工程程概概預(yù)預(yù)算算重慶慶大大學(xué)學(xué)土土木木工工程程學(xué)學(xué)院院2011年2月本章章要要求求第二二章章建建筑筑工工程程造造價(jià)價(jià)構(gòu)構(gòu)成成建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算熟悉悉我我國(guó)國(guó)投投資資和和工工程程造造價(jià)價(jià)的的構(gòu)構(gòu)成成掌握握建建安安費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目組組成成內(nèi)內(nèi)容容和和計(jì)計(jì)算算方方法法了解解國(guó)國(guó)產(chǎn)產(chǎn)設(shè)設(shè)備備、、進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備及及工工器器具具費(fèi)費(fèi)的的構(gòu)構(gòu)成成與與計(jì)計(jì)算算了解解預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)方方向向調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)稅稅，，建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息和和總總投投資資的的內(nèi)內(nèi)容容和和計(jì)計(jì)算算掌握握工工程程造造價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)原原理理及及其其方方法法第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成（一）工工程造價(jià)價(jià)的理論論組成：：1、建設(shè)物質(zhì)消耗耗支出（（C）——轉(zhuǎn)移價(jià)值值的貨幣表表現(xiàn)。如如建筑材材料、構(gòu)構(gòu)件的價(jià)價(jià)格、施施工機(jī)械械臺(tái)班價(jià)價(jià)格，設(shè)設(shè)備工器器具價(jià)格格等。2、建設(shè)勞動(dòng)工資資報(bào)酬支支出（V）——?jiǎng)趧?dòng)者為自己的的勞動(dòng)所所創(chuàng)造價(jià)價(jià)值的貨幣表表現(xiàn)。如如建設(shè)單單位、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、施工工單位等等職工的的工資、、獎(jiǎng)金、、費(fèi)用等等。3、盈利（m）——?jiǎng)趧?dòng)者為為社會(huì)勞動(dòng)動(dòng)所創(chuàng)造造價(jià)值的貨幣表表現(xiàn)。如如設(shè)計(jì)、、施工、、建設(shè)單單位的利潤(rùn)和稅稅金等。C＋V構(gòu)成產(chǎn)品品的計(jì)劃成本本，是商品品價(jià)值主主要部分分的貨幣幣表現(xiàn)；；m則表現(xiàn)為為價(jià)格中中所含的的利潤(rùn)和稅稅金。建筑工程程概預(yù)算算第一節(jié)工工程造造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成一、工程程造價(jià)的的理論構(gòu)構(gòu)成（二）現(xiàn)現(xiàn)行的工工程造價(jià)價(jià)的理論論構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貨款利息單項(xiàng)工程費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算（二）現(xiàn)現(xiàn)行的工工程造價(jià)價(jià)的理論論構(gòu)成固定資產(chǎn)產(chǎn)工程造價(jià)價(jià)設(shè)備及工工器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用建筑安裝裝工程費(fèi)用用設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)潤(rùn)稅金流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)流動(dòng)資金金固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅(已不收取取)（含輔底底流動(dòng)資資金30%）建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用建設(shè)工程程其它費(fèi)用用土地地使使用費(fèi)建設(shè)相關(guān)關(guān)其它費(fèi)費(fèi)用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)相關(guān)其其它費(fèi)用用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)建設(shè)期貸貸款利息息設(shè)備原價(jià)價(jià)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)工具、器器具及生生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算費(fèi)用項(xiàng)目參考計(jì)算方法一、建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)稅金定額直接費(fèi)＋技術(shù)措施費(fèi)＋組織措施費(fèi)直接工程費(fèi)(或人工費(fèi))×取費(fèi)定額(直接費(fèi)＋間接費(fèi))(或人工費(fèi))×計(jì)劃利潤(rùn)率(直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋計(jì)劃利潤(rùn))×規(guī)定的稅率二、設(shè)備及工器具費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)×（1＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×費(fèi)率三、工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)建設(shè)相關(guān)其他費(fèi)用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)算（一＋二）×費(fèi)率或按規(guī)定