公司人員機(jī)構(gòu)設(shè)置一、第一章公司人員機(jī)構(gòu)設(shè)置一）第一部分組織及崗位結(jié)構(gòu)設(shè)置二）第二部分各部門崗位職責(zé)1、總經(jīng)辦2、綜合辦公室1）綜合辦公室主任2）文秘管理員3）司機(jī)4）炊事員2）保潔員3、工程部1）工程部經(jīng)理2）土建工程師4、銷售部1）銷售部經(jīng)理2）銷售代表5、財(cái)務(wù)部1）財(cái)務(wù)部經(jīng)理2）助理會(huì)計(jì)3）出納第一部分組織及崗位結(jié)構(gòu)設(shè)置一、總經(jīng)理二、常務(wù)副總經(jīng)理三、綜合辦公室一）綜合辦主任二）文秘管理員三）司機(jī)四）炊事員五）保潔員四、工程部一）工程部經(jīng)理二）土建工程師五、銷售部一）銷售部經(jīng)理二）銷售代表六、財(cái)務(wù)部一）財(cái)務(wù)部經(jīng)理（兼主管會(huì)計(jì)）二）助理會(huì)計(jì)三）出納祥億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)辦總經(jīng)辦財(cái)務(wù)部銷售部工程部綜合辦海南祥億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司崗位結(jié)構(gòu)圖總總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理經(jīng)理綜合辦主任工程部長(zhǎng)銷售經(jīng)理財(cái)務(wù)經(jīng)理綜合辦主任工程部長(zhǎng)銷售經(jīng)理財(cái)務(wù)經(jīng)理出納助理會(huì)計(jì)銷售代表土建工程師保潔員炊事員司機(jī)文秘管理員出納助理會(huì)計(jì)銷售代表土建工程師保潔員炊事員司機(jī)文秘管理員第二部分各部門崗位職責(zé)一、總經(jīng)辦職位名稱：總經(jīng)辦（集體負(fù)責(zé)制）所屬部門：總經(jīng)辦直接上級(jí)：集團(tuán)董事長(zhǎng)崗位職責(zé)：1.在董事長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，制定公司中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，上報(bào)董事長(zhǎng)待批準(zhǔn)后并負(fù)責(zé)實(shí)施，保證公司良好地運(yùn)行。2.根據(jù)集團(tuán)董事長(zhǎng)授權(quán)，按照各自分工代表公司審批各類合同和協(xié)議及結(jié)果指標(biāo)審查和過(guò)程監(jiān)督，簽發(fā)日常行政、業(yè)務(wù)等文件。3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和考核總經(jīng)辦、總工辦以及部門經(jīng)理的工作，保證公司各方面工作的順利進(jìn)行。4.審定公司章程制度，決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。5.負(fù)責(zé)集團(tuán)董事會(huì)提交的重大設(shè)計(jì)方案、圖紙修改和圖紙變更的最終審批和工作量審核。6.審核公司日常經(jīng)營(yíng)管理中的各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出款項(xiàng)。7.負(fù)責(zé)項(xiàng)目部體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)與監(jiān)督。8.負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃與銷售方案的審定與執(zhí)行。9.審定和批準(zhǔn)公司人員聘任、解聘、薪酬等人事管理方案，10.負(fù)責(zé)審核、監(jiān)督公司各門的業(yè)務(wù)工作進(jìn)度與工作計(jì)劃的落實(shí)。11.塑造公司形象，代表公司開(kāi)展對(duì)外公關(guān)活動(dòng)。二、綜合辦公室部門職責(zé)：公司行政、人事、后勤保障等方面的管理工作；企業(yè)文化建設(shè)、企業(yè)形象宣傳、文件擬稿、文檔管理、人事檔案管理等工作。同時(shí)應(yīng)做好項(xiàng)目報(bào)建和合同檔案、工程技術(shù)檔案管理工作。直接上級(jí)：副總經(jīng)理崗位設(shè)置：主任1人、文秘1人、駕駛員2人、保潔員1人、炊事員1人崗位定編：6人主要職責(zé)：一、行政管理1．公司行政管理、人事管理、后勤保障等管理工作。2．公司文件收發(fā)、登記、傳閱、批復(fù)和抄告。3．公司來(lái)賓的接待及公司領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)保障工作。4．組織起草或?qū)徍艘怨?、公司綜合辦公室名義發(fā)布的公文以及公司形象宣傳、企業(yè)文化建設(shè)。5．公司各類工作的督辦、公司各部門之間的溝通與協(xié)調(diào)及公司所屬區(qū)域的管理工作。6．公司固定資產(chǎn)的管理，辦公設(shè)備的配備，辦公用品的采購(gòu)、配發(fā)及登記工作。7．公司辦公室、會(huì)議室、文印室、宿舍食堂等管理工作。8.公司各類會(huì)議、行政活動(dòng)的組織及保障工作。9．公司員工的考勤與管理工作。10．公司員工的選聘、錄用、轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免、獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)的辦理。11．公司員工培訓(xùn)計(jì)劃的擬定、實(shí)施及員工績(jī)效考核的組織、實(shí)施工作。12．公司的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。13．與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。14．公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、項(xiàng)目報(bào)建部門職責(zé)：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性分析，市場(chǎng)和產(chǎn)品定位，前期手續(xù)辦理。