD137、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照組織形式劃分，可以分為（）。

A.公司企業(yè)

B.合伙企業(yè)

C.獨資企業(yè)

D.中資企業(yè)

E.個體工商戶【答案】ABC138、不動產(chǎn)登記的目的包括（）。

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C.保障交易安全

D.保證住房制度改革的順利實施

E.利于國家的宏觀調(diào)控【答案】ABC139、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能【答案】CD140、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD141、民事法律關(guān)系的要素是指（）。

A.民事法律關(guān)系的主體

B.民事法律關(guān)系的客體

C.民事法律關(guān)系的結(jié)果

D.民事法律關(guān)系的核心

E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB142、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括（）。

A.確定談判空間

B.調(diào)查擬購買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格

C.判斷整體房地產(chǎn)市場走勢

D.調(diào)查擬交易房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格

E.對擬交易房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)整【答案】CD144、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD145、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD146、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利

C.不動產(chǎn)權(quán)利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記【答案】ABC147、公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房

D.期滿未申請續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】ABCD148、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD149、在個人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或協(xié)議

B.代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議

D.評估抵押房地產(chǎn)的價值

E.處理違約貸款的法律事務(wù)【答案】AC150、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.個人信用

B.抵押物價值

C.借款人的條件

D.貸款期限

E.還款方式【答案】ABC151、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.人口數(shù)量

C.人口結(jié)構(gòu)

D.人口素質(zhì)

E.居民收入【答案】BCD152、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權(quán)登記

B.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權(quán)更正登記

E.依職權(quán)注銷登記【答案】ABD153、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD154、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。

A.財政

B.中國人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工【答案】ABCD155、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報。

A.回扣

B.勞動時間

C.智力成果

D.花費的資金

E.承擔(dān)的風(fēng)險【答案】BD156、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術(shù)秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業(yè)秘密的資料【答案】ACD157、按貸款所購住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可以分為（）。

A.新建房個人住房貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.存量房個人住房貸款

E.個人住房組合貸款【答案】AD158、下列關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主

B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD159、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構(gòu)造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經(jīng)過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】BD160、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

E.當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC161、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】AB162、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

A.已出租的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

D.未成年人擁有的房屋

E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BC163、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。

A.資金來源不同

B.貸款對象不同

C.貸款流程不同

D.貸款額度不同

E.貸款利率不同【答案】BCD164、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對房屋進(jìn)行維修

D.租賃關(guān)系終止時歸還房屋【答案】ABD165、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是（）。

A.在建工程

B.餐飲房地產(chǎn)

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.旅館房地產(chǎn)

E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD166、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD167、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。

A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字

B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定

C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記【答案】ACD168、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場可分為（）。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.居住房地產(chǎn)市場

C.存量房地產(chǎn)市場

D.非居住房地產(chǎn)市場

E.新房市場【答案】BD169、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅【答案】ABC170、不動產(chǎn)登記的目的包括（）。

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C.保障交易安全

D.保證住房制度改革的順利實施

E.利于國家的宏觀調(diào)控【答案】ABC171、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國外

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用【答案】B172、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實物狀況查看時應(yīng)注意的事項有（）。

A.下水是否暢通

B.房頂是否漏水

C.窗外景觀如何

D.下水道是否有異味

E.采光是否良好【答案】ABD173、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD174、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

A.已出租的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

D.未成年人擁有的房屋

E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BC175、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。

A.押金情況

B.房屋租賃用途

C.租賃期限

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付

E.違約金【答案】ABC176、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為（）。

A.登記申請書

B.主債權(quán)合同

C.房屋測繪報告

D.抵押合同

E.不動產(chǎn)界址【答案】ABD177、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

A.個人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

E.附加稅【答案】ACD178、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分【答案】ABD179、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利

C.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利

D.房屋轉(zhuǎn)移登記

E.不動產(chǎn)滅失【答案】ABC180、商品房預(yù)售的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.取得《商品房預(yù)售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實【答案】ABCD181、房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以（）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準(zhǔn)地價

D.標(biāo)定低價

E.重置價格【答案】CD182、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的（）等合理確定。

A.貸款成數(shù)

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔(dān)保方式

E.還款能力【答案】C183、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD184、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分【答案】ABD185、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地看房應(yīng)做的鋪墊工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉帶看的路線

D.帶齊看房所需的各種物品

E.預(yù)留充足時間【答案】ACD186、關(guān)于定金與押金的說法，正確的有（）。

A.定金無適用