澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司生態(tài)園建設項目可行性研究報告第一章總論1.1項目提要1、項目名稱澄城縣生態(tài)園建設項目2、項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司法人代表：注冊資本：1000萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：澄城縣西六路成立日期：2012年4月26日3、建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設容(1)建設地點建設地點位于澄城縣城萬泉街東九路南側(cè)以東100碗，西鄰城關煙庫、東沿西禹大街、南靠鄉(xiāng)村道路,北接東九路。場地呈長方形，東西長200m南北寬330m總占地66000m(約合100畝)。(2)建設規(guī)模生態(tài)園是一個以傳統(tǒng)文化開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、餐飲、娛樂為一體的生態(tài)園，按功能規(guī)劃分為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)和游樂區(qū)等項目。其中種養(yǎng)殖業(yè)占地25000m2(約合37.50畝)、設施農(nóng)業(yè)占地26350m2(約合39.53畝)、生態(tài)服務園占地15250m2(約合22.88畝)。(3)建設期限建設期限為2年(4)建設容建設容主要包括：生態(tài)園餐飲服務設施建設、果品蔬菜栽植項目、特色養(yǎng)殖項目、道路工程、給水工程、排水防洪工程、強弱電熱力管布設工程、場地硬化、道路、綠化及亮化工程等。其中：①新建設施大棚4000m2,業(yè)務用房6000m2,變壓器等公共設施用房1200m?；②新修（200C忻20Cm）￡術路面100m（800C錦20Cm檢路面360m硬化場地2000m2；③特色養(yǎng)殖區(qū)11000m2（其中水產(chǎn)養(yǎng)殖3000m2、秦川牛養(yǎng)殖6000m2、關中黑豬養(yǎng)殖2000m2）,溫室種植區(qū)26350m2（其中采摘園13800m2、蔬菜園12550m?）；④新建蓄水池500r3、開挖人工湖500m2；⑤種植果園14000m2（其中藍梅園3000m2、桃園5000m?、優(yōu)質(zhì)蘋果園及高架葡萄園6000m2）；⑥鋪設的的D150合水管道1000mD25合水管道300m排水防洪水溝600mD20O1道300m強弱電管400m照明路燈40桿盞；⑦安裝100KV廢壓器一臺。4、投資構(gòu)成項目估算總投資7903.74萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7038.24萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用），建設期禾1J息224.10萬元，流動資金641.40萬元。資金來源為申請銀行貸款3000萬元，企業(yè)自籌4903.74萬元。1.2編制依據(jù)1、國家關于編制項目可行性研究報告的有關規(guī)定；2、《市國民經(jīng)濟發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》和《澄城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》（2010-2015）；3、國家有關部門關于可行性研究的編制容要求；4、原國家計委印發(fā)的《投資項目可行性研究指南*5、2006年國家發(fā)改委、建設部發(fā)改投資2006]1325號《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；6、項目調(diào)研搜集的有關資料；7、澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司提供的有關資料；8、澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司關于編制《澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司生態(tài)園建設項目可行性研究報告》的委托書。主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標見下表。研究圍本項目建議書的研究圍為:項目建設背景和必要性及意義的分析;市場分析預測；項目選址和建設條件分析；建設規(guī)劃及工程技術方案論證；公用工程和消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等措施研究；市場組織、勞動定員及實施計劃的制定；投資估算及資金籌措；財務效益分析；可行性結(jié)論及建議。項目綜合評價生態(tài)餐飲是服務業(yè)發(fā)展的一個新方向，一方面拓寬了服務業(yè)的廣度，為服務業(yè)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的餐飲結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了餐飲與生態(tài)經(jīng)濟的組合，開拓了餐飲和生態(tài)環(huán)境發(fā)展的新領域，強化生態(tài)環(huán)境自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加天然生態(tài)產(chǎn)品的商品量和產(chǎn)品附加值，加速傳統(tǒng)餐飲業(yè)向現(xiàn)代新型餐飲業(yè)的轉(zhuǎn)變,是振興和光大餐飲業(yè)的有效措施。圍繞建設餐飲大產(chǎn)業(yè)、面向餐飲大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)園的建設，引導和推動澄城縣餐飲結(jié)構(gòu)的調(diào)整。主要技術經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位數(shù)據(jù)備注I經(jīng)濟數(shù)據(jù)1項目總投資力兀7903.74其中：規(guī)模總投資力兀7262.342建設投資力兀7038.243建設期利息力兀224.104流動資金力兀641.40其中：鋪底流動資金力兀641.405資金籌措力兀7903.74其中：債務資金力兀3224.00項目資本金力兀4679.64資本金比例%59.216年平均營業(yè)收入力兀4950.00

7年平均營業(yè)稅收及附加力兀264.838年平均總成本費用力兀2081.649年平均利潤總額力兀2603.5410年平均所得稅力兀650.8811年平均凈利潤力兀1952.6512年平均息稅前利潤力兀2603.5413年平均增值稅力兀n財務評價指標1總投資收益率%29.102項目資本金凈利潤率%39.463項目投資財務部收益率（所得稅前）%35.854項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅前）力兀2603.54Ic=12%5項目投資回收期（所得稅前）年4.796項目投資財務部收益率（所得稅后）%26.897項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅后）力兀1952.65Ic=10%8項目投資回收期（所得稅后）年6.729項目資本金財務部收益率%41.7310盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）%25.04第二章項目背景項目的由來生態(tài)園是一種以生態(tài)和農(nóng)村為載體的新型服務業(yè)。近年來，伴隨著餐飲產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代餐飲業(yè)不僅具有服務性功能,還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的餐飲,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，回歸田野、自然的生態(tài)餐飲業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。生態(tài)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，在生態(tài)園游客不但可吃到各種山珍野味、珍奇水果、蔬菜，還能品嘗、欣賞各種傳統(tǒng)飲食的制作，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費，人們在餐飲中了解傳統(tǒng)民俗文化。