第一章章工工程估估價(jià)基基礎(chǔ)知知識(shí)工程程估估價(jià)價(jià)22022/10/26目錄錄工程估價(jià)概述

1工程估價(jià)的特點(diǎn)2工程估價(jià)的程序33工程造價(jià)構(gòu)成432022/10/261.1概述“工程程估價(jià)價(jià)”一一詞起起源于于國外外，目目前在在我國國又稱稱為““工程程計(jì)價(jià)價(jià)”，，理解解為對(duì)對(duì)工程程建設(shè)設(shè)不同同建設(shè)設(shè)階段段所對(duì)對(duì)應(yīng)的的工程程造價(jià)價(jià)的估估算、、確定定的過過程及及結(jié)果果。是是指工工程估估價(jià)人人員在在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目實(shí)施施的各各個(gè)階階段，，根據(jù)據(jù)估價(jià)價(jià)目的的，遵遵循工工程計(jì)計(jì)價(jià)原原則和和程序序，采采用科科學(xué)的的計(jì)價(jià)價(jià)方法法，結(jié)結(jié)合估估價(jià)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)等等，對(duì)對(duì)投資資項(xiàng)目目最可能能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的合理理價(jià)格格做出出科學(xué)學(xué)的計(jì)計(jì)算，，從而而確定定工程程造價(jià)價(jià)。1.1.1工程估價(jià)的概念42022/10/261.1概述1.1.2工程估價(jià)與工程造價(jià)管理

52022/10/261.1概述建筑制制圖與與CAD工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)房屋建建筑學(xué)學(xué)（建建筑構(gòu)構(gòu)造））建筑結(jié)結(jié)構(gòu)建筑材材料施工技技術(shù)與與組織織1.1.3工程估價(jià)與其他課程的關(guān)系

62022/10/26與造價(jià)師師考試的的關(guān)系：：《工程造價(jià)價(jià)管理基基礎(chǔ)理論論與相關(guān)關(guān)法規(guī)》《工程造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)與與控制》《建設(shè)工程程技術(shù)與與計(jì)量》《工程造價(jià)價(jià)案例分分析》72022/10/261.1概述在學(xué)習(xí)方方法上，，要注意意多聽、、多看、、多記、、多練，，注意它它的地區(qū)區(qū)性、時(shí)時(shí)間性特特點(diǎn)。在內(nèi)容把把握上，，要求做做到：了了解教材材內(nèi)容，，熟悉工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成，，熟悉定定額基本本理論，，熟記定定額計(jì)價(jià)價(jià)、清單單計(jì)價(jià)的的計(jì)算規(guī)規(guī)則和原原理，并并注意地地區(qū)性差差別，會(huì)會(huì)準(zhǔn)確列列出工程程項(xiàng)目名名稱計(jì)算算工程量量，能套套用相關(guān)關(guān)定額確確定綜合合單價(jià)和和工程造造價(jià)。1.1.4本課程的學(xué)習(xí)方法和內(nèi)容

82022/10/261.1概述1.工程估價(jià)價(jià)（上））——原理方方法建建筑與裝裝飾工程程武漢漢理工大大學(xué)出版版社2.全國造價(jià)價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資資格考試試培訓(xùn)教教材（09版）中中國計(jì)劃劃出版社社3.全國統(tǒng)一一建筑工工程基礎(chǔ)礎(chǔ)定額（（土建工工程部分分）GJDGZ—101——954.全國統(tǒng)一一建筑工工程預(yù)算算計(jì)算規(guī)規(guī)則GJDGZ—101——955.中華人民民共和國國國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(GB50500-2013)——建筑工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.四川省建建筑工程程計(jì)價(jià)定定額（SGD2000版）7.四川省工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)定額（（2009版）8.工程造價(jià)價(jià)軟件1.1.5主要參考資料92022/10/261.2工程估價(jià)的特特點(diǎn)使用要求自然條件政治、經(jīng)濟(jì)、、風(fēng)俗習(xí)慣各種價(jià)格要素素1.2.1單件計(jì)價(jià)102022/10/261.2工程估價(jià)的特特點(diǎn)項(xiàng)目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計(jì)階段合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算1.2.2多次計(jì)價(jià)112022/10/261.2工程估價(jià)的特特點(diǎn)整個(gè)建設(shè)期中中處于不確定定狀態(tài)1.2.3動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)122022/10/261.2工程估價(jià)的特特點(diǎn)1.2.4組合計(jì)價(jià)

