精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。

A：針對(duì)性

B：真實(shí)性

C：現(xiàn)勢(shì)性

D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。

A：真實(shí)性

B：完整性

C：綜合性

D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程，下列選項(xiàng)中正確的是。

A：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查

C：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查

D：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個(gè)月的月還款額為元。

A：972．22

B：876．68

C：672．34

D：557．87

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、促成小戶型客戶購買的直接原因是。

A：裝修

B：低價(jià)

C：戶型

D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。

A：10

B：30

C：20

D：40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、關(guān)于房屋租金的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B：房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金

C：市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的

D：商品租金是由市場(chǎng)租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A：消費(fèi)者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)

C：個(gè)人信用保障制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、客源和房源的關(guān)系不包括。

A：互為條件

B：相得益彰

C：互為目標(biāo)

D：相互獨(dú)立

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)

B：項(xiàng)目的資金回籠速度

C：項(xiàng)目的品牌目標(biāo)

D：項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項(xiàng)中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對(duì)單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列選項(xiàng)中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級(jí)政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)定價(jià)方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對(duì)經(jīng)營多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。

A：變動(dòng)成本定價(jià)法

B：盈虧平衡定價(jià)法

C：目標(biāo)利潤定價(jià)法

D：比較定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。

A：抵押和租賃

B：轉(zhuǎn)讓和租賃

C：轉(zhuǎn)讓和抵押

D：抵押和擔(dān)保

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、某開發(fā)項(xiàng)目總面積為200㎡，固定總成本為30萬元，單位變動(dòng)成本為3500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為15％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，。

A：處3年以上5年以下的有期徒刑，并處罰金

B：處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

C：處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金

D：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數(shù)量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要了解，從而推薦合適的房源。

A：客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

B：客戶購房的原因

C：客戶購房的標(biāo)準(zhǔn)

D：客戶購房的時(shí)間

E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)23、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的。

A：最終處置權(quán)

B：占有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，。

A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付

C：可酌情支付

D：可根據(jù)完成情況按比例支付

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4

B：1／5

C：1／6

D：1／7

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市2、耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時(shí)止的時(shí)間。

A：190℃

B：200℃

C：210℃

D：220℃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。

A：購買上班用的電動(dòng)車

B：購買自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才5、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

A：專業(yè)性

B：高效性

C：規(guī)范性

D：安全性

E：操作性6、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理7、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的。

A：行政法規(guī)

B：基本法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：普通法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用

B：土地使用費(fèi)

C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D：營業(yè)稅

E：立式招牌9、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。

A：承租房屋的租客

B：出租房屋的業(yè)主

C：房地產(chǎn)開發(fā)商

D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、商品價(jià)格是影響銷售的重要因素，制定商品價(jià)格時(shí)要講究策略，迎合消費(fèi)者的心理，商品定價(jià)的心理方法主要有。

A：高價(jià)法

B：折價(jià)法

C：低價(jià)法

D：對(duì)比法

E：尾數(shù)法

11、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是。

A：傾聽

B：眼神

C：表情

D：動(dòng)作

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。

A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)

B：支付費(fèi)用的義務(wù)

C：付酬義務(wù)

D：報(bào)告的義務(wù)

E：賠償責(zé)任13、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。

A：價(jià)格比較

B：價(jià)格修正

C：價(jià)格換算

D：價(jià)格調(diào)整

E：價(jià)格考察14、住房公積金管理的基本原則是。

A：住房公積金管理委員會(huì)決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：銀行專戶存儲(chǔ)

D：政府集中管理

E：財(cái)政監(jiān)督15、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。

A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低

B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低

C：消費(fèi)者收入增加

D：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)

E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降16、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)稱為。

A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D：政府有關(guān)部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。

A：清晰性

B：經(jīng)濟(jì)性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性18、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。

A：拍賣價(jià)值

B：招標(biāo)價(jià)值

C：掛牌價(jià)值

D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流20、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是。

A：合同價(jià)

B：結(jié)算價(jià)

C：決算價(jià)

D：修正預(yù)算價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有。

A：集體土地上的合法建造房屋

B：聯(lián)建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：合作開發(fā)房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋22、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。

A：開放式問題

B：封閉式問題

C：試探型問題

D：鏡像型問題

E：指引型問題23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。

A：客戶類型的選擇

B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇

C：規(guī)?；?jīng)營方式