生態(tài)園建設不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)園建設是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示生態(tài)園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。澄城縣屬全國果品百強縣，優(yōu)越的地理位置和多樣的農(nóng)業(yè)資源,再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此，澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司緊抓機遇，決定在澄城縣工業(yè)園區(qū)(里莊村)興建一個以餐飲開發(fā)為宗旨,集特色的養(yǎng)殖，果樹、蔬菜的種植、傳統(tǒng)農(nóng)家宴制作銷售以及觀光休閑集于一體的生態(tài)園，是促進區(qū)域餐飲發(fā)展、實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標的有力舉措。項目建設的必要性1、項目建設的重要性與必要性(1)生態(tài)園建設與現(xiàn)代餐飲在概念和涵上是相輔相成的。生態(tài)餐飲是餐飲業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性，既符合餐飲業(yè)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合生態(tài)產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代生態(tài)餐飲，符合未來中國餐飲業(yè)發(fā)展的方向。(2)生態(tài)園建設不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求,緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊感和壓迫感?？梢钥隙?，生態(tài)餐飲業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代餐飲業(yè)。(3)項目建設是滿足人們?nèi)找嬖鲩L的社會文化生活需要。隨著社會經(jīng)濟的進步和發(fā)展，人們對物質(zhì)文化生活的要求在不斷提高，休閑娛樂已成為人們節(jié)假日的共同追求。利用當?shù)貎?yōu)勢條件，建設生態(tài)園，可以為人們提供一個理想的休閑娛樂去處，改變?nèi)藗兊纳嫔瞽h(huán)境，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的社會文化生活需要。(4)項目建設是廣大農(nóng)民群眾致富奔小康和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著商品經(jīng)濟的進一步發(fā)展，傳統(tǒng)的種養(yǎng)殖業(yè)受到嚴重的挑戰(zhàn)，僅僅靠種養(yǎng)殖業(yè)已經(jīng)遠遠不能適應現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的要求廣大農(nóng)民群眾對經(jīng)濟增長點的追求表現(xiàn)的越來越強烈，利用生態(tài)園搞農(nóng)林牧副漁業(yè)養(yǎng)殖、興休閑娛樂，不但可以壯大區(qū)域經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入；而且更重要的是改變農(nóng)民觀念，為農(nóng)民提供了一個新的發(fā)展機會，勢必將帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快當?shù)貜V大農(nóng)民群眾致富奔小康的步伐。澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，符合黨的十七大精神,強化了真正意義上的綜合性和多元性，將生態(tài)建設與餐飲系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合,把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)餐飲模式，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。2、項目建設的意義(1)生態(tài)園建設項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依:熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香l望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響，受到廣大人民群眾的一致認可。(2)高效益的生態(tài)園建設，為我國傳統(tǒng)餐飲業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。生態(tài)餐飲改變了我國傳統(tǒng)餐飲僅僅專注于飲食文化本身的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人自然-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來人們渴望回歸大自然的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型生態(tài)餐飲業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)餐飲業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的餐飲生態(tài)化的主流方向。(3)生態(tài)園建設開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而生態(tài)園建設卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可望成為下一輪開發(fā)的熱點領域。3、項目建設的可行性(1)澄城縣工業(yè)園區(qū)水、電、路配套設施齊全，里莊村及其周邊蔬菜、果業(yè)種植規(guī)模較大，發(fā)展具有得天獨厚的優(yōu)勢。(2)生態(tài)園發(fā)展地方政府支持，廣大群眾具有較強的發(fā)展意識，支持熱情好，積極性強，基礎好。所以說，項目建設是可行的，也是必要的。項目建設單位概況澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司，始建于2012年，注冊資金1000萬元，由華通路橋有限責任公司出資組成。市華通路橋工程有限責任公司,是筑路行業(yè)中的一家民營公路建設施工企業(yè)，現(xiàn)注冊資金6000萬元。公司始建于一九九三年，是集公路、橋梁、隧道、市政工程施工的專業(yè)隊伍。資質(zhì)等級為公路總承包二級、路基專業(yè)二級、路面專業(yè)二級、市政專業(yè)二級、商硅專業(yè)二級、公路養(yǎng)護二類甲級。公司有著施工高速公路路基、一級標準以下公路和獨立大橋施工的豐富經(jīng)驗，具備二級以上等級公路及橋梁、隧道工程的施工能力。公司原地址位于蒲城縣北堯山腳下，緊靠渭清公路，占地面積34000m22005年已遷入市高新區(qū)高新一路正信大廈B座20層。華通路橋公司目前下轄6個分公司，分別是：經(jīng)營開發(fā)分公司、路基分公司、路面分公司、橋隧分公司、商混分公司、蒲城縣六合農(nóng)業(yè)生態(tài)園酒店有限公司。公司現(xiàn)有職工230人。其中具有高級職稱的技術人員18人，中級職稱的技術人員52人，一級建造師18人，二級建造師10人。擁有施工設備60臺（件），設備總功率8915KVV固定資產(chǎn)總值3500萬元。其中：瀝青拌合設備4臺（其中新建3000型200T/h—臺）；同步封層車兩臺（150萬/臺）；穩(wěn)定土場拌設備WJ30姓1臺；瀝青攤鋪機4臺（ZTU鏗1臺）；穩(wěn)定土攤鋪機1臺；水泥硅拌合設備MODU902臺；水泥混凝土攪拌運輸車6臺；平地機PY18理1臺；挖掘機1臺（CAT320BL型1臺）；裝載機3臺（ZL30型1臺，ZL40型1臺，ZL50型1臺）；瀝青路面和土方用各種型號壓路機4臺；拖式振動羊角碾2臺；推土機3臺；銃刨機1臺；自卸汽車30臺；發(fā)電機組5臺，車載熱熔設備5臺，熱熔劃線機5臺，熱熔釜6臺，振動標線劃線機3臺。