132022/10/261.3工程估價(jià)的的程序1）研究招標(biāo)標(biāo)文件招標(biāo)工程的的內(nèi)容及技技術(shù)、質(zhì)量量和工期要要求；工程的資金金狀況；投標(biāo)須知（（響應(yīng)性、、有效性、、完整性））；合同條件；；1.3.1工程估價(jià)的準(zhǔn)備142022/10/261.3工程估價(jià)的的程序2）工程項(xiàng)目目調(diào)查工程所在區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施情況；；工程所在區(qū)區(qū)域自然環(huán)環(huán)境調(diào)查；；工程所在區(qū)區(qū)域生產(chǎn)要要素市場調(diào)調(diào)查；152022/10/261.3工程估價(jià)的的程序3）詢價(jià)材料；勞務(wù)；施工機(jī)械；；分包；162022/10/261.3工程估價(jià)的的程序施工圖（圖圖集）計(jì)價(jià)規(guī)范的的計(jì)算規(guī)則則發(fā)現(xiàn)漏項(xiàng)和和計(jì)算錯(cuò)誤誤（如何處處理？）1.3.2工程量的計(jì)算及復(fù)核172022/10/261.3工程程估估價(jià)價(jià)的的程程序序綜合合單單價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)算算：：1）直直接接套套用用定定額額組組價(jià)價(jià)2）重重新新計(jì)計(jì)算算工工程程量量組組價(jià)價(jià)3）復(fù)復(fù)合合組組價(jià)價(jià)1.3.3直接工程費(fèi)計(jì)算（綜合單價(jià)計(jì)算）

182022/10/261.3工程程估估價(jià)價(jià)的的程程序序1.3.4其他費(fèi)用計(jì)算并匯總（填報(bào)清單項(xiàng)目并匯總）

192022/10/26項(xiàng)目目評(píng)評(píng)估估合同同簽簽訂訂前前的的投投資資控控制制融資資與與稅稅收收規(guī)規(guī)劃劃選擇擇合合同同發(fā)發(fā)包包方方式式，，編編制制合合同同文文件件編制制工工程程量量清清單單及及控控制制價(jià)價(jià)投標(biāo)標(biāo)分分析析工程程結(jié)結(jié)算算及及決決算算1.4工程程估估價(jià)價(jià)的的內(nèi)內(nèi)容容1.4.1受雇于業(yè)主的估價(jià)師的工作內(nèi)容

202022/10/26投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)談判判簽簽約約現(xiàn)場場測測量量、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)管管理理與與成成本本分分析析工程程竣竣工工結(jié)結(jié)算算1.4工程程估估價(jià)價(jià)的的內(nèi)內(nèi)容容1.4.2受雇于承包商的估價(jià)師的工作內(nèi)容212022/10/261996年8月人人事事部部、、建建設(shè)設(shè)部部聯(lián)聯(lián)合合發(fā)發(fā)布布了了《造價(jià)價(jià)工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格制制度度暫暫行行規(guī)規(guī)定定》，明明確確了了國國家家在在工工程程造造價(jià)價(jià)領(lǐng)領(lǐng)域域?qū)崒?shí)施施造造價(jià)價(jià)工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格制制度度。。凡凡從從事事工工程程建建設(shè)設(shè)活活動(dòng)動(dòng)的的建建設(shè)設(shè)、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工、、工工程程造造價(jià)價(jià)咨咨詢?cè)?、、工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理等等單單位位和和部部門門，，必必須須在在計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)、、評(píng)評(píng)估估、、審審查查（（核核））、、控控制制及及管管理理等等崗崗位位配配備備有有造造價(jià)價(jià)工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格的的專專業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)人人員員。。1.5我國國造造價(jià)價(jià)工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格制制度度222022/10/262000年3月國國家家建建設(shè)設(shè)部部發(fā)發(fā)布布了了《造價(jià)價(jià)工工程程師師注注冊(cè)冊(cè)管管理理辦辦法法》（建建設(shè)設(shè)部部75號(hào)令令）），，2002年6月中中國國建建設(shè)設(shè)工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理協(xié)協(xié)會(huì)會(huì)制制訂訂了了《造價(jià)工程程師繼續(xù)續(xù)教育實(shí)實(shí)施辦法法》和《造價(jià)工程程師職業(yè)業(yè)道德行行為準(zhǔn)則則》，2007年3月國家建建設(shè)部發(fā)發(fā)布了《注冊(cè)造價(jià)價(jià)工程師師管理辦辦法》（建設(shè)部部150號(hào)令），，使造價(jià)價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資資格制度度得到了了完善和和發(fā)展。。見書p31.5我國造造價(jià)工工程師師執(zhí)業(yè)業(yè)資格格制度度232022/10/26根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)方方法與與參數(shù)數(shù)（第第三版版）》（發(fā)改改投資資[2006]1325號(hào)）的的規(guī)定定，以以及全全國造造價(jià)工工程師師執(zhí)業(yè)業(yè)資格格考試試教材材《工程造造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)與與控制制》（2009版）的的變化化，我我國現(xiàn)現(xiàn)行建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資和和工程程造價(jià)價(jià)的構(gòu)構(gòu)成如如圖。。