主要職責(zé)：1.為公司制定長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略提供決策依據(jù)。2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目洽談和可行性分析。3.組織項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和考察工作，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位。4.制定項(xiàng)目的市場(chǎng)策略、廣告策略和銷售策略。5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃和用地取得的洽談，辦理用地相關(guān)手續(xù)，尤其是要協(xié)調(diào)、跟蹤和完善政審工作。6.負(fù)責(zé)工程建設(shè)各項(xiàng)前期手續(xù)的辦理。7.負(fù)責(zé)項(xiàng)目“七通一平”（上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整）有關(guān)手續(xù)的辦理。8.與協(xié)作單位的聯(lián)系洽談工作。9.領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。一）綜合辦公室主任崗位名稱：綜合辦公室主任所屬部門：綜合辦公室直接上級(jí)：副總經(jīng)理直接下級(jí)：文秘管理員、司機(jī)、炊事員、保潔員崗位定編：1人崗位職責(zé)：一、行政事務(wù)1．根據(jù)總經(jīng)理意見(jiàn)和公司辦公會(huì)議決議擬定公司發(fā)展計(jì)劃。2．負(fù)責(zé)起草公司企業(yè)文化建設(shè)及企業(yè)形象宣傳工作。3．負(fù)責(zé)行政、人事、秘書(shū)及后勤管理工作。4．組織起草公文及部門呈文、負(fù)責(zé)公司各類會(huì)議的管理工作。5．制定部門工作計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行，監(jiān)督下屬工作，并對(duì)其工作進(jìn)行定期考核。6．公司各部門職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制的管理工作。7．公司各項(xiàng)管理制度貫徹執(zhí)行情況的管理工作。8．公司人力資源開(kāi)發(fā)計(jì)劃的編制并組織實(shí)施工作。9．制定下屬員工職務(wù)說(shuō)明書(shū)，并對(duì)其工作進(jìn)行定期考核。10．牽頭公司各部門間的溝通與管理工作。11．上級(jí)交辦的其他工作。二、人事管理1．貫徹、執(zhí)行公司人事管理制度，并組織實(shí)施。2．公司人事管理制度的擬定與實(shí)施。3．制定公司人員需求和招聘計(jì)劃。4．協(xié)助公司各部門實(shí)施人員的招聘和錄用工作。5．公司人員的轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免及獎(jiǎng)懲等工作。6．公司員工工資、福利的計(jì)算、發(fā)放工作。7．公司員工檔案的建立、完善工作。8．公司員工考勤與管理工作。9組織實(shí)施對(duì)公司員工的考核工作。10．制定公司員工年度培訓(xùn)計(jì)劃，并組織實(shí)施與考核。11，公司員工勞動(dòng)合同的簽訂和管理工作。12．公司員工各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)的管理。13．上級(jí)交辦的其他工作。三、項(xiàng)目報(bào)建1．負(fù)責(zé)土地信息的收集、分析、匯總工作。2．負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)。3．負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性報(bào)告。4．負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的立項(xiàng)、定點(diǎn)，獲取市計(jì)委、建委等部門的批復(fù)文件。5．負(fù)責(zé)辦理土地征用等相關(guān)手續(xù)，獲取“國(guó)有土地使用證書(shū)”。6．負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，報(bào)批。7．負(fù)責(zé)辦理報(bào)建的各種手續(xù)(規(guī)劃、建設(shè)、土地、消防、人防、環(huán)保、抗震、供水等)。8．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二）文秘管理員職位名稱：文秘管理員所屬部門：綜合辦公室直接上級(jí)：綜合辦主任崗位定編：1人崗位職責(zé)：一、文秘工作一）辦公室1．協(xié)助做好企業(yè)文化建設(shè)工作，行政管理制度的督辦、完善工作。2．協(xié)助做好行政會(huì)議、活動(dòng)的組織、保障工作。3．公司來(lái)賓的接待工作。4．公司各類文件的起草、打印、發(fā)送工作。5．處理來(lái)往信件、傳真、及時(shí)上傳下達(dá)。6．內(nèi)部各類文件簽收、呈送、分發(fā)、記錄，并做好保密工作。7．協(xié)助部門經(jīng)理做好各類工作的督辦工作，定期對(duì)各部門工作完成情況進(jìn)行通報(bào)。8．公司主要文件、檔案的保管和借閱工作。9．上級(jí)交辦的其他工作。二）技術(shù)檔案管理1.負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位工程文件形成、積累和立卷工作。2.按照規(guī)范收集和匯總工程前期和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的檔案資料，并負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù)。3.收集施工全過(guò)程中形成的其他技術(shù)文件并進(jìn)行立卷歸檔。4.科學(xué)分類、合理編目、整理所有歸檔工程技術(shù)檔案資料。5.工程部、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位之間的工作聯(lián)系單、簽證等工程技術(shù)信息的傳遞工作。6.