機械裝備優(yōu)良，配備合理，公路工程試驗儀器設備齊全，能夠滿足高等級公路、橋梁、市政等工程施工的需要。澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，在生態(tài)園的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把生態(tài)園建成“生態(tài)示區(qū)”。項目建設區(qū)域及所在地概況1、項目建設區(qū)域概況(1)社會經(jīng)濟澄城縣是國家商品糧基地縣、全國蘋果生產(chǎn)百強縣、瘦肉豬生產(chǎn)基地縣、秦川牛開發(fā)基地縣、秦東卷煙生產(chǎn)基地縣、全國重點產(chǎn)煤縣。2011年全縣糧食種植面積65萬畝，總產(chǎn)12萬噸；豆類種植面積3萬畝，總產(chǎn)1.2萬噸；棉花播種面積18萬畝，總產(chǎn)2.7萬噸；油料作物種植面積3萬畝，總產(chǎn)0.9萬噸；辣椒種植面積3萬畝，總產(chǎn)0.5萬噸；烤煙種植面積1.5萬畝，總產(chǎn)0.1萬噸；蘋果種植面積20萬畝，總產(chǎn)25萬噸；蔬菜播種面積1.2萬畝，其中冬暖式大棚0.8萬畝，大拱棚0.1萬畝，中、小拱棚0.3萬畝。2008年全縣國民生產(chǎn)總值24.5億元，財政收入2.8億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到6764元，農(nóng)民人均純收入達到3882元。(2)區(qū)域自然條件①澄城縣位于關中平原東北部，屬渭北旱源區(qū)，東鄰合陽縣，西毗蒲城、白水，北靠黃龍、南依大荔。南北長53公里，東西寬37公里，總面積1121平方公里。地勢北高南低，呈階梯狀，海拔在470m-1285苗間，項目位于縣城工業(yè)生態(tài)園，屬臺填區(qū)，地形相對平坦，該區(qū)地理環(huán)境屬黃土高原地帶，土層厚度怖0-120之間。②氣候條件：項目區(qū)屬溫帶半干旱大陸性季風氣候區(qū)。平均氣溫12.2C。極端最高氣溫40.3C。極端最低氣溫-17.6C。無霜期201天。全年平均日照時數(shù)2535.3小時，20CO活動積溫4615.5C,20c活動積溫4060.6C。全年平均雨量549.4mm年降雨分布不均，7-9月份降雨量占全年降雨量的57.3%③工程地質(zhì)條件：場地所處部位地貌為黃土臺塌區(qū)，地勢平坦，地基穩(wěn)定，地震基本烈度為7度，對生態(tài)園經(jīng)過勘察未發(fā)現(xiàn)斷裂等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜規(guī)劃興建一般工業(yè)與民用建筑。場地上部潛水位埋深大于40m對建筑物不會產(chǎn)生不良影響。④供水排水條件：項目用水由縣城供水管網(wǎng)供給，總供水能力比萬噸/日，就近接入，項目產(chǎn)生污水主要是生活污水，經(jīng)統(tǒng)一處理后排入城區(qū)污水管網(wǎng)。⑤供電條件：項目用電由公網(wǎng)供給，電源為城關11萬千伏變電站，由城關變電站架設3KVW壓線路進入生態(tài)園100KVAF式變壓器?？h域供電量充足，且有火電廠作依托，項目建設及生產(chǎn)用電有充足保障。⑥交通運輸條件：生態(tài)園位于縣道旁，道路基礎條件良好，距離108國道、西禹高速以及西韓鐵路運輸線23公里、202、106省道1公里，對外交通運輸十分方便，項目所需外購材料的運輸及產(chǎn)品配件的外銷運輸，公路與鐵路運輸都較方便。⑦通訊條件：澄城縣城多年來工業(yè)增速加快，經(jīng)濟實力屬渭北強縣，區(qū)域通訊事業(yè)發(fā)展很快，目前，全縣固定裝機容量3萬門，移動通訊5萬門，通訊條件及設施可滿足項目生產(chǎn)、銷售方面的通訊聯(lián)絡要求。2、項目建設所在地概況項目所在地位于澄城縣城南入口。該區(qū)域土地資源豐富，適宜種植的圍廣、品種多。目前，糧食經(jīng)濟作物以小麥、玉米、油菜、辣椒種植為主；水果栽植以蘋果、櫻桃、梨、桃等為主；養(yǎng)殖業(yè)以豬、牛、羊、雞等家禽為主?，F(xiàn)有經(jīng)濟林地000余畝，區(qū)域商貿(mào)活躍，物流暢通，市場繁榮。第三章市場分析生態(tài)園概況1、生態(tài)園定位生態(tài)園把觀光、餐飲與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：(1)觀光農(nóng)園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人摘果、拔菜、賞花，享受田園樂趣。(2)農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。目前大多數(shù)是綜合性的,包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。(3)教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，進行農(nóng)業(yè)科技示、生態(tài)農(nóng)業(yè)示,傳授游客農(nóng)業(yè)知識。(4)森林公園是以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所(5)民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展實際，項目定位為農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園區(qū)。2、生態(tài)園的功能分區(qū)生態(tài)園是以生態(tài)餐飲、休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：(1)觀賞區(qū)由蔬菜園、瓜果園、動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。(2)示區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示、科普示構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。(3)休閑體驗區(qū)盡量營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術，農(nóng)產(chǎn)品加工技術以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。(4)產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、蔬菜園構(gòu)成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。3、生態(tài)園的目標一是直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)園是現(xiàn)代餐飲業(yè)的一個新興分支,是以生態(tài)餐飲產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是生態(tài)餐飲業(yè)最基礎的目標，特別是生態(tài)餐飲業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代生態(tài)餐飲業(yè)的基本理念。生態(tài)餐飲業(yè)把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)餐飲業(yè)。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體市場分析據(jù)有關部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。2000年，我國國年旅游人數(shù)只有4億人次，到2010年，近8億人次出游。2000年，中國公民出境人數(shù)只有1300萬人次，到2010年，3213萬人次周游列國。2011年更是中國入境旅游、國旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)述901萬人次，比上年增長6.7%,旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9.7%,首次躍居世界第5位；國旅游人數(shù)達7.84億人次，比上年增長5.3%。國旅游收入達3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入達到4995億元，相當于當年國生產(chǎn)總值的5.2%,比上年提高了0.15個百分點。