的金額計(jì)算（一＋二）×費(fèi)率或按規(guī)定的金額計(jì)算四、預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（一＋二＋三）×費(fèi)率按規(guī)定計(jì)算五、利息和稅金建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按實(shí)際年利率計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用(不包括貸款利息)×規(guī)定的稅率二、工程程造價(jià)各各項(xiàng)費(fèi)用用的計(jì)算算方法第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算第二節(jié)建建安工工程費(fèi)用用的組成成及計(jì)算算一、建筑筑安裝工工程費(fèi)用用的組成成第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算（一）、、建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用的理理論組成成建筑安裝裝工程的的價(jià)值由由三部分分組成：：1、建筑業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移的生生產(chǎn)資料料的價(jià)值v；2、生產(chǎn)者者為自己勞勞動(dòng)所創(chuàng)創(chuàng)造的價(jià)價(jià)值c（施工企企業(yè)職工工的勞動(dòng)動(dòng)報(bào)酬和和必要的的費(fèi)用））；3、生產(chǎn)者者為社會(huì)的的勞動(dòng)所所創(chuàng)造的的價(jià)值m（稅金和和稅后留留存的利利潤(rùn)）。。V+C構(gòu)成建筑安裝裝工程的成成本。第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)教育費(fèi)附加人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)（二）、、現(xiàn)行建建安工程程費(fèi)用的的組成及及計(jì)算建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用(或建安造造價(jià))指在建安安施工過過程中直接發(fā)生生的費(fèi)用用和施工企企業(yè)在組組織施工工中間接為工工程支出出的費(fèi)用用，以及按按國(guó)家規(guī)規(guī)定施工工企業(yè)應(yīng)應(yīng)獲得的的利潤(rùn)和應(yīng)繳納納的稅金的總和。。（三）直直接費(fèi)直接費(fèi)是是指施工工過程中中耗費(fèi)的的構(gòu)成工程程實(shí)體、有助于工工程形成成的非實(shí)體體的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，，由直接工程程費(fèi)和措施費(fèi)組成。1、直接工工程費(fèi)：：是指施工工過程中中耗費(fèi)的的構(gòu)成工程程實(shí)體的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，包括人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)、施工工機(jī)械使使用費(fèi)。。（1）人工費(fèi)是指直接接從事建建筑安裝裝工程施工的生生產(chǎn)工人人開支的各各項(xiàng)費(fèi)用用。內(nèi)容包括括：工人人基本工工資、工工資性補(bǔ)補(bǔ)貼、生生產(chǎn)工人人輔助工工資、職職工福利利費(fèi)、生生產(chǎn)工人人勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算（2）材料費(fèi)是指施工工過程中中耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程程實(shí)體的原材料料、輔助助材料、、構(gòu)配件件、零件件、半成成品的費(fèi)費(fèi)用。內(nèi)容包括括：材料料原價(jià)（（或供應(yīng)應(yīng)價(jià)格））、材料料運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)、運(yùn)輸輸損耗費(fèi)費(fèi)、采購(gòu)購(gòu)及保管管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)。（3）施工機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)是指施工工機(jī)械作業(yè)業(yè)所發(fā)生的的機(jī)械使使用費(fèi)以以及機(jī)械械安拆費(fèi)費(fèi)和場(chǎng)外外運(yùn)費(fèi)。。第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算2、措施費(fèi)：：是指為完完成工程程項(xiàng)目施施工，發(fā)發(fā)生于該該工程施工工前和施工過程程中非工程實(shí)實(shí)體項(xiàng)目目的費(fèi)用。。包括內(nèi)容容：（1）環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)（2）文明施工工費(fèi)（3）安全施工工費(fèi)（4）臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)（5）夜間施工費(fèi)費(fèi)（6）二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)（7）已完工程及及設(shè)備保護(hù)護(hù)費(fèi)（8）大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)及安拆費(fèi)費(fèi)（9）混凝土、鋼鋼筋混凝土土模板及支支架費(fèi)（10）腳手架費(fèi)（11）施工排水、、降水費(fèi)第二章建建筑筑工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程概概預(yù)算組織措施費(fèi)技術(shù)措施費(fèi)（四）間接接費(fèi)是指建筑安安裝企業(yè)組織施施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用以以及向政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳繳納的費(fèi)用用。