準(zhǔn)確、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對(duì)工程檔案資料的利用需求。7.工程竣工驗(yàn)收前，聯(lián)系城建檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。工程竣工后，將所有工程檔案、資料移交相關(guān)部門存檔。8.工程部?jī)?nèi)文件的編寫(xiě)、打印、復(fù)印及管理工作。9.上級(jí)交辦的其他工作。三）合同檔案管理1．認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及其他政策性文件，深入了解房地產(chǎn)相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)內(nèi)容。2．熟悉《招投標(biāo)法》、《合同法》及其他相關(guān)法規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，熟悉各種類型合同的特點(diǎn)及簽訂的程序，組織或參與合同簽訂、審核工作，負(fù)責(zé)對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容的解釋。3．熟悉工程招投標(biāo)程序及相關(guān)法律文件，參與工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)與招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、有關(guān)政府部門的溝通及協(xié)調(diào)等具體工作。4．根據(jù)工程特點(diǎn)，提前對(duì)所需合同或協(xié)議的類型、內(nèi)容劃分、數(shù)量等進(jìn)行規(guī)劃、分類，對(duì)合同摸式、簽訂程序提出建議。5．對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤和反饋，預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的合同糾紛(如索賠與被索賠)等情況并及時(shí)上報(bào)，提出應(yīng)對(duì)措施。6．負(fù)責(zé)各類合同、協(xié)議等資料的整理、分類和歸檔工作。7．遵守職業(yè)道德，維護(hù)公司利益，嚴(yán)守合同機(jī)密。8．完成領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。二、行政后勤1．公司行政類物品及辦公用品的采購(gòu)、配發(fā)與管理工作。2．協(xié)助做好辦公設(shè)備的配備及公司報(bào)刊征訂、分發(fā)與管理工作。3.公司文印室的日常管理工作。4.公司領(lǐng)導(dǎo)車輛的維修保養(yǎng)、日常清潔、年審及有關(guān)交納費(fèi)用的辦理工作。5．負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)宿舍、辦公室及其他設(shè)施的管理工作。6．負(fù)責(zé)食堂及伙食管理工作。7．負(fù)責(zé)室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生檢查與管理工作。8．負(fù)責(zé)防盜、防火及日常安全保衛(wèi)工作。9．上級(jí)交辦的其他工作。三）司機(jī)職位名稱：司機(jī)

所屬部門：綜合辦公室

直屬上級(jí)：綜合辦主任崗位定編：2人崗位職責(zé)：1．負(fù)責(zé)制訂車輛保養(yǎng)維修計(jì)劃，負(fù)責(zé)公司車輛的小修；2．按規(guī)定到指定地點(diǎn)維修，并提供詳盡有效的支出明細(xì)；3．負(fù)責(zé)辦理車輛的年檢手續(xù)及其它車務(wù)手續(xù)；4．定期進(jìn)行車輛保養(yǎng)，保持車輛的良好運(yùn)行狀態(tài)；5．保持車輛內(nèi)外的衛(wèi)生整潔，安全行車，并做好行車記錄；6．協(xié)助公安交通部門調(diào)查車輛肇事原因；7．負(fù)責(zé)參加交通法規(guī)學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動(dòng)，提高安全意識(shí)和業(yè)務(wù)技能；8．負(fù)責(zé)完成上級(jí)交付的其他工作。四）炊事員職位名稱：炊事員

所屬部門：綜合辦公室

直屬上級(jí)：綜合辦主任崗位定編：1人崗位職責(zé)：（略）五）保潔員職位名稱：保潔員

所屬部門：綜合辦公室

直屬上級(jí)：綜合辦主任崗位定編：1人崗位職責(zé)：（略）三、工程部部門職責(zé)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)前期的各項(xiàng)工作；負(fù)責(zé)勘察、設(shè)計(jì)委托和設(shè)計(jì)監(jiān)理工作，負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查及各專項(xiàng)工程技術(shù)審查委托；負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施工作、工程技術(shù)管理、工程竣工驗(yàn)收及移交等工作。直接上級(jí)：副總經(jīng)理崗位設(shè)置：經(jīng)理1人、土建工程師1人崗位定編：2人主要職責(zé)：一、工程管理1.根據(jù)公司確定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，組織實(shí)施項(xiàng)目工程建設(shè)。2.負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的確定和監(jiān)控工作。3.負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘察的委托、勘察過(guò)程的管理及勘察結(jié)果的驗(yàn)收工作。4.負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)的和委托工作；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)監(jiān)理及設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審和技術(shù)交底及施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更工作。