圖中中的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總投資資主要要是指指在項(xiàng)項(xiàng)目可可行性性研究究階段段用于于財(cái)務(wù)務(wù)分析析時(shí)的的總投投資構(gòu)構(gòu)成，，在““項(xiàng)目目報(bào)批批總投投資””或““項(xiàng)目目概算算總投投資””中只只包括括鋪底底流動(dòng)動(dòng)資金金，其其金額額通常常為流流動(dòng)資資金總總額的的30%。1.6工程造造價(jià)構(gòu)構(gòu)成242022/10/261.6工程造造價(jià)構(gòu)構(gòu)成252022/10/261.設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成及及計(jì)算算設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)：是是指為為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目購置置或自自制的的達(dá)到到固定定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的各各種國國產(chǎn)或或進(jìn)口口設(shè)備備、工工具、、器具具的購購置費(fèi)費(fèi)用。。設(shè)備購購置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原原價(jià)+設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)1.6.1設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用構(gòu)成262022/10/261）國產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備備原價(jià)價(jià)國產(chǎn)設(shè)設(shè)備原原價(jià)一一般指指的是是設(shè)備備制造造廠的的交貨貨價(jià)，，或訂訂貨合合同價(jià)價(jià)。2）進(jìn)口口設(shè)備備原價(jià)價(jià)進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵抵岸價(jià)價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)+銀行財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)+外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅稅+消費(fèi)稅稅+車輛購購置附附加費(fèi)費(fèi)3）設(shè)備備運(yùn)雜雜費(fèi)的的構(gòu)成成及計(jì)計(jì)算設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)構(gòu)成成：：運(yùn)費(fèi)費(fèi)和裝裝卸費(fèi)費(fèi)、、包裝裝費(fèi)、、采購購與倉倉庫保保管費(fèi)費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率列表：272022/10/26某項(xiàng)目進(jìn)口口一批工藝藝設(shè)備，其其銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)為4.25萬元，外貿(mào)貿(mào)手續(xù)費(fèi)為為18.9萬元，關(guān)稅稅稅率為20%，增值稅稅稅率為17%，抵岸價(jià)為為1792.19萬元。該批批設(shè)備無消消費(fèi)稅，求求該批進(jìn)口口設(shè)備的到到岸價(jià)格（（CIF）。282022/10/26解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF×20%＋（CIF＋CIF×20%）×17%=1792.19292022/10/262.工、器具及及生產(chǎn)家具具購置費(fèi)的的構(gòu)成及計(jì)計(jì)算工具、器具具及生產(chǎn)家家具購置費(fèi)費(fèi)：是指新新建或擴(kuò)建建項(xiàng)目初步步設(shè)計(jì)規(guī)定定的，保證證初期正常常生產(chǎn)必須須購置的，，沒有達(dá)到到固定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備、儀器器、工卡模模具、器具具、生產(chǎn)家家具和備品品備件等的的購置費(fèi)用用。工具、器具具及生產(chǎn)家家具購置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)X定額費(fèi)率302022/10/261.6.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（建標(biāo)[2003]206號(hào)）

312022/10/261.直接工程費(fèi)費(fèi)直接工程費(fèi)費(fèi)是指施工過過程中耗費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用用，包括人人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施施工機(jī)械使使用費(fèi)。人工費(fèi)=∑(工日消耗量量×日工資單價(jià)價(jià))材料費(fèi)=∑(材料消耗量量×材料基價(jià))＋檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗量量×機(jī)械臺(tái)班單單價(jià))322022/10/262.措施費(fèi)措施費(fèi)是指為完成成工程項(xiàng)目目施工，發(fā)發(fā)生于該工工程施工準(zhǔn)準(zhǔn)備和施工工過程中的的技術(shù)、生生活、安全全、環(huán)境保保護(hù)等方面面的非工程實(shí)實(shí)體項(xiàng)目目的費(fèi)用。。