由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)組成。1、規(guī)費(fèi)（5大項(xiàng)）是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的的費(fèi)用（簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)））。包括：（1）工程排污費(fèi)費(fèi)（2）工程定額測(cè)測(cè)定費(fèi)（3）社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、、醫(yī)療保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)）（4）住房公積金金（5）危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)意外傷害保險(xiǎn)第二章建建筑筑工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程概概預(yù)算2、企業(yè)管理理費(fèi)：是指建筑安安裝企業(yè)組織施施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。。內(nèi)容包括（（12項(xiàng)）：（1）管理人員員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（（4）固定資產(chǎn)使使用費(fèi)（5）工具用具使使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)（11）稅金（12）其他第二章建建筑筑工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程概概預(yù)算（五）利潤(rùn)潤(rùn)及稅金建筑安裝工工程費(fèi)用中中的盈利是是建筑安裝裝工程企業(yè)業(yè)職工，為為社會(huì)勞動(dòng)動(dòng)所創(chuàng)造的的價(jià)值，在在建筑安裝裝工程造價(jià)價(jià)中的體現(xiàn)現(xiàn)，由利潤(rùn)和稅金組成。1、利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包包工程獲得得的盈利。按規(guī)定應(yīng)應(yīng)計(jì)入建筑筑安裝工程程造價(jià)的利利潤(rùn)。依據(jù)不同投投資來源或或工程類別，利潤(rùn)實(shí)施施差別費(fèi)率率。第二章建建筑筑工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程概概預(yù)算2、稅金建筑安裝工工程稅金是是指國(guó)家稅法規(guī)定的的應(yīng)計(jì)入建建筑安裝工工程造價(jià)內(nèi)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅及教育費(fèi)附加加。（1）營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是施施工企業(yè)按按承包工程程的營(yíng)業(yè)收入和國(guó)家規(guī)定定的稅率所所繳納的稅稅金。計(jì)征征基數(shù)為完整的工程程造價(jià)收入。稅率為3%第二章建建筑筑工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程概概預(yù)算（2）城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅：城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅是是為加強(qiáng)城市建設(shè)、擴(kuò)大并穩(wěn)穩(wěn)定城市維護(hù)建建設(shè)資金來源而而設(shè)立的一一種稅。計(jì)計(jì)征基數(shù)為為營(yíng)業(yè)稅額。工程在市區(qū)的，稅率為為7%；在縣城鎮(zhèn)的，稅率為為5%；工程不在在市區(qū)、縣縣城、鎮(zhèn)的的，稅率為為1%（3）教育費(fèi)附加加：教育費(fèi)附附加費(fèi)率按按工程所在在地政府規(guī)規(guī)定執(zhí)行。。計(jì)征基數(shù)數(shù)為營(yíng)業(yè)稅額。一般為3%（4）稅金為簡(jiǎn)簡(jiǎn)化計(jì)算程程序，合并并成綜合稅稅率，稱為為稅金率稅金額＝不不含稅造價(jià)價(jià)×不含稅造價(jià)價(jià)的稅金率第二章建建筑筑工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程概概預(yù)算第二章建建筑筑工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程概概預(yù)算稅金率工程在市區(qū)區(qū)：含稅造價(jià)的稅金率＝＝3%+3%×7%+3%×3%＝3.3%不含稅造價(jià)價(jià)的稅金率＝含稅造價(jià)價(jià)的稅率÷(１－含稅工工程造價(jià)的的稅率)＝3.3%÷÷(1－3.3%)＝3.41%工程在縣城城、鎮(zhèn)：不含稅造價(jià)價(jià)的稅金率率＝3.35%工程不在市市區(qū)、縣城城、鎮(zhèn)：不含稅造價(jià)價(jià)的稅金率率＝3.22%【案例一】某住宅樓工工程，以工工料單價(jià)法法計(jì)價(jià)。人人工、材料料、機(jī)械費(fèi)費(fèi)組成的直直接工程費(fèi)費(fèi)為300萬元，技技術(shù)措施施費(fèi)占直直接工程程費(fèi)的3.5%，組織措措施費(fèi)為為直接工工程費(fèi)的的5%，間接費(fèi)費(fèi)為直接接費(fèi)的8%，利潤(rùn)為為直接費(fèi)費(fèi)和間接接費(fèi)的4%，稅金費(fèi)費(fèi)率為3.41%。問題：計(jì)算建安安工程造造價(jià)建筑工程程概預(yù)算算設(shè)備工器器具購(gòu)置置費(fèi)，是是指為工工程項(xiàng)目目購(gòu)置或或自制達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和和新建、、擴(kuò)建工工程項(xiàng)目目配置的的首批工器具，，以及生生產(chǎn)家具具所需的的費(fèi)用。。