在春節(jié)、“十一”兩個黃金周中，全國共接待國旅游者1.83億人次，實現(xiàn)旅游收入736億元。生態(tài)餐飲業(yè)的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為餐飲經(jīng)濟開辟了一個全新市場豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于生態(tài)建設的市場。生態(tài)園的效益顯著，它能使餐飲經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整,轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動餐飲經(jīng)濟和餐飲勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整,開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。第四章項目總體方案設計指導思想1、建設上盡量不破壞原有自然風貌和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)本地民居特有的風貌,生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“當?shù)孛窬印痹亍?、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格，按星級標準設計。規(guī)劃原則生態(tài)園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，堅持以天然為本，以餐飲帶動相關產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，以生態(tài)餐飲業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設。具體規(guī)劃原則：1、整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重生態(tài)觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)園部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體;同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合2、生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。3、經(jīng)濟性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技的主導作用，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)餐飲產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等,以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán),因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的容。4、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色具競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡虼耍鷳B(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。6、多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。7、適宜性原則對生態(tài)園各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益8、近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展,一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。總體方案生態(tài)園是一個以傳統(tǒng)文化開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、餐飲、娛樂為一體的生態(tài)園，按功能規(guī)劃分為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、游樂區(qū)等，項目總占地100畝。生態(tài)園立足以生態(tài)餐飲開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)天然餐飲產(chǎn)品為宗旨，走生態(tài)餐飲、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了生態(tài)與餐飲的有機結(jié)合。生態(tài)園規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風光區(qū)、特色養(yǎng)殖、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上,生態(tài)園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒果酒/葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假生態(tài)園，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。.水果采摘區(qū)：采用“公司+農(nóng)戶”的形式，吸引旅游團隊進入生態(tài)園周圍的水果種植園，采摘桃、藍梅、蘋果、櫻桃、葡萄等果品。采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，為生態(tài)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)土雞和土雞蛋。.百果園：隨生態(tài)園四周擺布，多品種種植，達到四季有花、全年有果。.種植業(yè)區(qū)：采用顧客互動形式經(jīng)營，采取現(xiàn)采現(xiàn)作方式,體現(xiàn)農(nóng)家風味特色.田園風光區(qū)：以老石板鋪設田展，并架設老式水車、放養(yǎng)鴨、鵝、牛、豬等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。.農(nóng)作物迷宮區(qū)：生態(tài)園建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。.垂釣區(qū)：生態(tài)園建有一個專業(yè)垂釣池塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備,專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚等。.嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，生態(tài)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3—05定間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。.餐飲區(qū)：生態(tài)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有大、小包廂，設施齊備。可同時供300人就餐。餐廳菜肴大部分使用生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。.生活管理區(qū):樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間,在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調(diào)。4建設期限建設期限為2年5建設容建設容主要包括：生態(tài)園餐飲服務設施建設、果品蔬菜栽植項目、特色養(yǎng)殖項目、道路工程、給水工程、排水防洪工程、強弱電熱力管布設工程、場地硬化、道路、綠化及亮化工程等。其中：①新建設施大棚4000m2,業(yè)務用房6000m2,變壓器等公共設施用房1200m?