參加P41332022/10/263.間接費(fèi)間接費(fèi)由由規(guī)費(fèi)、、企業(yè)管管理費(fèi)組組成。（1）規(guī)費(fèi)：：是指政政府和有有關(guān)權(quán)力力部門規(guī)規(guī)定必須須繳納的的費(fèi)用。。參見P43（2）企業(yè)管管理費(fèi)：：是指建建筑安裝裝企業(yè)組組織施工工生產(chǎn)和和經(jīng)營管管理所需需費(fèi)用參見P43342022/10/26工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)的工程程造價(jià)組組成中沒沒有間接接費(fèi)一項(xiàng)項(xiàng)，而是是將間接接費(fèi)中的的企業(yè)管管理費(fèi)納納入到綜綜合單價(jià)價(jià)中，直直接參與與競爭；；而將規(guī)規(guī)費(fèi)單獨(dú)獨(dú)列規(guī)費(fèi)費(fèi)清單，，作為不不可競爭爭費(fèi)用。。此時(shí)，，規(guī)費(fèi)應(yīng)應(yīng)根據(jù)省省級(jí)政府府和省級(jí)級(jí)有關(guān)權(quán)權(quán)力部門門的規(guī)定定進(jìn)行計(jì)計(jì)算。如如四川省省從2009年1月1日開始實(shí)實(shí)施《四川省施施工企業(yè)業(yè)工程規(guī)規(guī)費(fèi)計(jì)取取標(biāo)準(zhǔn)》（川建發(fā)發(fā)[2008]94號(hào)），作作為計(jì)取取規(guī)費(fèi)的的指導(dǎo)性性文件。。352022/10/264.利潤定額計(jì)價(jià)價(jià)時(shí)代，，各省在在全國基基礎(chǔ)定額額的基礎(chǔ)礎(chǔ)上發(fā)布布了自己己的計(jì)價(jià)價(jià)定額，，其中包包含與其其相配套套的費(fèi)率率定額，，估價(jià)人人員可以以在其中中查取相相應(yīng)利潤潤率，計(jì)計(jì)算利潤潤。市場場經(jīng)濟(jì)時(shí)時(shí)代，利利潤已經(jīng)經(jīng)成為競競爭的主主要內(nèi)容容之一，，企業(yè)必必須根據(jù)據(jù)工程的的難易程程度、市市場競爭爭情況、、自身經(jīng)經(jīng)營管理理水平自自主決定定合理的的利潤率率。因此此，工程程量清單單計(jì)價(jià)中中，將利利潤納入入綜合單單價(jià)內(nèi)容容，直接接參與競競爭。362022/10/265.稅金金稅金金是是指指國國家家稅稅法法規(guī)規(guī)定定的的應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)入入建建筑筑安安裝裝工工程程造造價(jià)價(jià)內(nèi)內(nèi)的的營營業(yè)業(yè)稅稅、、城城市市維維護(hù)護(hù)建建設(shè)設(shè)稅稅及及教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加。。在稅稅金金的的實(shí)實(shí)際際計(jì)計(jì)算算中中，，通通常常是是三三種種稅稅金金一一并并計(jì)計(jì)算算，，取取綜綜合合稅稅率率。。稅金金=（直直接接費(fèi)費(fèi)＋＋間間接接費(fèi)費(fèi)＋＋利利潤潤））×綜合合稅稅率率（（%）參見見P45綜合合稅稅率率在在各各地地的的計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)定定額額中中并并不不統(tǒng)統(tǒng)一一，，有有的的省省在在營營業(yè)業(yè)稅稅、、城城市市維維護(hù)護(hù)建建設(shè)設(shè)稅稅及及教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上還還征征收收了了其其他他稅稅種種，，故故稅稅率率與與上上述述數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)并并不不一一致致。。如如四四川川省省還還增增加加了了地地方方教教育育附附加加，，因因此此，，根根據(jù)據(jù)工工程程所所在在地地為為市市區(qū)區(qū)、、縣縣城城、、鎮(zhèn)鎮(zhèn)和和不不在在市市區(qū)區(qū)、、縣縣城城、、鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，現(xiàn)現(xiàn)行行的的綜綜合合稅稅率率分分別別為為3.48%、3.41%、3.28%。372022/10/26建筑筑安安裝裝工工程程計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)程程序序（（以以直直接接費(fèi)費(fèi)為為計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)））序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)（3）×相應(yīng)費(fèi)率5利潤[（3）+（4）]×相應(yīng)費(fèi)率6合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)（6）×（1+相應(yīng)稅率）382022/10/26建筑安安裝工工程計(jì)計(jì)價(jià)程程序（（以以人工工費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤（6）×相應(yīng)費(fèi)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）×（1+相應(yīng)稅率）392022/10/26思考：：現(xiàn)行行計(jì)價(jià)價(jià)定額額該怎怎么辦辦？