第三節(jié)設(shè)設(shè)備備及工器器具購(gòu)置置費(fèi)一、設(shè)備備及工器器具購(gòu)置置費(fèi)的組組成第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算設(shè)備及工工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)由由設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)和工器具及及生產(chǎn)家家具購(gòu)置置費(fèi)組成。設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)包括括設(shè)備的原原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)，即：設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)價(jià)或進(jìn)口口設(shè)備抵抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)式中，設(shè)備原價(jià)價(jià)系指國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備、、非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備的的原價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)系指設(shè)備備原價(jià)中中未包括括的包裝裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及及倉(cāng)庫保保管費(fèi)、供銷部門門手續(xù)費(fèi)費(fèi)等。如果果設(shè)備是是由設(shè)備備成套公公司供應(yīng)應(yīng)的，成成套公司司的服務(wù)務(wù)費(fèi)也應(yīng)應(yīng)計(jì)入設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)之中中。二、設(shè)備備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成及計(jì)算算第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算（一）、、國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成計(jì)計(jì)算1、國(guó)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的的是設(shè)備備制造廠廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。2、國(guó)產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備是指指國(guó)家尚尚無定型型標(biāo)準(zhǔn)，，只能按按一次訂訂貨，并并根據(jù)具具體的設(shè)設(shè)備圖紙紙制造的的設(shè)備。。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不不同的計(jì)計(jì)算方法法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)設(shè)備插入估價(jià)價(jià)法、分部組合合估價(jià)法法、定額估價(jià)價(jià)法等。無論論哪種方方法都應(yīng)應(yīng)該使非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度度接近實(shí)際出廠廠價(jià)，并且計(jì)計(jì)算方法法要簡(jiǎn)便便。第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算（二）、、進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸岸價(jià)的構(gòu)構(gòu)成計(jì)算算進(jìn)口設(shè)備備如采用用裝運(yùn)港港船上交交貨價(jià)（（FOB）其抵岸岸價(jià)構(gòu)成成可概括括為（9部分內(nèi)容容）進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算（三）、、設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)構(gòu)成及計(jì)計(jì)算1、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成運(yùn)費(fèi)和裝裝卸費(fèi)；；包裝費(fèi)費(fèi)；供銷銷部門的的手續(xù)費(fèi)費(fèi)；采購(gòu)與倉(cāng)倉(cāng)庫保管管費(fèi)。2、設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)的計(jì)計(jì)算。設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)按設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)乘以設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率計(jì)計(jì)算，其公式為為：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算工器具及及生產(chǎn)家家具購(gòu)置置費(fèi)是指指按照有有關(guān)規(guī)定定，為保保證初期期正常生生產(chǎn)必須須購(gòu)置的的沒有達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器器、工卡模具具、器具、生生產(chǎn)家具和備備品備件的費(fèi)費(fèi)用。一般以以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)為計(jì)算基數(shù)數(shù)，按照部門門或行業(yè)規(guī)定定的工具、器器具及生產(chǎn)家家具費(fèi)率計(jì)算算。