；②新修(200C忻20Cm)￡術路面100m(800C錦20Cm檢路面360m硬化場地2000m2；③特色養(yǎng)殖區(qū)11000m2(其中水產(chǎn)養(yǎng)殖3000m2、秦川牛養(yǎng)殖6000m2、關中黑豬養(yǎng)殖2000m2),溫室種植區(qū)26350m2(其中采摘園13800m2、蔬菜園12550m?)；④新建蓄水池500r3、開挖人工湖500m2；⑤種植果園14000m2(其中藍梅園3000m2、桃園5000m?、優(yōu)質(zhì)蘋果園及高架葡萄園6000m2)；⑥鋪設D15哈水管道1000mD25給水管道300m排水防洪水溝600mD200管道300m強弱電管400m照明路燈40桿盞；⑦安裝100KV廢壓器一臺。第五章項目選址及技術方案5.1項目選址1、選址原則(1)生態(tài)園選址應符合區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào);(2)生態(tài)園選址應滿足功能要求，有利于合理布置和安全運營；(3)優(yōu)先考慮利用空閑土地，盡可能不占或少占耕地，節(jié)約土地；(4)生態(tài)園選址應滿足環(huán)保要求。2、建設地址根據(jù)企業(yè)總體規(guī)劃和發(fā)展要求,按照便于管理和有利開放的原則,項目擬選址位于澄城縣城萬泉街東九路南側(cè)以東100碗，西鄰城關煙庫、東沿西禹大街、南靠鄉(xiāng)村道路,北接東九路。場地呈長方形，東西長200m南北寬330m總占地66000m2(約合100畝)。該區(qū)域為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，項目選址符合國家規(guī)定與地方發(fā)展要求。5.2技術方案原則本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的觀光農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。5.3綠化工程技術設計要求1、林道設計：①、主道：面寬4m路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50cm深30cm溝外兩邊植樹，株距3.5ml②、副道：面寬2m路面呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝外兩邊植樹，株距3m③、游步道：寬1m兩邊開溝，溝寬30cm深20cm溝外兩邊配植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬8m兩邊開￥溝面寬80cm溝底35cm深30cm溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距4m3、園址周圍名^籬：挖壕深1m寬1m將土堆放側(cè)筑展，展高不少于90cm面寬不少于80cm上層栽植三行具刺松中。如枳殼，株行距20X25cm采用三角形密植第六章土建與公用工程6.1總體布置1、總體布置原則?？傮w布置根據(jù)場地風向、地形、地勢特點，因地制宜、合理規(guī)劃，做到功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊；儲運布置要方便作業(yè)，盡量避免人流和物流相互交叉、往復；土地利用要科學合理，按規(guī)要求確定建筑物間距，保證生產(chǎn)營運和消防安全。2、總平面布置方案。(1)溫室蔬菜園位于生態(tài)園東部，占地面積12550ttf。(2)溫室采摘園位于生態(tài)園西部，占地面積13800m2。(3)果園位于生態(tài)園北南部，占地面積14000m2。(4)餐飲區(qū)位于生態(tài)園中西部，建筑面積6000m2,兩層石?；旖Y(jié)構(gòu)，仿古建筑形式。(5)生活管理區(qū)位于生態(tài)園西北部，建筑面積1200m2,一層磚混結(jié)構(gòu)。(6)生態(tài)園道路采用環(huán)狀布置，寬8m滿足消防要求。(7)生態(tài)園分別設置人流、物流出入口，位于生態(tài)園的南部，其中西部為人流出入口，東門為物流出入口，人物分流，互不干擾。(8)生態(tài)園圍墻采用綠籬，寬度2m(9)生態(tài)園綠化已草坪為主，輔以常綠成樹、低灌木及其它造型，使其與建筑物相協(xié)調(diào)。綠地面積為3050m2,綠地率為20%6.2土建工程主體工程包括設施大棚000m2,業(yè)務用房6000m2,變壓器等公共設施用房1200m2。1、業(yè)務用房：兩層磚混結(jié)構(gòu)形式，建筑面積2000m生產(chǎn)類別乙類，建筑物耐火等級為一級。廠房地面采用混凝土壓光地坪，地面荷載5-7t/m2。廠房屋面采用彩色琉璃瓦。廠房基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎。2、輔助用房：包括生產(chǎn)輔助用房和變壓器等配套設施用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1200m2,建筑物耐火等級為二級。6.3公用工程1、給、排水工程給水：本項目用水主要為生活用水，生產(chǎn)用水不大。生態(tài)園生產(chǎn)、生活用水均由城區(qū)供水管網(wǎng)供給。管徑為DN150枝狀埋地敷設。在廠形成環(huán)狀管網(wǎng)。A.生產(chǎn)生活用水：生產(chǎn)生活用水量500md。B.消防用水：根據(jù)消防規(guī)要求，同時間的火災次數(shù)按一次考慮，火災延續(xù)時間為2小時，滅火時所需最大供水量為40升/秒,供水壓力0.4Mpa熱水供應采取電加熱茶水爐。排水：本項目排水主要為雨水，生態(tài)園沿道路設置排水系統(tǒng)，管徑加N200排水采用雨污分流系統(tǒng)。雨水經(jīng)雨水口收集后，經(jīng)雨水管網(wǎng)排至生態(tài)園雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后用于農(nóng)田灌溉。2、供電及電氣工程本工程電氣設計圍包括生態(tài)園各單體的照明系統(tǒng)，配電系統(tǒng)，系統(tǒng)，計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，道路照明系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)等。根據(jù)生態(tài)園用電負荷核算，生態(tài)園電力安裝總?cè)萘考s為50Kw照明負荷為30Kw按照電力配套要求需安裝100KV舒式變壓器1臺及相應變配電設備，以滿足生態(tài)園需要。生態(tài)園距離陽莊110KV陵電站僅2公里，本項目生產(chǎn)設備及公用配套設備按三級負荷考慮，生態(tài)園高壓供電系統(tǒng)由陽莊110KV廢電站至雷家洼輸變電線路上以電纜直埋地方式引入變電所高壓配電室在生態(tài)園的西北方向跨設變電所及配電室，為全廠用電負荷供電，供電分兩路低壓電纜埋地引入生產(chǎn)廠房及辦公綜合樓配電間，一路照明，一路動力。低壓系統(tǒng)主要采用放射式供電，各單體及道路照明電源均引自變電所,線路敷設方式為電纜直埋地，電源電壓為400/220『相五線制。(1)照明系統(tǒng)：照明電源由變電所以電纜直埋地方式引入，電源電壓為00/220『相四線制，照度為150Lx。(2)防雷接地：設置接地系統(tǒng)以使電氣設備外殼、設備、鋼結(jié)構(gòu)及電纜鎧裝等可靠接地，以保證安全生產(chǎn)。(3)建筑物單獨設置防雷接地系統(tǒng)。3、米暖采暖：考慮到本項目的實際情況，采暖先采用分室考慮，待項目運營正常后可再行考慮實施鍋爐取暖。通風與空調(diào)：均以自然通風為主，機械通風為輔，在產(chǎn)生廢氣的地方均設有通風設施。一般采用自然通風和電風扇降溫。4、消防設施依據(jù)GBK1687《建設設計消防規(guī)》要求，在公共場所配置適當?shù)臏缁鹌鞑脑O置消火栓系統(tǒng)和通風排氣系統(tǒng)等。變配電室、檢化驗室等按規(guī)配備滅火器材，生態(tài)園設室外消防栓和消防通道。6.4輔助工程本項目輔助工程主要為蓄水池、人工湖、生態(tài)園綠化、硬化和道路建設工程。新建蓄水池500m一座、開挖人工湖500m2,硬化硅場地543m2、道路及園區(qū)綠化3628m2。第七章能耗與節(jié)能能耗生態(tài)園主要能耗為電能、燃煤和生活用水，各種能源消耗量詳見下表。水、電、煤消耗表廳P種類單位容量消耗量備注全年耗量折標煤（t）1電力Kw40Kw.h960000118.02水R日60200004.603煤t/d13000860.00總計t標煤982.60節(jié)能措施生態(tài)園建設將嚴格按《機械行業(yè)節(jié)能設計規(guī)》JBJ14-2003JXX-2003及國家相關標準規(guī)定進行設計。