402022/10/26工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用，，是指指從工工程籌籌建起起到工工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收交交付使使用止止的整整個(gè)建建設(shè)期期間，，除建建安工工程費(fèi)費(fèi)用和和設(shè)備備及工工、器器具購購置費(fèi)費(fèi)用以以外的的，為為保證證工程程建設(shè)設(shè)順利利完成成和交交付使使用后后能夠夠正常常發(fā)揮揮效用用而發(fā)發(fā)生的的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用。1.4.3工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成412022/10/26按照《建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)方方法與與參數(shù)數(shù)（第第三版版）》（發(fā)改改投資資[2006]1325號(hào)）和和《市政工工程投投資估估算編編制辦辦法》（建標(biāo)標(biāo)[2007]164號(hào)）等等文件件的要要求，，對(duì)工工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用內(nèi)內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行了了修訂訂，并并在造造價(jià)工工程師師執(zhí)業(yè)業(yè)資格格考試試內(nèi)容容中得得到體體現(xiàn)。。經(jīng)過過修訂訂，現(xiàn)現(xiàn)工程程建設(shè)設(shè)其他他費(fèi)用用由固固定資資產(chǎn)其其他費(fèi)費(fèi)用、、無形形資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用用和其其他資資產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用三三部分分構(gòu)成成。422022/10/261.固定定資資產(chǎn)產(chǎn)其其他他費(fèi)費(fèi)用用固定定資資產(chǎn)產(chǎn)其其他他費(fèi)費(fèi)用用是是指指在在建建設(shè)設(shè)投投資資中中除除工工程程費(fèi)費(fèi)用用外外直直接接形形成成固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)的的那那部部分分費(fèi)費(fèi)用用。。(1)建設(shè)設(shè)管管理理費(fèi)費(fèi)1)建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)。。是是指指建建設(shè)設(shè)單單位位在在建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從立立項(xiàng)項(xiàng)、、籌籌建建、、建建設(shè)設(shè)、、聯(lián)聯(lián)合合試試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收、、交交付付使使用用及及后后評(píng)評(píng)估估等等全全過過程程管管理理活活動(dòng)動(dòng)中中發(fā)發(fā)生生的的管管理理性性質(zhì)質(zhì)的的開開支支。。內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：工工作作人人員員的的基基本本工工資資、、工工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼、、施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場津津貼貼、、職職工工福福利利費(fèi)費(fèi)、、住住房房基基金金、、基基本本養(yǎng)養(yǎng)老老保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、、基基本本醫(yī)醫(yī)療療保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、、失失業(yè)業(yè)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、、工工傷傷保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、、辦辦公公費(fèi)費(fèi)、、差差旅旅交交通通費(fèi)費(fèi)、、勞勞動(dòng)動(dòng)保保護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)、、工工具具用用具具使使用用費(fèi)費(fèi)、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)使使用用費(fèi)費(fèi)、、必必要要的的辦辦公公及及生生活活用用品品購購置置費(fèi)費(fèi)、、必必要要的的通通信信設(shè)設(shè)備備及及交交通通工工具具購購置置費(fèi)費(fèi)、、零零星星固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)購購置置費(fèi)費(fèi)、、招招募募生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人費(fèi)費(fèi)、、技技術(shù)術(shù)圖圖書書資資料料費(fèi)費(fèi)、、業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)招招待待費(fèi)費(fèi)、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)審審查查費(fèi)費(fèi)、、工工程程招招標(biāo)標(biāo)費(fèi)費(fèi)、、合合同同契契約約公公證證費(fèi)費(fèi)、、工工程程咨咨詢?cè)冑M(fèi)費(fèi)、、法法律律顧顧問問費(fèi)費(fèi)、、完完工工清清理理費(fèi)費(fèi)、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收費(fèi)費(fèi)、、印印花花稅稅和和其其他他管管理理性性質(zhì)質(zhì)開開支支。。