其一般計(jì)計(jì)算公式為：：工具、器具及及生產(chǎn)家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率三、工器具及及生產(chǎn)家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成成及計(jì)算第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算工程建設(shè)其他他費(fèi)用，是指指從工程籌建建起到工程竣竣工驗(yàn)收交付付生產(chǎn)或使用用止的整個(gè)建建設(shè)期間，除除建筑安裝工程程費(fèi)用和設(shè)備及工、器器具購(gòu)置費(fèi)用用以外的，為保證工工程建設(shè)順利利完成和交付付使用后能夠夠正常發(fā)揮效效益或效能而而發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。工程建設(shè)其他他費(fèi)包括土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用和與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用。第四節(jié)工工程建設(shè)其他他費(fèi)一、工程建設(shè)其他他費(fèi)及組成第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算土地使用費(fèi)由土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金組成。（一）土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)。遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目目通過劃撥方方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照國(guó)家的的有關(guān)法規(guī)規(guī)規(guī)定所支付的的費(fèi)用。二、土地使用用費(fèi)第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按按被征用土地地的原用途給給予補(bǔ)償。（二）土地使使用權(quán)出讓金出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通通過土地使用權(quán)出出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)權(quán)，依照國(guó)家家的有關(guān)法規(guī)規(guī)規(guī)定所支付付的費(fèi)用。第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算（一）建設(shè)單位管理理費(fèi)建設(shè)單位管理理費(fèi)是指建設(shè)設(shè)工程從立項(xiàng)項(xiàng)、籌建、建建設(shè)、聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工工驗(yàn)收交付使使用及后評(píng)估估等全過程管理所需的費(fèi)費(fèi)用。內(nèi)容包包括：建設(shè)單單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)費(fèi)。計(jì)算公式為：：建設(shè)單位管理理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理理費(fèi)率式中，工程費(fèi)費(fèi)用是指建筑安裝工程程費(fèi)用和設(shè)備及工、器器具購(gòu)置費(fèi)用用之和。管理理費(fèi)率為1.5%~3%三、與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算（二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)設(shè)工程提供項(xiàng)項(xiàng)目建議書、、可行性研究究報(bào)告及設(shè)計(jì)計(jì)文件等所需需費(fèi)用。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)按照原國(guó)家家計(jì)委頒發(fā)的的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算。（三）研究試驗(yàn)費(fèi)是為本建設(shè)工工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定定在施工中進(jìn)進(jìn)行的試驗(yàn)、、驗(yàn)證所需費(fèi)費(fèi)用。第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算（四）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施施的搭設(shè)、維維修、攤銷費(fèi)費(fèi)用或租賃費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算公公式為：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=建筑安裝工程程費(fèi)×臨時(shí)設(shè)施費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（五）工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程程監(jiān)理企業(yè)對(duì)對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用用，根據(jù)國(guó)家家物價(jià)局、建建設(shè)部文件規(guī)定計(jì)算。第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算（六）工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)工程程在建設(shè)期間間根據(jù)需要，，實(shí)施工程保保險(xiǎn)部分所需需費(fèi)用。根據(jù)不同的工工程類別，分分別以其建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)乘以建筑、、安裝工程保保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算算。（七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備其他他費(fèi)包括出國(guó)人員員費(fèi)用、國(guó)外外工程技術(shù)人人員來華費(fèi)用用、技術(shù)引進(jìn)進(jìn)費(fèi)、分期或或延期付款利利息、擔(dān)保費(fèi)費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)設(shè)備檢驗(yàn)鑒定定費(fèi)。