灣區(qū)創(chuàng)新可持續(xù)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園（地塊編號：44190012349）改造方案東莞市匯景嘉信置業(yè)有限公司二○二○年十一月灣區(qū)創(chuàng)新可持續(xù)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園改造方案根據(jù)城市更新相關(guān)政策，東莞市匯景嘉信置業(yè)有限公司擬對位于沙田鎮(zhèn)稔洲村環(huán)保南路11號原裕升薄板廠的用地進(jìn)行改造。改造方案如下：改造地塊的基本情況改造地塊位于沙田鎮(zhèn)稔洲村環(huán)保南路11號，總面積7.8公頃，全部為國有建設(shè)用地。已納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫，編號為：44190012349。改造涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證：粵（2020）東莞不動產(chǎn)權(quán)第0013620號、粵（2020）東莞不動產(chǎn)權(quán)第0013624號、粵（2020）東莞不動產(chǎn)權(quán)第0013625號，屬于東莞市匯景嘉信置業(yè)有限公司所有。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入沙田鎮(zhèn)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為三類工業(yè)用地，東莞市匯景嘉信置業(yè)自2019年1月開始使用。該地塊現(xiàn)狀建筑面積22747.55平方米，容積率為1.5，目前處于閑置狀態(tài)。四、協(xié)議補(bǔ)償情況擬由東莞市匯景嘉信置業(yè)有限公司作為改造主體。該宗地為國有用地，不涉及征地補(bǔ)償安置等問題，未引發(fā)任何糾紛。五、土地?cái)M改造情況根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，由東莞市匯景嘉信置業(yè)有限公司采取自行改造方式實(shí)施改造。項(xiàng)目擬投入11.5億元改造資金，改造后，該項(xiàng)目保留三類工業(yè)用地，擬以智能電鍍、智能噴涂等表面處理為核心產(chǎn)業(yè)，以其上下游產(chǎn)業(yè)作為機(jī)會發(fā)展產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，加強(qiáng)上下游產(chǎn)業(yè)互動。建筑面積約為272000平方米，容積率為3.5，改造后的預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)14億元，年稅收達(dá)5850萬元，創(chuàng)造3000個就業(yè)崗位。六、其他相關(guān)情況項(xiàng)目建設(shè)工期約為24個月。計(jì)劃在2020年12月前動工建設(shè)，于2022年12