1、中央空調(diào)、供熱、供水設備，均選用高效、低能耗變頻節(jié)能型產(chǎn)品，以達到降低能耗的標準要求。2、照明采用節(jié)能型燈具，以減少電能消耗。3、建筑總平面布置利于通風、采光，強化綠化布置，調(diào)節(jié)小氣候。建筑物選用建筑材料應考慮保溫、隔熱、節(jié)能型材料。4、加強用電制度管理，嚴格用電計量考核，節(jié)約用電。第八章環(huán)境保護及綜合治理8.1設計依據(jù)本項目環(huán)境保護設計執(zhí)行標準為：1、《中華人民國環(huán)境保護法》2、《建設項目環(huán)境保護條例》3、《中華人民國標準環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB309519964、《污水綜合排放標準》GB897819965、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382002中三類標準6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693中三類標準7、《建筑施工場界噪聲限值標準》GB12523908、洛河水系（段）《污水綜合排放標準》DB61-224—1996一級標準9、《鍋爐大氣污染物排放標準》GWPB31999中二類區(qū)二時段標準設計原則生態(tài)園設計貫徹執(zhí)行防治污染及其他公害設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投用的“三同時”制度，采取防治結(jié)合、以防為主的方針，積極采用無毒無害、低毒低害的建筑裝飾材料，選用先進環(huán)保、低噪音設備，采用無污染、少污染的新技術、新設備,把生態(tài)園的污染物減低到最低限度。嚴格按照國家環(huán)保標準、設計規(guī)定進行設計，達標排放。環(huán)境保護措施1、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源生態(tài)園選址在縣城東南側(cè)，無生態(tài)敏感區(qū)，生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀良好。生態(tài)園建設對區(qū)域生態(tài)環(huán)境會帶來一定的副影響，在項目建成后對生態(tài)園周圍進行恢復性地綠化和整修，生態(tài)園綠化率達到20項上，可恢復和補償項目建設對生態(tài)環(huán)境造成的影響。項目經(jīng)營的主要污染有設備運行產(chǎn)生的機械噪聲、取暖鍋爐產(chǎn)生的廢氣和廢渣，以及人群活動產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾2、對策和措施(1)噪聲噪聲來源主要是設備運行產(chǎn)生的機械噪聲,噪聲值在80-115Db(A后間。治理辦法是在產(chǎn)噪設備基礎周圍設置減振溝設備安裝時采取隔振、設減振墊進行減振、加隔聲罩，并設計隔聲控制室，有效地控制噪聲污染。在設備選用時，考慮選用優(yōu)質(zhì)、低噪聲設備，并采取防震措施。在風機管路設計中采取消聲措施。(2)廢水1)生活廢水：排放量約50M3/天，經(jīng)統(tǒng)一處理后，排入縣城污水管網(wǎng)，不會對環(huán)境產(chǎn)生污染。2)鍋爐房廢水：主要為定期的鍋爐排污廢水；經(jīng)沉淀池沉淀降溫后排出，排出的水中沒有污染環(huán)境的有害物質(zhì)。(3)廢氣廢氣主要為鍋爐房煙氣，鍋爐采用微排放鍋爐并配以XZD/俚除塵器，除塵后煙塵濃度W0.30mg屬符合GWPB31999中規(guī)定的排放標準。(4)固體廢物固體廢物主要為鍋爐房所產(chǎn)生的爐渣，可用做建筑保溫材料，制磚材料、水泥摻加劑，還可以用來鋪路。(5)綠化本項目新建廠房周圍按規(guī)定留有綠化面積，總體綠化環(huán)境較好，綠地嚷0%對生態(tài)園環(huán)境、空氣起到了保護作用。3、結(jié)論生態(tài)園選址周圍環(huán)境現(xiàn)狀良好，環(huán)境容量大；項目本身不會產(chǎn)生較大地污染。因此，項目建設及運營對周圍環(huán)境影響不大，項目從環(huán)保角度分析是可行的第九章安全衛(wèi)生與消防安全衛(wèi)生標準為體現(xiàn)以人為本，確保生態(tài)園建成后工作人員有安全衛(wèi)生的操作環(huán)境和良好的工作條件，保障職工的安全和健康設計嚴格遵循國家相關標準與規(guī)中有關安全方動保護和職業(yè)衛(wèi)生方面的要求及規(guī)定。本項目設計采用的安全標準：1、《建筑設計防火規(guī)》（GBJ16-87（2001年修訂版）2、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)》（GBJ116-883、《建筑防雷設計規(guī)》（GB50057-94安全防護措施1、總圖布置生態(tài)園按規(guī)要求確定房屋的間距，保證防火、防爆距離，消防通道應滿足房屋形成環(huán)形消防通道的要求。2、建筑根據(jù)建筑物性質(zhì)和火災危險性，建筑材料的選擇均需滿足其所需的耐火極限,設置必要的安全樓梯和疏散通道，地面選用防滑、防油材料。3、生態(tài)園高危場所設立警示牌；在有關設施、某些部位設防護網(wǎng)，并建危險標志牌。4、定期對電路、器材等進行安全檢查和保養(yǎng)，確保不出現(xiàn)不安全事故。5、過道、樓梯等安裝牢固的欄桿、扶手、擋板或防滑形臺級；6、電器及照明用電設備均要求可靠接地，電源進線處設過電壓保護插座,供電設備設漏電保護，保證安全。7、通風通風系統(tǒng)按規(guī)設計，使操作人員有良好的生產(chǎn)環(huán)境。生態(tài)園室實行冬季采暖,夏季空調(diào)。8、建筑物安裝避雷裝置；9、對員工進行安全教育，在觀光人員集中時注意疏導人流。9.3消防消防按建筑設計防火規(guī)GBJ16-87《建筑滅火器配置設計規(guī)》GBJ140-90《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)》（GBJ116-88的有關規(guī)進行設計。生態(tài)園道路布置、生態(tài)園舍各安全疏散通道設計寬度及安全門的設置數(shù)量均應符合防火規(guī)。建筑結(jié)構(gòu)和材料選用均應符合防火規(guī)耐火極限。通風管道、保溫材料均采用不燃材料。本項目中房屋的生產(chǎn)火災危險性類別為乙類，設計的耐火等級為二級。消防系統(tǒng)包括室外給水消防系統(tǒng)、滅火器配置和火災報警系統(tǒng)。室外給水消防用水量20L/S,水壓0.35MPa根據(jù)消防規(guī)要求設置暗裝室單開門消火栓箱，每個消火栓箱配有消火栓及水槍。其數(shù)量和位置均符合《建筑防火規(guī)》生態(tài)園設移動式親水泡沫滅火器。在不宜用水消防的部位，按照《建筑滅火器配置設計規(guī)》規(guī)定，同時布置一定數(shù)量的二氧化碳泡沫及干粉滅火器。生態(tài)園應設立醒目的“禁火”標志。生態(tài)園房屋之間的間距有10-12m的防火間距，房屋之間的距離滿足防火間距大于10ml勺要求，生態(tài)園主要道路與房屋的距離符合大于iom^規(guī)定。第十章項目實施管理管理組織按照“精干、高效、務實”的原則，在組織管理上實行總經(jīng)理負責制，逐級垂直管理的梯次管理機制。項目實施機構(gòu)按管理系統(tǒng)及生活服務系統(tǒng)相適應設置。服務保障體系建設建立健全生態(tài)園各級各類人員崗位責任制,對生態(tài)園管理、服務崗位全部明確落實管理、監(jiān)督責任制。工作制度和崗位定員1、工作制度實行8小時三班輪換工作制，年營業(yè)天數(shù)360天。2、生態(tài)園定員表生態(tài)園應設置一辦三部，共編制員工70人。崗位定員表廳P崗位名稱崗位定員備注1經(jīng)理12辦公室53接待服務504維修65安保人員8合計7010.4人員選配1、為保證項目實施中崗位所需的專業(yè)技能，生態(tài)園人員應具備高中以上文化程度。個別崗位應從相關的大中專畢業(yè)人員中選配。2、重視生態(tài)園人員的崗位學習、培訓，始終堅持把業(yè)務學習作為人員學習培訓的重點3、生態(tài)園部舉辦經(jīng)常性的專業(yè)培訓、輔導，不斷提高員工的專業(yè)技術水平和整體素質(zhì)。第十一章項目實施進度計劃項目前期工作生態(tài)園建設項目從2012年6月開始進行前期準備工作。建設工期根據(jù)工期定額，結(jié)合本項目實際情況，擬定本項目建設工期為4個月。即從2012年8月開始建設，到2014年7月底建成投入使用。