第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)。是指新建企業(yè)業(yè)或新增加生生產(chǎn)工藝過程程的擴(kuò)建企業(yè)業(yè)在竣工驗(yàn)收收前，按照設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定的工工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)個(gè)車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費(fèi)用內(nèi)容包括括：試轉(zhuǎn)運(yùn)所所需的原料、、燃料、油料料和動(dòng)力的費(fèi)費(fèi)用，機(jī)械使使用費(fèi)用，低低值易耗品及及其他物品的的購(gòu)置費(fèi)用和施工單位參參加聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝裝工程費(fèi)開支支的單臺(tái)設(shè)備備調(diào)試費(fèi)及無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。四、與生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其其他費(fèi)用第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)業(yè)或新增生產(chǎn)產(chǎn)能力的企業(yè)業(yè)，為保證竣工交付使用用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用用。費(fèi)用內(nèi)容包括括生產(chǎn)職工培培訓(xùn)費(fèi)，生產(chǎn)產(chǎn)單位提前進(jìn)進(jìn)廠參加施工工、設(shè)備安裝裝、調(diào)試以及及熟悉工藝流流程及設(shè)備性性能等人員的的工資、工資資性補(bǔ)貼、職職工福利費(fèi)、、差旅交通費(fèi)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)等。第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算（三）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新新建、改建、、擴(kuò)建項(xiàng)目初初期正常生產(chǎn)產(chǎn)、使用和管管理所必需購(gòu)購(gòu)置的辦公和生活家家具、用具的費(fèi)用。這項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)設(shè)計(jì)定員人數(shù)數(shù)乘以綜合指指標(biāo)計(jì)算。第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算工程建設(shè)其他他費(fèi)的構(gòu)成（一）土地使使用費(fèi)1、土地征用及及遷移補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)2、土地使用權(quán)權(quán)出讓金（二）建設(shè)相相關(guān)其他費(fèi)1、建設(shè)單位管管理費(fèi)2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)3、研究試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)4、建設(shè)單位臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5、工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)6、工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)7、引進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)備其其他費(fèi)8、工程承包費(fèi)費(fèi)（三）生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)其他他費(fèi)1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)3、辦公和生活活家具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)建筑工程概預(yù)預(yù)算第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成預(yù)備費(fèi)包括基基本預(yù)備費(fèi)和和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)。（一）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是是指在項(xiàng)目實(shí)施中可以發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要要預(yù)先預(yù)留的的費(fèi)用，又稱稱不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算算公式為：基本預(yù)備費(fèi)＝(設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)＋建建筑安裝工程程費(fèi)＋工程建設(shè)其其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率率基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為10%~15%。第五節(jié)預(yù)預(yù)備費(fèi)及建設(shè)設(shè)期貸款利息息一、預(yù)備費(fèi)第二章建建筑工程程造價(jià)構(gòu)成建筑工程概預(yù)預(yù)算二、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息是是指工程項(xiàng)目目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生的并計(jì)計(jì)入固定資產(chǎn)產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)簡(jiǎn)化計(jì)計(jì)算，，在編編制投投資估估算時(shí)時(shí)通常常假定借款款均均在在每年年的的年年中中支支用用，借借款款第一一年年按半年年利利息息，其其余余各各年年份份按按全全年年計(jì)計(jì)算算。。