5.負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查及各專項(xiàng)工程技術(shù)審查委托工作。6.負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理，合理規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)，推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工，創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化工地。7.對(duì)工程施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行全過(guò)程的管理、控制工作。負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的原料、設(shè)備、構(gòu)件等進(jìn)行驗(yàn)收以及施工各階段驗(yàn)收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。8.負(fù)責(zé)新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的技術(shù)論證和確定工作。9.負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)文件、有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集的管理以及項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中技術(shù)資料的收集、整理、歸檔及移交工作。10.與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。11.公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、項(xiàng)目策劃1．負(fù)責(zé)房地產(chǎn)類信息的收集、分析、匯總。2．負(fù)責(zé)編制擬定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。3．負(fù)責(zé)公司已定項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、模型制作等委托手續(xù)的辦理。4．負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、定點(diǎn)及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理。5．負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的征用手續(xù)及《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》的辦理。6．負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)報(bào)建審批手續(xù)的辦理及《建筑工程規(guī)劃許可證》的取得。7．負(fù)責(zé)辦理定、驗(yàn)線手續(xù)。8．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。三、合同預(yù)算管理1．負(fù)責(zé)制定工程成本控制指標(biāo)，編制成本控制計(jì)劃并組織實(shí)施。2．根據(jù)實(shí)際情況變化及時(shí)調(diào)整成本指標(biāo)和計(jì)劃，確保成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3．負(fù)責(zé)組織工程招標(biāo)工作，組織編寫(xiě)招標(biāo)文件，組織對(duì)投標(biāo)單位資格考察，負(fù)責(zé)招標(biāo)全過(guò)程的實(shí)施和管理工作。4．組織和主持工程項(xiàng)目合同談判，會(huì)同有關(guān)人員共同確定合同條款，負(fù)責(zé)工程合同、協(xié)議的簽訂和管理工作。5．對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤和反饋，預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的合同糾紛(如索賠與被索賠)等情況，及時(shí)上報(bào)并提出應(yīng)對(duì)措施。6．負(fù)責(zé)工程預(yù)(結(jié))算編制、審核和工程成本分析工作，根據(jù)實(shí)際情況，提出成本控制意見(jiàn)。7．負(fù)責(zé)工程款支付憑證的審核確認(rèn)工作。8．負(fù)責(zé)工程經(jīng)濟(jì)簽證的審核及管理工作。9．負(fù)責(zé)材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。10．參與工程圖紙技術(shù)交底，了解施工中的新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用和計(jì)價(jià)工作。11.負(fù)責(zé)與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。12．負(fù)責(zé)本部門的內(nèi)勤文檔管理工作。13．完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。一）工程部經(jīng)理職位名稱：工程部經(jīng)理所屬部門：工程部直接上級(jí)：副總經(jīng)理直接下級(jí)：土建工程師崗位定編：1人崗位職責(zé)：一、工程管理1.全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施管理工作。2.參與并協(xié)助公司相關(guān)部門完成項(xiàng)目前期報(bào)建、審批工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)“七通一平”等施工準(zhǔn)備及紅線的測(cè)繪與保護(hù)工作。3.負(fù)責(zé)勘察、設(shè)計(jì)委托書(shū)及設(shè)計(jì)監(jiān)理工作。4.