實施進度安排2012年6月一2013年5月完成土建工程；2013年6月一2013年12月進行裝修和設備安裝；2014年元月一2014年6月完成人員培訓等生態(tài)園開業(yè)前的準備工作；2014年7月生態(tài)園正式開業(yè)。實施進度橫道圖2012年6月一2013年5月2013年6月一2013年12月2014年元月一2014年6月2014年7月完成土建工程；進行裝修和設備安裝；—完成人員培訓等生態(tài)園開業(yè)前的準備工作；生態(tài)園正式開業(yè)。第十二章投資估算及籌資方案估算依據(jù)1、省建設廳陜建發(fā)(1999)50號文頒發(fā)的《省建筑工程綜合預算定額22、全國安裝工程預算定額省價目表；3、(1999)年《省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額*結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差價計算材料價；4、設備價格根據(jù)廠家提供并參考同類產(chǎn)品市場價格估算。5、預備費按直接工程費的5咐取。6、工程設計、監(jiān)理、建設單位管理費、招投標費、工器具、辦公家具、培訓費等前期費用除按國家相關規(guī)定外，同時考慮項目所在地實際情況進行計取。7、征地費用按現(xiàn)行土地綜合價格30萬元/畝計算。8、固定資產(chǎn)投資貸款利率按7.47湘算。項目建設投資估算固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資估算為7903.74萬元，其中：建筑工程費3410.08萬元，設備購置費199萬元，其他費用3248.70萬元，工程預備費180.45萬元（按第一部分工程費的5%T算），建設單位管理費72.18萬元（按第一部分工程費2%T列），工程勘察設計費60.23萬元（按第一部分費用的2.5%T算），工程監(jiān)理費36.09萬元（按第一部分工程費用的1附列），征地費用2997.00萬元，建設期貸款利息224.10萬元。資金估算流動資金估算按詳細估算法計算，平均周轉(zhuǎn)天數(shù)為1個月，流動資金估算為641.40萬元。總投資項目估算總投資7903.74萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7038.24萬元，建設期利息224.10萬元，流動資金641.40萬元。項目投資估算表單位:萬元序號工程或費用名稱 估算價值（萬元） 技術經(jīng)濟指標

建安設備其他合計數(shù)量建安指標一工程費用3410.08199.003609.081土建工程2950.082950.081470710002設備購置安裝199.00199.003總體工程460.00460.00二其他費用3248.703248.701單位管理費72.1872.182.00%2勘察設抽90.2390.232.50%3工程監(jiān)理費36.0936.091.00%4市政配套費43.2043.20405招標費10.0010.000.25%6土地征用費用2997.002997.0066600450三基本預備費180.455%四建設期利息224.107.47%五鋪底流動資金641.40總計7903.74資金籌措項目估算總投資7903.74萬元，公司自籌4903.74萬元，申請銀行貸款3000萬元。資金使用和管理公司將嚴格控制資金的使用，確保資金安全，專款專用，提高資金使用效益,按照國家和公司用關規(guī)定執(zhí)行。第十三章財務評價評價依據(jù)本報告依據(jù)國家發(fā)改委和建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》及國家現(xiàn)行的財會稅務制度，對項目進行財務評價?；緮?shù)據(jù)1、計算器的確定項目建設期為2年，項目計算期擬定為8年，其中第一、二年為建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入2、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為餐飲收入、產(chǎn)品銷售收入等。報告估算本項目正常年可接待10萬人次，項目運營第一年接待游客按8萬人計，第二年按9萬人次計，第三年按10萬人次計，以后每年各年均按10萬人次計,計算期不變。依據(jù)本項目規(guī)模，參照附近城市的消費標準，并考慮周圍的居民消費水平，按綜合價位估算。到正常年份營業(yè)總收入為4950萬元。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%城市維護建設稅按營業(yè)稅額的5%教育費附加按營業(yè)稅額的3%+列。3、總成本費用估算(1)工資及福利該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構(gòu)成。(2)飲食原材料按照飲食行業(yè)規(guī)，原材料費用按營業(yè)收入的80附取。(3)燃料動力年需燃料3000噸，價格按800元/噸計算，總費用240萬元；年用電量960000Kwh,價格按0.8元/Kw?h計算，總費用76.80萬元；年用水量2000r3i，價格按5.0元/m3計算，總費用1萬元。(4)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限13年殘值率按5%f,遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。詳見附表。(5)修理及道路維護費該項費用估算方法按占固定資產(chǎn)折舊的10油列。(6)其它管理費用其它管理費用為生態(tài)園日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、宣傳等相關費用?？偝杀举M用2054萬元，詳見表。利潤估算及分配利潤總額=銷售收入-總成本-營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率如5%企業(yè)所得稅=應納稅所得額X稅率稅后禾1」?jié)?禾］」?jié)櫩傤~-企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額2603.54萬元，年均繳納企業(yè)所得稅650.88萬元，年均稅后利潤1952.65萬元。財務盈利能力分析利潤率、投資利稅率投資利潤率和利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態(tài)指標它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比。投資利潤率：24.71%投資利稅率：32.94%部收益率(FIRR財務部收益率(FIRR是反映項目在計算期投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為：式中：ci—現(xiàn)金流入量Ent=1(Ci—C。t(1+FIRR)-t=0 CO-現(xiàn)金流出量(CI-CQt—第t年度的凈現(xiàn)金流量；n一計算期經(jīng)過對投資的現(xiàn)金流量表進行分析計算得出其所得稅前后財務部收益率分別為35.85哧口26.89%高于同期銀行貸款利率。7^現(xiàn)值（FNPV財務凈現(xiàn)值是指按設定的折現(xiàn)率，將項目計算期各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設初期的現(xiàn)值之和。計算公式為：FNPVEnt=1（Ci—C。t（1+ic）式中：ic一基準收益率或設定的折-t 現(xiàn)率，本項目取8%經(jīng)計算，投資所得稅前后財務凈現(xiàn)值分別為2603.54萬元和1952.65萬元，大于零。4、投資回收期（Pt）投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間可根據(jù)財務現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，經(jīng)計算項目稅后投資回收期為6.72年（含建設期2年），稅前投資回收期為4.79年（含建設期2年）。13.5財務不確定分析1、盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盈虧平衡點BEP,其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本/營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加可變成本）X100%=25.04%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預計收入額的25.04瞰可保本。