計(jì)計(jì)算算公公式式為為：：各年年應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)利利息息=（年年初初借借款款本本息息累累計(jì)計(jì)+本年年借借款款額額/2）×年利利率率第二二章章建建筑筑工工程程造造價(jià)價(jià)構(gòu)構(gòu)成成建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息的的計(jì)計(jì)算算[例]某新新建建項(xiàng)項(xiàng)目目，，建建設(shè)設(shè)期期為為3年，，每每年年均均衡衡進(jìn)進(jìn)行行貸貸款款。。第第一一年年貸貸款款300萬元元，，第第二二年年600萬元元，，第第三三年年400萬元元，，年年利利率率為為12%，試試計(jì)計(jì)算算建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息。。第二二章章建建筑筑工工程程造造價(jià)價(jià)構(gòu)構(gòu)成成建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算解：在建建設(shè)設(shè)期期，，各各年年利利息息計(jì)計(jì)算算如如下下：：第一一年年貸貸款款利利息息=1/2××300××12%萬元元=18萬元元第二二年年貸貸款款利利息息=(300＋18＋1/2××600)××12%=74.16萬元元第三三年年貸貸款款利利息息=(318＋600＋74.16＋1/2××400)××12%=143.06(萬元元)所以以，，該該項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息為為18萬元元＋＋74.16萬元元＋＋143.06萬元元=235.22萬元元答:該項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息為為235.22萬元元編制制建建筑筑工工程程預(yù)預(yù)算算的的一一般般程程序序準(zhǔn)備備工工作作資料料準(zhǔn)準(zhǔn)備備技術(shù)術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備備計(jì)算算分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程工工程程量量套預(yù)預(yù)算算定定額額單單價(jià)價(jià)工料料分分析析計(jì)算算工工程程造造價(jià)價(jià)預(yù)算算審審核核編寫寫說說明明填填寫寫封封面面第二二章章建建筑筑工工程程造造價(jià)價(jià)構(gòu)構(gòu)成成第六六節(jié)節(jié)工工程程造造價(jià)價(jià)的的編編制制原原理理建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算第二二章章建建筑筑工工程程造造價(jià)價(jià)構(gòu)構(gòu)成成工程程項(xiàng)項(xiàng)目目分解解分項(xiàng)項(xiàng)工程程工料料機(jī)機(jī)消消耗耗量量制定定項(xiàng)目目單單價(jià)價(jià)計(jì)算算項(xiàng)目目工工程程量量工程程造造價(jià)價(jià)運(yùn)算算、、匯匯總總定額額———————單價(jià)價(jià)制定定造價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)算算的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)工程程造造價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)算算工工作作建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算計(jì)價(jià)價(jià)原原理理（一一）單單價(jià)價(jià)的的確確定定方方法法施工工圖圖預(yù)預(yù)算算、、招招標(biāo)標(biāo)標(biāo)標(biāo)底底和和投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)由由成本本（直直接接費(fèi)費(fèi)、、間間接接費(fèi)費(fèi)））、、盈利利（利利潤(rùn)潤(rùn)和和稅稅金金））構(gòu)構(gòu)成成。。其其編編制制可可以以采采用用以以下下計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方法法：：1、工料料單單價(jià)價(jià)法法分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量的的單價(jià)價(jià)以定定額額人人工工、、材材料料、、機(jī)機(jī)械械的的消耗耗量量及其其相相應(yīng)應(yīng)的的預(yù)算算價(jià)格格確定定；；直直接接費(fèi)費(fèi)由由分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程實(shí)實(shí)物物量量和和相相應(yīng)應(yīng)的的分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程單價(jià)價(jià)確定定。。間接接費(fèi)費(fèi)、、利利潤(rùn)潤(rùn)、、稅稅金金按按照照有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定另另行行計(jì)計(jì)算算。。建筑筑安安裝裝工工程程造造價(jià)價(jià)=直接費(fèi)＋間接費(fèi)費(fèi)＋利潤(rùn)潤(rùn)＋稅金金第二章建建筑工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建筑工程程概預(yù)算算二、工程程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)方法法分類2、綜合單價(jià)價(jià)法分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量的單價(jià)價(jià)為全費(fèi)用單單價(jià)。全費(fèi)用用單