432022/10/262）工程程監(jiān)理理費(fèi)。。是指指建設(shè)設(shè)單位位委托托工程程監(jiān)理理單位位對(duì)工工程實(shí)實(shí)施監(jiān)監(jiān)理工工作所所需費(fèi)費(fèi)用。。根據(jù)據(jù)國家家發(fā)改改委、、建設(shè)設(shè)部頒頒布的的《建設(shè)工工程監(jiān)監(jiān)理與與相關(guān)關(guān)服務(wù)務(wù)收費(fèi)費(fèi)管理理規(guī)定定》（發(fā)改改價(jià)格格[2007]670號(hào)）計(jì)計(jì)算。。(2)建設(shè)用用地費(fèi)費(fèi)任何一一個(gè)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目都都固定定于一一定地地點(diǎn)與與地面面相連連接，，必須須占用用一定定量的的土地地，也也就必必然要要發(fā)生生為獲獲得建建設(shè)用用地而而支付付的費(fèi)費(fèi)用，，這就就是土土地使使用費(fèi)費(fèi)。它它表現(xiàn)現(xiàn)為通通過劃劃撥方方式取取得土土地使使用權(quán)權(quán)而支支付的的土地地征用用及遷遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，或或者通通過土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓方式式取得得土地地使用用權(quán)而而支付付的土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓金442022/10/26(3)可行性研究究費(fèi)可行性研究究費(fèi)是指在在建設(shè)項(xiàng)目目前期工作作中，編制制和評(píng)估項(xiàng)項(xiàng)目建議書書（或預(yù)可可行性研究究報(bào)告）、、可行性研研究報(bào)告所所需費(fèi)用。。此項(xiàng)費(fèi)用用應(yīng)依據(jù)前前期研究委委托合同計(jì)計(jì)列，或參參照《國家計(jì)委關(guān)關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目前前期工作咨咨詢收費(fèi)暫暫行規(guī)定>的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）規(guī)定計(jì)計(jì)算。452022/10/26（4）研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)是指為建建設(shè)項(xiàng)目提提供和驗(yàn)證證設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)、數(shù)據(jù)、、資料等所所進(jìn)行的必必要的試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用以及及設(shè)計(jì)規(guī)定定在施工中中必須進(jìn)行行試驗(yàn)、驗(yàn)驗(yàn)證所需費(fèi)費(fèi)用。462022/10/26（5)勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)是指指委托勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行工程程水文地地質(zhì)勘查查、工程程設(shè)計(jì)所所發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。包包括：工工程勘察察費(fèi)用、、初步設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、、施工圖圖設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)、設(shè)計(jì)計(jì)模型制制作費(fèi)。。此費(fèi)用用應(yīng)按《國家計(jì)委委、建設(shè)設(shè)部關(guān)于于發(fā)布<工程勘察察設(shè)計(jì)收收費(fèi)管理理規(guī)定>的通知》（計(jì)價(jià)格格［2002］10號(hào)）的規(guī)規(guī)定計(jì)算算。472022/10/26（6）環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)費(fèi)環(huán)境影響響評(píng)價(jià)費(fèi)費(fèi)是指按按照《中華人民民共和國國環(huán)境保保護(hù)法》、《中華人民民共和國國環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)法》等規(guī)定，，為全面面、詳細(xì)細(xì)評(píng)價(jià)本本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)環(huán)環(huán)境可能能產(chǎn)生的的污染或或造成的的重大影影響所需需的費(fèi)用用。包括括編制環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告書書（含大大綱）、、環(huán)境影影響報(bào)告告表以及及對(duì)環(huán)境境影響報(bào)報(bào)告書（（含大綱綱）、環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告表表進(jìn)行評(píng)評(píng)估等所所需的費(fèi)費(fèi)用。此此項(xiàng)費(fèi)用用可參照照《關(guān)于規(guī)范范環(huán)境影影響咨詢?cè)兪召M(fèi)有有關(guān)問題題的通知知》（計(jì)價(jià)格格［2002］125號(hào)）規(guī)定定計(jì)算。。