2、敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析。考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務部收益率、投資回收期的敏感性分析，經(jīng)計算可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務部收益率及財務凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10喊降低10%財務部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風險能力。13.6結(jié)論該項目的建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策同時符合澄城縣經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃。項目建設充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善澄城縣投資環(huán)境,提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。從財務部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務上將是可行的。財務凈現(xiàn)值（12%=2603.54萬元（稅前）財務凈現(xiàn)值（10%=1952.65萬元（稅后）部收益率=35.85%（稅前）部收益率=26.89%（稅后）投資回收期（稅前）=6.72年（含建設期兩年）投資回收期（稅后）工.79年（含建設期兩年）第十四章研究結(jié)論與建議14.1方案總體描述生態(tài)餐飲是餐飲業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了餐飲業(yè)的廣度，為餐飲活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的餐飲結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了生態(tài)經(jīng)濟的組合，開拓了生態(tài)環(huán)境被利用的新領域，強化生態(tài)建設自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加生態(tài)產(chǎn)品的商品量和生態(tài)附加值，加速傳統(tǒng)餐飲業(yè)向現(xiàn)代新型餐飲業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興區(qū)域經(jīng)濟、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的有效措施，引導和推動澄城縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。14.2結(jié)論與建議1、結(jié)論在經(jīng)過經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結(jié)論：澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司生態(tài)園建設具有良好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益,項目建設可行。2、建議工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省、市類似規(guī)模的市場建設經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。加強宣傳，營造一種良好的餐飲生態(tài)文化氛圍。結(jié)合地方特色，把生態(tài)餐飲與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起,造就一種餐飲人生的觀念，營造一種良好的餐飲生態(tài)文化氛圍?，F(xiàn)代生態(tài)園建設項目總體規(guī)劃第一章總論項目概要(1)項目名稱**北山現(xiàn)代生態(tài)園建設項目。(2)項目性質(zhì)新建。(3)主管部門**市***區(qū)人民政府。(4)實施單位**區(qū)林業(yè)局。(5)法人代表***區(qū)林業(yè)局局長)。(6)建設地點**市***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及***鄉(xiāng)的***口、***口、***、鎮(zhèn)城、崗北5個村。(7)建設容規(guī)模①區(qū)域面積11358畝。②建設北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復、蔬菜大棚、特色文化、特色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂、生態(tài)公墓、花木培育、科技示、科普教育、農(nóng)耕體驗、文化展示、林下種植等。其中綠化面積9780.9畝、溫室大棚1000棟，道路修建86.11公里。(8)投資規(guī)模項目總投資71396.12萬元。其中：工程費用64262.64萬元，占總投資的90.01%工程建設其他費用3733.66萬元，占工程費用的5.81%占總投資的5.23%基本預備費3399.82萬元，占工程費用與工程建設其他費用之和的5.00%占總投資的4.76%(9)資金來源申請省級投資2200.48萬元，占總投資的3.08%申請市級投資2200.48萬元，占總投資的3.08%區(qū)級配套投資2346.92萬元，占總投資的3.29%社會大眾投資64648.24萬元，占總投資的90.55%(10)建設宗旨以生態(tài)學原理為指導，緊緊圍繞生態(tài)興省和建設“綠化**”的戰(zhàn)略目標，按照“敬天為民”的理念，大力建設城郊公園，恢復與重建森林生態(tài)系統(tǒng)，提高**區(qū)北山森林覆蓋率，恢復生態(tài)環(huán)境，促進生態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)向良性發(fā)展。在著重突出生態(tài)效益的同時，提高綠化質(zhì)量，形成綠色環(huán)繞**城，森林覆蓋***的城郊公園格局，依托獨具特色的森林景觀，大力發(fā)展生態(tài)旅游。(11)建設期限建設期3年(即2011?2013年)。2011年主要任務為綠化面積3140.0畝，其中：荒山荒地造林2235.0畝、采摘園造林137.0畝、露天苗木培育768.0畝；道路40.40公里。2012年主要任務為綠化面積4538.9畝，其中：道路綠化965.0畝、荒山荒地造林2952.0畝、采摘園造林932.0畝、樹木園造林131.9畝、露天苗木培育96.0畝；溫室大棚500棟；道路修建31.18公里2013年主要任務為綠化面積2102.0畝，其中：景點綠化5.00畝、道路綠化387.0畝、荒山荒地造林1012.0畝、采摘園造林602.0畝、露天苗木培育96.0畝；溫室大棚500棟；道路修建14.53公里。1.2規(guī)劃編制依據(jù)《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》；(2)《中華人民國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008.1);***省委、省政府《關于實施生態(tài)興省戰(zhàn)略，加快推進林業(yè)改革發(fā)展的意見》；***省委、省政府《關于大力推進林業(yè)生態(tài)建設的決定****省委、省政府《***省林業(yè)生態(tài)建設總體規(guī)劃綱要(2011-202昨)〉〉；***市“十二五”林業(yè)發(fā)展規(guī)劃；***市人民政府并政發(fā)[2011]10號文件；(8)《造林造林技術規(guī)程》GB/T15776-2006(9)《生態(tài)公益林建設技術規(guī)程》GB/T18337.3-2001(10)《農(nóng)業(yè)旅游服務規(guī)》(DB32/T940-2006(11)《農(nóng)業(yè)部關于促進設施農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》(農(nóng)機發(fā)[2008]3號)；(12)《農(nóng)業(yè)部關于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示區(qū)的意見》