負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查及各專項(xiàng)工程技術(shù)審查委托工作。5.負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審和技術(shù)交底工作。6.組織編制工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和階段進(jìn)度計(jì)劃，制定項(xiàng)目進(jìn)度保證措施。7.提出工程部組織結(jié)構(gòu)及人員設(shè)置的建議，健全質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應(yīng)的工作流程。8.協(xié)調(diào)工程施工技術(shù)變更處理和現(xiàn)場(chǎng)簽證管理。9.做好與政府管理部門的溝通、協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工各相關(guān)單位之間的協(xié)調(diào)及進(jìn)度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督措施。10.工程量計(jì)量和現(xiàn)場(chǎng)工程變更引起的工程量增減管理工作。11.控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對(duì)工程施工的正常管理監(jiān)督工作。12.政府部門的相關(guān)文件、公司文件的處理及工程技術(shù)、質(zhì)量資料的日常管理工作。13.工程項(xiàng)目的中間驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作。14.抓好現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容、場(chǎng)貌管理和文明工地建設(shè)，樹(shù)立公司的品牌形象，確保項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.制定下屬員工職務(wù)說(shuō)明書(shū)，并對(duì)其工作定期考核。16.工程前期的日常管理工作。17.項(xiàng)目前期“七通一平”工作的組織實(shí)施。18.協(xié)助綜合辦做好項(xiàng)目報(bào)建工作。19.與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。20.上級(jí)交辦的其他工作。二、項(xiàng)目策劃1．負(fù)責(zé)房地產(chǎn)類信息的收集、分析、匯總。2．負(fù)責(zé)編制擬定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。3．負(fù)責(zé)公司已定項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、模型制作等委托手續(xù)的辦理。4．負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、定點(diǎn)及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理。5．負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的征用手續(xù)及《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》的辦理。6．負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)建、審手續(xù)的辦理及《建筑工程規(guī)劃許可證》的取得。7．負(fù)責(zé)辦理定、驗(yàn)線手續(xù)。三、合同預(yù)算管理1．負(fù)責(zé)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)研、論證、經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)工作，及項(xiàng)目實(shí)施之中的成本分析工作。2．負(fù)責(zé)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備合同的商務(wù)洽談與簽訂工作。3．負(fù)責(zé)與材料設(shè)備供應(yīng)廠、商的聯(lián)系掌握市場(chǎng)價(jià)格信息。4．負(fù)責(zé)施工單位報(bào)材料用量計(jì)劃的審核及認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。5.負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款支付憑證及工程經(jīng)濟(jì)簽證的審核與簽發(fā)工作。6．負(fù)責(zé)組織工程預(yù)(結(jié))算及招標(biāo)標(biāo)底的編制與審核工作。7．提出工程部組織結(jié)構(gòu)及人員設(shè)置的建議，健全合同預(yù)算及成本控制等工作管理制度。8．制定下屬員下屬員工職務(wù)說(shuō)明書(shū)，并定期對(duì)其工作進(jìn)行考核。9．與協(xié)辦作單位的聯(lián)系接洽工作。10．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二）土建工程師職位名稱：土建工程師所屬部門：工程部直接上級(jí)：工程部經(jīng)理崗位定編：1人崗位職責(zé);1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建施工的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進(jìn)度計(jì)劃安排、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、工程量審核。2.充分熟悉和理解項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)功能要求及裝修、裝飾與設(shè)備安裝工程的定位，對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提出合理化建議并實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理。3.