482022/10/26（7）勞動(dòng)安安全衛(wèi)生生評(píng)價(jià)費(fèi)費(fèi)勞動(dòng)安全全衛(wèi)生評(píng)評(píng)價(jià)費(fèi)是是指按照照勞動(dòng)都都《建設(shè)項(xiàng)目目（工程程）勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生監(jiān)察察規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目目（工程程）勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生預(yù)評(píng)評(píng)價(jià)管理理辦法》的規(guī)定，，為預(yù)測測和分析析建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目存在在的職業(yè)業(yè)危險(xiǎn)、、危害因因素的種種類和危危險(xiǎn)危害害程度，，并提出出先進(jìn)、、科學(xué)、、合理可可行的勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生技技術(shù)和管管理對(duì)策策所需的的費(fèi)用。。492022/10/26（8）場地準(zhǔn)備及及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目場地地準(zhǔn)備費(fèi)是指指建設(shè)項(xiàng)目為為達(dá)到工程開開工條件進(jìn)行行的場地平整整和對(duì)建設(shè)場場地余留的有有礙于施工建建設(shè)的設(shè)施進(jìn)進(jìn)行拆除清理理的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)是指指為滿足施工工建設(shè)需要而而供到場地界界區(qū)的、未列列入工程費(fèi)用用的臨時(shí)水、、電、路、氣氣、通信等其其他工程費(fèi)用用和建設(shè)單位位的現(xiàn)場臨時(shí)時(shí)建（構(gòu)）筑筑物的搭設(shè)、、維修、拆除除、攤銷或建建設(shè)期間租賃賃費(fèi)用，以及及施工期間專專用公路或橋橋梁的加固、、養(yǎng)護(hù)、維修修等費(fèi)用。502022/10/26（9）引進(jìn)技術(shù)和和引進(jìn)設(shè)備其其他費(fèi)引進(jìn)項(xiàng)目圖紙紙資料翻譯復(fù)復(fù)制費(fèi)、備品品備件測繪費(fèi)費(fèi)出國人員費(fèi)用用來華人員費(fèi)用用銀行擔(dān)保及承承諾費(fèi)512022/10/26（10）工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是是指建設(shè)項(xiàng)目目在建設(shè)期間間根據(jù)需要對(duì)對(duì)建筑工程、、安裝工程、、機(jī)器設(shè)備和和人身安全進(jìn)進(jìn)行投保而發(fā)發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用。包括建建筑安裝工程程一切驗(yàn)、引引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身身意外傷害險(xiǎn)險(xiǎn)等。522022/10/26（11）聯(lián)合合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)是是指新新建項(xiàng)項(xiàng)目或或新增增加生生產(chǎn)能能力的的工程程，在在交付付生產(chǎn)產(chǎn)前按按照批批準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)計(jì)文件件所規(guī)規(guī)定的的工程程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和技技術(shù)要要求，，進(jìn)行行整個(gè)個(gè)生產(chǎn)產(chǎn)線或或裝置置的負(fù)負(fù)荷聯(lián)聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)或局局部聯(lián)聯(lián)動(dòng)試試車所所發(fā)生生的費(fèi)費(fèi)用凈凈支出出（試試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)支出出大于于收入入的差差額部部分費(fèi)費(fèi)用））。532022/10/26（12）特殊殊設(shè)備備安全全監(jiān)督督檢驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)設(shè)備安安全監(jiān)監(jiān)督檢檢驗(yàn)費(fèi)費(fèi)是指指在施施工現(xiàn)現(xiàn)場組組裝的的鍋爐爐及壓壓力容容器、、壓力力管道道、消消防設(shè)設(shè)備、、燃?xì)鈿庠O(shè)備備、電電梯等等特殊殊設(shè)備備和設(shè)設(shè)施，，由安安全監(jiān)監(jiān)察部部門按按照有有關(guān)安安全監(jiān)監(jiān)察條條例和和實(shí)施施細(xì)則則以及及設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)術(shù)要求求進(jìn)行行安全全檢驗(yàn)驗(yàn)，應(yīng)應(yīng)由建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目支支付的的、向向安全全監(jiān)察察部門門繳納納的費(fèi)費(fèi)用。。542022/10/26（13）市政政公用用設(shè)施施費(fèi)市政公公用設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)是指指使用用市政政公用用設(shè)施施的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，，按照照項(xiàng)目目所在在地省省一級(jí)級(jí)人民民政府府有關(guān)關(guān)規(guī)定定建設(shè)設(shè)或繳繳納的的市政政公用用設(shè)施施建設(shè)設(shè)配套套費(fèi)用用，以以及綠綠化工工程補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用。。