負(fù)責(zé)工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)委托，編寫(xiě)本專業(yè)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)條件。4.參與施工圖會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，形成本專業(yè)會(huì)審記錄，并要求設(shè)計(jì)院做出相關(guān)答復(fù)。5.審核本專業(yè)的施工進(jìn)度計(jì)劃、施工工藝、施工方案、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施。6.審核土建工程施工單位申報(bào)的設(shè)備、材料供貨計(jì)劃和現(xiàn)場(chǎng)本專業(yè)工程量原始計(jì)量簽證。7.有效地監(jiān)督施工質(zhì)量，對(duì)關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行控制、監(jiān)測(cè)和質(zhì)量評(píng)定。8.監(jiān)督監(jiān)理、施工單位對(duì)本專業(yè)進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收、檢驗(yàn)、報(bào)驗(yàn)工作。9.會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場(chǎng)日常技術(shù)工作。10.配合進(jìn)行工程中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作，并對(duì)本專業(yè)技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。11.監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量、進(jìn)度、安全管理工作。12.對(duì)本專業(yè)工程的質(zhì)量、技術(shù)資料整理、歸檔進(jìn)行監(jiān)督管理。13.上級(jí)交辦的其他工作。四、銷售部部門職責(zé)：正確掌握市場(chǎng)，確定銷售策略，建立銷售目標(biāo)，制定銷售計(jì)劃，管理銷售活動(dòng)。直接上級(jí)：副總經(jīng)理崗位設(shè)置：經(jīng)理1人、銷售代表0人崗位定編：1人主要職責(zé)：1．定期組織市場(chǎng)調(diào)研，收集市場(chǎng)信息，分析市場(chǎng)動(dòng)向、特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)。2．收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，分析銷售和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展?fàn)顩r，提出改進(jìn)方案和措施。3．負(fù)責(zé)收集、整理、歸納客戶資料，對(duì)客戶群進(jìn)行透徹的分析。4．完成公司下達(dá)的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標(biāo)，制定銷售計(jì)劃。5．監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行情況，將銷售進(jìn)展情況及時(shí)反饋給總經(jīng)理。6．根據(jù)項(xiàng)目的賣點(diǎn)（賣點(diǎn)是可以創(chuàng)造的）和目標(biāo)客源的需求制定廣告的總方向和總精神。7．完善房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。8．制定銷售管理制度、工作程序，并監(jiān)督貫徹實(shí)施。9．營(yíng)銷隊(duì)伍的組織、培訓(xùn)與考核。10．客觀、及時(shí)地反映客戶的意見(jiàn)和建議，不斷完善工作。一）銷售部經(jīng)理職位名稱：銷售部經(jīng)理所屬部門：銷售部直接上級(jí)：副總經(jīng)理直接下級(jí)：銷售代表（暫不設(shè)定）崗位定編：1人崗位職責(zé)：1．負(fù)責(zé)銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項(xiàng)日常工作。2．負(fù)責(zé)銷售部工作時(shí)間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀(jì)律。3．負(fù)責(zé)銷售代表工作行為，形象規(guī)范管理。4．負(fù)責(zé)工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。5．負(fù)責(zé)銷售部銷售業(yè)務(wù)管理：1）定各階段銷售目標(biāo)，根據(jù)市場(chǎng)狀況及時(shí)調(diào)整銷售策略及銷控計(jì)劃，策劃組織實(shí)施各項(xiàng)銷售工作。2）組織安排銷售動(dòng)態(tài)分析，分析項(xiàng)目的市場(chǎng)、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)。3）定期組織安排房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析，提出市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，全面掌握市場(chǎng)情況，為公司經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)。4）協(xié)調(diào)配合銷售代表與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進(jìn)程，促進(jìn)成交，審核合同條款。5）組織每周銷售例會(huì)，總結(jié)銷售情況。6）負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。7）制定并組織銷售業(yè)務(wù)流程、監(jiān)督實(shí)施。8）制定并組織填寫(xiě)各類銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。9）處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務(wù)。6．做結(jié)傭函，每月統(tǒng)計(jì)銷售人員傭金、工資情況，列明細(xì)表。二）銷售代表職位名稱：銷售部經(jīng)理所屬部門：銷售部直接上級(jí)：銷售部經(jīng)理崗位定編：暫不設(shè)定崗位職責(zé)：1．了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識(shí)及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。2．了解并掌握項(xiàng)目的各項(xiàng)情況，作到了如指掌，忌一知半解。3．依照公司要求完成各階段銷售任務(wù)。4．依照銷售工作流程，負(fù)責(zé)接待、看樓、談判、簽約工作，能獨(dú)立完成整個(gè)業(yè)務(wù)流程。5．催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù)。6．及時(shí)反饋客戶情況及銷售中各種問(wèn)題。7．配合銷售經(jīng)理完成市場(chǎng)調(diào)查及信息反饋工作。8．按照公司要求填寫(xiě)相關(guān)表格，并建立客戶檔案。9．嚴(yán)格遵守公司和銷售部各項(xiàng)規(guī)章制度及管理辦法。10．學(xué)習(xí)、吸收新知識(shí)，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平，在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中更好的工作。五、財(cái)務(wù)部部門職責(zé)：主持公司財(cái)務(wù)預(yù)決算、財(cái)務(wù)核算、會(huì)計(jì)監(jiān)督和財(cái)務(wù)管理工作；組織協(xié)調(diào)、指導(dǎo)監(jiān)督財(cái)務(wù)部日常管理工作，監(jiān)督執(zhí)行財(cái)務(wù)計(jì)劃，完成公司財(cái)務(wù)目標(biāo)。直接上級(jí)：副總經(jīng)理崗位設(shè)置：經(jīng)理（兼主管會(huì)計(jì)）1人、助理會(huì)計(jì)1人、出納1人崗位定編：3人崗位職責(zé)：1．參與制定本公司財(cái)務(wù)制度及相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。2．參與本公司的工程項(xiàng)目可信性研究和項(xiàng)目評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析工作。3．負(fù)責(zé)董事會(huì)及總經(jīng)理所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報(bào)。4．負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門，如稅務(wù)局、財(cái)政局、銀行、會(huì)計(jì)事務(wù)所等聯(lián)絡(luò)、溝通工作。5．負(fù)責(zé)資金管理、調(diào)度。編制月、季、年度財(cái)務(wù)情況說(shuō)明分析，向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告公司經(jīng)營(yíng)情況。6．負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)表，并督促銷售部及時(shí)催交樓款。負(fù)責(zé)銷售樓款的收款工作，并及時(shí)送交銀行。7．負(fù)責(zé)每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。8．負(fù)責(zé)公司總長(zhǎng)及所有明細(xì)分類賬的記賬、結(jié)賬、核對(duì)，每月5日前完成會(huì)計(jì)報(bào)表的編制，并及時(shí)清理應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)。9．協(xié)助出納做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售分析工作。10．負(fù)責(zé)公司全年的會(huì)計(jì)報(bào)表、帳薄裝訂及會(huì)計(jì)資料保管工作。11．負(fù)責(zé)銀行財(cái)務(wù)管理，負(fù)責(zé)支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購(gòu)買、領(lǐng)用及保管，辦理銀行收付業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)先進(jìn)管理，審核收付原始憑證。負(fù)責(zé)編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對(duì)賬單和對(duì)銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。負(fù)責(zé)公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。一）財(cái)務(wù)部經(jīng)理職位名稱：財(cái)務(wù)部經(jīng)理（兼主管會(huì)計(jì)）所屬部門：財(cái)務(wù)部直接上級(jí)：副總經(jīng)理直接下屬：助理會(huì)計(jì)、出納崗位定編：1人崗位職責(zé)：1．根據(jù)公司中、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，組織編制年度綜合財(cái)務(wù)計(jì)劃和控制標(biāo)準(zhǔn)；

2．建立、健全財(cái)務(wù)管理體系，對(duì)財(cái)務(wù)部門的日常管理、年度預(yù)算、資金運(yùn)作等進(jìn)行總體控制；3．主持財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)預(yù)決算的編制工作，為公司決策提供及時(shí)有效的財(cái)務(wù)分析，保證財(cái)務(wù)信息有效地監(jiān)督檢查財(cái)務(wù)制度、預(yù)算的執(zhí)行情況以及適當(dāng)及時(shí)的調(diào)整；

4．對(duì)公司稅收進(jìn)行整體籌劃與管理，按時(shí)完成稅務(wù)申報(bào)以及年度審計(jì)工作；

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