552022/10/262.無形資資產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用無形資資產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用系系指直直接形形成無無形資資產(chǎn)的的建設(shè)設(shè)投資資，主主要指指專利利及專專有技技術(shù)使使用費(fèi)費(fèi)。562022/10/263.其他他資資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用用其他他資資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用用系系指指建建設(shè)設(shè)投投資資中中除除形形成成固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)和和無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)以以外外的的部部分分，，主主要要包包括括生生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備及及開開辦辦費(fèi)費(fèi)等等。。生生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備及及開開辦辦費(fèi)費(fèi)是是指指建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目為為保保證證正正常常生生產(chǎn)產(chǎn)（（或或營營業(yè)業(yè)、、使使用用））而而發(fā)發(fā)生生的的人人員員培培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)費(fèi)、、提提前前進(jìn)進(jìn)廠廠費(fèi)費(fèi)以以及及投投產(chǎn)產(chǎn)使使用用必必備備的的生生產(chǎn)產(chǎn)辦辦公公、、生生活活家家具具用用具具及及工工器器具具等等購購置置費(fèi)費(fèi)用用。。572022/10/261.預(yù)備備費(fèi)費(fèi)1）基本本預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)：：是指指在在初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及概概算算內(nèi)內(nèi)難難以以預(yù)預(yù)料料的的工工程程費(fèi)費(fèi)用用，，費(fèi)費(fèi)用用內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：在批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)范范圍圍內(nèi)內(nèi)，，技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及施施工工過過程程中中所所增增加加的的工工程程費(fèi)費(fèi)用用；；設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更、、局局部部地地基基處處理理等等增增加加的的費(fèi)費(fèi)用用。。一般般自自然然災(zāi)災(zāi)害害造造成成的的損損失失和和預(yù)預(yù)防防自自然然災(zāi)災(zāi)害害所所采采取取的的措措施施費(fèi)費(fèi)用用。。竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收時(shí)時(shí)為為鑒鑒定定工工程程質(zhì)質(zhì)量量對(duì)對(duì)隱隱蔽蔽工工程程進(jìn)進(jìn)行行必必要要的的挖挖掘掘和和修修復(fù)復(fù)費(fèi)費(fèi)用用。?；绢A(yù)備備費(fèi)=（設(shè)備及及工器具具購置費(fèi)費(fèi)+建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用+工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用）×基本預(yù)備備費(fèi)率基本預(yù)備備費(fèi)率的的取值應(yīng)應(yīng)執(zhí)行國國家及部部門的有有關(guān)規(guī)定定。如建建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)發(fā)<市政工程程投資估估算編制制辦法>的通知》（建標(biāo)［［2007］164號(hào)）規(guī)定定，基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按8％-10％計(jì)算。。1.4.4預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息582022/10/262）漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)是指指建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目在建建設(shè)期間間內(nèi)由于于價(jià)格等等變化引引起工程程造價(jià)變變化的預(yù)預(yù)測預(yù)留留費(fèi)用。。漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)的測測算方法法，一般般根據(jù)國國家規(guī)定定的投資資綜合價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)，按估估算年份份價(jià)格水水平的投投資額為為基數(shù)，，采用復(fù)復(fù)利方法法計(jì)算，，并考慮慮各年投投資分期期均勻投投入。計(jì)計(jì)算公式式為：n———建設(shè)期年年份數(shù)；；It———建設(shè)期中中第t年的投資資計(jì)劃額額，包括括設(shè)備及及工器具具購置費(fèi)費(fèi)、建筑